Рішення № 34604342, 31.10.2013, Апеляційний суд Київської області

Справа № 379/816/13-ц Головуючий у І інстанції Бойко М.Г.Провадження № 22-ц/780/5022/13 Доповідач у 2 інстанції МережкоКатегорія 22 31.10.2013

РІШЕННЯ

Іменем України

24 жовтня 2013 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області у складі :

Головуючого судді: Мережко М.В.,

Суддів: Суханової Є.М., Малорода О.І.,

При секретарі: Власенко О.В.

розглянула в відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за апеляційною скаргою Виробничого сільськогосподарського кооперативу „Ріжки" на рішення Таращанського районного суду Київської області від 11 липня 2013 року у справі за позовом Виробничого сільськогосподарського кооперативу „Ріжки" до Товариства з обмеженою відповідальністю „Агрофірма Ріжки", ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, третя особа: Головне управління Держкомагенства у Київській області в особі відділу Держземагенства у Таращанському районі Київської області про визнання недійсним договорів оренди та скасування їх державної реєстрації.

Заслухавши доповідь судді апеляційного суду, дослідивши матеріали справи, перевіривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів, -

ВСТАНОВИЛА:

У квітні 2013 року позивач Виробничий сільськогосподарський кооператив „Ріжки" звернувся до суду із позовом до 46 фізичних осіб, однак з урахуванням уточнень, позовні вимоги пред'явленні до меньшої кількості осіб, а саме до ТОВ „Агрофірма Ріжки", ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, третя особа: Головне управління Держкомагенства у Київській області в особі відділу Держземагенства у Таращанському районі Київської області про визнання недійсним договорів оренди та скасування їх державної реєстрації.

Ухвалою Таращанського районного суду Київської області від 11 липня 2013 року прийнято відмову Виробничого сільськогосподарського кооперативу „Ріжки" від його позову до ОСОБА_28 визнання недійсним договорів оренди та скасування їх державної реєстрації та провадження в цій частині закрито.

Свої вимоги обґрунтовував тим, що протягом 2005 року між позивачем та відповідачами - власниками земельних ділянок, які знаходяться на території Ріжківської сільської ради Таращанського району, були укладені договори оренди земельних ділянок із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а саме: з ОСОБА_2 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 2,94 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 19.01.2006 року №00168); ОСОБА_3 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 2,961га, зареєстрований управлінням Держкомзему 16.01.2006 року №00095); ОСОБА_4 (договір від 20.05.2005 року, земельна ділянка площею 2,968га, зареєстрований управлінням Держкомзему 19.01.2006 року №00953); ОСОБА_5 (договір від 21.05.2005 року, земельна ділянка площею 2,961 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 19.01.2006 року №00150); з ОСОБА_6 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 2,9га, зареєстрований управлінням Держкомзему 06.02.2006 року №00389); з ОСОБА_7 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 2,94 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 19.01.2006 року №00289); з ОСОБА_8 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 2,9 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 06.02.2006 року №00417); із ОСОБА_9 (договір від 15.10.2005 року, земельна ділянка площею 2,87 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 16.01.2006 року №00029); з ОСОБА_10 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 2,968 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 16.01.2006 року №00078); з ОСОБА_11 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 2,90га, зареєстрований управлінням Держкомзему 10.01.2006 року №00174); ОСОБА_12 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 4,747га, зареєстрований управлінням Держкомзему 16.01.2006 року №00024); з ОСОБА_13 (договір від 03.07.2005 року, земельна ділянка площею 3,37 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 06.02.2006 року №00410); з ОСОБА_14 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 2,90 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 06.02.2006 року №00368); ОСОБА_15 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 3,262 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 16.01.2006 року №00053); з ОСОБА_16 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 2,922 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 16.01.2006 року №00063); з ОСОБА_17 (договір від 15.10.2005 року, земельна ділянка площею 4,01 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 19.01.2006 року №00188); з ОСОБА_18 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 2,93 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 06.02.2006 року №00339); з ОСОБА_19 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 3,8 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 16.01.2006 року №00005); з ОСОБА_20 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 3,32 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 06.02.2006 року №00355); з ОСОБА_21 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 2,91 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 16.01.2006 року №00056); з ОСОБА_22 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 2,91 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 16.01.2006 року №00007); з ОСОБА_23 (договір від 03.07.2005 року, земельна ділянка площею 2,91 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 06.02.2006 року №00412); з ОСОБА_24 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 3,58 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 06.02.2006 року №00407); з ОСОБА_25 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 3,12 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 06.02.2006 року №00317); з ОСОБА_26 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 2,92 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 06.02.2006 року №00354); з ОСОБА_27 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 2,9 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 06.02.2006 року №00398).

Згідно п.2.3. вище вказаних договорів оренди, вони укладені терміном на 5 років, починаючи з дати його реєстрації. По закінченню терміну дії договору, орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання продовження дії договору на новий термін не пізніше ніж за два місяці до його закінчення.

07 грудня 2010 року позивач направив відповідачам-орендодавцям повідомлення про продовження дії договорів оренди. Не отримавши заперечень щодо користування земельними ділянками від відповідачів, позивач продовжував користуватися земельними ділянками по теперішній час.

Однак, у травні 2012 році ТОВ «Агрофірма Ріжки» звернулося до Господарського суду Київської області із позовом до ВКС «Ріжки» про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками, які знаходяться на території Ріжківської сільської ради Таращанського району. При цьому ТОВ «Агрофірма Ріжки» обґрунтовуючи свої вимоги, надало до суду відомість про нарахування коштів за оренду земельних часток (паїв) за 2011 рік, які в дійсності перебували у законному володінні та користуванні ВСК «Ріжки».

Позивач дізнався, що у 2010 року між відповідачами - власниками земельних ділянок та ТзОВ "Агрофірма Ріжки"були укладені та зареєстровані договори оренди земельних ділянок, які перебували в законному володінні позивача, а саме: договір з ОСОБА_2 (договір № 52 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000503); ОСОБА_3 (договір № 83 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000469); ОСОБА_4 (договір № 75 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000477); ОСОБА_5 (договір № 47 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000491); з ОСОБА_6 (договір № 77 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000475); з ОСОБА_7 (договір №88 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000464); з ОСОБА_8 (договір № 65 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000954); із ОСОБА_9 (договір № 61 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000513); з ОСОБА_10 (договір № 80 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000472); з ОСОБА_11 (договір № 76 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000476); ОСОБА_12 (договір № 68 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000498); з ОСОБА_13 (договір № 69 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000599); з ОСОБА_14 (договір № 67 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000508); ОСОБА_15 (договір № 78 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000474); з ОСОБА_16 (договір № 74 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000478); з ОСОБА_17 (договір № 43 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000481); з ОСОБА_18 (договір № 48 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000490); з ОСОБА_19 (договір № 67 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000497); з ОСОБА_20 (договір № 70 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000500); з ОСОБА_21 (договір № 53 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000504); з ОСОБА_22 (договір № 55 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000506); з ОСОБА_23 (договір № 59 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000510); з ОСОБА_24 (договір № 81 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000471); з ОСОБА_25 (договір № 41 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000483); з ОСОБА_26 (договір № 54 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000505); з ОСОБА_27 (договір № 89 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000517).

Позивач вважав, що дані договори укладено та зареєстровано незаконно, та порушують його права та законні інтереси з наступних підстав.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець зобов'язаний зокрема не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 27 Закону - орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

За таких обставин, відповідачі-власники земельних ділянок, з огляду на наявність діючих договорів оренди з ВКС «Ріжки» у грудні 2010 року та подальшу їх пролонгацію у 2011 році, не мали правових підстав укладати (підписувати) спірні договори оренди з ТОВ „Агрофірма Ріжки".

Згідно свідоцтва про реєстрацію юридичної особи серії А01 №333603, ТзОВ "Агрофірма Ріжки"зареєстровано як юридичну особу 12 січня 2011 року. Відповідно до довідки з ЄДРПОУ АБ №159967, дані про ТзОВ "Агрофірма Ріжки"до реєстру були внесені 13.01.2011 року.

ОСОБА_30, як директор вище зазначеного підприємства, приступив до виконання своїх обов"язків з 20 січня 2011 року, що вбачається з наказу №1-о від 19.01.2011 року.

Отже, ТзОВ "Агрофірма Ріжки"набуло цивільно-правову дієздатність лише 12.01.2011 року, а орган його управління (директор) приступив до виконання обов"язків 20.01.2011 року.

