Рішення № 33012107, 01.08.2013, Богунський районний суд м. Житомира

Справа №295/7436/13-ц

Категорія 26

2/295/2394/13

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.08.2013 року м. Житомир

Богунський районний суд м. Житомира у складі:

головуючого - судді - Кузнєцова Д.В.

за участю секретаря с/з - Чайківської Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитні Ініціативи" до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ТОВ "Кредитні Ініціативи" звернулось до суду з позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 02.09.2008 року між ПАТ "Сведбанк" та ОСОБА_2 був укладений Кредитний договір № 0503/0908/45-022, відповідно до умов якого Банк надав кредит відповідачці в сумі 75000, 00 доларів США. В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором 02.09.2008 року між Банком та відповідачем був укладений Іпотечний договір, предметом якого є квартира АДРЕСА_1. 28.11.2012 року між Банком та Факторинговою компанією "Вектор Плюс" був укладений Договір факторингу. 28.11.2012 року між ТОВ "ФК "Вектор Плюс" та ТОВ "Кредитні ініціативи" був укладений Договір факторингу, відповідно до умов якого товариство відступає позивачу свої права вимоги заборгованості по кредитних договорах, укладених з боржниками, в тому числі і за кредитним договором, укладеним з ОСОБА_2 Банк після укладення Кредитного договору свої зобов'язання виконав в повному обсязі, кредит надав, але відповідач свої зобов'язання належним чином не виконує, кредит та відсотки в повному обсязі не сплачує, у зв'язку з чим позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом, в якому просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме квартиру АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2 на підставі Договору купівлі-продажу квартири, що посвідчений приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_3, 02.09.2008 року за реєстровим №16024, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 02.09.2008 року за РН 3112763, на користь ТОВ "Кредитні ініціативи" в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 0503/0908/45-022 від 02.09.2008 року, яка станом на 02.03.2013 року складає 821 542, 60 грн., шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України "Про виконавче провадження", встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна, а також стягнути судові витрати по справі.

Представник позивача надав заяву, в якій просить розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги підтримав повністю, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач в судове засідання 16.07.2013 та 01.08.2013 року не з'явився. Про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями. Заперечень на позов суду не надав.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ТОВ "Кредитні Ініціативи" підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 28.11.2012 року між ПАТ "Сведбанк" та Факторинговою компанією "Вектор Плюс" був укладений Договір факторингу. 28.11.2012 року між ТОВ "ФК "Вектор Плюс" та ТОВ "Кредитні ініціативи" був укладений Договір факторингу, відповідно до умов якого товариство відступає позивачу свої права вимоги заборгованості по кредитних договорах, укладених з боржниками, в тому числі і за кредитним договором, укладеним з відповідачем по даній справі.

02.09.2008 року між ПАТ "Сведбанк" та ОСОБА_2 був укладений Кредитний договір № 0503/0908/45-022, відповідно до умов якого Банк надав кредит відповідачу в сумі 75000,00 доларів США, які відповідач зобов'язувалася повернути і сплатити проценти за користування в сумі, строки та на умовах, передбачених Договором.

Банк свої зобов'язання виконав в повному обсязі, надавши відповідачу кредит в розмірі 75000,00 доларів США, а відповідач, в свою чергу, умови Договору не виконує, в результаті чого станом на 02.03.2013 p., має прострочену заборгованість, яка складається з:

за кредитом - 78 198,24 дол. США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 625038,53 гри.,

по відсотках - 14 620,52 дол. США, що за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку складає - 116861,82 гри.

пеня в розмірі 9 964,00 доларів США, що за курсом НБУ становить 79642,25 грн.

Відповідно до вимог ст. 549 ЦК України та умов Кредитного договору у разі невиконання чи несвоєчасного виконання зобов'язання в частині повернення кредиту та/або сплати процентів, комісій згідно з умовами Договору, відповідач зобов'язаний сплатити кредитору неустойку (штраф, пеня).

Статтею 550 ЦК України визначено, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.

В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором 02.09.2008 року між ВАТ "Сведбанк" та ОСОБА_2 був укладений Іпотечний договір, предметом якого є квартира АДРЕСА_1.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в яких одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України.

Згідно із ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору і одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Відповідно до умов Іпотечного договору Іпотекодержатель набуває право стягнення на предмет іпотеки у будь-якому з наступних випадків:

- у випадку невиконання Боржником основного зобов'язання;

- у випадку невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем умов Іпотечного договору;

- в інших випадках, передбачених законодавством.

В разі порушення Боржником основного Кредитного договору та/або порушення Іпотекодавцем умов Іпотечного договору, Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю та/або Боржнику письмову вимогу про усунення порушення Основного зобов'язання за Кредитним договором та/або зобов'язань, передбачених Іпотечним договором, у тридцятиденний строк, та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до умов Іпотечного договору.

Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено Іпотекодержателем на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя, шляхом позасудового врегулювання, яким вважатиметься застереження, що міститься у п. 12.3, 12.3.1 та 12.3.2 Іпотечного договору або на підставі окремого договору, який може бути укладений між Іпотекодавцем та Іпотекодержателем з урахуванням вимог чинного законодавства України.

На виконання умов Кредитного договору та Іпотечного договору відповідачу (боржнику) було направлено вимог про усунення порушень та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки, але до цього часу вимога не виконана.

Таким чином, зважаючи на невиконання відповідачкою зобов'язання щодо умов повернення кредиту, позивач вправі вимагати стягнення заборгованості по кредиту, відсоткам, за пенею з відповідачки за рахунок предмету іпотеки.

Відповідно до ч. 6 ст. 3 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотеко держатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотеко держателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ст. 12 Закону у разі порушенні іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотеко держатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 33 Закону передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотеко держателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 Закону.

Враховуючи те, що відповідач не виконує належним чином умови Кредитного договору від 02.09.2008 року, суд вважає, що позовні вимоги Товариства є обґрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 3 441 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 509, 525, 526, 549, 550, 625 ЦК України, Законом України "Про іпотеку", -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитні Ініціативи" задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартира, АДРЕСА_1, загальною площею 61,7 кв.м, житловою площею 4; кв.м, що належить іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу квартири, і посвідчений приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_3, 02.09.2008 року за реєстровим №16024, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 02.09.2008 року, за РН 3112763, на користь ТОВ «Кредитні ініціативи» (ЄДРПОУ: 35326253, п/р 26507010332001 в ПАТ «Альфа-Банк», МФО: 300346, Юридична адреса: 07400, Київська область, м. Бровари, бул. Незалежності, 14), в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 0503/0908/45- 022 від 02.09.2008 року, яка станом на 02.03.2013 складає 821 542,60 грн., шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності /незалежним експертом на стадії оцінки майна.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ТОВ "Кредитні ініціативи" витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 441 грн.

Рішення може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Житомирської області через Богунський районний суд міста Житомира шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя