Ухвала суду № 34517304, 29.10.2013, Апеляційний суд Херсонської області

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Номер провадження №22-ц/791/2556/2013 Головуючий в І інстанції Диба Ю.В

Категорія 23 Доповідач: Кутурланова О.В.

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2013 року жотвня місяця 29 дня колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого Кутурланової О.В.

Суддів Орловської Н.В.

Майданіка В.В.

При секретарі Шевардіній К.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Альтер Его ЛТД» на рішення Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 04 липня 2013 року у справі за позовом ОСОБА_3, діючого за довіреністю в інтересах ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «Альтер Его ЛТД», третя особа відділ Держземагенства у Нововоронцовському районі Херсонської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,

В С Т А Н О В И Л А:

У квітні 2013 року ОСОБА_3, діючий в інтересах ОСОБА_4, звернувся до суду із позовом до ТОВ "Альтер Его ЛТД", третя особа: відділ Держземагентства у Нововоронцовському районі Херсонської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним.

В обгрунтування позовних вимог посилався на те, що 12.08.2010 року між ОСОБА_4 та ТОВ "Альтер Его ЛТД" укладено договір оренди земельної ділянки строком на 10 років, який зареєстровано у Нововоронцовському районному відділі Херсонської регіональної філії "Центр державного земельного кадастру".

Оскільки у договорі не зазначено умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що є істотною умовою відповідно до положення ст.15 Закону України "Про оренду землі", а також не додано акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що унеможливлює її ідентифікацію на місцевості, позивач просив визнати зазначений договір оренди земельної ділянки недійсним та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку у її розпорядження.

Рішенням Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 04 липня 2013 року позов ОСОБА_3, діючого за довіреністю в інтересах ОСОБА_4 до ТОВ «Альтер Его ЛТД», третя особа відділ Держземагенства у Нововоронцовському районі Херсонської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним задоволено.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Альтер Его ЛТД», зареєстрований у Нововоронцовському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК 28.09.2010 року.

Зобов'язано ТОВ "Альтер Его ЛТД» повернути земельну ділянку у розпорядження ОСОБА_4

Стягнено з ТОВ "Альтер Его ЛТД» на користь ОСОБА_4 судовий збір у сумі 114,71 грн.

В апеляційній скарзі ТОВ "Альтер Его ЛТД" просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що у тексті договору оренди землі, укладеного між позивачем та відповідачем відсутня умова договору щодо передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що є підставою для визнання спірного договору недійсним.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду першої інстанції, оскільки він ґрунтується на досліджених судом доказах та нормах матеріального права, що регулюють спірні правовідносини.

Судом встановлено, що 12.08.2010 року між ОСОБА_4, як орендодавцем, та ТОВ "Альтер Его ЛТД", як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки №61, що належить позивачу на праві приватної власності на підставі Державного акта про право приватної власності на землю серії І-ХС № 015556 від 05.12.2001 року (а.с.4-5,6).

За умовами договору ОСОБА_4 передала орендарю в оренду земельну ділянку площею 6,88 га, розташовану на території Петропавлівської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, строком на 10 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Договір зареєстровано у Новоронцовському районному відділі Дерземагенства про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 4АА002105/041072600520 від 28.09.2010 року.

Частиною 1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" (в редакції станом на 12.08.2010р., яка діяла на час виникнення спірних правовідносин) визначені істотні умови договору оренди, відсутність хоча б однієї з цих істотних умов а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним у розумінні частини другої статті 15 Закону України "Про оренду землі".

Як вбачається зі змісту укладеного між сторонами договору оренди землі, умови збереження стану об'єкта оренди, а саме передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, відсутні, що є підставою, для визнання такого договору недійсним на підставі статті 15 Закону України "Про оренду землі".

Крім того, судом встановлено, що до підписаного сторонами договору не долучено акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що відповідно до ч.4 ст.15 вище зазначеного Закону є невід'ємною частиною договору. Дана обставина сторонами не заперечувалась, та знайшла своє підтвердження під час дослідження судом матеріалів реєстраційної справи по наданню в оренду земельних ділянок.

Оскільки відсутність у договорі оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" є підставою для визнання недійсним такого договору відповідно до ч.2 ст.15 Закону України "Про оренду землі", суд першої інстанції дійшов правильного висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог та визнання недійсним спірного договору.

Доводи апелянта про те, що сторони навмисно не зазначили у договорі оренди умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, так як не планували вчиняти такі дії, не заслуговують на увагу, оскільки ст. 15 Законом України "Про оренду землі" чітко встановлений перелік істотних умов, необхідних для укладення договору оренди.

Окрім того, посилання апелянта на те, що він є неналежним відповідачем, оскільки відповідальність за належний зміст договору оренди землі та передбачення у ньому всіх істотних умов несе центр державного земельного кадастру, колегія суддів до уваги не приймає, оскільки як вбачається із змісту оспорюваного договору саме ТОВ "Альтер Его ЛТД" є орендарем земельної ділянки та відповідно до чинного законодавства, як сторона договору, несе відповідальність за ним.

Інші доводи апеляційної скарги висновки суду не спростовують і не містять посилання на нові факти чи засоби доказування, які б вказували на незаконність ухваленого у справі рішення.

Таким чином, колегія суддів приходить до висновку, що суд першої інстанції з достатньою повнотою з'ясував дійсні обставини справи, перевірив доводи і заперечення сторін, обґрунтовано задовольнив позовні вимоги, ухвалив рішення з дотриманням норм матеріального та процесуального права і підстав для його скасування немає.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308 ЦПК України, колегія суддів-

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Альтер Его ЛТД" відхилити.

Рішення Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 04 липня 2013 року залишити без змін.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий

Судді