Крім того, згідно відмітки дозвільної системи Таращанського РВ ГУ МВС України в Київській області, дозвіл на виготовлення печатки ТзОВ "Агрофірма Ріжки"отримали лише 18.01.2011 року.

Позивач обгрунтовував, позов тім, що ТзОВ "Агрофірма Ріжки", за відсутності державної реєстрації товариства як юридичної особи, за відсутності органу управління (директора), не маючи цивільно-правової дієздатності, не могли укладати (підписувати та скріплювати печаткою) і надати на державну реєстрацію договори оренди у грудні 2010 року, а тому ці правочини не можна вважати дійсними.

Позивач просив, визнати недійсними договори оренди земельних ділянок укладених між : ТзОВ„Агрофірма Ріжки" та ОСОБА_2 (договір № 52 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000503); ОСОБА_3 (договір № 83 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000469); ОСОБА_4 (договір № 75 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000477); ОСОБА_5 (договір № 47 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000491); з ОСОБА_6 (договір № 77 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000475); з ОСОБА_7 (договір №88 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000464); з ОСОБА_8 (договір № 65 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000954); із ОСОБА_9 (договір № 61 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000513); з ОСОБА_10 (договір № 80 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000472); з ОСОБА_11 (договір № 76 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000476); ОСОБА_12 (договір № 68 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000498); з ОСОБА_13 (договір № 69 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000599); з ОСОБА_14 (договір № 67 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000508); ОСОБА_15 (договір № 78 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000474); з ОСОБА_16 (договір № 74 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000478); з ОСОБА_17 (договір № 43 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000481); з ОСОБА_18 (договір № 48 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000490); з ОСОБА_19 (договір № 67 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000497); з ОСОБА_20 (договір № 70 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000500); з ОСОБА_21 (договір № 53 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000504); з ОСОБА_22 (договір № 55 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000506); з ОСОБА_23 (договір № 59 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000510); з ОСОБА_24 (договір № 81 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000471); з ОСОБА_25 (договір № 41 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000483); з ОСОБА_26 (договір № 54 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000505); з ОСОБА_27 (договір № 89 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000517).

Зобов'язати Головне управління Держкомзему у Київській області скасувати державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок між: Товариством з обмеженою відповідальністю „Агрофірма Ріжки" та ОСОБА_2 (договір № 52 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000503); ОСОБА_3 (договір № 83 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000469); ОСОБА_4 (договір № 75 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000477); ОСОБА_5 (договір № 47 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000491); з ОСОБА_6 (договір № 77 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000475); з ОСОБА_7 (договір №88 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000464); з ОСОБА_8 (договір № 65 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000954); із ОСОБА_9 (договір № 61 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000513); з ОСОБА_10 (договір № 80 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000472); з ОСОБА_11 (договір № 76 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000476); ОСОБА_12 (договір № 68 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000498); з ОСОБА_13 (договір № 69 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000599); з ОСОБА_14 (договір № 67 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000508); ОСОБА_15 (договір № 78 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000474); з ОСОБА_16 (договір № 74 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000478); з ОСОБА_17 (договір № 43 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000481); з ОСОБА_18 (договір № 48 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000490); з ОСОБА_19 (договір № 67 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000497); з ОСОБА_20 (договір № 70 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000500); з ОСОБА_21 (договір № 53 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000504); з ОСОБА_22 (договір № 55 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000506); з ОСОБА_23 (договір № 59 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000510); з ОСОБА_24 (договір № 81 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000471); з ОСОБА_25 (договір № 41 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000483); з ОСОБА_26 (договір № 54 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000505); з ОСОБА_27 (договір № 89 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000517).

Рішенням Таращанського районного суду Київської області від 11 липня 2013 року у задоволенні позовних вимог Виробничого сільськогосподарського кооперативу „Ріжки" відмовлено.

