Рішення № 3470975, 21.04.2009, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.04.2009 Справа № 7/86-ПН-09

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Борхаленко О.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна клініка відновного лікування", м.Трускавець

до Генічеської районної державної адміністрації, м.Генічеськ

про визнання права власності на об'єкт нерухомості

за участю представників сторін:

від позивача:Конюхов І.В.- заст. ген.директора, пост. дов. від 05.02.2009р.

від відповідача: Юнусов Д.А.- гол. спец. юрвідділу, дов від 21.11.2008р. № 09/01-173 (у справі)

в с т а н о в и в:

Позивач ( ТОВ " Міжнародна клініка відновного лікування ", м.Трускавець, код ЄДРПОУ 31003551) звернувся до відповідача (Генічеська районна державна адміністрація, код 04060045) з позовом, в якому просить суд визнати за ним право власності на новозбудований об'єкт нерухомості - приміщення їдальні разом та блокові споруди адміністративно - службового, технічно - складського та службово - побутового призначення загальною площею 5852,1 м2, що знаходяться за адресою: Херсонська обл., Генічеський район, с. Щасливцеве, вул. Набережна, 10.

Обґрунтовуючи підстави позову, позивач зазначає, що на земельній ділянці, яка знаходиться в користуванні ТОВ " Міжнародна клініка відновного лікування " на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку сер. ЯА № 244962 від 21.10.2008 р. ним за наявності всіх необхідних дозволів здійснено будівництво об'єкта нерухомості - приміщення їдальні з прилеглими спорудами з двох поверхів, які позначені в технічному паспорті під літ. "А" та мають загальну площу - 5852,1 м2, в тому числі загальна площа першого поверху - 3460,6 м2, загальна площа другого поверху - 2391,5 м2

В наступний час будівництво їдальні з прилеглими блоковими спорудами адміністративно - службового, технічно - складського та службово-побутового призначення є завершеним. Позивачем вжито заходів з технічної інвентаризації об'єкта нерухомості.

Натомість закінчені будівництвом об'єкти не прийняті до експлуатації в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України згідно Постанови " Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів " від 22.09.2004 р. № 1243.

Зазначена обставина унеможливлює реєстрацію права власності позивача на новозбудовані об'єкти нерухомості.

З метою забезпечення правильного і своєчасного вирішення господарського спору, в процесі підготовки справи до розгляду, судом було призначено будівельно- технічну експертизу з метою з'ясування питання : чи є новостворені об'єкти нерухомості завершеним будівництвом та чи відповідає здійснене будівництво будівельним нормам.

Висновок судової будівельно-технічної експертизи № 65 від 14.04.2009р. залучено до матеріалів справи.

Відповідач у наданому письмовому відзиві проти позову заперечень не має за умови підтвердження висновком судової експертизи факту того, що новостворені об'єкти нерухомості є об'єктами завершеного будівництва.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив.

На підставі розпорядження голови Генічеської районної державної адміністрації № 354 від 10.04.2008р., ТОВ "Міжнародна клініка відновного лікування" є власником земельної ділянки площею 15,5717 га, яка розташована за межами населеного пункту села Щасливцеве, по вулиці Набережній, 10 на території Щасливцевської сільської ради, Генічеського району. Право власності на земельну ділянку підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 244962 від 21.04.2008 р. Вищезазначена земельна ділянка була надана товариству для розміщення комплексу бальнеологічної лікарні.

Рішенням виконавчого комітету Щасливцевської сільської ради № 158 від 16.08.2007 р. ТОВ "Міжнародна клініка відновного лікування" надано дозвіл на проектування та будівництво блоку господарських і технічних приміщень бальнеологічного комплексу за адресою с. Щасливцеве, вул. Набережна, 10.

Крім цього, розпорядженням голови Генічеської районної державної адміністрації Херсонської області № 1219 від 12.11.2007 р. ТОВ "Міжнародна клініка відновного лікування" було надано дозвіл на проектування та будівництво блоку господарських і технічних приміщень бальнеологічного комплексу, розташованого за межами населеного пункту с. Щасливцеве по вул. Набережній, 10 на території Щасливцевської сільської ради.

Згідно виготовлених проектів на переданій у власність земельній ділянці позивачем було збудовано приміщення їдальні разом з прилеглими блоковими спорудами адміністративно-службового, технічно-складського та службово-побутового призначення.

Технічний стан та характеристики приміщення їдальні з прилеглими блоковими спорудами адміністративно-службового, технічно-складського та службово-побутового призначення, що знаходяться по вулиці Набережній, 10 в с. Щасливцеве визначається технічним паспортом, виготовленим Генічеським державним бюро технічної інвентаризації станом на 03.03.2009 року. Зокрема, приміщення їдальні з прилеглими спорудами складаються з двох поверхів, позначені в техпаспорті під літ. «А», та мають загальну площу 5852,1 м2. В тому числі, загальна площа 1-го поверху - 3460,6 м2, загальна площа ІІ-го поверху - 2391,5 м2.

В наступний час будівництво приміщення їдальні з прилеглими блоковими спорудами адміністративно-службового, технічно-складського та службово-побутового призначення є завершеним, що підтверджується довідкою Генічеського бюро технічної інвентаризації №105 від 11.03.2009 р. у якій зазначено, що будівля їдальні на 250 посадочних місць з блоковими приміщеннями адміністративно-службового, технічно-складського та службово-побутового призначення, що розташована за адресою: Херсонська область, Генічеський район, с. Щасливцево, вул. Набережна, 10 - будівництвом закінчена та складає 100% готовності. Право власності на вищезазначене нерухоме майно в Генічеському ДБТІ ні за ким не зареєстроване.

На замовлення ТОВ "Міжнародна клініка відновного лікування" ліцензованою організацією було виготовлено проект відповідності будівельним нормам і правилам будівництва адміністративно-службового та складського комплексу з блоком їдальні на 250 посадочних місць по вул. Набережній, 10 у с. Щасливцеве, Генічеський район. Херсонська область, в якому засвідчено, що приміщення їдальні разом із блоковими спорудами адміністративно-службового, технічно-складського та службово-побутового призначення було здійснене з дотриманням будівельних норм та правил України.

Проте зазначений об'єкт в установленому порядку не прийнято до експлуатації, що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності позивача на новостворене майно.

Зазначені обставини позбавляють ТОВ "Міжнародна клініка відновного лікування" можливості реалізувати свої правомочності володіння, користування та розпорядження щодо належного йому майна відповідно до визначальних принципів власності, встановлених положеннями частин 1-4 ст.319 Цивільного Кодексу України, що було підставою для звернення з позовом про визнання права власності на новозбудовані об'єкти.

З'ясувавши обставини справи, дослідивши докази на їх підтвердження та надавши їм юридичну оцінку, суд визнав позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з врахуванням наступного.

Відповідно до ст. 328 Цивільного Кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1-2 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено законом або договором.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

З наданих та залучених до матеріалів справи належних доказів встановлено, що будівництво об'єкту нерухомості проведено у відповідності з належним чином розробленою та погодженою проектною документацією; на підставі виданих уповноваженими органами дозволів; на належній на праві власності замовнику будівництва земельній ділянці.

Висновком судової будівельно-технічної експертизи № 65 від 14.04.2009р. підтверджено, що двоповерхова будівля з мансардним поверхом комплексу їдальні та блоковими спорудами адміністративно - службового, складського та службово- побутового призначення, розташовані по вул. Набережна, 10 у с. Щасливцеве, загальною площею 5852,1 м2 є завершеним будівництвом об'єктом, яке відповідає встановленим будівельним нормам.

Здійснене будівництво не порушує права та охоронювані законом інтереси інших юридичних осіб.

Зважаючи на викладене, враховуючи приписи ч. 5 ст.375 ЦК України, відсутність заперечень від відповідача, суд має правові підстави для визнання за відповідачем права власності на новозбудоване нерухоме майно, тому заявлений позов підлягає задоволенню.

Згідно з поданим позивачем клопотанням витрати по оплаті державного мита та 118грн. судових витрат покладаються на нього і за рахунок відповідача не відшкодовуються.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Міжнародна клініка відновного лікування" (82200, Львівська область, м. Трускавець, вул. Помірецька, 37, код ЄДРПОУ 31003551), право власності на приміщення їдальні разом та блокові споруди адміністративно-службового, технічно-складського та службово-побутового призначення, загальною площею 5852,1 м2, що знаходяться за адресою: Херсонська область, Генічеський район, с. Щасливцеве, вул. Набережна, 10.

Суддя Н.О. Задорожна

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України

22.04.2009р.