Рішення № 33016044, 13.08.2013, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" серпня 2013 р.Справа № 922/2971/13

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Бринцева О.В.

при секретарі судового засідання Невзгляд Н.О.

розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Металіст Холдинг", м. Харків до Височанської селищної ради, м. Харків; 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю, м. Харків про визнання права власності за участю представників:

позивача - Соколенко О.В., за довіреністю № 57 від 07.08.2013р.;

відповідача - не з'явився;

3-ї особи - не з'явився

ВСТАНОВИВ:

17 липня 2013р. позивач - ТОВ «Металіст Холдінг» звернувся до господарського Харківської області з позовною заявою до відповідача - Височанської селищної ради. В позовній заяві позивач просить суд визнати за ТОВ «Металіст Холдінг» право власності на житловий комплекс готельного типу, що складається з будівель та споруд:

- адміністративного блоку літ. «А-1» загальною площею приміщень 192.90 кв.м.;

- гостинного корпусу «люкс» літ. «Е-1» загальною площею приміщень 67.90 кв.м.;

- гостинного корпусу «люкс» літ. «Д-1» загальною площею приміщень 67.60 кв.м.;

- гостинного корпусу «люкс» літ. «Г-1» загальною площею приміщень 69.30 кв.м.;

- гостинний будинок літ. «В-2» загальною площею приміщень 656.60 кв.м.;

- гостинний будинок літ. «Б-2» загальною площею приміщень 654.70 кв.м.;

- КПП літ. «Ж-1» з навісом Ж, загальною площею приміщень 6.30 кв.м.;

- огорожі № 1-3,

що розташовані за адресою: вул. Футбольна, 2а, смт. Високий, Харківського району Харківської області.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на положення ст.ст. 15, 16, 376, 392 ЦК України та зазначає, що в рамках Державної цільової програми підготовки та проведення в Україні фінальної частини чемпіонату Європи 2012 року з футболу ним за власні кошти було збудовано житловий комплекс готельного типу.

Представник позивача в судовому засіданні 08.08.2013р. позовні вимоги підтримав в повному обсязі, через канцелярію суду в порядку ст. 22 ГПК України надав заяву (вх. 29091) про залучення додаткових документів до матеріалів справи, які долучені судом.

Відповідач та третя особа в судове засідання своїх повноважних представників не направили, витребуваних судом документів не надали, про причини неявки суд не повідомили. Про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про що свідчать наявні в матеріалах справи поштові повідомлення (т. І, а.с. 136, 137).

08 серпня 2013 року судом оголошено перерву в судовому засіданні до 13.08.2013р.

В судове засідання 13.08.2013р. з"явився представник позивача, який позовні вимоги підтримує та наполягає на задоволенні позову.

Відповідач в судове засідання 13.08.2013р. не з"явився, але через канцелярію суду в порядку ст. 22 ГПК України надав заяву (вх.29567), в якій визнає позовні вимоги в повному обсязі та зазначає, що йому відомі наслідки визнання відповідачем позову.

Третя особа на стороні відповідача також в судове засідання свого повноважного представника не направила, але через канцелярію суду в порядку ст. 22 ГПК України надала відзив на позовну заяву (вх.29714), в якому заперечує проти задоволення позовних вимог та просить розглядати справу за відсутністю представника Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно дослідивши надані учасниками судового процесу докази і таким чином з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд установив наступне.

Постановою Кабінету Міністрів України від 22 лютого 2008 p. № 107 було затверджено Державну цільову програму підготовки та проведення в Україні фінальної частини чемпіонату Європи 2012 року з футболу. Метою цієї Програми було визначено створення правових, соціальних, економічних та організаційних умов для успішного проведення в Україні фінальної частини чемпіонату Європи 2012 року з футболу, зокрема, шляхом приведення об'єктів, що використовуватимуться для проведення Чемпіонату, у відповідність до вимог УЄФА.

Програмою рекомендовано органам місцевого самоврядування мм. Дніпропетровська, Донецька, Києва, Львова, Одеси і Харкова у двомісячний строк за участю Координаційного бюро розробити і затвердити узгоджені плани підготовки конкретних об'єктів (стадіони, аеропорти, готелі, заклади охорони здоров'я, культури і мистецтва тощо) з помісячними строками виконання

У результаті виконання Програми та планів передбачалося збудувати, реконструювати або переобладнати більш як 30 сучасних стадіонів та тренувальних баз.

Зокрема, до Програми підготовки м. Харкова до Євро-2012 було включено підготовку футбольної навчально-тренувальної бази ТОВ «Металіст Холдинг».

