Рішення № 34262105, 18.10.2013, Микільський районний суд Донецької області (до 25.04.2025 - Володарський районний суд Донецької області)

Справа № 222/977/13-ц

Провадження № 2/222/378/2013р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(вступна та резолютивна частина)

18 жовтня 2013 року Володарський районний суд Донецької області у складі:

судді Демочко Т.Є.,

при секретарі Гранкіній О.В.,

за участю представника позивача Стародуб Н.А.,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Володарське цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» в особі Відділення «Донецька регіональна дирекція» ПАТ «ВТБ Банк» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

Керуючись ст.ст. 8, 11, 57-59, 88, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 16, 526, 527, 530, 589, 590, 1049, 1050, 1052, 1054 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», Законом України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» в особі Відділення «Донецька регіональна дирекція» ПАТ «ВТБ Банк» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити у повному обсязі.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 5B/2008 від 04.03.2008 року в розмірі 326 310 (триста двадцять шість тисяч триста десять) доларів США 87 центів та 159 060 (сто п'ятдесят дев'ять тисяч шістдесят) гривень 62 копійки, звернути стягнення на користь Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» в особі Відділення «Донецька регіональна дирекція» ПАТ «ВТБ Банк» на предмет іпотеки згідно договору іпотеки № 5Вз/2008 від 04.03.2008 року, а саме: незавершене будівництво (житловий будинок), що розташований АДРЕСА_1 та земельну ділянку 0,17 га кадастровий номер 1421787000:07:000:0528, розташовану в АДРЕСА_1, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_3, шляхом продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною 1 799 688 (один мільйон сімсот дев'яносто дев'ять тисяч шістсот вісімдесят вісім) гривень 91 копійка.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» в особі Відділення «Донецька регіональна дирекція» ПАТ «ВТБ Банк» суму судового збору в розмірі 3 441 (триста тисячі чотириста сорок одна) гривня.

Повний текст рішення буде виготовлений 23.10.2013 року.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Донецької області м. Маріуполя через Володарський районний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.Є. Демочко

Справа № 222/977/13-ц

Провадження № 2/222/378/2013р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 жовтня 2013 року Володарський районний суд Донецької області у складі:

судді Демочко Т.Є.,

при секретарі Гранкіній О.В.,

за участю представника позивача Стародуб Н.А.,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Володарське цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» в особі Відділення «Донецька регіональна дирекція» ПАТ «ВТБ Банк» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з даною позовною заявою вказуючи, що 04.03.2008 року між Відкритим акціонерним товариством «ВТБ Банк», який з 29.07.2010 року перейменовано на Публічне акціонерне товариство «ВТБ Банк», та ОСОБА_4 було укладено кредитний договір № 5В/2008 від 04.03.2008 року, згідно з умовами якого йому було надано кредит в сумі 200 000,00 доларів США зі строком повернення до 03.03.2023 року з процентною ставкою за користування кредитом у розмірі 14,5% річних. Позичальник ОСОБА_4 зобов'язався повертати суму кредиту та сплачувати відсотки за користування кредитом, а також виконувати інші зобов'язання в порядку та в строки, встановлені кредитним договором, однак ним не виконуються належним чином зобов'язання по поверненню належних до сплати частин кредиту та нарахованих відсотків за його використання. Станом на 14.06.2013 року заборгованість позичальника ОСОБА_4 становить 326 310,87 доларів США (за курсом НБУ на дату розрахунку становить 2 608 202,78 грн.) та 159 060,62 грн., з яких: 131 111,29 доларів США (за курсом НБУ на дату розрахунку становить 1 047 972,54 грн.) - сума кредиту, що залишилась неповернутою боржником, 61 111,05 доларів США (за курсом НБУ на дату розрахунку становить 488 460,62 грн.) - сума простроченого боргу по кредиту, 132 350,63 доларів США (за курсом НБУ на дату розрахунку становить 1 057 878,59 грн.) - сума прострочених відсотків, 1 737,90 доларів США (за курсом НБУ на дату розрахунку становить 13 891,03 грн.) - сума нарахованих непрострочених відсотків за користування кредитом за період з 25.05.2013 року по 13.06.2013 року, 69 373,56 грн. - несплачена сума пені за прострочення кредиту згідно п.9.1 кредитного договору, 74 738,39 грн. - несплачена пеня за несвоєчасну сплату відсотків згідно п. 9.2 кредитного договору, 14 948,67 грн. - несплачена сума 3,0% річних від суми прострочених відсотків за прострочення відсотків.

