Рішення № 33666582, 18.09.2013, Києво-Святошинський районний суд Київської області

Справа № 369/3047/13-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

18.09.2013 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді: Нікушина В.В.

при секретарі: Фур*яка А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Аграрний комерційний банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В :

В квітні 2013 року позивач звернувся в суд з вказаним позовом. Свої вимоги мотивує тим, що 14 вересня 2011 року між Публічним акціонерним товариством «Аграрний комерційний банк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 35/2011., згідно з яким банк надав відповідачу кредит в розмірі 3 500 000,00 грн., для купівлі будинку та проведення облаштування будинку та прибудинкової території з процентною ставкою 20% річних з остаточним погашенням кредиту не пізніше 07 вересня 2012 року.

Додатково між банком та ОСОБА_1, було укладено договір іпотеки предметом якого є: житловий будинок незавершений будівництвом, готовністю 84%, загальною площею 429,1 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2; земельна ділянка, на якій розташовано вищевказаний будинок незавершений будівництвом, площею 0,2081 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий № 3222480401:01:004:0073., що посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 14 вересня 2011 року за реєстровим номером 1583.

Позивач виконав свої зобов'язання за кредитним договором в повному обсязі, відповідач всупереч умов кредитного договору, не здійснює платежів для погашення суми заборгованості по кредитам та нарахованим процентами, чим порушує взяті на себе договірні зобов'язання.

Станом на 07 вересня 2012 року згідно пункту 1.3. Кредитного договору, кредитна заборгованість була погашена позичальником лише частково, підтверджуються виписками по рахункам відповідача №№ 22374001542602, 22329001542602 в ПАТ «Агрокомбанк» та розрахунком заборгованості.

В подальшому представником позивача було уточнено позовні вимоги, за яким станом на 18 червня 2013 року сума заборгованості за відповідачем становить 3 871 427. 94 грн., з яких заборгованість по кредиту 3 089 160,87 грн., заборгованість за процентами 340 147,66 грн., пеня по кредиту 401 269,87 грн., пеня по процентам 40 849, 54 грн.

А тому просить звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, який посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 14 вересня 2011 року за реєстровим номером 1583, а саме: житловий будинок незавершений будівництвом, готовністю 84%, загальною площею 429,1 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2; земельна ділянка, на якій розташовано вищевказаний будинок незавершений будівництвом, площею 0,2081га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, що належать гр. ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_2, виданий Керченським МУГУ МВС України в АР Крим 13 квітня 2004 року, яка проживає за адресою: АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) для задоволення за рахунок вартості предмету іпотеки грошових вимог Публічного акціонерного товариства «Аграрний комерційний банк» (код за ЄДРПОУ 21570492, що знаходиться за адресою: 03150, м. Київ, вул. Димитрова, 9а, р/р № 37392002) до Відповідача за кредитним договором №35/2011 від 14 вересня 2011 року в сумі 3 871 427, 94 грн. (три мільйони вісімсот сімдесят одна тисяча чотириста двадцять сім гривень 94 копійки), з яких:

- 3 089 160, 87 грн. - заборгованість по кредиту,

- 340 147, 66 грн. - заборгованість за процентами,

- 401 269, 87 грн. - пеня по кредиту,

- 40 849, 54 грн. - пеня по процентам. ,

Визначити способом звернення стягнення реалізацію предмету іпотеки (вказаного житлового будинку та земельної ділянки) в ході виконавчого провадження через прилюдні торги в порядку, передбаченому чинним законодавством України. Початкову ціну реалізації предмету іпотеки (вказаного житлового будинку та земельної ділянки) визначити, як таку, що буде визначатися в ході виконавчого провадження згідно вимог чинного законодавства України., а також судовий збір у розмірі - 3 441,00 грн.,

В судове засідання представник позивача з'явився. Позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явилася. Про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Причини неявки суду не повідомила. Клопотань про відкладення розгляд справи до суду не надходило. За таких обставин та за відсутності заперечень позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали наявні по справі, суд вважає, що позов підлягає до задоволенню з наступних підстав:

В судовому засіданні встановлено, що 14 вересня 2011 року між Публічним акціонерним товариством «Аграрний комерційний банк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 35/2011., згідно з яким банк надав відповідачу кредит в розмірі 3 500 000,00 грн., для купівлі будинку та проведення облаштування будинку та прибудинкової території з процентною ставкою 20% річних з остаточним погашенням кредиту не пізніше 07 вересня 2012 року.

З метою належного виконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором щодо повернення кредиту, між банком та ОСОБА_1, було укладено договір іпотеки предметом якого є: житловий будинок незавершений будівництвом, готовністю 84%, загальною площею 429,1 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2; земельна ділянка, на якій розташовано вищевказаний будинок незавершений будівництвом, площею 0,2081 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий № 3222480401:01:004:0073., що посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 14 вересня 2011 року за реєстровим номером 1583.

Порядок та строки нарахування і сплати процентів за користування кредитними коштами врегульовано Розділом 5 «Проценти за користування кредитом» Кредитного договору. Так, відповідно до пунктів 5.2. - 5.6. Кредитного договору, Проценти за користування кредитом нараховуються щомісяця за період із 1-ого по останнє число поточного місяця, виходячи з фактичної кількості днів у місяці і 365/366 днів у році, виходячи з щоденного залишку заборгованості Позичальника за кредитом, та повинні сплачуватися Позичальником щомісяця не пізніше 7-ого числа місяця, наступного за тим, за який вони нараховані.

Станом на 07 вересня 2012 року згідно пункту 1.3. Кредитного договору, кредитна заборгованість була погашена позичальником лише частково, підтверджуються виписками по рахункам відповідача №№ 22374001542602, 22329001542602 в ПАТ «Агрокомбанк» та розрахунком заборгованості.

Позивач свої зобов'язання за кредитним договором виконав належним чином, в той час як відповідач наданий кредит в строки, встановлені кредитним договором, не погасив, внаслідок чого у ОСОБА_3 наявна прострочена заборгованість по кредиту.

За ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог та заперечень.

01.12.2011 року, 09.04.2012 року, 09.10.2012 року на адресу відповідача було направлено вимогу, щодо погашення заборгованості, про що зроблено відмітку про вручення поштового відправлення.

Станом на 18 червня 2013 року сума заборгованості за відповідачем становить 3 871 427. 94 грн., з яких заборгованість по кредиту 3 089 160,87 грн., заборгованість за процентами 340 147,66 грн., пеня по кредиту 401 269,87 грн., пеня по процентам 40 849, 54 грн.

Відповідно до статті 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або зміна його умов не допускається.

Згідно до статтею 610 ЦК України під порушенням зобов'язання передбачено його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 611 ЦК України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно з ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно зі ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ч. 1 статті 575 Цивільного кодексу України визначано, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно до ст.. 572 Цивільного кодексу України передбачено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно з ч. 1 статті 590 Цивільного кодексу України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 статті 590 Цивільного кодексу України передбачено, що заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотекодавцем може бути боржник або майновий поручитель. Майновим поручителем є особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання зобов'язання іншої особи-боржника.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно ст. 33 Закону України „Про Іпотеку" вказано, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовільнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на мет іпотеки.

Згідно до ст.. 39 Закону України, «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотеко держателю з вартості предмета іпотеки, опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя, заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації,якщо такі необхідні, спосіб реалізації предмета шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього закону, пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ст.. 38 Закону України « Про іпотеку» Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Оскільки Публічного акціонерного товариства «Аграрний комерційний банк» у своїй позовній заяві вказав спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу з прилюдних торгів житловий будинок незавершений будівництвом, готовністю 84%, загальною площею 429,1 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2; земельна ділянка, на якій розташовано вищевказаний будинок незавершений будівництвом, площею 0,2081га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, що належать гр. ОСОБА_1, тому суд задовольняє дану вимогу.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

До судових витрат у відповідності до ст. 79 ЦПК України відноситься судовий збір.

Враховуючи наведене, з відповідача слід стягнути витрати пов'язані зі сплатою судового збору у розмірі 3 441,00 грн., що підтверджується відповідною квитанцією.

При таких обставинах суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 526, 527, 530 549-552, 1054, 1049 ЦК України, ст. ст. 2, 4, 5, 14,88, 137, 138, 147, ЦПК України, ч.1,2 ст.33, ст..38, 39 Закону України «про іпотеку» суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного товариства «Аграрний комерційний банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, який посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 14 вересня 2011 року за реєстровим номером 1583, а саме:

-житловий будинок незавершений будівництвом, готовністю 84%, загальною площею 429,1 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2;

-земельна ділянка, на якій розташовано вищевказаний будинок незавершений будівництвом, площею 0,2081га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2,

що належать гр. ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_2, виданий Керченським МУГУ МВС України в АР Крим 13 квітня 2004 року, яка проживає за адресою: АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) для задоволення за рахунок вартості предмету іпотеки грошових вимог Публічного акціонерного товариства «Аграрний комерційний банк» (код за ЄДРПОУ 21570492, що знаходиться за адресою: 03150, м. Київ, вул. Димитрова, 9а, р/р № 37392002) до Відповідача за кредитним договором №35/2011 від 14 вересня 2011 року в сумі 3 871 427, 94 грн. (три мільйони вісімсот сімдесят одна тисяча чотириста двадцять сім гривень 94 копійки), з яких:

- 3 089 160, 87 грн. - заборгованість по кредиту,

- 340 147, 66 грн. - заборгованість за процентами,

- 401 269, 87 грн. - пеня по кредиту,

- 40 849, 54 грн. - пеня по процентам.

Визначити способом звернення стягнення реалізацію предмету іпотеки (вказаного житлового будинку та земельної ділянки) в ході виконавчого провадження через прилюдні торги в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Початкову ціну реалізації предмету іпотеки (вказаного житлового будинку та земельної ділянки) визначити, як таку, що буде визначатися в ході виконавчого провадження згідно вимог чинного законодавства України

Стягнути ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), на користь публічного акціонерного товариства «Аграрний комерційний банк» - судовий збір в сумі 3 441,00 грн. (три тисячі чотириста сорок гривень ). 00 коп.

В решті позову відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданої протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи,які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: В.В. Нікушин