Не погоджуючись з вищевказаним рішенням суду позивач Виробничий сільськогосподарський кооператив „Ріжки" подав апеляційну скаргу, в якій просив скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення про задоволення його позовних вимог в повному обсязі. В апеляційній скарзі посилались на неповне з'ясування судом обставин справи, порушення норм матеріального та процесульного права

Апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним та обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повного і всебічно з'ясованих обставин справи, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається, як на підставу свої вимог і заперечень.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог Виробничого сільськогосподарського кооперативу „Ріжки", суд першої інстанції прийшов до висновку про те, що в судовому засіданні не знайшла підтвердження та обставина, що укладання спірних договорів між відповідачами - власниками земельних ділянок та ТОВ „Агрофірма Ріжки" були порушені права позивача.

Однак з такими висновками суду погодитись не можна з наступних підстав.

Судом встановлено, що протягом 2005 року між позивачем та відповідачами - власниками земельних ділянок, які знаходяться на території Ріжківської сільської ради Таращанського району, були укладені договори оренди земельних ділянок із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а саме: з ОСОБА_2 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 2,94 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 19.01.2006 року №00168); ОСОБА_3 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 2,961га, зареєстрований управлінням Держкомзему 16.01.2006 року №00095); ОСОБА_4 (договір від 20.05.2005 року, земельна ділянка площею 2,968га, зареєстрований управлінням Держкомзему 19.01.2006 року №00953); ОСОБА_5 (договір від 21.05.2005 року, земельна ділянка площею 2,961 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 19.01.2006 року №00150); з ОСОБА_6 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 2,9га, зареєстрований управлінням Держкомзему 06.02.2006 року №00389); з ОСОБА_7 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 2,94 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 19.01.2006 року №00289); з ОСОБА_8 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 2,9 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 06.02.2006 року №00417); із ОСОБА_9 (договір від 15.10.2005 року, земельна ділянка площею 2,87 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 16.01.2006 року №00029); з ОСОБА_10 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 2,968 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 16.01.2006 року №00078); з ОСОБА_11 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 2,90га, зареєстрований управлінням Держкомзему 10.01.2006 року №00174); ОСОБА_12 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 4,747га, зареєстрований управлінням Держкомзему 16.01.2006 року №00024); з ОСОБА_13 (договір від 03.07.2005 року, земельна ділянка площею 3,37 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 06.02.2006 року №00410); з ОСОБА_14 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 2,90 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 06.02.2006 року №00368); ОСОБА_15 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 3,262 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 16.01.2006 року №00053); з ОСОБА_16 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 2,922 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 16.01.2006 року №00063); з ОСОБА_17 (договір від 15.10.2005 року, земельна ділянка площею 4,01 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 19.01.2006 року №00188); з ОСОБА_18 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 2,93 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 06.02.2006 року №00339); з ОСОБА_19 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 3,8 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 16.01.2006 року №00005); з ОСОБА_20 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 3,32 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 06.02.2006 року №00355); з ОСОБА_21 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 2,91 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 16.01.2006 року №00056); з ОСОБА_22 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 2,91 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 16.01.2006 року №00007); з ОСОБА_23 (договір від 03.07.2005 року, земельна ділянка площею 2,91 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 06.02.2006 року №00412); з ОСОБА_24 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 3,58 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 06.02.2006 року №00407); з ОСОБА_25 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 3,12 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 06.02.2006 року №00317); з ОСОБА_26 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 2,92 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 06.02.2006 року №00354); з ОСОБА_27 (договір від 17.05.2005 року, земельна ділянка площею 2,9 га, зареєстрований управлінням Держкомзему 06.02.2006 року №00398).

Згідно п.2.3. вище вказаних договорів оренди, вони укладені терміном на 5 років, починаючи з дати його реєстрації. По закінченню терміну дії договору, орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання продовження дії договору на новий термін не пізніше ніж за два місяці до його закінчення.

07 грудня 2010 року позивач направив відповідачам-орендодавцям рекомендованими листами повідомлення про продовження строку дії договорів оренди.

Не отримавши заперечень щодо користування земельними ділянками від відповідачів, позивач продовжував користуватися земельними ділянками по теперішній час.

