Рішення № 33442994, 12.09.2013, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/10911/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

12.09.2013

Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Сарбея О.Ф.,

при секретарі - Беднарській А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмельницькому цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, -

встановив:

04 червня 2013 року ТОВ «Кредитні ініціативи» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1, третя особа - ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення.

Свої вимоги позивач мотивував тим, що ВАТ «Сведбанк» (правонаступником якого є позивач ТОВ «Кредитні ініціативи») та ОСОБА_2 23.09.2008 року уклали кредитний договір № 2202/0908/88-059, з подальшим внесення змін та доповнень, за яким позивач надав відповідачу у тимчасове користування на умовах повернення, строковості та платності грошові кошти в сумі 15 000 доларів США.

З метою забезпечення виконання умов даного договору відповідачем, між ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1 23.09.2008 року було укладено договори іпотеки, зареєстрований за № 3627, предметом якого є нерухоме майно - домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 78,4 кв.м та земельну ділянку площею 0,056 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку за тією ж адресою. Сторони оцінили вищезазначений предмет іпотеки в 155 524 грн. 00 коп.

ОСОБА_2 належним чином зобов'язання по кредитному договору не виконав, а тому станом на 23.02.2013 року заборгував 186 089 грн. 91 коп.

Позивач просить в рахунок погашення зазначеної заборгованості звернути стягнення на предмет іпотеки - домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 78,4 кв.м та земельну ділянку площею 0,056 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку за тією ж адресою, які належать відповідачу ОСОБА_1, а також виселити ОСОБА_2 з вказаного будинку.

У зв'язку з заявленням позивачем вимоги про виселення третьої особи - ОСОБА_2, суд ухвалою залучив ОСОБА_2 до участі у справі в якості співвідповідача.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 в судове засідання не з'явились, про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином. Клопотань про відкладення розгляду справи, заперечень чи інших заяв від них не надійшло. У відповідності до ст. ст. 169 ч. 4, 226 ЦПК України суд за згодою представника позивача вважає можливим розглянути справу на підставі наявних в ній даних та доказів в порядку заочного розгляду.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 23.09.2008 року ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_2 уклали кредитний договір № 2202/0908/88-059, з подальшим внесення змін та доповнень, відповідно до умов якого банк зобов'язується надати боржнику кредит у сумі 15 000,00 доларів США, а відповідач зобов'язується повернути наданий кредит і сплатити проценти за користування в сумі, строки та на умовах, що передбачені кредитним договором. Банк свої зобов'язання за кредитним договором виконав в повному обсязі, надавши відповідачу ОСОБА_2 кредит у сумі 15 000,00 доларів США.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк, або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язуються надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Частина 2 статті 1050 ЦК України вказує, якщо договором встановлено обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилась, та сплати належних йому процентів.

Відповідач ОСОБА_2 неналежно виконує взяті на себе зобов'язання, чим грубо порушує умови кредитного договору, в результаті чого станом на 23.02.2013 року, має прострочену заборгованість: за кредитом - 14 295,00 доларів США (еквівалентно 114 259,94 грн.), по відсотках - 4 549,29 доларів США (еквівалентно 36 362,47 грн.), пеня - 4 437,32 доларів США (еквівалентно 35 467,50 грн.).

28.11.2012 року між ПАТ «Сведбанк», який в свою чергу виступає правонаступником АКБ «ТАС-Комерцбанк» та Факторинговою компанією «Вектор Плюс» було укладено Договір факторингу. Разом з тим, 28.11.2012 року між ТОВ «ФК «Вектор Плюс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» укладено Договір факторингу. Відповідно до п.2.1, 2.2. Договору Клієнт (ТОВ «ФК «Вектор Плюс») відступає Фактору (ТОВ «Кредитні ініціативи») свої права Вимоги заборгованості по кредитних договорах, укладених з Боржниками, право на вимогу якої належить Клієнту на підставі Документації. Отже, внаслідок укладення вказаних договорів відбулася заміна кредитора, а саме ТОВ «Кредитні ініціативи» набуло статусу нового кредитора/стягувача за Кредитним договором від 23.09.2008 року № 2202/0908/88-059 позичальником згідно якого є ОСОБА_2.

Відповідно до ст. 514 Цивільного кодексу України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

З метою забезпечення належного виконання зобов'язання за кредитним договором, року ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1 23.09.2008 року уклали іпотечний договір, відповідно до якого остання передала банку в іпотеку наступне майно, а саме: домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 78,4 кв.м та земельну ділянку площею 0,056 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку за тією ж адресою. Сторони оцінили вищезазначений предмет іпотеки в 155 524,00 грн.

Згідно п.1 ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в яких одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України.

