Рішення № 3400653, 28.11.2008, Господарський суд Закарпатської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

28.11.2008 Справа № 11/98

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області, м.Ужгород

до відповідача  Приватного підприємця ОСОБА_1, с.Ключарки Мукачівського району

третя особа на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору  -Державне сільськогосподарське підприємство „Ключарківське”, с.Ключарки Мукачівського району

про  розірвання договору оренди №22-07/06-05 індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 13.07.2007 та зобов'язання повернути балансоутримувачу - Державному сільськогосподарському підприємству „Ключарківське” по акту прийняття-передачі державне індивідуально визначене майно: вбудовані приміщення контори площею 61,7кв.м., розташовані заАДРЕСА_1, стягнення 2583,88грн. заборгованості по орендній платі та 146,53грн. пені

Суддя Л.М. Якимчук

Представники:

від позивача: Продан О.С. -головний спеціаліст юридичного відділу, довіреність від 09.09.2008

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ: позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди №22-07/06-05 індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 13.07.2007 та зобов'язання повернути балансоутримувачу - Державному сільськогосподарському підприємству „Ключарківське” по акту прийняття-передачі державне індивідуально визначене майно: вбудовані приміщення контори площею 61,7кв.м., розташовані заАДРЕСА_1, стягнення 2583,88грн. заборгованості по орендній платі та 146,53грн. пені (з врахуванням заяви про збільшення позовних вимог).

Позивач зазначає, що підставою для розірвання договору оренди є істотне порушення відповідачем умов договору, зокрема, заборгованість по орендній платі складає 2583,88грн., а також не виконано пункт 5.5 договору щодо страхування орендованого майна.

З посиланням на ст.651 Цивільного кодексу України позивач просить розірвати зазначений договір оренди та стягнути заборгованість по орендній платі і пеню.

Відповідач письмовий відзив на позов суду не подав, явку уповноваженого представника у судове засідання не забезпечив, у зв'язку з чим спір вирішується за наявними матеріалами та без його участі відповідно до ст.75 ГПК України.

У судовому засіданні оголошувалась перерва з 30.10.2008 до 11 годин 30 хвилин 12.11.2008.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення уповноважених представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Між сторонами у спорі 13 липня 2007 року укладено договір оренди №22-07/06-05 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до якого позивач передав відповідачу, згідно акту приймання-передачі майна від 13.07.2007, в строкове платне користування вбудовані приміщення контори площею 61,7кв.м., розташовані за АДРЕСА_1 та перебувають на балансі Державного сільськогосподарського підприємства „Ключарківське”.

Майно передано в оренду з метою розміщення торговельного об'єкту з продажу непродовольчих товарів.

Орендна плата визначена пунктом 3.1 договору у розмірі 400грн. за базовий місяць оренди -квітень 2007 року.

Пунктом 3.3 договору передбачено, що орендар сплачує орендну плату таким чином: 30% орендної плати перераховує на розрахунковий рахунок Балансоутримувача та 70% орендної плати до державного бюджету на рахунок державного казначейства, щомісяця, не пізніше 10 числа наступного за звітним.

Орендар зобов'язаний не пізніше 12 числа наступного місяця надавати орендодавцю копію платіжного доручення про сплату орендної плати в державний бюджет. (п.3.4 договору).

У пункті 3.6 договору зазначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3. договору співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахування індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Однак, відповідач своє зобов'язання щодо внесення орендної плати в строк, передбачений п. 3.3 договору не виконував, у зв'язку з чим за період з 10.08.2007 по 27.11.2008 виникла заборгованість у сумі 2583,88грн. (за період з 10.06.2008 по 27.11.2008 орендна плата взагалі не вносилась).

Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Аналогічну вимогу щодо належного виконання зобов'язань містить і стаття 526 Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 762 Цивільного кодексу передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1).

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.5).

Відповідно до припису частини третьої статті 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та у повному обсязі.

