Рішення № 34598799, 06.11.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№ 910/16671/13 06.11.13

За позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"до Комунального підприємства "Фармація"простягнення 2 538,31 грн.

Суддя Літвінова М.Є.

Представники сторін:

від позивача: Коваленко С.В.- представник за довіреністю;

від відповідача: Нескей І.Г.- представник за довіреністю;

Рішення прийняте 06.11.2013, у зв'язку з оголошено перервою в судовому засіданні 21.10.2013 на 06.11.2013.

У судовому засіданні 04.11.2013, на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Комунального підприємства "Фармація" про стягнення 2 538,31 грн. на підставі договору оренди нежилого приміщення площею 302,10 кв.м від 01.06.2012 року №405 за адресою м. Київ, просп. Правди, №66 літера "А".

Позовні вимоги вмотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за вищевказаним договором оренди, що є підставою для нарахування пені та 3% річних на прострочені суми.

Відповідач проти заявлених позовних вимог заперечував, зазначаючи, що укладеним між сторонами договором не передбачена відповідальність у вигляді сплати пені за прострочення внесення платежів з компенсації витрат за користування земельною ділянкою, та наголошував на неправильності виконаного позивачем розрахунку пені та 3% річних, нарахованих як на суми прострочених орендних платежів так і на суми платежів з компенсації витрат за користування земельною.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 02.09.2013 порушено провадження у справі №910/16671/13, розгляд справи призначений на 23.09.2013.

Розпорядженням заступника Голови господарського суду міста Києва від 23.09.13, у зв'язку з перебуванням судді Літвінової М.Є. у відпустці, справу №910/16671/13 передано для розгляду судді Мельнику В.І.

Ухвалою від 23.09.2013 суддя Мельник В.І. прийняв справу до провадження, розгляд справи призначив на 21.10.2013.

Розпорядженням заступника Голови господарського суду міста Києва від 10.10.2013, справу передано на розгляд судді Літвіновій М.Є., у зв'язку з виходом її з відпустки.

Ухвалою від 10.10.2013, справу прийнято до провадження суддею Літвіновою М.Є., розгляд справи призначено на 21.10.2013.

В судовому засіданні 21.10.2013, на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву на 06.11.2013.

В судовому засіданні 06.11.2013, на підставі ч.2 ст.85 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача та відповідача, господарський суд міста Києва,-

ВСТАНОВИВ:

01.06.2012 між Головним управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець), Комунальним підприємством "Фармація" (орендар" та Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" (підприємство) укладено договір № 405 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (далі - Договір) площею 302,10 кв.м., яке знаходиться в м. Києві на проспекті Правди, 66-а літ. А, та яке було фактично передано в користування відповідачу на підставі акта приймання-передачі 01.06.2012.

Строк дії Договору (п. 9.1) сторонами встановлено з 28.04.2012 по 26.04.2014.

Відповідно до п. 3.1 Договору, за користування нежилим приміщенням відповідач сплачує позивачу орендну плату у розмірі 31 грн. 17 коп. за 1 кв.м орендованої площі, що складає 9417,54 грн. на місяць. При цьому розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць.

Окрім цього, відповідно до п. 3.3 Договору, крім орендної плати орендар сплачує компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, яка за березень 2012 року складає 475,10 грн.

Згідно з п. 3.6 Договору, орендна плата та компенсація витрат підприємства сплачуються відповідачем на рахунок позивача починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати та компенсації витрат підприємства є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди позивачу.

Відповідно до п. 4.2 Договору, відповідач зобов'язаний вносити орендні платежі (орендну плату та компенсацію витрат підприємства) своєчасно і в повному обсязі.

Орендна плата та компенсація витрат підприємства сплачується відповідачем незалежно від наслідків господарської діяльності позивача щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця (п. 3.7 Договору).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

За приписами до ч. 1 та 4 ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі, що також кореспондується з ч. 1 ст. 762 ЦК України.

Згідно зі статтями 525, 526, 530 ЦК України, статтею 193 ГК України, зобов'язання мають виконуватися належним чином та у встановлений строк відповідно до закону, інших правових актів, договору, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Матеріалами справи підтверджується, що відповідач неналежним чином виконував встановлені Договором зобов'язання щодо своєчасного та повного внесення передбачених договором орендних платежів та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою.

Отже, виходячи з положень статті 610, частини 1 статті 612, статті 611 ЦК України, частини 2 статті 193 ГК України, відповідач порушив зобов'язання, що є підставою для застосування до нього правових наслідків, встановлених договором або законом.

27.05.2013 позивач направив відповідачу рахунок-попередження № 155/1/03-2678 від 27.05.2013, який отриманий відповідачем 29.05.2013 (повідомлення про вручення поштового відправлення в матеріалах справи) та з вимогою №155/1/03-3887 від 29.07.2013 про сплату коштів у розмірі 2 538,31 грн. (належним чином засвідчена копія реєстру та фіскального чеку №7761 від 29.07.2013 у справі).

Відповідно до статей 546, 549 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися, в тому числі неустойкою. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Так, пунктом 6.2 Договору передбачена відповідальність у вигляді сплати пені за несвоєчасне внесення орендних платежів в розмірі 0,5% від кожного такого платежу, але не більше розміру пені, встановленого законодавством України.

Суд перевірив наданий позивачем розрахунок пені за несвоєчасне внесення відповідачем орендної плати за період з 20.02.2013 по 22.05.2013 (включно), та встановив, що його виконано арифметично правильно, відповідно до положень Договору та Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань". Відтак, вимоги позивача про стягнення з відповідача 1 760,45 грн. пені у відповідності до п. 6.2 Договору за несвоєчасне внесення орендної плати суд визнає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Разом з цим, суд відмовляє в задоволенні вимог про стягнення пені за несвоєчасне внесення компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, оскільки відповідно до ст. 547 ЦК України правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання має бути вчинений письмово, тоді як умовами укладеного між сторонами Договору цієї відповідальності не передбачено.

Відповідно до частини 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд здійснив перерахунок 3 % річних враховуючи часткові сплати та умови Договору, в результаті якого встановив, що 3 % річних підлягають задоволенню у розмірі 372,13 грн.

Отже, заявлені позовні вимоги підлягають частковому задоволенню у розмірі 1 760,45 грн. пені та 372,13 грн. 3 % річних.

В порядку ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 32-34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позовні вимоги задовольнити частково.

2.Стягнути з Комунального підприємства "Фармація" (01030, м. Київ, вул. Івана Франка, 38-Б, код 05415852) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код 03366500) пеню у розмірі 1 760,45 грн. (одна тисяча сімсот шістдесят гривень 45 коп.), 3% річних - 372,13 грн. (триста сімдесят дві гривні 13 коп.) та 1 445,49 грн. (одна тисяча чотириста сорок п'ять гривень 49 коп.) судового збору.

3.В іншій частині позову відмовити.

4.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

5.Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Дата підписання

повного тексту рішення: 07.11.2013

Суддя М.Є. Літвінова