Ухвала суду № 33006244, 07.08.2013, Апеляційний суд Миколаївської області

Справа №784/2281/13 07.08.2013 07.08.2013 07.08.2013

Провадження №22-ц/784/2000/13

Категорія 23 Головуючий у першій інстанції: Бібік М.В.

Доповідач в апеляційній інстанції: Шаманська Н.О.

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

7 серпня 2013 року м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Миколаївської області у складі:

головуючого: Вовненко Г.Ю.,

суддів: Буренкової К.О., Шаманської Н.О.,

при секретарі судового засідання: Орельській Н.М.,

за участю: представника позивача ОСОБА_3, представника відповідача - ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою

товариства з обмеженою відповідальністю «Аллан Буг»

на рішення Новобузького районного суду Миколаївської області від 29 квітня 2013

року за позовом

ОСОБА_5

до

Товариства з обмеженою відповідальність «Аллан Буг»

(далі - ТОВ «Аллан Буг»)

про розірвання договору оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и л а:

У червні 2012 р. ОСОБА_5 звернувся з позовом до ТОВ «Аллан Буг» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що йому на праві власності належить земельна ділянка площею 8,92 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах території Новобузької міської ради Миколаївської області. 1 березня 2008 р. між ним та ТОВ «Аллан Буг» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років. Відповідно до п. 9 вказаного договору оренди орендна плата за рік складає 1188 грн., яка згідно п. 11 цього договору вноситься до 1 грудня поточного року. Однак з часу укладення договору відповідач орендну плату не сплачував.

Посилаючись на вказані обставини, та невиконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди, що є підставою для його розірвання, позивач просив припинити дію договору оренди, шляхом його розірвання.

Рішенням Новобузького районного суду Миколаївської області від 29 квітня 2013 р. позов задоволено. Розірвано договір оренди земельної ділянки площею 8,92 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Новобузької міської ради Миколаївської області, укладений 1 березня 2008 р. між ОСОБА_5 та ТОВ «Аллан Буг», зареєстрований 22 вересня 2008 р. Новобузьким округом реєстрації ДП «Центр ДЗК» Миколаївської регіональної філії за № 040802005154. Розподілені судові витрати.

В апеляційній скарзі ТОВ «Аллан Буг» посилаючись на неповне з'ясування судом обставин, які мають значення для справи, та невірне застосування судом норм матеріального права, просив рішення суду скасувати та ухвалити нове про відмову у задоволенні позову.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення осіб, які приймали участь у розгляді справи , перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає на підставі наступного.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон) на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Судом встановлено, що 1 березня 2008 р., між ОСОБА_5 та ТОВ «Аллан Буг» укладено договір оренди належної позивачу земельної ділянки площею 8,92 га , яка розташована на території Новобузької міської ради Миколаївської області, строком на 10 років. Цей договір зареєстровано 22 вересня 2008 р. Новобузьким округом реєстрації Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» Миколаївської регіональної філії за № 040802005154.

Відповідно до пп. 9-11, 13 вказаного договору оренди відповідач зобов'язався сплачувати позивачу орендну плату до 1 грудня кожного поточного року з урахуванням індексу інфляції, та переглядати розмір орендної плати в разі зміни розміру земельного податку, підвищення цін та тарифів, у тому числі внаслідок інфляції та у випадках передбачених законом.

Однак з часу укладення договору відповідач орендну плату позивачу не сплачував, чим порушив умови договору оренди.

Доказів, які б свідчили про отримання позивачем орендної плати за 2008- 2011 роки відповідач суду не надав.

За таких обстав, суд першої інстанції дійшов вірного висновку про наявність підстав, передбачених ч.1 ст. 32 Закону про припинення дії договору оренди шляхом його розірвання.

Посилання апелянта на те, що позивач отримав орендну плату у розмірі 8000 грн. перед укладанням договору оренди (2008 р.) і цей факт визнав у судовому засіданні , колегія суддів вважає безпідставними, оскільки як свідчить технічний запис судового процесу позивач не заперечував отримання ним 8000 грн. від відповідача, але не в якості орендної плати, а в якості позики.

Направлення позивачу орендної плати за 2012 р. поштовим переказом, також не може бути підставою для відмови в задоволенні позову, оскільки зазначена сума направлена відповідачем, після звернення позивача до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Не може бути підставою для відмови в задоволенні позову й посилання відповідача на наявність додаткової угоди від 24 жовтня 2008 р., укладеної між сторонами про зміну умов договору оренди, щодо зарахування орендодавцю в рахунок погашення боргу за договором позики орендної плати, оскільки, по-перше, зазначені зміни до договору оренди не пройшли перереєстрацію, як це передбачено п. 17 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 р. за № 2073 (чинного на час укладання додаткової угоди). По-друге, безперечних доказів, які б свідчили про підписання цієї додаткової угоди позивачем матеріали справи не містять.

Таким чином, колегія суддів не вбачає підстав для скасування судового рішення, ухваленого з дотриманням норм матеріального та процесуального права.

Керуючись ст. ст. 303, 308, 315 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю ТОВ «Аллан Буг» відхилити, а рішення Новобузького районного суду Миколаївської області від 29 квітня 2013 р. залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, але протягом двадцяти днів з цього часу може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: