Рішення № 33236136, 16.08.2013, Бориспільський міськрайонний суд Київської області

дата документу :

Копія

Справа №2/1005/991/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(Заочне)

16 серпня 2013 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Величка В.П.,

при секретарі судового засідання - Леоненко А.О.,

за участю представника позивача - Большешапової Ю.О.,

розглянувши в приміщенні суду у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Акціонерного банку «Банк регіонального розвитку» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстрації, -

ВСТАНОВИВ:

В лютому 2012 року позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, уточнивши який, у відповідності до норм ст.ст. 7, 33 Закону України «Про іпотеку» та ст. 20 Закону України «Про заставу», просив суд з метою часткового погашення заборгованості ОСОБА_2 по кредитному договору № 27/10-775П від 22 лютого 2007 року, звернути стягнення на передані відповідачем в іпотеку Акціонерному комерційному банку «Банк регіонального розвитку» домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та земельну ділянку площею 0,485 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, та належить ОСОБА_2 на праві власності згідно Державного акту на право власності на землю серії І-КВ № 084429, виданого на підставі рішення Вороньківської сільської ради народних депутатів від 16 листопада 2001 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності за № 235 від 19 грудня 2001 року та за рахунок вказаного нерухомого майна задовольнити вимоги Акціонерного банку «Банк регіонального розвитку» до ОСОБА_2 по Кредитному договору № 27/10-775П від 22 лютого 2007 року в сумі 12 368 157,75 грн.

Окрім цього просив виселити мешканців будинку та зняти їх з реєстрації.

В судовому засіданні представник позивача, підтримала пред'явлений позов, наполягала на його задоволені.

Відповідач в судове засідання не з'явився, повідомлений судом належним чином, про своє ставлення до позову - не повідомив.

З огляду на викладене, суд прийняв рішення про заочний розгляд цивільної справи відповідно до ст.ст. 224, 225 ЦПК України, оскільки представник позивача проти такого порядку не заперечував.

Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах цивільної справи, суд дійшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що Між Акціонерним банком «Банк регіонального розвитку» та ОСОБА_2 був укладений Кредитний договір № 27/10-775П від 22 лютого 2007 року з Додатковою угодою №1 від 10 червня 2008 року та Додатковою угодою №2 від 21 жовтня 2008 року до Кредитного договору(а.с.10-13).

У якості забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між Позивачем та відповідачем був укладений також Іпотечний договір № 027/Д31048П від 22 лютого 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі під № 812(а.с.14-15).

Відповідно до умов даного Іпотечного договору Відповідач передав в іпотеку Позивачу:

- Домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 реєстраційний номер - 17523814, яке складається з житлового будинку, позначеного літерою «А-Т» за планом земельної ділянки, загальною площею 390,7 кв.м., житловою площею 246,6 кв.м.; гаражу, льоху, позначених літерами «Б,В,М,О,» за планом земельної ділянки; альтанки, позначеної літерою «Г» за планом земельної ділянки; вольєру, позначеного літерою «Д» за планом земельної ділянки; літньої кухні, позначеної літерою «Ж» за планом земельної ділянки; будинку охоронця, позначеного літерою «З» за планом земельної ділянки; сараю, позначеного літерою «Л» за планом земельної ділянки; колодязю, позначеного літерою «С» за планом земельної ділянки; каналізаційної ями, позначеної літерою «К» за планом земельної ділянки; каналізаційної ями, позначеної літерою «Т» за планом земельної ділянки; каналізаційної ями, позначеної літерою «У» за планом земельної ділянки; огорожі, позначеної літерою «N1-10», замощення, позначеного літерою «N-1».

Житловий будинок належить Відповідачу на праві власності на підставі Свідоцтва №1110 про право власності на нерухоме майно виданого Вороньківською сільською радою Бориспільського району Київської області на підставі рішення виконкому № 258 вій 23 листопада 2006 року.

Житловий будинок зареєстрований в Бориспільському районному бюро технічної інвентаризації 19 січня 2007 року в реєстровій книзі 5 за номером 1470, що підтверджується Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим Бориспільським районним бюро технічної інвентаризації від 19 січня 2007 року за № 13271106.

Земельна ділянка на якій розташований житловий будинок, площею 0,485 гектарів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, та належить Відповідачу на праві власності згідно Державного акту на право власності на землю серії І-КВ № 084429, виданого на підставі рішення Вороньківської сільської Ради народних депутатів від 16 листопада 2001 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності за № 235 від 19 грудня 2001 року.