Як видно із матеріалів справи у грудні 2010 року між відповідачами - власниками земельних ділянок та ТзОВ "Агрофірма Ріжки"були укладені та зареєстровані договори оренди земельних ділянок, які перебували в законному володінні позивача, а саме: договір з ОСОБА_2 (договір № 52 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000503); ОСОБА_3 (договір № 83 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000469); ОСОБА_4 (договір № 75 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000477); ОСОБА_5 (договір № 47 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000491); з ОСОБА_6 (договір № 77 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000475); з ОСОБА_7 (договір №88 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000464); з ОСОБА_8 (договір № 65 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000954); із ОСОБА_9 (договір № 61 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000513); з ОСОБА_10 (договір № 80 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000472); з ОСОБА_11 (договір № 76 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000476); ОСОБА_12 (договір № 68 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000498); з ОСОБА_13 (договір № 69 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000599); з ОСОБА_14 (договір № 67 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000508); ОСОБА_15 (договір № 78 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000474); з ОСОБА_16 (договір № 74 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000478); з ОСОБА_17 (договір № 43 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000481); з ОСОБА_18 (договір № 48 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000490); з ОСОБА_19 (договір № 67 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000497); з ОСОБА_20 (договір № 70 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000500); з ОСОБА_21 (договір № 53 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000504); з ОСОБА_22 (договір № 55 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000506); з ОСОБА_23 (договір № 59 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000510); з ОСОБА_24 (договір № 81 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000471); з ОСОБА_25 (договір № 41 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000483); з ОСОБА_26 (договір № 54 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000505); з ОСОБА_27 (договір № 89 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000517).

ТзОВ "Агрофірма Ріжки"зареєстровано як юридичну особу 12 січня 2011 року про що свідчить свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №333603.

Відповідно до довідки з ЄДРПОУ АБ №159967 дані про ТзОВ "Агрофірма Ріжки"до реєстру були внесені 13.01.2011 року.

ОСОБА_30, як директор вище зазначеного підприємства, приступив до виконання своїх обов"язків з 20 січня 2011 року, що вбачається з наказу №1-о від 19.01.2011 року.

З 2006 по 2011 рік ВСК "Ріжки"сплачувало відповідачам ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27 орендну плату за використання їх земельних ділянок в грошовому виразі та натуральній формі, про що свідчать платіжні відомості, касові ордери та ін.

Відповідач ТзОВ "Агрофірма Ріжки" після укладення вище вказаних договорів оренди земельних ділянок не приступив до їх використання та винесення їх меж в натурі в зв"язку з ти, що вказані земельні ділянки використовує ВСК "Ріжки", позивач в справі.

Судом було досліджено копії договорів оренди земельних ділянок, які знаходяться в матеріалах справи та на які посилається позивач, як на підставу правомірності користування земельними ділянками відповілачів-орендодавців, встановив, що останні за своїм формою та змістом є типовими і в п.2.3. зазначено, що договір укладено терміном на 5 років, починаючи з дати його реєстрації. По закінченню терміну дії договору, орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання продовження дії договору на новий термін не пізніше ніж за два місяці до його закінчення.

Крім того, судом встановлено, що позивачем, відповідно до вимог ст.33 Закону України "Про оренду землі", направлено відповідачам-орендодавцям повідомлення про продовження строку дії договорів оренди. Не отримавши заперечень щодо користування земельними ділянками від відповідачів, позивач продовжував користуватися земельними ділянками по теперішній час.

Суд першої інстанції, відмовляючи в задоволенні позовних вимог помилково посилався на те, що ВСК "Ріжки", не довів ту обставину, що за допомогою поштового зв"язку направив громадянам-орендодавцям письмові повідомлення про продовження строку дії договорів оренди, оскільки дана обставина спростовується рішенням господарського суду Київської області від 23.07.2012 року, яким встановлено, наявність реєстрів поштових відправлень з відбитками штемпеля поштового зв"язку.

Судом першої інстанції помилково прийнято до уваги твердження представників відповідача ТзОВ "Агрофірма Ріжки"про те, що позивачем ВСК "Ріжки"порушені умови типового договору оренди земельних ділянок, не складені акти прийому-передачі земельних ділянок між позивачем та відповідачами орендодавцями після пролонгації договорів оренди земельних ділянок, не складено додаткових угод, оскільки на момент закінчення строку дії договорів оренди земельних ділянок , які укладені між ВСК "Ріжки"та громадянами-орендодавцями діяли норми Закону України "Про оренду землі"в редакції Закону №1211-ІV від 02.10.2003 року.