Відповідно до умов іпотечного договору, іпотекодержатель набуває права звернення стягнення на предмет іпотеки у будь-якому з наступних випадків: у випадку невиконання боржником основного зобов'язання; у випадку невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем умов іпотечного договору; у інших випадках, передбачених законодавством.

У разі порушення боржником основного кредитного договору та/або порушення іпотекодавцем умов іпотечного договору, іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та/або боржнику письмову вимогу про усунення порушення основного зобов'язання за кредитним договором та/або зобов'язань, передбачених іпотечним договором, у тридцяти денний строк, та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до умов Іпотечного договору.

Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено іпотекодержателем на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя, шляхом позасудового врегулювання, яким вважатиметься застереження, що міститься у п.п. 12.3, 12.3.1 та 12.3.2 Іпотечного договору або на підставі окремого договору, який може бути укладений між і іпотекодавцем та іпотекодержателем з урахуванням вимог чинного законодавства України.

На виконання умов кредитного договору та іпотечного договору, відповідачу ОСОБА_2 (боржнику) було направлено вимогу, а саме «Повідомлення про усунення порушень та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки», але на дату подання позовної заяви вимога не виконана. Таким чином, зважаючи на невиконання ОСОБА_2 зобов'язання стосовно умов повернення кредиту, позивач вправі вимагати стягнення заборгованості по кредиту, за відсотками, за пенею з останнього, за рахунок предмету іпотеки.

Відповідно до ч. 6 ст. 3 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 ЗУ «Про іпотеку».

Відповідно до частини третьої статті 47 Конституції України позбавити громадянина житла можна лише на підставі закону за рішенням суду.

Відповідно до статті 109 Житлового Кодексу України, виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення, всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Громадянам, відповідно до Житлового кодексу, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Окрім того, відповідно до договору іпотеки, іпотекодавець запевняє та гарантує що предмет іпотеки не є об'єктом речових прав будь-якої третьої особи, відсутні жодні інші права та вимоги третіх осіб на предмет іпотеки та не існує ніяких дій з боку фізичних осіб, що можуть привести до невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем зобов'язань за договором іпотеки.

Відповідно до п. 43 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України № 5 від 30 березня 2012 року, при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати таке. Згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 Житлового кодексу України, статей 39-40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.»

Наявність невиконаних зобов'язань відповідача (боржника) щодо повернення кредиту - підтверджується довідкою про розрахунок заборгованості та розрахунком заборгованості.

Попередження відповідача (боржника) про порушення умов зобов'язання підтверджується копією вимоги іпотекодержателя (позивача) про усунення порушень та добровільне виселення з займаної житлової площі залишилась поза увагою мешканців.

Враховуючи те що заборгованість за кредитним договором залишається не виплаченою; письмова вимога іпотекодержателя (позивача) про усунення порушень та добровільне виселення з займаної житлової площі не виконана відповідачами, невиконання відповідачем ОСОБА_2 основного зобов'язання, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача про звернення стягнення предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором; примусового виселення ОСОБА_2 з квартири, що є предметом іпотеки.

Разом з тим, згідно довідки про реєстрацію місця проживання або місця перебування фізичної особи ОСОБА_1 зареєстрована з 10.02.2011 року за адресою: АДРЕСА_1, а тому суд вважає за необхідне ОСОБА_1 також виселити із займаного приміщення без надання іншого житла.

Судові витрати по справі в сумі 1 975 грн. 59 коп. (судовий збір) сплачені позивачем і підлягають стягненню на його користь солідарно з відповідачів.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 528, 551, 1050, 1054 ЦК України, Законом України «Про іпотеку» та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 78,4 кв.м та земельну ділянку площею 0,056 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку за тією ж адресою, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» (ЄДРПОУ: 35326253, п/р 26507010332001 в ПАТ «Альфа-Банк», МФО: 300346, юридична адреса: 07400, Київська область, м. Бровари, бульвар Незалежності, 14), в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 2202/0908/88-059 від 23.09.2008 року, яка станом на 23.02.2013 року складає 186 089 грн. 91 коп., шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності /незалежним експертом на стадії оцінки майна.

Виселити без надання іншого житла ОСОБА_2 та ОСОБА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку з житлового приміщення, а саме будинку НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» (ЄДРПОУ: 35326253, р/р 26507010332001, адреса: 07400, Київська обл., м. Бровари, бульвар Незалежності, буд.14) судовий збір у сумі 1 975 грн. 59 коп.

Копію заочного рішення не пізніше 3 днів з дня його проголошення направити рекомендованим листом із повідомленням відповідачу.

Письмова заява відповідача про перегляд заочного рішення може бути подана протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржено протягом 10 днів з дня його проголошення до апеляційного суду Хмельницької області.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя