Рішення № 33503155, 21.08.2013, Немишлянський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Фрунзенський районний суд м. Харкова)

Справа № 645/2370/13-ц

Провадження № 2/645/1210/13

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

21 серпня 2013 р. м. Харків

Фрунзенський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді - Федорової О. В.

при секретарі - Ляховій І.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Харкові цивільну справу за позовом:

Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль"

до ОСОБА_2

про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

встановив:

Позивач - Публічне акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль" звернувся до Фрунзенського районного суду м. Харкова із позовоною заявою до відповідача - ОСОБА_2, в якій, з урахуванням заяви позивача про зміну предмету позову, прийнятої судом до розгляду, просить суд:

- звернути стягнення на предмет іпотеки - на нерухоме майно (на суму в розмірі 70333,22 доларів США (сімдесят тисяч триста тридцять три долари США 22 центи) за курсом НБУ - 562 173,43 грн., яке належить ОСОБА_2 на праві власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим 18.10.2005 року б/н Фрунзенським райвиконкомом м. Харкова, згідно рішення Фрунзенського райвиконкому м. Харкова № 186/49 від 11.10.2005 р., реєстрація права власності підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" 30.11.2005 р. за № 9123910, номер запису: 77575 в книзі: 1, реєстраційний номер 12941770, Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" 02.07.2007 р. за № 15075188, а саме: трикімнатну квартиру, загальною площею 103,0 кв.м., житловою площею 46,3 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1, та розташована на третьому поверсі шестиповерхового будинку;

- визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки, встановленої статтею 38 Закону України "Про іпотеку", надати АТ "Райффайзен Банк Аваль" в особі Харківської обласної дирекції АТ "Райффайзен Банк Аваль" право на продаж предмету іпотеки, а саме: квартири трикімнатної, загальною площею 103,0 кв.м., житловою площею 46,3 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1, яка розташована на третьому поверсі шестиповерхового будинку, будь-якій особі покупцеві, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення АТ "Райффайзен Банк Аваль" в особі Харківської обласної дирекції АТ "Райффайзен Банк Аваль" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки;

- надати право АТ "Райффайзен Банк Аваль" в особі Харківської обласної дирекції АТ "Райффайзен Банк Аваль" за рахунок продажу предмету іпотеки, а саме: квартири трикімнатної, загальною площею 103,0 кв. м., житловою площею 46,3 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1, яка розташована на третьому поверсі шестиповерхового будинку, задовольнити свої вимоги та витрати, пов'язані з реалізацією предмету іпотеки за Кредитним договором № 014/2018/82/88829 від 03.07.2007 року станом на 12.02.2013 року (курс 100 доларів США - 799,30 грн.) складає 70333,22 доларів США (сімдесят тисяч триста тридцять три долари США 22 центи) за курсом НБУ - 562173,43 грн., з яких сума заборгованості за кредитом - 60174,49 доларів США (шістдесят тисяч сто сімдесят чотири долари США 49 центів) - за курсом НБУ - 480974,70 грн.; сума простроченої заборгованості по відсотках за кредитом - 4048,56 доларів США (чотири тисячі сорок вісім доларів США 56 центів) - за курсом НБУ - 32360,14 грн.; сума пені за прострочку кредиту та відсотків - 6110,17 доларів США (шість тисяч сто десять доларів США 17 центів) за курсом НБУ 48838,59 грн..

Позивач правом на участь представника у судовому засіданні не скористався, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. До суду надійшла заява представника позивача про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду заяви повідомлявся належним чином, шляхом опублікування оголошення у газеті Слобідський край № 93 від 06.08.2013 року (стор. 4).

Заяв про причини неявки чи клопотань про розгляд справи у відсутність відповідача до суду не надходило.

Відповідно до ч. 2 ст. 77 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не з'явилися в судове засідання без поважних причин.

Відповідно до ст.. 224 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення, з урахуванням того, що позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, у зв'язку з чим фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

03 липня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль" (Кредитор) та ОСОБА_2 (Позичальник) укладений Кредитний договір № 014/2018/82/88829, за умовами якого відповідачу були надані грошові кошти в сумі 122400,00 доларів США (сто двадцять дві тисячі чотириста доларів США 00 центів) строком до 03 липня 2017 року.

