Постанова № 33881489, 27.09.2013, Харківський апеляційний господарський суд

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 вересня 2011 року Справа №5023/5929/13

Колегія суддів у складі:

головуючий суддя Ільїн О.В., суддя Россолов В.В., суддя Черленяк М.І.

при секретарі Вороні В.С.

за участю представників сторін:

позивач - не з'явився;

відповідач - не з'явився;

третя особа - не з'явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу відповідача (вх. №1088Х/1-35) на рішення господарського суду Харківської області від 11 березня 2013 року по справі №5023/5929/12

за позовом Харківської міської ради, м. Харків

до Підприємства з іноземними інвестиціями "Лукойл-Україна", м. Київ

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Полістар", м. Львів

про внесення змін до договору оренди землі, -

ВСТАНОВИЛА:

Рішенням господарського суду Харківської області від 11 березня 2013 року по справі №5023/5929/12 (суддя Аюпова Р.М.) позов задоволено повністю. Внесено зміни до договору оренди землі від 01.11.05 р. №72123/05 шляхом визнання договору про зміну до вказаного договору оренди землі укладеним в редакції, наведеній у рішенні.

Відповідач з рішенням господарського суду не погодився, звернувся до апеляційного господарського суду зі скаргою, в якій, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, просить його скасувати повністю та припинити провадження у справі.

Через канцелярію суду відповідач надав додаткові пояснення до апеляційної скарги.

Позивач надав відзив на скаргу, в якому просив скаргу залишити без задоволення, а рішення без змін.

Третя особа також надала відзив а апеляційну скаргу, в якому просила скаргу задовольнити, рішення скасувати та прийняти нове, яким відмовити в задоволенні позову.

Ухвалою від 10.07.2013 року провадження у справі було зупинено до прийняття остаточного рішення по пов'язаній справі №922/615/13-г за позовом Підприємства з іноземними інвестиціями "Лукойл-Україна" до Харківської міської ради, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Полістар" про розірвання договору від 01.11.2005 року.

У зв'язку з тим, що у справі №922/615/13-г Вищим господарським судом України було прийнято постанову, якою у задоволенні касаційної скарги відмовлено, постанову Харківського апеляційного господарського суду по справі №922/615/13-г залишено без змін, ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 13.09.2013 року поновлено провадження у справі та призначено її до розгляду на 23.09.2013 року о 12:30.

У судове засідання 23.09.2013 року учасники процесу не з'явились.

Враховуючи те, що учасники процесу про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, судова колегія приходить до висновку про можливий розгляд справи за їх відсутності за наявними у справі матеріалами, як це передбачено статтею 75 Господарського процесуального кодексу України.

Перевіривши повноту встановлення судом обставин справи та докази на їх підтвердження, їх юридичну оцінку та доводи апеляційної скарги в межах вимог, передбачених статтею 101 Господарського процесуального Кодексу України, колегія суддів встановила наступне.

Позивач - Харківська міська рада, звернувся до господарського суду з вимогою про внесення змін до договору оренди землі, зареєстрованого 01.11.2005 р. за №72123/05 у Харківській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», що укладений між Харківською міською радою та Підприємства з іноземними інвестиціями "Лукойл-Україна", виклавши його у запропонованій позивачем редакції.

Як встановлено господарським судом та підтверджується матеріалами справи, 06 липня 2005 року, на підставі рішення 37 сесії Харківської міської ради 4 скликання № 30/05 "Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам" між Харківською міською радою (позивач) та Підприємством з іноземними інвестиціями "Лукойл-Україна" (відповідач) укладено договір оренди землі, що зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах" в державному реєстрі земель від 01.11.2005 р. року за № 72123/05 (далі - договір).

Відповідно до умов Договору відповідачу передано в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі транспорту, яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Революції 1905 року,1.

Пунктом 2 Договору встановлено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1417 га.

В пункті 5 Договору сторони визначили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на період експлуатації становить 837894,00 грн.

Пунктом 8 Договору встановлено строк на період експлуатації, а саме - до 01.07.2055 р.

Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно на період експлуатації у розмірі 3365,54 грн.

В пункті 13 Договору сторони передбачили випадки перегляду розміру орендної плати, а саме: а) у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; б) у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; в) внаслідок інфляції - щорічно; г) у разі погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; д) в інших випадках, передбачених законом.

У відповідності до п. 36 Договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору, спір розв'язується у судовому порядку.

За результатами розгляду справи суд першої інстанції дійшов висновку про внесення змін до спірного договору оренди земельної ділянки, виклавши пункт 5 та 9 в редакції, запропонованій позивачем, а саме:

Харківська міська рада Харківської області в особі міського голови Кернеса Геннадія Адольфовича з одного боку та ПІДПРИЄМСТВО З ІНОЗЕМНИМИ ІНВЕСТИЦІЯМИ "ЛУКОЙЛ-УКРАЇНА" в особі генерального директора Гаврильця А.І. з другого боку, домовились про нижченаведене:

1. Відповідно до Податкового кодексу України, Закону України "Про оренду землі", рішення 17 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 25.12.2007 р. № 335/07 "Про затвердження "Технічної документації з нормативної грошової

оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2007 р.", рішень 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 р. № 42/08 "Про затвердження "Положення про впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2007 р." та № 41/08 "Про затвердження "Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м. Харкові", рішень 25 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 10.09.2008 р. № 242/08 "Про внесення змін до рішення 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 р. № 41/08 "Про затвердження "Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м. Харкові" пункти 5 та 9 договору оренди землі, зареєстрованого " 01" листопада 2005 р. за № 72123/05 змінити і викласти у такій редакції:

"5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації (додаток до листа № 2338 від 09.06.2010 р.) становить 3359328 грн. (три мільйони триста п'ятдесят дев'ять тисяч триста двадцять вісім гривень).

При зміні нормативно грошової оцінки земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок отримує довідку (витяг) про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки."

"9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки. Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 1202/10 від 22.06.2010 р. на рік становить 7,2 % від її нормативної грошової оцінки і складає 241871,62 грн. (двісті сорок одна тисяча вісімсот сімдесят одна гривня шістдесят дві копійки), або в місяць - 20155,97 грн. (двадцять тисяч сто п'ятдесят п'ять гривень дев'яносто сім копійок)."

Втім, судова колегія не може погодитись з таким висновком місцевого господарського суду, виходячи з наступного.

Із матеріалів справи вбачається, що позивач, звертаючись до господарського суду Харківської області в грудні 2012 року, просить внести зміни до спірного договору оренди та збільшити розмір орендної плати за минулі роки.

Приписами статей 525, 526, 629 Цивільного кодексу України, а також статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Пунктом 36 спірного Договору сторони узгодили випадки зміни умов договору і встановили, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Крім того, відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (стаття 652 Кодексу).

Частиною 3 статті 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його змін. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

З аналізу вказаної норми вбачається, що у разі зміни договору у судовому порядку, зобов'язання змінюються з моменту набрання рішенням законної сили.

Вказана норма є імперативною та не містить будь-яких інших застережень.

Судова колегія вважає, що вимоги позивача щодо внесення змін до Договору шляхом підвищення орендної плати не є підставними і мотивованими, а тому й не можуть бути задоволені.

Статтею 188 Господарського кодексу України встановлено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Колегія суддів також звертає увагу на те, що провадження у справі №5023/5929/12 зупинялось до розгляду по суті пов'язаної справи №922/615/13-г за позовом Підприємства з іноземними інвестиціями "Лукойл-Україна" (третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Полістар") до Харківської міської ради про розірвання договору оренди землі від 01.11.2005 р.

За результатами розгляду справи №922/615/13-г вбачається наступне.

Рішенням господарського суду Харківської області від 08.04.2013 р. у задоволенні позову відмовлено.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 10.07.2013 р. рішення скасовано, прийнято нове, яким позов задоволено повністю.

Вищим господарським судом України винесено постанову від 03.09.2013 року, якою постанову Харківського апеляційного господарського суду залишено без змін.

Отже, предметом судового розгляду був спірний Договір оренди землі вів 01.11.2005 р., укладений між Харківською міською радою та Підприємством з іноземними інвестиціями "Лукойл-Україна".

Як встановлено постановою апеляційного суду від 10.07.2013 р. між позивачем та ТОВ "Полістар" 31.01.2013 року було укладено договір купівлі - продажу нерухомості нежитлової будівлі літ. "А-2", що знаходиться на спірній земельній ділянці. У зв'язку з цим, 01.02.2013 року позивач направив на адресу відповідача лист щодо відмови від земельної ділянки та просив підписати акти приймання - передачі орендованої земельної ділянки. У зв'язку з тим, що фактичне користування спірною земельною ділянкою та нерухомого майна на ній здійснює її новий власник - ТОВ "Полістар, позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, законодавством та умовами договору передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, колегія суддів дійшла обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.

Отже, колегія суддів дійшла висновку про розірвання договору оренди землі, укладеного 01.11.2005 року між Харківською міською радою та Підприємством з іноземними інвестиціями "Лукойл-Україна", зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель від 01.11.2005 року за №72123/05.

Враховуючи те, що згідно приписів статті 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Згідно до норм статті 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Також, статтю 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Таким чином, враховуючи положення зазначених норм матеріального права, та умови спірного Договору, а також зважаючи на те, що Договір розірвано, то і внести зміни до нього не вбачається можливим.

На підставі викладеного, судова колегія дійшла висновку, що зобов'язання за спірним договором повинні змінюватися з моменту набрання рішенням суду законної сили, а тому, у задоволенні позовних вимог слід відмовити.

За таких обставин, рішення господарського суду Харківської області від 11 березня 2013 року по справі №5023/5929/12 колегія суддів вважає таким, що підлягає скасуванню, а апеляційна скарга відповідача - задоволенню.

Керуючись статтями 99, 101, пунктом 2 статті 103, пунктами 1, 4 частини 1 та статті 104, статтею 105 Господарського процесуального кодексу України, судова колегія, -

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу відповідача задовольнити.

Рішення господарського суду Харківської області від 11 березня 2013 року по справі №5023/5929/12скасувати та прийняти нове, яким у задоволенні позову відмовити повністю.

Повний текст постанови підписаний 27.09.2013 року

Головуючий суддя Ільїн О.В.

Суддя Россолов В.В.

Суддя Черленяк М.І.