Рішення № 33045760, 07.08.2013, Овідіопольський районний суд Одеської області

Справа № 509/2113/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 серпня 2013 року Овідіопольський райсуд Одеської області у складі:

головуючого судді Кириченко П.Л.

при секретарі Осадченко С.В.

з участю представника позивача Єрмолаєвої І.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт.Овідіополь, Одеської області цивільний позов ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "СХІДНО-УКРАЇНСЬКИЙ БАНК "ГРАНТ" (далії по тексту банк) до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Приватне підприємство " АЖИО-ПЛЮС"

про звернення стягнення на іпотечне майно та зобов'язання вчинити певні дії та стягнення судових витрат, суд, -

ВСТАНОВИВ:

24 травня 2013 року до Овідіопольського районного суду Одеської області надійшла вищевказана позовна заява, в якій представник позивача вказав, що 19 серпня 2010 року між банком та Приватним підприємством «Ажио - Плюс» був укладений кредитний договір за № 06/отд-21 з максимальним лімітом у розмірі 500 000,00 доларів США. Відповідач своїх зобов'язань по кредитному договору не виконує.

В зв'язку з чим просив суд, в рахунок погашення заборгованості з ОСОБА_2 за кредитним договором та додатковими угодами укладеними між відповідачем та банком у загальній сумі 743 470,53 доларів США, звернути стягнення за іпотечним договором нерухомого майна на предмет іпотеки, а саме на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, загальною площею 261,6 кв.м., житловою площею 101,4 кв.м., що складається із: житлового будинку літ. «А,А1» загальною площею 261,6 кв.м.; житловою площею 101,4 кв.м.; балкону літ. «а» загальною площею 3,7 кв.м.; приямок літ. «а1» загальною площею 1,8 кв.м.; споруди № 1-6,І,І, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, та звернути стягнення на земельну ділянку, яка розташована за адресою: земельна ділянка площею 0,0297 га., кадастровий № 6123766800:01:003:3312 цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Які належать ОСОБА_2 на праві приватної власності, в тому числі просили визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки, встановленої ст. 38 Закону України « Про іпотеку», надати банку право на продаж предмету іпотеки будь-якій особі - покупцеві при цьому позивач просив зобов'язати ОСОБА_2 передати представнику банку ключі від предмету іпотеки.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовну заяву позивача та просив задовольнити позов в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 повторно в судове засідання не з»явився, хоча був повідомлений своєчасно належним чином, причини не явки суду не відомі.

Відповідачка ОСОБА_3 повторно в судове засідання не з»явилася, хоча була повідомлена своєчасно належним чином, причини не явки суду не відомі.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги в судове засідання повторно не з»явився, хоча був повідомлений своєчасно належним чином, причини не явки суду не відомі.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі суд вважає можливим задовольнити позов в повному обсязі.

Відповідно до ст. 554 ЦК України ЦК України у разі порушення зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя.

Відповідно до ст. 1054 ч. 1 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 12 ч.1 Закону України « Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов»язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно до ст. 33 ч.1 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку"у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації встановленої статтею 38 цього Закону.

Так, судом встановлено, що 19 серпня 2010 року між банком та Приватним підприємством «Ажио - Плюс» був укладений кредитний договір за № 06/отд-21 з максимальним лімітом у розмірі 500 000,00 доларів США кінцевий термін погашення до 18 серпня 2011 року.

15 липня 2011 року між банком та ПП «Ажио-Плюс» було укладено додаткову угоду за № 1 до вищевказаного кредитного договору, згідно умов якої було подовжено строк повернення кредиту по 17 серпня 2012 року включно.

17 травня 2012 року між банком та ПП « Ажио-Плюс" було укладено додаткову угоду № 2 до зазначеного вище кредитного договору, згідно умов якої було збільшено суму відновлювальної кредитної лінії до максимального загального ліміту в 750 000,00 доларів США і подовжено строк повернення кредиту по 21 серпня 2013 року.

З метою забезпечення вищевказаного кредитного договору між банком та майновим поручителем ПП «Ажио-Плюс», ОСОБА_2 був укладений іпотечний договір нерухомого майна № 06/ОТД-21/2юр від 17.05.2012 року, який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4, за реєстровим № 2705, за яким ОСОБА_2, як майновий поручитель, передав в іпотеку банку належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме: житловий будинок, з господарчими будівлями та спорудами, загальною площею 261,6 кв.м., житловою площею 101,4 кв.м., що складається із: житлового будинку літ. «А,А1» загальною площею 261,6 кв.м.; житловою площею 101,4 кв.м.; балкону літ. «а» загальною площею 3,7 кв.м.; приямок літ. «а1» загальною площею 1,8 кв.м.; споруди № 1-6,І,І, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право власності не нерухоме майно САЕ № 348290, виданого 29.02.2012 року Таїровською селищною радою на підставі рішення Виконкому Таїровської с\ради від 30.09.2011 року за № 1270, яке зареєстроване Комунальним підприємством «Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації» 02.03.2012 року за № 33358503, реєстраційний № 20734810 та земельну ділянку, яка розташована за адресою: земельна ділянка площею 0,0297 га., кадастровий № 6123766800:01:003:3312 цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ВК № 484330, видане Таїровською селищною радою Овідіопольського району Одеської області 17 березня 2011 року на підставі рішення 12 сесії V скликання Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області від 29 січня 2008 року за № 703 - V, яке зареєстроване в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 512510001800130.

