Рішення № 33009838, 23.07.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/11314/13 23.07.13

За позовом Київської прокуратури з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері в інтересах держави в особі Київського квартирно - експлуатаційного Управління Міністерства оборони України;

до Приватного підприємця Сидоренко Руслани Валентинівни;

про стягнення 31 642,32 грн.

О. В. Мандриченко

Представники:

Від прокуратури: Пантюхов О. В., прокурор, посвідчення № 011863 від 28.10.2012 р.;

Від позивача: Толмачова О. Ю., представник, довіреність № 303/25-2091 від 28.05.2013р.;

Від відповідача: Сидоренко Р.В., свідоцтво В00 №194930.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.06.2013 року порушено провадження у справі №910/11314/13, розгляд справи призначено на 02.07.2013 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.07.2013 року відкладено розгляд справи до 16.07.2013 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.07.2013 року відкладено розгляд справи до 23.07.2013 року.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Київська прокуратура з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері звернулася до господарського суду в інтересах держави в особі позивача з позовною заявою, в якій просить стягнути з відповідача на користь позивача 29 931,48 грн. основного боргу, 471,42 грн. пені, 94,28 грн. трьох відсотків річних, 232,70 грн. компенсації земельного податку, а також витрати по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

До господарського суду 19.07.2013 року від Київської прокуратури з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері надійшла заява про уточнення позовних вимог, у якій прокуратура присить стягнути з відповідача 29 911,06 грн. основного боргу, 349,05 грн. компенсації земельного податку, 1 151,84 грн. пені, 230,37 грн. трьох відсотків річних від простроченої суми, а також витрати по сплаті судового збору.

У судовому засіданні представники прокуратури та позивача позовні вимоги з урахуванням їх збільшення підтримали, просили позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання з'явився, проте письмового відзиву на позовну заяву не надав, позовні вимоги по суті не заперечив.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Між Міністерством оборони України (орендодавець) та Приватним підприємцем Сидоренко Русланою Валентинівною (орендар) 01.02.2006 року був укладений договір оренди нерухомого військового майна № 3/2006Голов КЕУ, розташованого в Київському гарнізоні за адресою: м. Київ, вул. Поліська, 2, військове містечко № 147, інв. № 11.

Відповідно до умов договору оренди, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення військового містечка № 147, що знаходяться на балансі Київського КЕУ (балансоутримувач), розташоване за адресою: м. Київ, вул. Поліська, 2, інв. № 11, загальною площею 47,5 кв. м. вартість якого визначена на 30.09.2005 року за експертною оцінкою та становить згідно акту оцінки 58 843,00 грн.

Згідно п. 2.1. договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання - передачі майна.

Актом прийому - передачі нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. Поліська, 2, військове містечко № 147, інв. № 11 від 01.02.2006 року, орендодавець передав нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Поліська, 2, військове містечко № 147, інв. № 11, побудови 1935 року, яке знаходиться на балансі Київського КЕУ, загальною площею 47,5 кв. м., що передається в оренду Приватному підприємцю Сидоренко Руслані Василівні.

Орендна плата за користування нежитловим приміщенням встановлена відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 11.05.2000 року № 778, та за результатами конкурсу і враховуючи домовленість сторін складає 15 грн. за 1 кв. м. площі, та 712,50 грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку - жовтень 2005 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди (п. 3.1. договору оренди).

Згідно із п. 5 договору оренди, орендар зобов'язаний, зокрема, використовувати орендоване майно у відповідності до його призначення та умов цього договору (п. 5.1. договору), своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 5.2. договору), щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку за землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно (п. 5.11. договору).

Пунктом 9.1. договору оренди, передбачено, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чиним законодавством України.

Цей договір діє з 01.02.2006 року по 01.01.2007 року (п. 10.1. договору).

Відповідно до п. 10.2. цього договору, його умови зберігають силу протягом всього терміну дії договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'янь орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

Згідно з п. 10.3. договору, зміни і доповнення або розірвання цього договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

Пунктом 10.8. договору передбачено, що сторони погоджуються, що цей договір може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар:

- використовує мано не відповідно до умов договору;

- не вніс плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу;

- не робить поточний та інші види ремонтів орендованого майна згідно з умовами договору;

- передає орендоване майно (його частину) у суборенду без письмового дозволу орендодавця;

- не застрахував орендоване майно згідно з п. 5.3. цього договору;

- не переглядає орендну плату у разі внесення змін до методики, яка передбачає збільшення розміру орендної плати.

Відповідно до п. 11.3. договору, за прострочення платежів по орендній платі, за надані комунальні послуги та за невиконання вимог п. 5.3. договору понад три місяці, орендар сплачує штраф в розмірі 3% від вартості орендованого майна.

Київське квартирно - експлуатаційне управління Міністерства оборони України та Приватний підприємець Сидоренко Руслана Валентинівна 02.03.2012 року уклали додатковий договір № 9д/2012/ККЕУ до договору оренди № 3/2006/Голов КЕУ від 01.02.2006 року нерухомого військового майна, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Поліська, 2, військове містечко № 147, інв. № 11 в якому зазначено, що вартість орендної плати, за експертною оцінкою станом на 29.02.2012 року та становить згідно акту оцінки 361 997,00 грн. без ПДВ; орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (березень 2012 року) на рівні 5 369,80 грн., яка визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 (із змінами) та результатами домовленості складає 5 947,16 грн.

