Рішення № 33969668, 23.09.2013, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" вересня 2013 р.Справа № 924/1014/13

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Шпак В.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Полонського підприємства теплових мереж м. Полонне

до Полонської районної партійної організації Народної партії м. Полонне

про стягнення 9 370,83грн.

Представники сторін

Позивача: Грохольська Н.М. - за довіреністю №6 від 03.01.2013р.

Відповідача: не з'явився

Суть спору:

Полонське підприємство теплових мереж м. Полонне звернулось з позовом до Полонської районної партійної організації Народної партії м. Полонне про стягнення 9 370,83грн.

В обґрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди нежилого приміщення №19 від 01.04.2013р.

Відповідач не зважаючи на те, що був належним чином повідомлений про дату, місце та час розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштових відправлень, в судове засідання не з'явився, вимог ухвали суду від 09.08.2013р., 12.09.2013р. не виконав, свого представника не направив, письмового відзиву на позов не подав, причин невиконання вимог суду не повідомив. Належність повідомлення в такий спосіб підтверджується позицією, викладеною у п. 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року № 18, де вказано, що в разі, якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною) і не повернутою підприємством зв'язку, або повернуто з посиланням на відсутність адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи.

Враховуючи викладене, суд розглядає справу у відповідності до ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

01.04.2010р. між Полонським підприємством теплових мереж (орендодавець) та Полянською районною організацією Народної партії Хмельницької області (орендар) укладено договір оренди нежилого приміщення №19.

Пунктом 1 передбачено, що предметом договору є оренда нежилого приміщення готелю „Полісся" розміщеного за адресою: вул. Лесі Українки, буд. 97, на 1-му поверсі, кімната 21, що знаходиться на балансі Полонського ПТМ і належить до спільної власності громади міста. Майно передається в оренду з метою під офіс.

Відповідно до п.2.1, п.2.3, п.2.4 орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

Згідно із п.3.1, п.3.3, п.3.4, п.3.5, п.3.6, п.3.7, п.3.10 орендна плата є платежем, який вносить орендар орендодавцеві незалежно від наслідків господарської діяльності. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням 15 сесії 5 скликання Полонської міської ради від 23.10.2007 №5 „Про впорядкування орендних відносин". Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Сума орендної плати нараховується виходячи із: площі приміщення 15,4кв.м; незалежної (самостійної) оцінки приміщення; орендної ставки 20%; орендної плати за базовий місяць 1кв.м. 21,23грн. згідно із розрахунком без ПДВ. Базовим місяцем оренди - приймається березень 2010р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Комунальні витрати по утриманню приміщення сплачуються окремо від орендної плати пропорційно займаній площі згідно рахунків орендодавця. Орендна плата перераховується орендарем не пізніше 5-го числа місяця, що настає за розрахунковим.

Орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендодавцеві орендну плату (п.п.5.1.1.).

Пунктами 8.1, 8.8 передбачено, що цей договір укладено строком з 01.04.2010р. до 01.04.2011р. Якщо за 1 місяць до закінчення терміну дії договору одна із сторін не висловить наміру його розірвати або внести зміни, даний договір продовжується на наступний термін.

Як вбачається із акту прийому-передачі приміщення в оренду від 01.04.2010р., позивач передав, а відповідач прийняв орендоване приміщення площею 15,4кв.м.

13.10.2011р. сторони внесли зміни до договору оренди від 01.04.2010р., а саме, виклали п.3.4 договору в наступній редакції: „З 01.10.2011р. сума орендної плати нараховується виходячи із: площі приміщення 15,4кв.м.; незалежної оцінки приміщення; орендної ставки 18%; коефіцієнта коригування 1; орендної плати за базовий місяць 1кв.м. згідно із розрахунком з ПДВ. Базовим місяцем оренди приймається - вересень 2011р.

31.10.2012р. відповідач звернувся до Полонського підприємства теплових мереж з проханням розірвати договір оренди приміщення в готелі „Полісся" з 01.11.2012р.

31.10.2012р. позивач прийняв, а відповідач здав орендоване приміщення.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступних висновків.

У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статей 18 і 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарського діяльності.

Відповідач умов договору належним чином не виконав, внаслідок чого у нього станом на 01.08.2013р. виникла перед позивачем заборгованість в сумі 9 370,83грн. за період з січня 2011р. по жовтень 2012р., яка складається з 5 04818грн. заборгованості за оренду приміщення та 4 322,65грн. заборгованості за комунальні послуги.

На момент прийняття рішення в матеріалах справи відсутні будь-які докази погашення відповідачем спірної заборгованості в добровільному порядку.

Вимога позивача про стягнення 9 370,83грн. заборгованості по орендній платі є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Судовий збір належить покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст. 82, ст. 83-85, ст. 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Полонського підприємства теплових мереж м. Полонне до Полонської районної партійної організації Народної партії м. Полонне про стягнення 9 370,83грн. задоволити.

Стягнути з Полонської районної партійної організації Народної партії м. Полонне Хмельницької області, вул. Поліська, 41 „А" (код ЄДРПОУ 22784730) на користь Полонського підприємства теплових мереж м. Полонне Хмельницької області, вул. Л. Українки, 93 (код 14151398) - 9 370,83грн. (дев'ять тисяч триста сімдесят гривень 83коп.) заборгованості, 1 720,50грн. (одна тисяча сімсот двадцять гривень 50коп.) судового збору.

Видати наказ.

Повне рішення складено 30.09.2013р.

Суддя В.О. Шпак

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу;

3 - відповідачу м. Полонне Хмельницької області, вул. Поліська, 41 „А" - рекомендованим,