Також зазначає, що з метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та відповідачем ОСОБА_3 04.03.2008 року було укладено іпотечний договір № 5Вз/2008, посвідчений приватним нотаріусом Володарського районного нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим номером № 95. Відповідно до іпотечного договору відповідач ОСОБА_3 передав в іпотеку незавершене будівництво (житловий будинок), загальною площею 370,2 кв.м, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку 0,17 га кадастровий номер 1421787000:07:000:0528, розташовану в АДРЕСА_1, яка належить на праві приватної власності відповідачу ОСОБА_3 Як передбачено п 2.2.1 іпотечного договору відповідно до висновку про вартість об'єкта оцінювача, ринкова вартість об'єкту незавершеного будівництва складає 1 798 284,00 грн. та ринкова вартість земельної ділянки становить 46 122,91 грн. За згодою сторін предмет іпотеки оцінено в 1 799 688,91 грн. В зв'язку з тим, що ні позичальник ОСОБА_4, ні відповідач ОСОБА_3 основне зобов'язання, що випливає з кредитного договору, в тому числі в строк та в порядку, визначеному договором, не виконали та заборгованість перед банком не погашена, внаслідок чого банк, як іпотекодержатель набув право звернути стягнення на предмет іпотеки. Просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 5B/2008 від 04.03.2008 року в розмірі 326 310,87 доларів США та 159 060,62 грн., звернути стягнення на користь ПАТ «ВТБ Банк» в особі Відділення «Донецька регіональна дирекція» ПАТ «ВТБ Банк» на предмет іпотеки, а саме: незавершене будівництво (житловий будинок), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку 0,17 га кадастровий номер 1421787000:07:000:0528, розташовану в АДРЕСА_1, яка належить на праві приватної власності відповідачу ОСОБА_3, шляхом продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною 1 799 688,91 грн., а також стягнути з відповідача судові витрати, що складаються з суми судового збору у розмірі 3 441 грн.

Представник позивача ПАТ «ВТБ Банк» в особі Відділення «Донецька регіональна дирекція» ПАТ «ВТБ Банк» - Стародуб Н.А. в судовому засіданні позов по вищезазначеним підставам підтримала у повному обсязі та наполягала на його задоволенні. Суду пояснила, що 04.03.2008 року між ВАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_4 було укладено кредитний договір № 5В/2008, згідно з умовами якого йому було надано кредит в сумі 200 000,00 доларів США зі строком повернення до 03.03.2023 року з процентною ставкою за користування кредитом у розмірі 14,5% річних. В рахунок забезпечення виконання зобов'язань за даним кредитним договором 04.03.2008 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_3 було укладено іпотечний договір, згідно якого відповідач надав в іпотеку Банку незавершене будівництво (житловий будинок), загальною площею 370,2 кв.м та земельну ділянку 0,17 га, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Крім того, зазначила, що за згодою сторін предмет іпотеки було оцінено в 1 799 688,91 грн. В зв'язку з невиконанням позичальником ОСОБА_4 зобов'язань, взятих за кредитним договором, станом на 14.06.2013 року виникла заборгованість в розмірі 326 310,87 доларів США та 159 060,62 грн., яка на даний час не погашена. Таким чином, враховуючи, що ні позичальник ОСОБА_4, ні відповідач ОСОБА_3 основне зобов'язання, що випливає з кредитного договору, в тому числі в строк та в порядку, визначеному договором, не виконали та заборгованість перед банком не погашена, внаслідок чого банк, як іпотекодержатель набув право звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився. Надав суду письмову заяву з проханням розглянути справу у його відсутність, за участю його представника.