Оскільки, відповідач порушував зазначені норми закону та умови договору щодо орендної плати, то порушене право позивача підлягає захисту шляхом стягнення з відповідача заборгованість у сумі 2583,88грн.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню за прострочення платежу у розмірі 146,53грн., нарахованої за період з 10.04.2008 по 27.11.2008 на підставі п.3.6 договору та ст.ст. 546, 549, 550, 624 Цивільного кодексу України, з урахуванням вимог ч.6 ст.232 Господарського кодексу України, ст.258 Цивільного кодексу України, Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”, яка також підлягає стягненню.

Позивач, посилаючись на ст.651 Цивільного кодексу України, поставив вимогу про розірвання зазначеного договору оренди та зобов'язання відповідача повернути балансоутримувачу (третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача), орендовані приміщення.

Вказана вимога підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Спірний договір укладено строком на 2 роки і 364 дні і діє з 13.07.2007 по 11.07.2010.

Пунктом 10.9 договору встановлено, що договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав передбачених законодавчими актами України.

Оскільки нерухоме майно, яке передано в оренду знаходиться у державній власності і перебуває на балансі Державного сільськогосподарського підприємства „Ключарківське”, то до спірних правовідносин застосовуються норми Закону України „Про оренду державного і комунального майна”, а також параграф 5 глави 90 Господарського кодексу України та глава 58 Цивільного кодексу України.

Відповідно до припису частини 3 статті 18 Закону України „Про оренду державного і комунального майна”, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та у повному обсязі. А згідно з частиною 3 статті 26 цього ж Закону, на вимогу однієї із сторін, договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань, та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно зі ст.291 Господарського кодексу України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї з сторін, договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму в порядку, встановленому статтею 188 ГПК України, яка передбачає, що у разі, якщо сторони не досягли згоди щодо розірвання договору, або у разі неодержання відповіді у встановлений строк, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

За змістом частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Стаття 610 Цивільного кодексу України визначає, що порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Сплата орендної плати відповідачем протягом серпня-травня 2008 року з значним порушенням строку, передбаченого договором, а протягом червня-листопада не сплата, а також невиконання пункту 5.5 договору, яким передбачено, що орендар зобов'язаний протягом місяця після укладення договору застрахувати орендоване майно не менше ніж на його балансову вартість на користь балансоутримувача як сторони, що несе ризик випадкової загибелі, та надати орендодавцю копію страхового полісу, що відповідно до статті 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” є істотною умовою договору, свідчить про неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань, тобто про порушення умов договору оренди, а тому вимога позивача про дострокове розірвання договору оренди є обґрунтована і правомірна, а отже підлягає до задоволення. З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

СУД ВИРІШИВ:

1.  Позов задоволити повністю.

2. Розірвати договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 13.07.2007 №22-07/06-05, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Закарпатській області та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1

3. Зобов'язати фізичну особу -підприємця ОСОБА_1 повернути балансоутримувачу -Державному сільськогосподарському підприємству „Ключарківське” (АДРЕСА_1) по акту приймання-передачі державне індивідуально-визначене майно: вбудовані приміщення контори (позначені на плані: 1-11; 1-12; 1-17) площею 61,7кв.м., розташовані за адресою: Закарпатська область, АДРЕСА_1.

4. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (сАДРЕСА_2, КОД НОМЕР_1) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області (м.Ужгород, вул.Собранецька,60, КОД 22111310) 2583,88грн. заборгованості з орендної плати на р/р 31115094700155 ГУДКУ в Закарпатській області, одержувач коштів: держбюджет Мукачівського району, код ОКПО 22107709, МФО 812016, код платежу 22080300, призначення платежу *101; *22080300 * НОМЕР_1 * 22-07/06-05* 13.07.07* 22111310* 1*; пеню у розмірі 146,53грн. на р/р 31115094700155 ГУДКУ в Закарпатській області, одержувач коштів: держбюджет Мукачівського району, код ОКПО 22107709, МФО 812016, код платежу 22080300, призначення платежу *101; *22080300 * НОМЕР_1 * 22-07/06-05* 13.07.07* 22111310* 2*.

Видати наказ.

5. Рішення набирає законної сили в порядку ст.85 ГПК України.

Рішення оформлене відповідно до статті 84 ГПК України та підписане 04.12.2008.

Суддя Л.М.Якимчук