Відповідно до п. 5 додаткового договору, договір оренди № 3/2006/Голов КЕУ від 01.02.2006 року діє з 12.03.2012 року по 31.12.2012 року.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частини 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з частиною третьою статті 762 Цивільного кодексу України, договором або законом може бути встановлений періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (частина 5 статті 762 Цивільного кодексу України).

Відносини оренди рухомого та нерухомого майна, закріпленого за військовими частинами, закладами, установами та організаціями Збройних Сил України та інших утворених відповідно до законів України військових формувань регулюються Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно пунктами 1 і 3 статті 19 вказаного закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

В позовній заяві Київська прокуратура з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері просить стягнути з відповідача на користь позивача 29 911,06 грн. основного боргу, 349,05 грн. компенсації земельного податку, 1 151,84 грн. пені, 230,37 грн. трьох відсотків річних від простроченої суми.

Додатковим договором № 9д/2012/ККЕУ від 02.03.2012 року п. 3.1 розділу 3 договору оренди №3/2006/ГоловКЕУ від 01.02.2006 року змінено та визначено, що орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (березень 2012 року) на рівні 5 369,80 грн., яка визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 (із змінами) та результатами домовленості складає 5 947,16 грн.

Відповідно до п. 10.6.1. цього договору, сторони погоджуються, що цей договір може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця в разі настання особливого періоду в Україні або окремих її місцевостях відповідно до Законів України «Про оборону України» і «Про мобілізаційну підготовку та мобілізацію, та у разі прийняття рішення про відчуження нерухомого віськового майна, яке є об'єктом оренди та за умови попереднього повідомлення орендаря за 30 календарних днів.

Тобто, умови, викладені в договорі оренди №3/2006/ГоловКЕУ від 01.02.2006 року та додатковому договорі № 9д/2012/ККЕУ від 02.03.2012 року, зберігають свою чинність для сторін. В матеріалах справи немає інших додаткових угод, які б вносили зміни до договору №3/2006/ГоловКЕУ від 01.02.2006 року, тому суд виходить із того розміру орендної плати, який встановлено домовленістю сторін.

Отже, розмір орендної плати за базовий місяць березень 2012 року становить 5 369,80 грн. без ПДВ. Орендна плата з 01.12.2012 року по 31.05.2013 року становить 42 470,43 грн.

На рахунок позивача за період з 01.12.2012 року по 31.05.2013 року надійшло 12 559,37 грн. в рахунок сплати орендних платежів, несплаченою залишилась сума боргу 29 911,06 грн.

Заборгованість по орендній платі складає 29 911,06 грн.

Пунктом 5.12. договору оренди передбачено, що орендар зобов'язаний щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку за землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно.

Київською прокуратурою з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері в уточненій позовній заяві вказано, що у відповідача перед позивачем існує заборгованість за період з 01.03.2013 року по 31.05.2013 року по сплаті компенсації земельного податку в розмірі 349,05 грн.

Договором не встановлено розмір щомісячної компенсації плати за землю. В матеріалах справи також немає відомостей про розмір вказаних виплат, а також документів які б підтверджували, що позивач є належним землекористувачем земельної ділянки.

Враховуючи вищезазначене, господарський суд відмовляє в задоволенні даної вимоги.

Пунктом 3.5. договору оренди №3/2006/ГоловКЕУ від 01.02.2006 року передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Київська прокуратури з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері просить суд стягнути з відповідача на користь позивача пеню за прострочення сплати орендних платежів в сумі 1 151,84 грн.

Господарський суд зробивши перерахунок пені, встановив, що заявлена вимога підлягає частковому задоволенню, а саме розмір пені, яка підлягає стягненню, становить 527,99 грн.

Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Київською прокуратурою з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері заявлено вимогу про стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 230,37 грн.

Господарський суд зробивши перерахунок, дійшов висновку, що заявлена вимога підлягає частковому задоволенню, з відповідача на користь позивача стягується 105,89 грн. трьох процентів річних.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд вважає позовні вимоги Київської прокуратури з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері, яка звернулась до господарського суду в інтересах держави в особі позивача такими, що підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємця Сидоренко Руслани Валентинівни (інд. 03164, м. Київ, вул. Клавдіївська, буд. 23/15, кв. 11; ідентифікаційний номер 2552510822) на користь Київського квартирно - експлуатаційного Управління Міністерства оборони України (інд. 01015, м. Київ, вул. Івана Мазепи, буд. 38; код ЄДРПОУ 22991617) 29 911 (двадцять дев'ять тисяч дев'ятсот одинадцять) грн. 06 коп. заборгованості по сплаті орендних платежів, 527 (п'ятсот двадцять сім) грн. 99 коп. пені, 105 (сто п'ять) грн. 89 коп. трьох процентів річних за прострочення сплати орендних платежів. Видати наказ.

3. Стягнути з Приватного підприємця Сидоренко Руслани Валентинівни (інд. 03164, м. Київ, вул. Клавдіївська, буд. 23/15, кв. 11; ідентифікаційний номер 2552510822) в дохід Державного бюджету України 1660 (одна тисяча шістсот шістдесят) грн. 83 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

4. В задоволенні іншої частини позову відмовити.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

6. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. МандриченкоДата складання рішення 26.07.2013 р.