Представник відповідача ОСОБА_2 у судовому засіданні позов не визнала та заперечувала проти його задоволення у повному обсязі. Суду пояснила, що дійсно в рахунок забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та відповідачем ОСОБА_3 було укладено іпотечний договір, згідно якого відповідач надав в іпотеку незавершене будівництво (житловий будинок), загальною площею 370,2 кв.м та земельну ділянку 0,17 га, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Однак, вона не згодна із вказаною вартістю предмета іпотеки, оскільки іпотечний договір був укладений в 2008 році, а з того часу ринок нерухомості змінився. Крім того, стан предмету іпотеки за цей час міг як погіршитися так і покращитися, а тому для визначення вартості предмета іпотеки необхідно висновок експерта. Просила відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

Визнаючи наявні матеріали про права та взаємини сторін достатніми, суд розглянув справу у відсутність нез'явившегося відповідача.

Ознайомившись з позовною заявою, вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, розглянувши заяву відповідача ОСОБА_3, дослідивши матеріали справи, письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Так, у судовому засіданні встановлено, що 04.03.2008 року між ПАТ «ВТБ Банк» (на той час ВАТ ВТБ Банк) та ОСОБА_4 був укладений кредитний договір № 5В/2008 від 04.03.2008 року на суму 200 000,00 доларів США строком користування 15 років до 03.03.2023 року з процентною ставкою за користування кредитом у розмірі 14,5% річних.

Умови кредитного договору позичальник ОСОБА_4 виконував не належним чином, внаслідок чого виникла заборгованість, яка згідно розрахунку заборгованості складає 326 310,87 доларів США (за курсом НБУ на дату розрахунку становить 2 608 202,78 грн.) та 159 060,62 грн., з яких: 131 111,29 доларів США (за курсом НБУ на дату розрахунку становить 1 047 972,54 грн.) - сума кредиту, що залишилась неповернутою боржником, 61 111,05 доларів США (за курсом НБУ на дату розрахунку становить 488 460,62 грн.) - сума простроченого боргу по кредиту, 132 350,63 доларів США (за курсом НБУ на дату розрахунку становить 1 057 878,59 грн.) - сума прострочених відсотків, 1 737,90 доларів США (за курсом НБУ на дату розрахунку становить 13 891,03 грн.) - сума нарахованих непрострочених відсотків за користування кредитом за період з 25.05.2013 року по 13.06.2013 року, 69 373,56 грн. - несплачена сума пені за прострочення кредиту згідно п.9.1 кредитного договору, 74 738,39 грн. - несплачена пеня за несвоєчасну сплату відсотків згідно п. 9.2 кредитного договору, 14 948,67 грн. - несплачена сума 3,0% річних від суми прострочених відсотків за прострочення відсотків.

Судом також встановлено, що в якості забезпечення належного виконання позичальником прийнятих на себе зобов'язань за кредитним договором № 5В/2008 між ПАТ «ВТБ Банк» (на той час ВАТ ВТБ Банк) та відповідачем ОСОБА_3 був укладений іпотечний договір № 5Вз/2008 від 04.03.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Володарського районного нотаріального округу ОСОБА_5 і зареєстрованим в реєстрі за № 95, предметом якого виступає нерухоме майно - об'єкт незавершеного будівництва (житловий будинок, процент завершеності будівництва об'єкту незавершеного будівництва становить 92%), загальною площею 370,2 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який стане власністю іпотекодавця після завершення будівництва та реєстрації права власності на нього у встановленому законом порядку і земельна ділянка, площею 0,17 га, кадастровий номер 1421787000:07:000:0528, розташована в АДРЕСА_1, яка належить відповідачу ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі держакту на право власності на земельну ділянку серії ДН № 117451.

Пунктом 4.2.3 іпотечного договору встановлено, що за рахунок вартості предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за кредитним договором у повному обсязі, включаючи сплату основної суми боргу (кредиту), процентів за користування кредитом, пені та інших платежів і санкцій, що передбачені та/або випливають з основного зобов'язання, а також витрати, пов'язані з вчиненням виконавчого напису, його реалізацію та витрати на оплату винагороди залученим спеціалістам.

