Рішення № 34492514, 22.10.2013, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" жовтня 2013 р. Справа № 911/3128/13

Розглянувши матеріали справи за позовом Публічного акціонерного товариства «Український Професійний Банк», м.Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікна Сервіс», с.Мартусівка

Мартусівської сільської ради Бориспільського району Київської області, с.Мартусівка

про розірвання договору оренди, визнання його таким, що припинив дію та зобов'язання укласти новий договір оренди

Суддя А.Ю.Кошик

Представники:

Від позивача: Шабліовська В.В.

Від відповідача 1: не з'явився

Від відповідача 2: Медвідь О.П.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Публічного акціонерного товариства «Український Професійний Банк» (далі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікна Сервіс» (далі - відповідач 1) та Мартусівської сільської ради Бориспільського району Київської області (далі - відповідач 2) про розірвання договору оренди, визнання його таким, що припинив дію та зобов'язання укласти новий договір оренди.

Провадження у справі №911/3128/13 порушено відповідно до ухвали суду від 09.08.2013 року та призначено справу до розгляду на 22.08.2013 року.

Відповідач 1, належним чином повідомлений про час і місце розгляду спору, у судове засідання 22.08.2013 року без поважних причин не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не подав.

Представник відповідача 2 подав у судовому засіданні 22.08.2013 року відзив, в якому проти позову заперечує та просить суд відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог. Розгляд справи відкладався на 08.10.2013 року.

26.09.2013 року до господарського суду від позивача надійшли письмові заперечення на відзив.

Відповідачі, належним чином повідомлені про час і місце розгляду спору, у судове засіданні 08.10.2013 року не з'явились, про причини неявки суд не повідомили.

Крім того, позивачу судовому засіданні 08.10.2013 року подав заяву про продовження процесуального строку розгляду справи, передбаченого ч. 1 ст. 69 ГПК України. Строк розгляду справи закінчується 08.10.2013 року.

Враховуючи складність справи та необхідність більш детального вивчення матеріалів справи, суд дійшов висновку про задоволення клопотання відповідача та продовження строку розгляду спору до 23.10.2013 року. Розгляд справи відкладався до 22.10.2013 року.

В судовому засіданні 22.10.2013 року позивач позовні вимоги підтримав повному обсязі. Відповідач 2 поти позову заперечував.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши надані сторонами докази, судом встановлено наступне.

Як вбачається з позовних матеріалів, Публічним акціонерним товариством «Український Професійний Банк» (позивачем) на підставі рішення Господарського суду Київської області від 29.05.2012 року у справі № 26/034-12 було набуто право власності на нерухоме майно, а саме: телятник (інвентарний номер № 0225), корівник (інвентарний номер № 0224) та телятник (інвентарний номер № 0228), що розташоване за адресою Київська область, Бориспільський р-н., с. Мартусівка, вул. Мойсеєва, буд. 60, яке 08.02.2013 року зареєстровано Реєстраційною службою Бориспільського міськрайонного управління юстиції.

Вищенаведені нерухомі будівлі, на які набуто право власності ПАТ «УПБ» розташовані на земельній ділянці, що знаходиться в довгостроковій оренді у відповідача 1 на підставі Договору оренди землі від 18.10.2005 року, укладеного між Мартусівською сільською радою Бориспільського району Київської області (відповідач 2) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вікна Сервіс» (відповідач 1), посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 та зареєстрований за номером 4522.

За умовами наведеного Договору оренди землі в оренді у ТОВ «Вікна Сервіс» перебуває земельна ділянка, що розташована в селі Мартусівка, в адміністративний межах Мартусівської сільської ради Бориспільського району Київської області, загальною площею 5,311 га (кадастровий номер земельної ділянки 3220885001:02:001:0070) строком на 49 років.

Позивач вважає, що відповідно до ч.3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі», ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України, до нього, як до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Таким чином, позивач вважає, що він як новий власник нерухомого майна, може вимагати переоформлення права користування земельною ділянкою, яке належало попередньому власнику - ТОВ «Вікна сервіс», в обсягах, визначених відповідним Договором оренди землі (посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 та зареєстрований за номером 4522), щодо земельної ділянки, що розташована в селі Мартусівка, в адміністративний межах Мартусівської сільської ради Бориспільського району Київської області, загальною площею 5,311 га (кадастровий номер земельної ділянки 3220885001:02:001:0070) строком на 49 років.