Рішенням VI сесії Височанської селищної ради VI скликання від 03 червня 2011 року ТОВ «Металіст Холдинг» (позивач по справі) було надано дозвіл на розробку детального плану території, орієнтовно площею 3,23 га, прилеглої до існуючого цілісного майнового комплексу футбольної навчально-тренувальної бази ТОВ «Металіст Холдинг», що знаходиться на території Височанської селищної ради Харківського району Харківської області по вул. Футбольна, 2 для розміщення об'єктів цілісного майнового комплексу футбольної навчально-тренувальної бази ТОВ «Металіст Холдинг».

За замовленням позивача ТОВ КТМ «Мир» (державна ліцензія АВ № 514940 від 06.04.2010р.) було виготовлено детальний план території.

Протоколом №3 засідання архітектури-містобудівної ради управління містобудування та архітектури обласної державної адміністрації від 01.06.2012 року детальний план території був схвалений.

План території був також схвалений на громадських слуханнях (протокол громадського слухання від 20.06.2012 року).

Рішенням XV сесії Височанської селищної ради VI скликання від 14.08.2012р. було затверджено детальний план території, площею 15,5 га, цілісного майнового комплексу футбольної навчально-тренувальної бази ТОВ «Металіст Холдінг», що знаходиться на території Височанської селищної ради по вул. Футбольна № 2, для розміщення цілісного майнового комплексу футбольної навчально-тренувальної бази ТОВ «Металіст Холдінг». Також ТОВ «Металіст Холдинг» було надано дозвіл на розробку проекту відведення додаткової земельної ділянки, орієнтовною площею 3,7 га, для будівництва та експлуатації житлового комплексу готельного типу для оформлення права користування земельною ділянкою (з урахуванням Рішення ХХІ сесії Височанської селищної ради VІ скликання від 06.06.2013р.).

Враховуючи цілі та завдання, поставлені Державною цільовою програмою підготовки та проведення в Україні фінальної частини чемпіонату Європи 2012 року з футболу, роботи з підготовки футбольної навчально-тренувальної бази ТОВ «Металіст Холдинг» було завершено в установлений строк. В рамках проведення фінальної частини чемпіонату Європи з футболу на території навчально-тренувальної бази ТОВ «Металіст Холдинг» розміщувалися збірні з футболу Данії, Німеччини та Португалії.

В процесі підготовки навчально-тренувальної бази ТОВ «Металіст Холдинг» до Євро-2012, за замовленням позивача та за його кошти, зокрема, було побудовано: адміністративний блок літ. «А-1»; гостинний корпус «люкс» літ. «Е-1»; гостинний корпус «люкс» літ. «Д-1»; гостинний корпус «люкс» літ. «Г-1»; гостинний будинок літ. «В-2»; гостинний будинок літ. «Б-2»; КПП літ. «Ж-1».

Рішенням Виконкому Височанської селищної ради № 60 від 15.04.2013р. вказаному вище нерухомому майну було присвоєно поштову адресу: Харківський район, Харківської області, смт. Високий, вул. Футбольна, 2а.

Враховуючи необхідність належного оформлення права власності на спірне нерухоме майно, позивач звернувся з відповідною заявою про збереження самочинно збудованих будівель до Височанської селищної ради.

Листом № 537/02-14 від 18.06.2013 р. Височанською селищною радою було відмовлено позивачу у розгляді поставленого ним питання щодо збереження самочинно побудованих будівель. Також вказаним листом позивача було додатково повідомлено, що питання про надання в оренду земельної ділянки орієнтовною площею 3,7 га для обслуговування та експлуатації житлового комплексу готельного типу, розташованого за адресою: вул. Футбольна, 2а, смт. Високий Харківського району Харківської області буде вирішено селищною радою після надання ТОВ «Металіст Холдинг» документів, які потверджують право власності на житловий комплекс готельного типу, а також надання проекту землевідведення вказаної земельної ділянки.

Позивач також звернувся до Інспекції ДАБК в Харківській області з метою вирішення питання щодо прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, побудованих позивачем в рамках підготовки міст України до Євро-2012.

Листом № 7/20-3910 від 19.06.2013 р. Інспекція ДАБК в Харківській області повідомила позивача, що вирішення питання щодо прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, що побудовані без отримання дозволу на будівництво, можливе в разі надання останнім документів, перелік яких встановлений Порядком прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення І та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства від 19.03.2013 № 95.