Пунктом 4.2.6 іпотечного договору встановлено, що у разі невиконання зобов'язань за кредитним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язань за договором кредиту у повному обсязі незалежно від терміну виконання зобов'язань, а якщо його вимога не буде задоволена - звернути стягнення на предмет іпотеки, задовольнивши за рахунок його вартості свої вимоги у повному обсязі.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 1049, 1050, 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Іпотека це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотеко держатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання, одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки Взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення.

Статею 7 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ст. 11 Закону України «Про іпотеку», майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання,іпотеко-держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя, шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Згідно з положенням ст. 5 Закону України «Про іпотеку», вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або шляхом проведення оцінки предмета іпотеки відповідним суб'єктом оціночної діяльності у випадках, встановлених законом або договором. Крім того, за правилами ч.2 ст. 43 Закону України «Про іпотеку», початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Відповідно до п.2.2 іпотечного договору № 5Вз/2008 від 04.03.2008 року заставна вартість предмету іпотеки за згодою сторін становить 1 799 688,91 грн.

Суд вважає, що оскільки сторонами при укладенні іпотечного договору була погоджена заставна вартість предмета іпотеки, саме цю вартість необхідно визначати як початкову ціну продажу предмета іпотеки.

Враховуючи вищевикладене, а також ту обставину, що вартість предмета іпотеки не перевищує наявну заборгованість позичальника за кредитним договором, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, а тому в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 5B/2008 від 04.03.2008 року в розмірі 326 310,87 доларів США та 159 060, 62 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: незавершене будівництво (житловий будинок), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку 0,17 га кадастровий номер 1421787000:07:000:0528, розташовану в АДРЕСА_1, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_3, шляхом продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною 1 799 688,91 грн.

Суд не бере до уваги ствердження представника відповідача щодо вартості предмета іпотеки, оскільки вона була визначена за згодою сторін при укладені іпотечного договору саме в розмірі 1 799 688,91 грн. Крім того, укладаючи іпотечний договір ОСОБА_3 погодився з його умовами, знав про необхідність виконання взятих на себе зобов'язань, однак належним чином їх не виконав.

Крім того, на підставі ст. 88 ЦПК України враховуючи, що позов задоволено у повному обсязі, суд вважає, що з відповідача слід стягнути на користь позивача понесені ним при зверненні до суду судові витрати, а саме: судовий збір у розмірі 3 441,00 грн.

Керуючись ст.ст. 8, 11, 57-59, 88, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 16, 526, 527, 530, 589, 590, 1049, 1050, 1052, 1054 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», Законом України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» в особі Відділення «Донецька регіональна дирекція» ПАТ «ВТБ Банк» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити у повному обсязі.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 5B/2008 від 04.03.2008 року в розмірі 326 310 (триста двадцять шість тисяч триста десять) доларів США 87 центів та 159 060 (сто п'ятдесят дев'ять тисяч шістдесят) гривень 62 копійки, звернути стягнення на користь Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» в особі Відділення «Донецька регіональна дирекція» ПАТ «ВТБ Банк» на предмет іпотеки згідно договору іпотеки № 5Вз/2008 від 04.03.2008 року, а саме: незавершене будівництво (житловий будинок), що розташований АДРЕСА_1 та земельну ділянку 0,17 га кадастровий номер 1421787000:07:000:0528, розташовану в АДРЕСА_1, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_3, шляхом продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною 1 799 688 (один мільйон сімсот дев'яносто дев'ять тисяч шістсот вісімдесят вісім) гривень 91 копійка.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» в особі Відділення «Донецька регіональна дирекція» ПАТ «ВТБ Банк» суму судового збору в розмірі 3 441 (триста тисячі чотириста сорок одна) гривня.

Повний текст рішення виготовлений 23.10.2013 року.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Донецької області м. Маріуполя через Володарський районний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.Є. Демочко

.