Також, позивач вважає, що з огляду на ст. 141 Земельного кодексу України та ст. 31 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на спірне нерухоме майно є підставою для припинення Договору оренди землі, укладеного між Мартусівською сільською радою Бориспільського району Київської області (відповідач 2) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вікна Сервіс» (відповідач 1), посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 та зареєстрованого за номером 4522 щодо земельної ділянки, що розташована в селі Мартусівка, в адміністративний межах Мартусівської сільської ради Бориспільського району Київської області, загальною площею 5,311 га (кадастровий номер земельної ділянки 3220885001:02:001:0070).

Позивач зазначив, що він неодноразово звертався до відповідача 2 з листами щодо припинення договору оренди земельної ділянки з ТОВ «Вікна сервіс» та укладання нового договору оренди земельної ділянки, однак, відповідачем 2 було відмовлено в укладенні договору оренди землі з позивачем, як новим власником розташованої на спірній земельній ділянці нерухомості.

У зв'язку з викладеним, позивач звернувся до суду з вимогами:

- про розірвання Договору оренди землі загальною площею 5,311 га, що розташована в селі Мартусівка, в адміністративний межах Мартусівської сільської ради Бориспільського району Київської області, з кадастровим номером 3220885001:02:001:0070, укладеного 18.10.2005 року між Мартусівською сільською радою Бориспільського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вікна Сервіс», посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 та зареєстрований за номером 4522;

- визнання припиненим з 01.03.2013 року Договору оренди землі загальною площею 5,311га, що розташована в селі Мартусівка, в адміністративний межах Мартусівської сільської ради Бориспільського району Київської області, з кадастровим номером 3220885001:02:001:0070, укладеним 18.10.2005 р. між Мартусівською сільською радою Бориспільського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вікна Сервіс», посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 та зареєстрований за номером 4522;

- визнання за Публічним акціонерним товариством «Український Професійний Банк» права користування земельною ділянкою загальною площею 5,311 га, що розташована в селі Мартусівка, в адміністративний межах Мартусівської сільської ради Бориспільського району Київської області, з кадастровим номером 3220885001:02:001:0070;

- зобов'язання Мартусівської сільської ради Бориспільського району Київської області укласти договір оренди земельної ділянки площею 5,311 га, що розташована в селі Мартусівка, в адміністративний межах Мартусівської сільської ради Бориспільського району Київської області, з кадастровим номером 3220885001:02:001:0070 з Публічним акціонерним товариством «Український Професійний Банк» на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача, а саме, відповідно до укладеного 18.10.2005 року договору оренди землі між Мартусівською сільською радою Бориспільського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вікна Сервіс», посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 та зареєстрованого за номером 4522.

Відповідач у відзиві проти позову заперечував, посилаючись на те, що вирішення питання про надання земельних ділянок в оренду належить до виключної компетенції органів виконавчої влади та місцевого самоврядування.

Дослідивши викладені в позові обставини та заперечення відповідача, судом встановлено наступне.

Статтею 377 Цивільного кодексу України (в редакції, чинній на момент набуття права власності на спірне нерухоме майно) передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти.

Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

У разі набуття права власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), який розташований на землях державної або комунальної власності, що перебувають у користуванні іншої особи, та необхідності поділу земельної ділянки площа земельної ділянки, що формується, не може бути меншою, ніж максимальний розмір земельних ділянок відповідного цільового призначення, визначених статтею 121 Земельного кодексу України (крім випадків, коли формування земельної ділянки в такому розмірі є неможливим).

Відповідно до п. е ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до п. 2.10. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 року № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» (надалі - Постанова Пленуму ВГСУ) передбачено, що у вирішенні спорів щодо переходу права власності або права користування земельними ділянками внаслідок переходу права власності на житлові будинки, будівлі, споруди, що на них розміщені, судам необхідно досліджувати умови договору купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна, наявність у продавця визначених законом документів, що посвідчують право на земельну ділянку, відповідність нерухомого майна, розміщеного на відповідних земельних ділянках, ознакам житлового будинку (будівлі, споруди), здійснення державної реєстрації права власності особи, яка придбала відповідне нерухоме майно, з урахуванням положень статей 331, 376 ЦК України, статей 116, 123, 124, 126 ЗК України.

Правочин, за яким переходить право власності на житлові будинки, будівлі, споруди, тягне за собою перехід права на земельну ділянку, на якій знаходиться відповідне нерухоме майно. При цьому новий власник земельної ділянки не звільняється від необхідності оформлення права на земельну ділянку відповідно до законодавства.