Посилаючись на положення п. 3.2. Порядку, відповідно якого замовник зобов'язаний надати Інспекції заяву про прийняття в експлуатацію об'єкта за встановленим зразком та обов'язково додати до неї, зокрема, копію документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщено об'єкт, позивач вважає, що позбавлений можливості вирішення питання щодо збереження та прийняття в експлуатацію збудованих ним в рамках підготовки до Євро-2012 об'єктів нерухомості.

У 2013 році була проведена технічна інвентаризація вказаних будівель. В матеріалах справи наявні технічні паспорти на спірні будівлі та технічний висновок.

Згідно висновків спеціалізованої організації, викладених в технічному висновку, збудоване позивачем нерухоме майно відповідає архітектурним, будівельним, санітарним і пожарним нормам, його збереження та подальша експлуатація є можливою та не становитиме загрози життю, здоров'ю людей. Будівельна готовність об'єктів - 100 %.

Збереження та подальша експлуатація об'єктів не порушує прав третіх осіб.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог суд виходить з наступного.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Відповідно до ст. 4 Закону України „Про власність", передбачене право власника, на свій розсуд володіти, користуватись та розпоряджатись належним йому майном.

У відповідності до статті 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Відповідно до статті 147 Господарського кодексу України майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом. Право власності та інші майнові права суб'єкта господарювання захищаються у спосіб, зазначений у статті 20 цього Кодексу.

Положення статті 20 Господарського кодексу України забезпечують можливість захисту порушених прав та охоронюваних законом інтересів, в т.ч. шляхом визнання наявності права.

Згідно ст. 331 ЦК України, право власності на новостворену річ набувається особою, яка її створила, якщо законом або договором не встановлено інше.

Право власності на новостворене нерухоме майно (будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно ст. 376 ЦК України жилий будинок, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, яка не відведена для цієї мети, або без відповідного дозволу чи належним чином затвердженого проекту, або з суттєвими порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як свідчать матеріали справи, власником земельної ділянки - відповідачем по справі на підставі своїх рішень затверджувався план території цілісного майнового комплексу футбольної навчально-тренувальної бази ТОВ «Металіст Холдінг», надавався дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки для будівництва та експлуатації житлового комплексу готельного типу, розташованого по вул. Футбольна, 2а в смт. Високий.

Зазначена земельна ділянка використовується позивачем без зміни цільового призначення.

Самовільно побудований об'єкт не містить порушень будівельних норм і правил, що підтверджується наявним технічним висновком.

Визнання права власності на спірну нежитлову будівлю жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб.

Про законність такої позиції суду свідчить правова позиція прокуратури Харківської області, викладена в позовній заяві при зверненні до господарського суду Харківської області до Харківської міської ради про визнання права власності на нежитлову будівлю за аналогічних підстав, що узгоджується також з правову кваліфікацію господарського суду Харківської області, яка надана при винесенні рішення від 28.01.2013р. у справі № 5023/5178/12.

У відповідності до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Виходячи із наведеного, на підставі наявних у справі матеріалів, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджуються доданими до матеріалів справи доказами та підлягають задоволенню судом.

Вирішуючи питання покладення судового збору суд керується ст. 49 ГПК України. У відповідності до положень зазначеної статті судовий збір у разі задоволення позову покладається на відповідача. Як вбачається з матеріалів справи, спір виник не з вини відповідача, позивач в прохальній частині позовної заяви не просив покласти судовий збір на відповідача. Таким чином, судовий збір у даній справі покладається на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 4, 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 328, 331, 376, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 20, 147 Господарського кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Металіст Холдинг» (код ЄДРПОУ 32870356; адреса: 61002, м. Харків, вул. Плеханівська, 65) право власності на житловий комплекс готельного типу, що складається з будівель та споруд:

- адміністративного блоку літ. «А-1» загальною площею приміщень 192.90 кв.м.;

- гостинного корпусу «люкс» літ. «Е-1» запільною площею приміщень 67.90 кв.м.;

- гостинного корпусу «люкс» літ. «Д-1» запільною площею приміщень 67.60 кв.м.;

- гостинного корпусу «люкс» літ. «Г-1» запільною площею приміщень 69.30 кв.м.;

- гостинний будинок літ. «В-2» загальною г площею приміщень 656.60 кв.м.;

- гостинний будинок літ. «Б-2» загальною площею приміщень 654.70 кв.м.;

- КПП літ. «Ж-1» з навісом Ж, загальною площею приміщень 6.30 кв.м.,

- огорожі № 1-3,

що розташовані за адресою: вул. Футбольна, 2а, смт. Високий, Харківського району Харківської області.

Повне рішення складено 15.08.2013 р.

Суддя Бринцев О.В.

Справа № 922/2971/13