Видача кредиту ПП «Ажио-Плюс» підтверджується довідкою по позичковому рахунку кредитної лінії № 2062082140317 ПП «Ажио-Плюс».

Станом на 01.05.2013 року загальна сума заборгованості складає 743 470,53 доларів США, що згідно офіційного курсу НБУ станом на 01.05.2013 року ( 100доларів США = 799,2 гривень) становить 5 942 559,95 гривень, в тому числі:

- по поверненню кредиту - 709 956,03 доларів США,

- по сплаті процентів за користування кредитними коштами - 32 952, 90 доларів США за період з 01.01.2013 року по 30.04.2013 року.

- по пені за прострочення сплати процентів за користування кредитними коштами - 561,60 доларів США за період з 01.02.2013 року і по 30.04.2013 року.

А всього сума заборгованості становить складає 743 470,53 доларів США, що згідно офіційного курсу НБУ станом на 01.05.2013 року ( 100доларів США = 799,2 гривень) становить 5 942 559,95 гривень.

Розрахунок заборгованості по кредитному договору судом перевірений та складений вірно.

Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в п. 42 постанови від 30.03.2012 р. №5 роз'яснив, в рішенні суду обов'язково має зазначатись: загальний розмір вимог та його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації ( при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

Способом реалізації предмета іпотеки суд вважає необхідним визначити шляхом надання права ПАТ «Банк «Грант» право на продаж предмета іпотеки будь - яким особам. При цьому встановити початкову ціну реалізації предметів іпотеки в розмірі 218 058 доларів США, що є еквівалентом по курсу НБУ в розмірі 1 743 000 грн, що знайшло своє підтвердження висновком фахівця в галузі оцінюючої діяльності на 06 серпня 2013 року.

Позивач звернувся з позовними вимогами, щодо зобов'язання відповідача ОСОБА_2 передати ключі представнику банку відповідно до ст.ст.3, 15 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних свобод і інтересів що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних чи трудових відносин. Згідно ст.16 ЦК способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання незаконним рішення органу влади або місцевого самоврядування, припинення правовідношення, відновлення становища, що існувало до порушення, зміни правовідношення тощо. Виходячи з предмету позовної вимоги, суд вважає, що позивач звернувся до суду з тими позовними вимогами, які не підлягають судовому захисту, а тому в цій частині позовні вимоги задоволенню не підлягають.

При поданні позову позивач сплатив судовий збір в сумі 3441 грн., суд прийшов до висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, а тому відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь банку в рівних частках, а саме в розмірі 1720 грн.50 к.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212,214 ЦПК України, ст. 1054 ч.1 ЦК України, 33 Закону України "Про іпотеку", суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "СХІДНО-УКРАЇНСЬКИЙ БАНК "ГРАНТ" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Приватне підприємство "АЖИО-ПЛЮС" про звернення стягнення на іпотечне майно та зобов'язання вчинити певні дії та стягнення судових витрат - задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмети іпотеки за Іпотечним договором нерухомого майна № 06/ОТД-21/2юр від 17 травня 2012 року, укладеним між ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ "СХІДНО-УКРАЇНСЬКИЙ БАНК "ГРАНТ" (код 14070197) та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 (код НОМЕР_1) посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 17 травня 2012 року за реєстровим № 2705, на предмет іпотеки:

- житловий будинок, з господарчими будівлями та спорудами, загальною площею 261,6 кв.м., житловою площею 101,4 кв.м., що складається із: житлового будинку літ. „А, А1" загальною площею 261,6 кв.м., житловою площею 101,4 кв.м.; балкону літ. „а" загальною площею 3,7 кв.м.; приямок літ. „а1" загальною площею 1,8 кв.м.; споруди № 1-6, I, I, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1

- земельну ділянку площею 0,0297 гектарів, кадастровий номер якої: 6123766800:01:003:3312, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, з метою їх реалізації та направлення коштів на погашення заборгованості за кредитним договором № 06/отд-21 від 19.08.2010 р. з додатковими угодами до нього, укладеними між ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ "СХІДНО-УКРАЇНСЬКИЙ БАНК "ГРАНТ" та ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМТВОМ "АЖИО-ПЛЮС" (код ЄДРПОУ 31768517), у загальній сумі 743 470,53 доларів США (сімсот сорок три тисячі чотириста сімдесят доларів США 53 центи), яка складається з суми простроченого кредиту - 709 956, 03 доларів США, по процентах 32 952, 90 доларів США, по пені 561,60 доларів США.

Встановити початкову ціну реалізації предметів іпотеки - 218 058 доларів США, що є еквівалентом по курсу НБУ в розмірі 1 743 000 грн.

Встановити спосіб реалізації предметів іпотеки шляхом надання права ПАТ "БАНК "ГРАНТ" право на продаж предмета іпотеки будь-яким особам.

Стягнути з ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 (код НОМЕР_1) на користь ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "СХІДНО-УКРАЇНСЬКИЙ БАНК "ГРАНТ" судовий збір у сумі 1720 грн.50 к.

Стягнути з ОСОБА_3 (код НОМЕР_2) на користь ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "СХІДНО-УКРАЇНСЬКИЙ БАНК "ГРАНТ" судовий збір у сумі 1720 грн.50 к.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги до Овідіопольського райсуду Одеської області протягом 10 днів з дня оголошення рішення.

Суддя: П. Л. Кириченко