У вирішенні спорів належить враховувати положення статті 126 ЗК України (у редакції Закону від 05.03.2009 N 1066-VI, яка набрала чинності з 02.05.2009). Згідно з частиною шостою зазначеної статті орган, який здійснює реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, робить відмітку про реєстрацію прав на земельну ділянку відповідно до документа, на підставі якого відбулося відчуження, складеного та посвідченого в порядку, встановленому законом, протягом 14 календарних днів з дня подання до цього органу зазначеного документа.

Згідно з п. 2.11. відповідної Постанови Пленуму ВГСУ передбачено, що у застосуванні положень статей 377 ЦК України та 120 ЗК України щодо переходу права користування земельною ділянкою внаслідок переходу права на розташований на ній житловий будинок, будівлю, споруду господарським судам слід враховувати, що положення відповідних статей обох кодексів мають один і той же предмет регулювання, а тому підлягають застосуванню в сукупності.

До відносин, пов'язаних з переходом права користування земельною ділянкою, на якій знаходиться житловий будинок, будівля, споруда, до особи, що набула права власності на відповідне нерухоме майно, в тому числі стосовно розміру такої земельної ділянки, застосовується законодавство, що діяло на час переходу права власності на житловий будинок, будівлю, споруду.

До відносин користування власником житлового будинку (будівлі, споруди) земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок (будівля, споруда) як до правовідносин, що тривають, застосовується законодавство, що діє протягом періоду користування земельною ділянкою. Норми законодавства, якими змінено правовий режим та умови користування такими земельними ділянками, повинні застосовуватися також і до умов користування земельною ділянкою, які існували до відповідних змін.

Пунктом 2.12. Постанови Пленуму ВГСУ передбачено, що відповідно до частини другої статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на житловий будинок (будівлю, споруду), що знаходяться на земельній ділянці, наданій у користування, до набувача переходить право користування відповідною земельною ділянкою в тому ж обсязі, що був у попереднього землекористувача. Отже, якщо попередній власник житлового будинку (будівлі, споруди) користувався земельною ділянкою, на якій розміщено відповідне нерухоме майно на підставі договору оренди, новий власник може вимагати переоформлення права користування земельною ділянкою на своє ім'я шляхом укладення договору оренди. Він за необхідності може звернутися до господарського суду також з позовом про визнання за ним права користування земельною ділянкою (пункт 1 частини другої статті 16 ЦК України).

З огляду на п. 2.14. Постанови Пленуму ВГСУ за наслідками розгляду справ за позовами до органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування щодо оскарження (визнання незаконними) прийнятих ними актів з питань, пов'язаних з наданням земельних ділянок у власність чи в користування суб'єктам господарської діяльності (про відмову у передачі земельної ділянки у власність чи в користування, у продажу земельної ділянки, у наданні дозволу і вимог на розроблення проекту відведення земельної ділянки тощо) господарський суд залежно від характеру спору може зобов'язати названі органи виконати певні дії, як цього вимагають приписи чинного законодавства, зокрема розглянути в установленому для даного органу порядку питання, яке стосується предмета спору.

Водночас суд не вправі приймати рішення з питань, віднесених до виключної компетенції цих органів, наприклад, про надання земельних ділянок у власність або в користування, укладення договорів купівлі-продажу або оренди земельних ділянок, а також зазначати, яке конкретно рішення повинно бути прийнято.

Пунктом 2.16. Постанови Пленуму ВГСУ визначено, що необхідною умовою укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або в комунальній власності, є наявність рішення відповідного органу про надання земельної ділянки. Водночас зобов'язання цього органу в судовому порядку укласти такий договір за відсутності зазначеного рішення є неможливим (крім випадку, передбаченого статтею 120 ЗК України та статтею 377 ЦК України), оскільки це порушувало б його передбачену Конституцією України виключну компетенцію.

Якщо на час звернення до суду з відповідним позовом не подано доказів прийняття відповідним органом виконавчої влади чи органом місцевого самоврядування рішення про передачу в оренду спірної земельної ділянки, вимоги позивача про зобов'язання такого органу укласти договір оренди задоволенню не підлягають.

Враховуючи наведені норми законодавства судом встановлено, що позивач набув право власності на спірне нерухоме майно на підставі рішення Господарського суду Київської області від 29.05.2012 року у справі № 26/034-12.

