Рішення № 33023282, 14.08.2013, Красногвардійський районний суд

Справа № 109/1331/2013-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 серпня 2013 року смт Красногвардійське

Красногвардійський районний суд Автономної Республіки Крим у складі:

головуючого судді - Проскурні С.М.,

секретаря - Грабовенко К.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Красногвардійське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки з майна, що є у спільній власності,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 у березні 2013 року звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки із майна, що є у їх спільній власності.

Вимоги мотивовано тим, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 12 січня 2006 року позивачці та відповідачці належать 73/200 частки в праві власності на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1. Крім того, на підставі договору дарування від 26 липня 1993 року ОСОБА_2 належить 27/100 частки вищезазначеного домоволодіння. За вказаним договором дарувателем ОСОБА_3 ОСОБА_2 було відчужено жилий будинок, позначений в плані літ. «Б» жилою площею 14,3 кв.м, прибудову літ. «б», ганок до літ. «б», сарай літ. «В», убиральню літ. «Ж». Таким чином, ОСОБА_2 належить 127/200 частки (27/100 + 73/200), а ОСОБА_1 - 73/200 частки в праві власності на домоволодіння, розташоване по АДРЕСА_1.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 передано у спільну сумісну власність земельну ділянку площею 0,1100 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 на підставі рішення Красногвардійської селищної ради 28 сесії 6 скликання від 25.07.2012 № 485 та видано державний акт на право власності на земельну ділянку, а також додаток до державного акту (список співвласників земельної ділянки).

У судовому засіданні ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги та доводи в їх обґрунтування, викладені в позовній заяві. Просила виділити їй у натурі 73/200 частки із вказаного нерухомого майна: земельної ділянки площею 0,1100 га, переданої у їх з відповідачкою спільну сумісну власність, та житлового будинку літ. «А», який перебуває у їх з відповідачкою спільній частковій власності, а саме: в житловому будинку літ. «А» - жилу кімнату 1-6 площею 13,0 кв.м, кухню 1-7 площею 10,7 кв.м, в прибудові літ. «а» - коридор 1-2 площею 5,1 кв.м, 1/2 коридору 1-1 площею 5,7 кв.м, 1/2 літньої кухні літ. «Г», прибудову літ. «г», вхід в погріб літ. «Е», ганок.

У судовому засіданні відповідачка позовні вимоги визнала частково. ОСОБА_2 не заперечувала щодо виділення позивачці в натурі належної їй частки майна, зазначивши лише, що проживає вона в будинку літ. «Б» вказаного домоволодіння, який отримала за договором дарування від батька. Бажає, аби вказаний будинок разом з частиною земельною ділянки для його обслуговування було виділено їй в якості самостійного об'єкту нерухомості.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статей 10, 11 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Сторони мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи і розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно з частиною третьою статті 10, частиною першою статті 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.01.2006 року, виданого державним нотаріусом Красногвардійської державної нотаріальної контори АР Крим (зареєстровано в реєстрі за № 157), після смерті батька ОСОБА_3 є власником 73/200 (сімдесят три двохсотих) частки жилого будинку з будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1.

Право власності позивачки на 73/200 частки вказаного будинку 31 січня 2006 року зареєстроване Джанкойським МБРТІ.

Відповідачка ОСОБА_2 є власником 127/200 частки вищевказаного домоволодіння (73/200 - на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.01.2006 року, виданого державним нотаріусом Красногвардійської державної нотаріальної контори АР Крим, реєстровий № 159, після смерті батька ОСОБА_3, та 127/100 - на підставі договору дарування ОСОБА_3, посвідченого 26.07.1993 року державним нотаріусом Красногвардійської державної нотаріальної контори, реєстровий № 1-2110). За договором дарування ОСОБА_2 було відчужено жилий будинок, позначений в плані літ. «Б» жилою площею 14,3 кв.м, прибудову літ. «б», ганок до літ. «б», сарай літ. «В», убиральню літ. «Ж».

Відповідно до частини першої статті 364 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з частинами першою, другою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом.

У спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно з даними БТІ, а також даних проведеного експертом огляду, домоволодіння по АДРЕСА_1 складається з житлового будинку літер «А», прибудови літер «а», ганку літер «к/а», навісу літер «а1», житлового будинку літер «Б», прибудови літер «б», ганку літер «к/б», сараю літер «В», літньої кухні літер «Г», прибудови літер «г», прибудови літер «г1», входу до підвалу літер «Е», вбиральні літер «Ж», вбиральні літер «З», мощення літер «І», огорожі 1-5.

Житловий будинок літер «А» включає в себе наступні приміщення: 1-4 житлову кімнату площею 7,1 кв.м, 1-5 житлову кімнату площею 8,3 кв.м, 1-6 житлову кімнату площею 13,0 кв.м, 1-7 кухню площею 10,7 кв.м.

Прибудова літер «а» складається з коридору 1-1 площею 5,7 кв.м, коридору 1-2 площею 5,1 кв.м, ванної 1-3 площею 8,6 кв.м.

Літня кухня літер «Г» включає в себе наступні приміщення: 2-2 кухня площею 8,2 кв.м, 2-3 кухня площею 9,4 кв.м.

Згідно з висновком експерта судової будівельно-технічної експертизи № 36 від 17 липня 2013 року (а.с.46-68) ринкова розрахункова вартість домоволодіння АДРЕСА_1, становить 100 213 грн., без урахування вартості мощення, огорожі та земельної ділянки.

З урахуванням планування будинку домоволодіння, вимог санітарних, пожежних, технічних норм, реальний поділ досліджуваного домоволодіння між двома співвласниками відповідно до ідеальних часток, що їм належать (73/200 та 127/200) не можливий. Такий поділ між співвласниками згідно з належними їм частками можливий з незначним відступом від ідеальних часток.

На підставі наданих сторонами доказів, з урахуванням належних їм часток та існуючого порядку користування, співвласнику ОСОБА_1 на ідеальні 73/200 частки (або 36,5/100 частки) в якості самостійного об'єкту нерухомості в натурі у житловому будинку літер «А», розташованому по АДРЕСА_1, слід виділити наступні приміщення: житлову кімнату 1-6 площею 13,0 кв.м, кухню 1-7 площею 10,7 кв.м, у прибудові літер «а» частину коридору 1-1 площею 2,8 кв.м, коридор 1-2 площею 5,1 кв.м, у літній кухні літер «Г» приміщення 2-2 площею 8,2 кв.м, прибудову літер «г», вхід до підвалу літер «Е», вбиральню літер «З», загальною вартістю 37 504,00 грн., що більше, ніж належить на 926 грн. (37504 - 36578), і відповідає 37/100 частки спірного домоволодіння (37504 : 100213 х 100).

У додатках № 1 і № 2 висновку будівельно-технічної експертизи № 36 від 17.07.2013 року дані приміщення позначені червоним кольором.

Співвласнику ОСОБА_2 на ідеальні 127/200 частки (або 63,5/100 частки) в якості самостійного об'єкту нерухомості в натурі у житловому будинку літер «А», розташованому по АДРЕСА_1, слід виділити наступні приміщення: житлову кімнату 1-4 площею 7,1 кв.м, житлову кімнату 1-5 площею 8,3 кв.м, у прибудові літер «а» частину коридору 1-1 площею 2,9 кв.м, ванну кімнату 1-3 площею 8,6 кв.м, ганок літер «к/а», навіс літер «а1», житловий будинок літер «Б» площею 27,6 кв.м, прибудову літер «б» площею 6,9 кв.м, ганок літер «к/б», сарай літер «В», у літній кухні літер «Г» приміщення 2-3 площею 9,4 кв.м, прибудову літер «г1», вбиральню літер «Ж», загальною вартістю 62 709,00 грн., що менше, ніж належить на 926 грн. (63635 - 62709), і відповідає 63/100 частки спірного домоволодіння (62709 : 100213 х 100).

У додатках № 1 і № 2 висновку будівельно-технічної експертизи № 36 від 17.07.2013 року дані приміщення позначені синім кольором.

При зазначеному поділу в натурі житлового будинку немає необхідності виконувати будь-яке переобладнання.

Згідно зі статтею 89 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки співвласників жилого будинку.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 передано у спільну сумісну власність земельну ділянку площею 0,1100 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 на підставі рішення Красногвардійської селищної ради 28 сесії 6 скликання від 25.07.2012 № 485 та видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 939698, а також додаток до державного акту (список співвласників земельної ділянки).

Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки.

Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом (частини 4, 5 статті 89 ЗК України).

Відповідно до частини першої статті 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності.

Згідно зі статтею 372 ЦК України майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом.

За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають значення.

У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється.

Беручи до уваги місце розташування будівель домоволодіння АДРЕСА_1, вимоги санітарних, пожежних, технічних норм, реальний поділ належної ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд можливий з незначним відступом від ідеальних часток співвласників.

Позивачці ОСОБА_1 на ідеальні 73/200 частки (або 36,5/100 частки) в якості самостійного об'єкту нерухомості в натурі у земельній ділянці площею 0,1100 га, розташованій по АДРЕСА_1, слід виділити частину земельної ділянки, з урахуванням площі зайнятої під будовами, загальною площею 402 кв.м, вартістю 60 584,00 грн., що більше ніж належить на 0,5 кв.м (402-401,5), або більше того, що належить на 76 грн. (60584 - 60508), та становить 37/100 частки від всієї земельної ділянки спірного домоволодіння (402 : 1100 х 100).

На схематичному плані додатку № 3 висновку будівельно-технічної експертизи № 36 від 17.07.2013 р. пропонована земельна ділянка позначена червоним кольором.

Відповідачці ОСОБА_2 на ідеальні 127/200 частки (або 63,5/100 частки) в якості самостійного об'єкту нерухомості в натурі у земельній ділянці площею 0,1100 га, розташованій по АДРЕСА_1, слід виділити частину земельної ділянки, з урахуванням площі зайнятої під будовами, загальною площею 698 кв.м, вартістю 105 192,00 грн., що менше ніж належить на 0,5 кв.м (698,5-698), або менше того, що належить на 76 грн. (105268-105192), та становить 63/100 частки від всієї земельної ділянки спірного домоволодіння (699 : 1100 х 100).

На схематичному плані додатку № 3 висновку будівельно-технічної експертизи № 36 від 17.07.2013 р. пропонована земельна ділянка позначена синім кольором.

Для проходу до своєї частини домоволодіння другому співвласникові ОСОБА_2 може бути встановлено сервітут площею 4,4 кв.м на земельну ділянку, виділену співвласникові ОСОБА_1

Межа поділу земельної ділянки показана червоною пастою з усіма необхідними прив'язками.

Уздовж межі поділу земельної ділянки можливе встановлення сітчастої огорожі.

За ОСОБА_1 та ОСОБА_2 слід визнати право власності на вищезазначене ціле нерухоме майно, припинивши право їх спільної власності на житловий будинок і земельну ділянку, розташовані по АДРЕСА_1.

З ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 слід стягнути 1 002,00 грн. грошової компенсації, частка якої у нерухомому майні зменшилась.

У позовах про поділ будинку в натурі судовий збір обчислюється в залежності від вартості відшукуваної частини будинку. В такому ж порядку обчислюється судовий збір і в тих випадках, коли ідеальні частки сторін у спільній власності були визначені раніше.

Приймаючи до уваги, що позивачкою були заявлені позовні вимоги про виділ у натурі 73/200 частки із спільної власності у вигляді домоволодіння АДРЕСА_1, та господарських будівель, а також земельної ділянки, загальна вартість яких складає 98 088 грн. (37504 + 60584), з ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір в розмірі 522 грн. 08 коп. з урахуванням сплачених нею 458 грн. 80 коп. (98088 грн. х 1% - 458,80 грн.).

З відповідачки ОСОБА_2 підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1 679 грн. 01 коп. (167901 грн. х 1%).

Відповідно до статті 88 ЦПК України з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 на відшкодування понесених витрат, пов'язаних з проведенням експертизи, вартість якої становила 3 500 грн., слід стягнути 1 750 грн. (3500 грн. : 2).

Керуючись статтями 364, 367, 370, 372 ЦК України, 89 ЗК України, статтями 10, 11, 60, 80, 86, 88, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Виділити ОСОБА_1 на ідеальні 73/200 (сімдесят три двохсотих) частки в якості самостійного об'єкту нерухомості в натурі у житловому будинку літер «А», розташованому по АДРЕСА_1, житлову кімнату 1-6 площею 13,0 кв.м, кухню 1-7 площею 10,7 кв.м, у прибудові літер «а» частину коридору 1-1 площею 2,8 кв.м, коридор 1-2 площею 5,1 кв.м, у літній кухні літер «Г» приміщення 2-2 площею 8,2 кв.м, прибудову літер «г», вхід до підвалу літер «Е», вбиральню літер «З», загальною вартістю 37 504,00 грн.

У додатках № 1 і № 2 висновку будівельно-технічної експертизи № 36 від 17.07.2013 року дані приміщення позначені червоним кольором.

Виділити ОСОБА_1 на ідеальні 73/200 (сімдесят три двохсотих) частки в якості самостійного об'єкту нерухомості в натурі у земельній ділянці площею 0,1100 га, розташованій по АДРЕСА_1, частину земельної ділянки, з урахуванням площі зайнятої під будовами, загальною площею 402 кв.м, вартістю 60 584,00 грн.

На схематичному плані додатку № 3 висновку будівельно-технічної експертизи № 36 від 17.07.2013 року пропонована земельна ділянка позначена червоним кольором.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на вищезазначене ціле нерухоме майно.

Виділити ОСОБА_2 на ідеальні 127/200 (сто двадцять сім двохсотих) частки в якості самостійного об'єкту нерухомості в натурі у житловому будинку літер «А», розташованому по АДРЕСА_1, житлову кімнату 1-4 площею 7,1 кв.м, житлову кімнату 1-5 площею 8,3 кв.м, у прибудові літер «а» частину коридору 1-1 площею 2,9 кв.м, ванну кімнату 1-3 площею 8,6 кв.м, ганок літер «к/а», навіс літер «а1», житловий будинок літер «Б» площею 27,6 кв.м, прибудову літер «б» площею 6,9 кв.м, ганок літер «к/б», сарай літер «В», у літній кухні літер «Г» приміщення 2-3 площею 9,4 кв.м, прибудову літер «г1», вбиральню літер «Ж», загальною вартістю 62 709,00 грн.

У додатках № 1 і № 2 висновку будівельно-технічної експертизи № 36 від 17.07.2013 року дані приміщення позначені синім кольором.

Виділити ОСОБА_2 на ідеальні 127/200 (сто двадцять сім двохсотих) частки в якості самостійного об'єкту нерухомості в натурі у земельній ділянці площею 0,1100 га, розташованій по АДРЕСА_1 Красногвардійського району АР Крим, частину земельної ділянки, з урахуванням площі зайнятої під будовами, загальною площею 698 кв.м, вартістю 105 192,00 грн.

На схематичному плані додатку № 3 висновку будівельно-технічної експертизи № 36 від 17.07.2013 р. пропонована земельна ділянка позначена синім кольором.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на вищезазначене ціле нерухоме майно.

Право спільної власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок і земельну ділянку, розташовані по АДРЕСА_1, припинити.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІІН НОМЕР_1) на користь ОСОБА_2 (ІІН НОМЕР_2) 1 002,00 грн. (Одна тисяча дві грн.) грошової компенсації, частка якої у нерухомому майні зменшилась.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІІН НОМЕР_2) на користь ОСОБА_1 (ІІН НОМЕР_1) на відшкодування витрат, пов'язаних з проведенням експертизи, 1 750,00 грн. (Одна тисяча сімсот п'ятдесят грн.).

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІІН НОМЕР_1) судовий збір в розмірі 522 грн. 08 коп. (П'ятсот двадцять дві грн. 08 коп.) на рахунок № 31218206700130 УДКСУ в Красногвардійському районі АР Крим 22030001, ЄДРПОУ 37668678, МФО 824026, банк ГУ ДКСУ в АР Крим м. Сімферополь (Красногвардійський районний суд, код ЄДРПОУ 02897193, пункт № 1.1).

Стягнути з ОСОБА_2 (ІІН НОМЕР_2) судовий збір в розмірі 1 679 грн. 01 коп. (Одна тисяча шістсот сімдесят дев'ять грн. 01 коп.) на рахунок № 31218206700130 УДКСУ в Красногвардійському районі АР Крим 22030001, ЄДРПОУ 37668678, МФО 824026, банк ГУ ДКСУ в АР Крим м. Сімферополь (Красногвардійський районний суд, код ЄДРПОУ 02897193, пункт № 1.1).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Красногвардійський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня його проголошення.

Суддя С.М. Проскурня