Цільове призначення земельної ділянки:

площею - 0,250 га (кадастровий номер 3220881702:02:005:0012 згідно довідці про присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці, виданій Бориспільським районним відділом Київської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсів» від 08 лютого 2007 року № 216) для будівництва та обслуговування житлового будинку;

площею - 0,235 га (кадастровий номер 3220881702:02:005:0013 згідно довідки про присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці, виданій Бориспільським районним відділом Київської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» від 08 лютого 2007 року № 216) для ведення особистого підсобного господарства.

Отже, за умовами Кредитного договору Позивач відкрив Відповідачу кредитну лінію з кредитом в розмірі 700 000,00 дол. США, в межах якої зобов'язався надавати Відповідачу кредити, останній сплачувати Позивачу проценти за користування кредитами із розрахунку 13 процентів річних та повернути існуючу кредитну заборгованість в строк до 21 лютого 2012 року (п.п. 1.1.-1.4. Кредитного договору).

Пункт 2.4. Кредитного договору передбачає, що нарахування процентів за користування кредитом здійснюється щомісячно в доларах США. Розрахунковим періодом для нарахування процентів є період з першого по останнє число кожного місяця, виходячи з фактичної кількості у місяці та 360 днів у році, за фактичний період користування кредитом. Сплату процентів відповідач має проводити на рахунок в АБ «БРР» НОМЕР_2 не пізніше останнього дня місяця за який вони нараховані (п. 2.5. Кредитного договору).

Додатковою угодою № 1 від 10 червня 2008 року умови Кредитного договору були частково змінені, а саме сторони домовились, що ліміт кредитної лінії складатиме 920000,00 дол. США із сплатою 15 процентів річних за користування кожним з кредитів. Окрім того, було встановлено, що Відповідач сплачує Позивачу комісійну винагороду за управління фінансовим кредитом в розмірі 2 проценти річних від суми збільшення ліміту Кредитної лінії в гривнях по курсу НБУ на день сплати(а.с.16),

Також, Додатковою угодою № 2 від 21 жовтня 2008 року до Кредитного договору було встановлено розмір процентів за користування кожним з кредитів на рівні 18 процентів річних.

На виконання умов Кредитного договору Позивач надав Відповідачу кредити в межах ліміту кредитної лінії обумовленої Кредитним договором та Додатковою угодою №1. Факт надання Відповідачем кредитів в сумі 920 000,00 доларів США підтверджується заявами на видачу готівки(а.с.19-72).

Однак, отримавши кредити, Відповідач належним чином взяті на себе зобов'язання виконувати не став. Зокрема, починаючи з 31 серпня 2009 року, ОСОБА_2 в повному обсязі не сплачує процентів за користування кредитами.

Відповідно до положень ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором Банк, або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ст. ст. 526, 530, 620 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до вказівок закону та договору. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 4.1. Кредитного договору кошти кредиту, одержані Позичальником за договором, повертаються ним у валюті кредиту з додержанням строків, визначених у Графіку встановлення та зменшення ліміту заборгованості за кредитною лінією.

Так, станом на 12 січня 2012 року, заборгованість Позичальника перед Банком з повернення кредитних коштів за Кредитним договором становить 1 547 993, 41 доларів США, що згідно з курсом НБУ на цю дату 12 368 157, 75 гривень, з яких:

- 7 317 538,23 грн. - сума кредиту;

- 40 246,46 грн. - сума нарахованих процентів;

- 2 868 327,65 грн. - сума прострочених процентів;

- 328 518,20 грн. - сума простроченої комісійної винагороди;

- 343 404,01 грн. - пеня за прострочення сплати процентів;

- 735 061,60 грн. - штраф за прострочення сплати процентів;

- 735 061,60 грн. - штраф за прострочення сплати комісійної винагороди.

Згідно з положеннями ст. 572, п.1 ст. 575, ст.ст. 589, 590 ЦК України, ст.ст. 33, 35 Закону України «Про іпотеку» та відповідно до положень Іпотечного Договору, Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на Предмет іпотеки в разі невиконання Позичальником Основного зобов'язання повністю або частково, у т.ч., якщо Позичальник не поверне Іпотекодержателю суму кредиту, проценти за користування кредитом, пеню, іншу заборгованість, не сплатить платежі та штрафи, що передбачені Кредитним договором. У тому числі, у випадку одноразового прострочення Основного зобов'язання (як основного боргу так і процентів за ним) Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки і задовольнити за рахунок його вартості свої вимоги в повному обсязі.