Враховуючи, що ТзОВ "Агрофірма Ріжки", як юридична особа, набула цивільну правоздатність лише 12.01.2011 року, оскільки печатка підприємства виготовлена 18.01.2011 року, а директор даного підприємства почав здійснювати свої обов"язки з 20.01.2011 року, і до того моменту, відповідно до вимог законодавства, відповідач не міг укладати будь-які угоди, суд першої інстанції прийшов до помилкового висновку про відмову в позові, так як договори оренди між орендодавцями та відповідачем ТзОВ "Агрофірма Ріжки", укладені, підписані юридичною особою, яка не набула цивільної правоздатності.

З урахуванням наведеного, колегія суддів вважає, що рішення суду не відповідає обставинам справи, ухвалене з порушенням норм матеріального і процесуального права, тому рішення суду підлагає скасуванню з задоволенням позовних вимог про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок укладених між відповідачами та забов'язанням скасування їх державної реєстрації.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 313-314, 316, 317, 319 ЦПК України колегія суддів,-

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу Виробничого сільськогосподарського кооперативу „Ріжки"- задовольнити.

Рішення Таращанського районного суду Київської області від 11 липня 2013 року - скасувати. Ухвалити нове рішення.

Визнати недійсними договори оренди земельних ділянок укладених між : Товариством з обмеженою відповідальністю „Агрофірма Ріжки" та ОСОБА_2 (договір № 52 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000503); ОСОБА_3 (договір № 83 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000469); ОСОБА_4 (договір № 75 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000477); ОСОБА_5 (договір № 47 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000491); з ОСОБА_6 (договір № 77 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000475); з ОСОБА_7 (договір №88 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000464); з ОСОБА_8 (договір № 65 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000954); із ОСОБА_9 (договір № 61 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000513); з ОСОБА_10 (договір № 80 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000472); з ОСОБА_11 (договір № 76 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000476); ОСОБА_12 (договір № 68 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000498); з ОСОБА_13 (договір № 69 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000599); з ОСОБА_14 (договір № 67 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000508); ОСОБА_15 (договір № 78 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000474); з ОСОБА_16 (договір № 74 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000478); з ОСОБА_17 (договір № 43 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000481); з ОСОБА_18 (договір № 48 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000490); з ОСОБА_19 (договір № 67 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000497); з ОСОБА_20 (договір № 70 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000500); з ОСОБА_21 (договір № 53 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000504); з ОСОБА_22 (договір № 55 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000506); з ОСОБА_23 (договір № 59 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000510); з ОСОБА_24 (договір № 81 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000471); з ОСОБА_25 (договір № 41 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000483); з ОСОБА_26 (договір № 54 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000505); з ОСОБА_27 (договір № 89 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000517).

Зобов'язати Головне управління Держкомзему у Київській області скасувати державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок між: Товариством з обмеженою відповідальністю „Агрофірма Ріжки" та ОСОБА_2 (договір № 52 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000503); ОСОБА_3 (договір № 83 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000469); ОСОБА_4 (договір № 75 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000477); ОСОБА_5 (договір № 47 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000491); з ОСОБА_6 (договір № 77 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000475); з ОСОБА_7 (договір №88 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000464); з ОСОБА_8 (договір № 65 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000954); із ОСОБА_9 (договір № 61 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000513); з ОСОБА_10 (договір № 80 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000472); з ОСОБА_11 (договір № 76 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000476); ОСОБА_12 (договір № 68 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000498); з ОСОБА_13 (договір № 69 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000599); з ОСОБА_14 (договір № 67 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000508); ОСОБА_15 (договір № 78 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000474); з ОСОБА_16 (договір № 74 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000478); з ОСОБА_17 (договір № 43 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000481); з ОСОБА_18 (договір № 48 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000490); з ОСОБА_19 (договір № 67 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000497); з ОСОБА_20 (договір № 70 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000500); з ОСОБА_21 (договір № 53 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000504); з ОСОБА_22 (договір № 55 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000506); з ОСОБА_23 (договір № 59 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000510); з ОСОБА_24 (договір № 81 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000471); з ОСОБА_25 (договір № 41 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000483); з ОСОБА_26 (договір № 54 від 29.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000505); з ОСОБА_27 (договір № 89 від 30.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 17.03.2011 року за № 322448524000517).

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржене у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: