Рішення № 34613916, 29.10.2013, Броварський міськрайонний суд Київської області

Справа № 361/6635/13-ц

Провадження № 2/361/2446/13

29.10.2013

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 жовтня 2013 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

Головуючого судді - Сердинського В.С.

при секретарях - Єпішиній В.Д., Наумець І.А.,

ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянувши цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Броварське районне виробниче управління житлово-комунального господарства» Броварської районної ради до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по орендній платі та відшкодування витрат на утримання нежитлового приміщення, -

встановив:

КП «Броварське районне виробниче УЖКГ» Броварської міської ради звернулось з позовом до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по орендній платі та відшкодування витрат на утримання нежитлового приміщення.

Позивач в позовній заяві та уточненій позовній заяві зазначав, що 03 січня 2012 року між ним та фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 був укладений договір оренди комунального майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл та селищ Броварського району № 03, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове, платне користування комунальне майно, а саме частину нежитлового приміщення 1-го поверху в будівлі розташованої за адресою: м. Бровари, Київської області, Промвузол, загальною площею 20кв.м. для розміщення офісу.

Відповідно до п.4.3 договору оренди, орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

За п.3.1 договору оренди розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл та селищ Броварського району затвердженої рішенням Броварської районної ради від 28 квітня 2011 року № 97-7-VІ або за результатами конкурсу на право оренди, яка складає 25% експертної оцінки і становить 1 189,58 грн. за базовий місяць без врахування ПДВ.

Згідно п.3.4 договору оренди, орендна плата перераховується орендодавцю на розрахунковий рахунок щомісячно не пізніше 15 го числа наступного місяця.

Вказував, що своїх зобовязань за договором оренди належним чином відповідач не виконав станом на 01.07.2013 року він має заборгованість по орендній платі (лютий, березень, квітень, травень 2013 року) в розмірі 5 203,46 грн., про що відповідач був повідомлений належним чином.

Крім того, згідно п. 4.8 договору оренди, орендар додатково зобовязався відшкодувати вартість послуг (газопостачання, електроенергія, водопостачання та водовідведення, охорона, прибирання прибудинкової території, вивіз ТВП, земельний податок, прибирання території внутрішнього користування, зовнішнє освітлення) на підставі виставлених рахунків орендодавцем, які останній надає на підставі розрахунків підприємств, що надають комунальні послуги.

А тому, ОСОБА_3 має заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення загальною площею 20,0 кв.м. (лютий, березень 2013 року) в розмірі 1 044,48 грн.

Посилаючись на викладене позивач просив суд стягнути із ОСОБА_3. на свою користь заборгованість по орендній платі в розмірі 5 203,46 грн. та заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення в розмірі 1 044, 48 грн.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 позовні вимоги підтримав, надав пояснення аналогічні позовній заяві, просив позов задовольнити.

В судове засідання відповідач ОСОБА_3 не зявився, про слухання справи повідомлявся належним чином, про що свідчать поштові повідомлення, які знаходяться в матеріалах справи. (а.с. 33, 56,62) В запереченнях, які знаходяться в матеріалах справи ОСОБА_3 просив провадження у справі закрити у звязку з наявністю рішень Господарського суду Київської області та Київського апеляційного господарського суду, які набрали законної сили та були винесені з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що 03 січня 2012 року між Комунальним підприємством «Броварське районне виробниче управління житло-комунального господарства» Броварської районної ради і фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 було укладено договір оренди комунального майна (а.с. 6-11)

Згідно п.п. 1.1 договору орендодавець на умовах визначених договором передав а орендар прийняв в строкове платне користування комунальне майно, а саме: частину нежитлового приміщення 1-го поверху розташованого за адресою: м. Бровари, Промвузол, загальною площею 20,0 кв.м. в т.ч. на 1-му поверсі 20,0 кв.м., напівпідвал 0 кв.м., підвал 0 кв.м., інше 0 кв.м., що знаходиться на балансі КП «Броварське РайВУЖКГ» БРР

За п.3.1 договору оренди розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл та селищ Броварського району затвердженої рішенням Броварської районної ради від 28 квітня 2011 року № 97-7-VІ або за результатами конкурсу на право оренди, яка складає 25% експертної оцінки і становить 1 189,58 грн. за базовий місяць без врахування ПДВ.

Згідно п.3.4 договору оренди, орендна плата перераховується орендодавцю на розрахунковий рахунок щомісячно не пізніше 15 го числа наступного місяця.

Згідно п. 4.8 договору оренди, орендар додатково зобовязується відшкодувати вартість послуг (газопостачання, електроенергія, водопостачання та водовідведення, охорона, прибирання прибудинкової території, вивіз ТВП, земельний податок, прибирання території внутрішнього користування, зовнішнє освітлення) на підставі виставлених рахунків орендодавцем, які останній надає на підставі розрахунків підприємств, що надають комунальні послуги.

Відповідно до акту прийому-передачі від 03 січня 2012 року КП «Броварське РайВУЖКГ» БРР передало, а ФОП ОСОБА_3 прийняв в строкове платне користування (оренду) нежиле приміщення загальною площею 20,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Бровари, Промвузол. (а.с. 12)

Згідно постанови Київського апеляційного господарського суду від 03 червня 2013 року з ОСОБА_3 було стягнуто на користь КП «Броварське РайВУЖКГ» БРР 9 992,50 грн. основного боргу, 446,08 грн. пені, 89,40 грн. 3% річних, 797,99 грн. судового збору за розгляд справи в суді першої інстанції (а.с. 37-51). Згідно вказаної ж постанови встановлено, що згадана заборгованість була стягнута за період з 03.01.2012 року по 12.09.2012 року.

Згідно повідомлення про проведення державної реєстрації припинення підприємницької діяльності фізичною особою підприємцем від 14.03.2013 року № 4040 до Єдиного державного реєстру фізичних осіб та фізичних осіб підприємців 14 березня 2013 року внесено запис № 23320060002004040 про проведення державної реєстрації припинення підприємницької діяльності фізичною особою підприємцем ОСОБА_3М.(а.с. 23)

На даний час дія договору оренди між позивачем та відповідачем не припинена, а тому оскільки умови договору оренди комунального майна № 03 від 03 січня 2012 року виконані не були та відповідач ОСОБА_3 не виконав свої договірні зобовязання щодо вчасного погашення орендної плати і витрат на утримання нежитлового приміщення, суд приходить до обґрунтованого висновку, про задоволення позовних вимог позивача та стягнення з відповідача 5 203,46 грн. заборгованості по орендній платі (за період з лютого по травень 2013 року) та 1 044,48 грн. заборгованості по комунальним відшкодуванням(за період з лютого по березень 2013 року).

Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору на суму 229 грн. 40 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.509,526 ЦК України, ст. 214-215 ЦПК України суд, -

вирішив:

позов задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Комунального підприємства «Броварське районне виробниче управління житлово комунального господарства» Броварської районної ради (код ЄДРПОУ 20577569, р/р 26007000035989 в ПАТ «Укрсоцбанк», МФО 300023) суму боргу по орендній платі за договором оренди № 03 від 03 січня 2012 року за період з лютого по травень 2013 року, включно 5 203 (пять тисяч двісті три) грн. 46 коп.

Стягнути із ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Комунального підприємства «Броварське районне виробниче управління житлово комунального господарства» Броварської районної ради (код ЄДРПОУ 20577569, р/р 26007000035989 в ПАТ «Укрсоцбанк», МФО 300023) заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення за період з лютого по березень 2013 року, включно 1 044(одна тисяча сорок чотири) грн. 48 коп.

Стягнути із ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Комунального підприємства «Броварське районне виробниче управління житлово комунального господарства» Броварської районної ради (код ЄДРПОУ 20577569, р/р 26007000035989 в ПАТ «Укрсоцбанк», МФО 300023) судовий збір в розмірі 229 грн. 40 коп.

На рішення протягом 10 днів може бути апеляційна скарга до Апеляційного суду Київської області.

Суддя В.С. Сердинський