Частиною 6 статті 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Положеннями ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

З наведеного вбачається, що у зв'язку з порушенням Позичальником умов Кредитного Договору, Банк вправі вимагати у суду звернути стягнення на предмет іпотеки.

Що стосується вимог позивача про виселення та зняття з реєстрації всіх мешканців, які проживають в будинку за адресою: АДРЕСА_2, в цій частині суд вважає позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню, оскільки, відповідно до довідки Вороньківської сільської ради Бориспільського району Київської області від 09 серпня 2013 року у даному будинку ніхто не зареєстрований.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст., 10, 60, 88, 209, 213-215, ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Акціонерного банку «Банк регіонального розвитку» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки № 027/Д31048П від 22 лютого 2007 року , а саме:

Домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, реєстраційний номер - 17523814. яке складається з житлового будинку, позначеного літерою «А-І» за планом земельної ділянки, загальною площею 390,7 кв.м., житловою площею 246,6 кв.м.; гаражу, льоху, позначених літерами «Б,В,М,О,» за планом земельної ділянки; альтанки, позначеної літерою «Г» за планом земельної ділянки; вольєру, позначеного літерою «Д» за планом земельної ділянки; літньої кухні, позначеної літерою «Ж» за планом земельної ділянки; будинку охоронця, позначеного літерою «З» за планом земельної ділянки; сараю, позначеного літерою «Л» за планом земельної ділянки; колодязю, позначеного літерою «С» за планом земельної ділянки; каналізаційної ями, позначеної літерою «К» за планом земельної ділянки; каналізаційної ями, позначеної літерою «Т» за планом земельної ділянки; каналізаційної ями, позначеної літерою «У» за планом земельної ділянки; огорожі, позначеної літерою «N1-10», замощення, позначеного літерою «N-1» та належить ОСОБА_2 на праві власності і було передано в іпотеку Акціонерному банку «Банк регіонального розвитку» на підставі Іпотечного договору № 027/ДЗ1048П від 22 лютого 2007 року посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 812;

- земельну ділянку на якій розташований житловий будинок, площею 0,485 гектарів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, та належить ОСОБА_2 на праві власності згідно Державного акту на право власності на землю серії І-КВ № 084429, виданого на підставі рішення Вороньківською сільської Ради народних депутатів від 16 листопада 2001 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності за № 235 від 19 грудня 2001 року.

Цільове призначення земельної ділянки:

площею - 0,250 га (кадастровий номер 3220881702:02:005:0012 згідно довідці про присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці, виданій Бориспільським районним відділом Київської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсів» від 08 лютого 2007 року № 216) для будівництва та обслуговування житлового будинку;

площею - 0,235 га (кадастровий номер 3220881702:02:005:0013 згідно довідці про присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці, виданій Бориспільським районним відділом Київської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» від 08 лютого 2007 року № 216) для ведення особистого підсобного господарства, яка була передана в іпотеку Акціонерному банку «Банк регіонального розвитку» на підставі Іпотечного договору № 027/Д31048П від 22 лютого 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим №812, шляхом продажу їх на прилюдних торгах за ціною, визначеною під час виконання рішення в межах виконавчого провадження згідно експертної оцінки.

Задовольнити вимоги Акціонерного банку «Банк регіонального розвитку» до ОСОБА_2 по Кредитному договору №27/10-775П від 22 лютого 2007 року за рахунок вартості належного ОСОБА_2 предмета іпотеки за Договором іпотеки № 027/Д31048П від 22 лютого 2007 року.

Стягнути з ОСОБА_2 (зареєстрований: АДРЕСА_1, паспорт-серія: НОМЕР_3, виданий 13 листопада 1997 року, Індустріальним, РВ ДМУ УМВС України у Дніпропетровській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Акціонерного банку «Банк регіонального розвитку» (код ЄДРПОУ 19338316, 04050, м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-А) витрати на оплату судового збору у розмірі 3 219 (три тисячі двісті дев'ятнадцять) гривень.

В решті позовних вимог відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд Київської області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем до апеляційного суду Київської області в загальному порядку.

Суддя Бориспільського міськрайонного суду

Київської області (підпис) В.П. Величко

Згідно оригіналу:

Суддя В.П. Величко