Відповідно до пунктів 1.1; 1.2.; 1.3.; 1.4. вищевказаного Кредитного договору, відповідач прийняв на себе зобов'язання щодо погашення суми заборгованості за кредитом відповідно до графіка погашення кредиту, який є додатком № 2 до цього договору, а також щомісяця сплачувати відсотки за користування кредитом у розмірі 13,5 % (тринадцять цілих п'ять десятих відсотків річних), починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, а також при кінцевому погашенні кредиту.

З матеріалів справи вбачається, що позивач належним чином виконав свої договірні зобов'язання, надав відповідачеві грошові кошти в сумі 122400,00 доларів США.

Відповідач, в свою чергу, не виконав належним чином своїх договірних зобов'язань, у зв'язку з чим станом на 12.02.2013 року утворилась заборгованість, загальна сума якої складає 70333,22 доларів США, що за курсом НБУ складає - 562173,43 грн., у тому числі: заборгованості за кредитом - 60174,49 доларів США (шістдесят тисяч сто сімдесят чотири долари США 49 центів) - за курсом НБУ - 480974,70 грн.: сума простроченої заборгованості по відсотках за кредитом - 4048,56 доларів США (чотири тисячі сорок вісім доларів США 56 центів) - за курсом НБУ - 32360,14 грн.; сума пені за прострочку кредиту та відсотків - 6110,17 доларів США (шість тисяч сто десять доларів США 17 центів) за курсом НБУ 48838,59 грн..

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам з урахуванням фактичних та правових підстав суд виходить з наступного.

Згідно зі ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст. 530 ЦК України). Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Порушенням зобов'язання відповідно до ст.610 ЦК України є його невиконання о виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне конання).

Статтею 612 ЦК України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його строк, встановлений договором або законом.

У відповідності до ч. 1, ч. 3 ст..10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Втім, відповідачем не подано доказів належного виконання своїх договірних зобов'язань за кредитним договором.

У відповідності до ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно зі ст. 3 Закону України "Про іпотеку", іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання, виконання якого забезпечено іпотекою або до закінчення строку дії іпотечного договору. "Основне зобов'язання" - це зобов'язання боржника за договорами позики, кредиту, купівлі-продажу, лізингу, а також зобов'язання, яке виникає з інших підстав, виконання якого забезпечено іпотекою (ст. 1 ЗУ "Про іпотеку").

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

03.07.2007 року в рахунок забезпечення позичальником зобов'язань, передбачених кредитним договором № 014/2018/82/88829 між сторонами укладений іпотечний договір за № 014/2 018/82/88829/1.

Відповідно до умов вказаного іпотечного договору, предметом іпотеки є нерухоме майно належне гр. ОСОБА_2 на праві власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим 18.10.2005 року б/н Фрунзенським районним виконавчим комітетом м. Харкова, згідно рішення Фрунзенського райвиконкому м. Харкова № 186/49 від 11.10.2005 року, реєстрація права власності підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Комунальним підприємством Харківське міське бюро технічної інвентаризації» від 30.11.2005 року за № 9123910, номер запису: 77575 в книзі: 1, реєстраційний номер 12941770, Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданий Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 02.07.2007 року за № 15075188, а саме: квартира трикімнатна, загальною площею 103,0 кв.м., житловою площею 46,3 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1 та розташована на третьому поверсі шестиповерхового будинку.

У відповідності до умов п. .5.2 Договору іпотеки іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання у наступних випадках: якщо у момент настання строку виконання зобов'язань за кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлений Кредитним договором строк суми кредиту; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені Кредитним договором строки суми процентів; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені Кредитним договором строки сум неустойки (пені, штрафних санкцій).

За умовами п. 5.3. договору, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання за Кредитним договором, забезпеченого цією іпотекою, а якщо його вимога не буде задоволена - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно зі ст. 12 Закону України "Про іпотеку", у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку» встановлено такий порядок звернення стягнення на предмет іпотеки, як надання іпотекодержателю права на продаж предмету іпотеки від свого імені будь-якій особі покупцеві за ціною, яка встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

З матеріалів справи вбачається, що ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" на виконання вимог ст. 35 Закону України «Про іпотеку» 21.01.2013 pоку було направлено відповідачеві письмову вимогу про усунення порушень договору кредиту на адресу реєстрації відповідача. Проте, в порушення умов Кредитного договору до теперішнього часу заборгованість ОСОБА_2 не погашена.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, у рішенні суду, крім іншого, зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки, таким способом може бути реалізація предмета іпотекодержателем самостійно від свого імені будь-якій особі - покупцеві з застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України „Про іпотеку".

Таким чином, виходячи з вимог діючого законодавства та умов іпотечного договору, та враховуючи невиконання відповідачем ОСОБА_2 зобов'язань за Кредитним договором, суд вважає, що позивач набув право звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором для задоволення своїх вимог за Кредитним договором.

Питання щодо судових витрат суд вирішує відповідно до положень ст. 88 ЦПК України. У зв'язку з задоволенням позову, судові витрати, понесені позивачем відносяться на рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 57, 60, 61, 79, 88, 169, 197, 209, 212-215, 224 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно (на суму в розмірі 70333,22 доларів США (сімдесят тисяч триста тридцять три долари США 22 центи) за курсом НБУ - 562173,43 грн., яке належить ОСОБА_2 на праві власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим 18.10.2005 року б/н Фрунзенським районним виконавчим комітетом м. Харкова, згідно рішення Фрунзенського районного виконавчого комітету м. Харкова № 186/49 від 11.10.2005 р., реєстрація права власності підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" 30.11.2005 р. за № 9123910, номер запису: 77575 в книзі: 1, реєстраційний номер 12941770, Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" 02.07.2007 р. за № 15075188, а саме: трикімнатну квартиру, загальною площею 103,0 кв.м., житловою площею 46,3 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1, та розташована на третьому поверсі шестиповерхового будинку.

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки, встановленої статтею 38 Закону України "Про іпотеку", надати АТ "Райффайзен Банк Аваль" в особі Харківської обласної дирекції АТ "Райффайзен Банк Аваль" право на продаж предмету іпотеки, а саме: квартири трикімнатної, загальною площею 103,0 кв.м., житловою площею 46,3 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1, яка розташована на третьому поверсі шестиповерхового будинку, будь-якій особі покупцеві, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення АТ "Райффайзен Банк Аваль" в особі Харківської обласної дирекції АТ "Райффайзен Банк Аваль" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Надати право АТ "Райффайзен Банк Аваль" в особі Харківської обласної дирекції АТ "Райффайзен Банк Аваль" за рахунок продажу предмету іпотеки, а саме: квартири трикімнатної, загальною площею 103,0 кв. м., житловою площею 46,3 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1, яка розташована на третьому поверсі шестиповерхового будинку, задовольнити свої вимоги та витрати, пов'язані з реалізацією предмету іпотеки за Кредитним договором № 014/2018/82/88829 від 03.07.2007 року станом на 12.02.2013 року (курс 100 доларів США - 799,30 грн.) складає 70333,22 доларів США (сімдесят тисяч триста тридцять три долари США 22 центи) за курсом НБУ - 562173,43 грн., з яких сума заборгованості за кредитом - 60174,49 доларів США (шістдесят тисяч сто сімдесят чотири долари США 49 центів) - за курсом НБУ - 480974,70 грн.: сума простроченої заборгованості по відсотках за кредитом - 4048,56 доларів США (чотири тисячі сорок вісім доларів США 56 центів) - за курсом НБУ - 32360,14 грн.; сума пені за прострочку кредиту та відсотків - 6110,17 доларів США (шість тисяч сто десять доларів США 17 центів) за курсом НБУ 48838,59 грн..

Рахунок для сплати в гривні та доларах: № 290921074 в Харківській обласній дирекції "Райффайзен Банк Аваль", МФО 350589, код ЄДРПОУ 23321095.

Стягнути з ОСОБА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" в особі Харківської обласної дирекції (рахунок для сплати № 649989 в Харківській обласній Дирекції "Райффайзен Банк Аваль", ЄДРПОУ 23321095, МФО 350589) витрати по сплаті судового збору в сумі 3 441,00 грн..

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії, відповідно до вимог ст.. 229 ЦПК України.

Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про перегляд заочного рішення відповідачами, які не приймали участі у розгляді справи, якщо заяву про перегляд заочного рішення не було подано.

Суддя Федорова О.В.