Як вбачається з рішення Господарського суду Київської області від 29.05.2012 року у справі № 26/034-12, спірне майно: телятник, інвентарний номер 0228, площею 1080,6 кв. м., телятник, інвентарний номер 0225, площею 1106,3 кв. м., корівник, інвентарний номер № 0224, площею 1073,0 кв. м., що знаходяться за адресою Київська обл., Бориспільський район, с. Мартусівка, вул. Мойсеєва, 60, було передано Товариством з обмеженою відповідальністю «Вікна Сервіс» на забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором № 386 на підставі відповідного Іпотечного договору.

Оскільки Товариство з обмеженою відповідальністю «Вікна Сервіс» не виконало основне зобов'язання, позивачем було звернуто стягнення на відповідне заставлене майно та 26.03.2012 року, згідно з п. 6 ч. 1 ст. 34 Закону України «Про нотаріат» приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 видано Свідоцтва зареєстровані в реєстрі за № 656, 660, 664 про право власності позивача на спірне майно, оскільки майно не було реалізовано (торги не відбулися) та стягувач виявив бажання залишити за собою непродане майно, яке зареєстроване в Бориспільському районному бюро технічної інвентаризації 22.08.2005 року в книзі 6, номер запису 557, 481, 480, реєстраційний номер 6578902, 4178547, 4534514.

Таким чином, рішенням Господарського суду Київської області від 29.05.2012 року у справі № 26/034-12 встановлено факт набуття позивачем права власності на нерухоме майно (нежилі приміщення): телятник, інвентарний номер 0228, площею 1080,6 кв. м., телятник, інвентарний номер 0225, площею 1106,3 кв. м., корівник, інвентарний номер № 0224, площею 1073,0 кв. м., що знаходяться за адресою Київська обл., Бориспільський район, с. Мартусівка, вул. Мойсеєва, 60, у зв'язку з чим, визнано право власності і на підставі відповідного рішення суду проведено державну реєстрацію права власності.

Однак, у відповідному судовому рішенні Господарського суду Київської області від 29.05.2012 року у справі № 26/034-12 мова йде лише про нерухоме майно, передане в іпотеку в забезпечення виконання кредитних зобов'язань. При цьому, судом питання щодо приналежності спірного майна до земельної ділянки площею 5,311 га, що розташована в селі Мартусівка, в адміністративний межах Мартусівської сільської ради Бориспільського району Київської області, з кадастровим номером 3220885001:02:001:0070 не досліджувалось.

Таким чином, договір, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, відсутній, питання про виділення відповідної частини земельної ділянки в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера, на якій розміщені спірні об'єкти нерухомості не вирішувалось.

В ході розгляду спору судом встановлено, що набуті позивачем у власність об'єкти нерухомості розташовані на земельній ділянці площею 5,311 га, що розташована в селі Мартусівка, в адміністративний межах Мартусівської сільської ради Бориспільського району Київської області, з кадастровим номером 3220885001:02:001:0070, яка перебуває в оренді у відповідача 1

Однак, враховуючи площу, яку фактично займають набуті позивачем у власність об'єкти нерухомості, судом встановлено, що частина земельної ділянки під таким об'єктами та частина земельної ділянки, необхідна для їх обслуговування, значно менші від спірної земельної ділянки в адміністративних межах Мартусівської сільської ради Бориспільського району Київської області, з кадастровим номером 3220885001:02:001:0070, яка перебуває в користуванні відповідача 1, тому у суду відсутні підстави визнавати факт переходу до позивача права користування всією земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

За наслідками розгляду спору судом встановлено, що до позивача, як нового власника нежитлових приміщень: телятник, інвентарний номер 0228, площею 1080,6 кв. м., телятник, інвентарний номер 0225, площею 1106,3 кв. м., корівник, інвентарний номер № 0224, площею 1073,0 кв. м., що знаходяться за адресою Київська обл., Бориспільський район, с. Мартусівка, вул. Мойсеєва, 60, перейшло право на відповідну частину орендованої відповідачем 1 земельної ділянки, що розташована в селі Мартусівка, в адміністративний межах Мартусівської сільської ради Бориспільського району Київської області, з кадастровим номером 3220885001:02:001:0070, на якій фактично розташоване відповідне нерухоме майно, та ділянкою, необхідною для його обслуговування, відтак право користування землею та Договір оренди землі з попереднім власником спірних об'єктів нерухомості з огляду на ст. 141 Земельного кодексу України та ст. 31 Закону України «Про оренду землі», припиняється з 08.02.2013 року (з моменту реєстрації права власності) щодо відповідної частини земельної ділянки, що розташована в селі Мартусівка, в адміністративний межах Мартусівської сільської ради Бориспільського району Київської області, з кадастровим номером 3220885001:02:001:0070, на якій фактично розташоване набуте позивачем у власність нерухоме майно, та ділянкою, необхідною для його обслуговування.

