Рішення № 34018456, 02.10.2013, Броварський міськрайонний суд Київської області

Справа № 361/6375/13-ц

Провадження № 2/361/2371/13

02.10.2013

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

02 жовтня 2013 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

Головуючого судді - Сердинського В.С.

при секретарях - Пугач Н.В., Єпішиній В.Д., Наумець І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Броварський домобудівельний комбінат «Меркурій» до ОСОБА_1 про розірвання договору купівлі-продажу квартири та повернення квартири -

встановив:

ТОВ «Броварський домобудівельний комбінат «Меркурій» звернулося з позовом до ОСОБА_1 про розірвання договору купівлі-продажу квартири та повернення квартири.

Позивач зазначав, що 06 березня 2009 року між ним та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за № 730.

Згідно п.1.1, 1.2. договору продавець виконав своє зобовязання і передав у власність покупця квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 95,5 кв.м.

Відповідно до п.2.1. договору купівлі продажу, продаж квартири вчинений за 429 750,00 грн. з яких 30000,00 грн. покупець сплатив на рахунок продавця 24.11.2008р. до укладення цього договору, а 399 750,00 грн. покупець зобовязувався сплатити на поточний рахунок продавця до 28 грудня 2018 року, рівними частинами, щоквартально. Однак свої зобовязання щодо погашення договірного грошового зобовязання відповідач систематично порушує, внаслідок чого станом на 30.06.2013 року відповідач прострочив виконання грошового зобовязання і заборгував позивачеві 19 887,50 грн.

Посилаючись на викладене позивач просив суд розірвати договір купівлі продажу від 06 березня 2009 року укладений між ним та відповідачем, посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за № 730 та зобовязати відповідача повернути квартиру позивачеві шляхом передачі ключів від квартири за місцем її знаходження.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позовні вимоги підтримала, надала пояснення аналогічні позовній заяві, просила задовольнити позов в повному обсязі.

В судове засідання відповідач ОСОБА_1 не зявився, про слухання справи повідомлявся належним чином по оголошенню в газеті Урядовий курєр від 14 вересня 2013 року за № 167 (5053). (а.с.46).

Судом встановлено, що між позивачем ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю «Броварський домобудівний комбінат «Меркурій» та відповідачем ОСОБА_1 06 березня 2009 року був укладений договір купівлі продажу квартири, що знаходиться за адресою: вул.Шевченка, 4-А, м. Бровари, Київської області.(а.с. 6-7)

В п.2.1. Договору зазначається, що продаж квартири вчинено за 429750 грн. 00 копійок, з яких 30 000 грн. 00 коп. покупець ОСОБА_1 сплатив на поточний рахунок продавця до укладення договору, а 399 750 грн. 00 коп. зобовязується сплатити на поточний рахунок продавця до 28 грудня 2018 року, рівними частинами, щоквартально.

В протоколі засідання Дирекції ТОВ «Броварський домобудівний комбінат «Меркурій» від 20 лютого 2009 року зазначається, про те, що вирішено продати квартиру АДРЕСА_2 загальною площею 95,5 кв.м. та укласти договір купівлі-продажу з розстроченням платежу: вартість квартири 429 750 грн. 00 коп., з яких 30000 грн. 00 коп. 20 лютого 2009 року ОСОБА_1 сплатив на поточний рахунок продавця до укладення договору. Решту суми вартості квартири в розмірі 39 9750 грн. 00 коп. покупець сплачує рівними частинами в розмірі 9 993 грн. 75 коп. поквартально до 25 числа останнього місяця кварталу. Повна вартість квартири сплачується до 28 грудня 2018 грн. (а.с.9)

Згідно оборотно-сальдової відомості розрахунків з контрагентами ОСОБА_1 за період з 01.01.2004 року по 08.07.2013 року, ОСОБА_1 сплачено на рахунок Дирекції ТОВ «Броварський домобудівний комбінат «Меркурій»:

-30000 грн. 00 коп. 24 листопада 2008 року;

-10000 грн. 00 коп. - 23 березня 2009 року;

-10000 грн. 00 коп. - 22 червня 2009 року;

-10000 грн. 00 коп. 10 травня 2011 року;

-100 000 грн. 00 коп. 14 липня 2011 року;

-10000 грн. 00 коп. 20 червня 2012 року;

-10000 грн. 00 коп. 24 вересня 2012 року;

-10000 грн. 00 коп. 28 грудня 2012 року. (а.с. 10)

Таким чином, як вбачається з матеріалів справи та наданими сторонами доказами на день та час розгляду справи в суді ТОВ «Броварський домобудівельний комбінат «Меркурій» виконало своє зобовязання і передало у власність ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 95,5 кв.м. Відповідач частково виконав умови п. 2.1. договору купівлі продажу квартири щодо часткового внесення на поточний рахунок позивача грошових коштів за купівлю квартири.

Згідно вимоги від 11 червня 2013 року № 10/253 ОСОБА_1 був повідомлений про існування заборгованості за договором купівлі-продажу та попереджений про розірвання договору в разі несплати заборгованості. (а.с. 12)

Постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 14.06.2013 р. № ВП 38485369, було накладено арешт на все майно ТОВ «Броварський домобудівельний комбінат «Меркурій» в межах суми звернення стягнення а саме 19 407, 31 грн. на підставі наказу № 911/1336/13 від 03.06.2013 р. Господарського суду Київської області. (а.с. 16)

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобовязання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно ч. 1 ст. 615 ЦК України у разі порушення зобовязання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом.

Відповідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно ч.1 ст. 694, 695 ЦК України договором купівлі-продажу може бути передбачений продаж товару в кредит з відстроченням або з розстроченням платежу. Істотними умовами договору про продаж товару в кредит з умовою про розстрочення платежу є ціна товару, порядок, строки і розміри платежів.

За ч.2 ст. 695 ЦК України якщо покупець не здійснив у встановлений договором строк чергового платежу за проданий з розстроченням платежу і переданий йому товар, продавець має право відмовитись від договору і вимагати повернення проданого товару.

Відповідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Оскільки з матеріалів справи встановлена систематичність порушення відповідачем зобовязання за договором купівлі-продажу квартири, що в свою чергу завдало цим шкоди позивачеві, за таких обставин, суд приходить до обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог позивача в повному обсязі.

Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору на суму 230 грн. 00 коп.

На підставі вищевикладеного та керуючись ч.1 ст. 530, ч. 1 ст. 615, ст. 655, ч. 1,2 ст. 694, 695 ЦК України ст.ст. 60, 214-215, 224-226 ЦПК України, суд,

вирішив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір купівлі-продажу квартири від 06 березня 2009 року укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Броварський домобудівний комбінат «Меркурій» та ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за № 730.

Зобовязати ОСОБА_1 повернути у власність товариства з обмеженою відповідальністю «Броварський домобудівний комбінат «Меркурій» квартиру АДРЕСА_3, яку він набув у власність згідно договору купівлі-продажу квартири від 06 березня 2009 року, посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за № 730., укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю «Броварський домобудівний комбінат «Меркурій» та ОСОБА_1, шляхом передачі ключів від квартири за місцем її знаходження.

Стягнути з ОСОБА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь ТОВ «Броварський домобудівний комбінат «Меркурій» ,(код ЗКПО 03391260, р/р № 2600615466001 в АБ «Київська Русь», МФО 319092) витрати по сплаті судового збору в розмірі 230 (двісті тридцять) грн. 00 коп.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано потягом 10 днів з дня отримання його копії.

На рішення протягом десяти днів може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Київської області.

Суддя В. С. Сердинський