Таким чином, судом встановлено факт набуття позивачем права користування частиною земельної ділянки в селі Мартусівка, в адміністративний межах Мартусівської сільської ради Бориспільського району Київської області, з кадастровим номером 3220885001:02:001:0070, на якій фактично розташоване набуте позивачем у власність нерухоме майно, та ділянкою, необхідною для його обслуговування.

Вимога позивача про розірвання Договору оренди землі не доведена, не обґрунтована та безпідставна з огляду на норми чинного законодавства та наведені в позові обставини.

Оскільки, судом встановлено відсутність факту переходу та підстав для визнання за позивачем права користування на всю земельну ділянку площею 5,311 га, що розташована в селі Мартусівка, в адміністративний межах Мартусівської сільської ради Бориспільського району Київської області, з кадастровим номером 3220885001:02:001:0070, вирішення питання про укладення з позивачем договору оренди земельної ділянки, на якій розташована придбана ним нерухомість, можливе після виділення в натурі відповідної частини земельної ділянки. Таким чином, відповідна позовна вимога підлягає частковому задоволенню шляхом зобов'язання відповідача 2 вирішити питання про укладення договору оренди щодо відповідної частини земельної ділянки у відповідності до вимог чинного законодавства.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

З огляду на ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору.

За таких обставин, суд не вбачає підстав для покладення на відповідачів відшкодування понесених позивачем судових витрат, оскільки в діях відповідачів відсутні ознаки порушення.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Київської області, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Визнати припиненим Договір оренди земельної ділянки, що розташована в селі Мартусівка, в адміністративний межах Мартусівської сільської ради Бориспільського району Київської області, з кадастровим номером 3220885001:02:001:0070, укладений 18.10.2005 року між Мартусівською сільською радою Бориспільського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вікна Сервіс», посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 та зареєстрований за номером 4522, в частині земельної ділянки на якій фактично розташоване набуте позивачем у власність нерухоме майно: телятник, інвентарний номер 0228, площею 1080,6 кв. м., телятник, інвентарний номер 0225, площею 1106,3 кв. м., корівник, інвентарний номер № 0224, площею 1073,0 кв. м., що знаходяться за адресою Київська обл., Бориспільський район, с. Мартусівка, вул. Мойсеєва, 60, та ділянкою, необхідною для його обслуговування.

3. Визнати за Публічним акціонерним товариством «Український Професійний Банк» право користування частиною земельної ділянки, що розташована в селі Мартусівка, в адміністративний межах Мартусівської сільської ради Бориспільського району Київської області, з кадастровим номером 3220885001:02:001:0070 в частині земельної ділянки, на якій фактично розташоване набуте позивачем у власність нерухоме майно: телятник, інвентарний номер 0228, площею 1080,6 кв. м., телятник, інвентарний номер 0225, площею 1106,3 кв. м., корівник, інвентарний номер № 0224, площею 1073,0 кв. м., що знаходяться за адресою Київська обл., Бориспільський район, с. Мартусівка, вул. Мойсеєва, 60, та ділянкою, необхідною для його обслуговування.

4. Зобов'язати Мартусівську сільську раду Бориспільського району Київської області вирішити питання щодо укладення з Публічним акціонерним товариством «Український Професійний Банк» договору оренди частини земельної ділянки, що розташована в селі Мартусівка, в адміністративний межах Мартусівської сільської ради Бориспільського району Київської області, з кадастровим номером 3220885001:02:001:0070 з Публічним акціонерним товариством «Український Професійний Банк» (код ЄДРПОУ 19019775) щодо частини земельної ділянки на якій фактично розташоване набуте позивачем у власність нерухоме майно: телятник, інвентарний номер 0228, площею 1080,6 кв. м., телятник, інвентарний номер 0225, площею 1106,3 кв. м., корівник, інвентарний номер № 0224, площею 1073,0 кв. м., що знаходяться за адресою Київська обл., Бориспільський район, с. Мартусівка, вул. Мойсеєва, 60, та ділянки, необхідної для його обслуговування, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача, відповідно до укладеного 18.10.2005 року договору оренди землі між Мартусівською сільською радою Бориспільського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вікна Сервіс», посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 та зареєстрованого за номером 4522.

5. В задоволенні решти позову відмовити.

Суддя Кошик А.Ю.