Рішення № 33002802, 13.08.2013, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 серпня 2013 р. Справа № 909/712/13 Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Ткаченко І. В., при секретарі судового засідання Тузін Г. П., за участю прокурора Майковського Р. Р., представника позивача Кондратової А. П. та представника відповідача Петраша Ю. Л., у відкритому судовому засіданні розглянув справу за позовом Калуського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Фонду державного майна України в особі відкритого акціонерного товариства "Оріана" про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Відпочинковий розважальний комплекс "Меркурій" 79 785 грн 29 коп. заборгованості за договорами оренди нежитлових приміщень.

Прокурор звернувся до господарського суду Івано-Франківської області в інтересах держави в особі Фонду державного майна України в особі ВАТ "Оріана" з позовом про стягнення з ТОВ "Відпочинковий розважальний комплекс "Меркурій" 79 785 грн 29 коп. заборгованості за договорами оренди нежитлових приміщень, з яких 77 307 грн 14 коп. основного боргу за договором № 341-юр-0642 від 01 листопада 20002 р., 2 438 грн 58 коп. основного боргу за договором № 341-юр-1285 від 15 квітня 2009 р. й 39 грн 57 коп. нарахованої за цим же договором пені.

20 червня 2013 р., господарський суд Івано-Франківської області порушив провадження у справі № 909/712/13 та призначив її до розгляду на 11 липня 2013 р.

11 липня 2013 р., суд оголошував перерву в судовому засіданні до 31 липня 2013 р.

31 липня 2013 р., розгляд справи суд відклав на 13 серпня 2013 р.

Відповідач надав відзив на позов, із змісту якого вбачається, позовні вимоги він визнає частково, зокрема, окрім нарахованих за договором № 341-юр-0642 від 01 листопада 20002 р. 18 116 грн 28 коп.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, заслухавши пояснення прокурора та представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

01 листопада 2002 р., між ВАТ "Оріана" (орендодавець) та ТОВ "Готель "Меркурій" (орендар) був укладений договір оренди № 341-юр-0642.

Відповідно до п. 1.1 Договору, орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування будинком для гостей "Меркурій" по вул. Чорновола, 52 у м. Калуші. Зазначене майно було передано орендарю за відповідним актом приймання-передачі.

Термін оренди, як визначено у п. 2.1 цього Договору, встановлюється з 01 листопада 2002 р. до 31 грудня 2012 р.

За змістом п. 2.2 Договору, якщо жодна сторона за один місяць до закінчення даного Договору не заявить про намір його розірвати, даний Договір автоматично пролонгується на один рік. Тож станом на даний час цей Договір діє до 31 грудня 2013 р.

Згідно з пунктами 4.1 та 4.2 Договору, за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, що визначається відповідно до розрахунку орендної плати (додаток №2), який є невід'ємною частиною цього Договору. Орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 20 числа кожного місяця.

Розмір орендної плати може переглядатися сторонами протягом терміну оренди за згодою сторін, що передбачено у п. 4.3 Договору.

Згідно з п. 6.1, орендар у тому числі взяв на себе зобов'язання своєчасно здійснювати орендні платежі.

01 вересня 2008 р., сторони уклали угоду про внесення змін до договору оренди № 341-юр-0642, згідно з якою визначили розмір орендної плати з 01 вересня 2008 р. в сумі 7 220 грн. Розмір орендної плати більше не змінювався сторонами.

09 лютого 2012 р., сторони уклали угоду про внесення змін до договору оренди № 341-юр-0642 у зв'язку із зміною назви орендаря на ТОВ "Відпочинковий розважальний комплекс "Меркурій".

01 липня 2012 р., сторони уклали угоду про внесення змін до розділу 4 договору оренди № 341-юр-0642, згідно з якою окрім орендної плати, орендар проводить відшкодування орендодавцю суми земельного податку за земельну ділянку, на якій розташована будівля, відповідно до розрахунків, що є додатками до договору оренди.

Протягом дії цього Договору оренди відповідач накопичив заборгованість по орендній платі, що за розрахунком позивача становить 77 307 грн 14 коп.

Крім того, 15 квітня 2009 р., сторони уклали договір оренди нежитлового приміщення № 341-юр-1285, предметом якого є строкове платне користування нежитловим приміщенням (побутівка вагонного типу "В") інв. № 7924 на базі відпочинку в с. Вістова.

У розділі 2 цього Договору сторони визначили розмір та порядок оплати орендної плати за користування зазначеним предметом оренди, зокрема, що за перший місяць орендна плата становить 150 грн з урахуванням ПДВ, а за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції у поточному місяці. Також орендар зобов'язаний сплачувати й комунальні послуги.

За несвоєчасне внесення зазначених платежів орендар сплачує пеню в розмірі 0,1 % від суми місячної орендної плати та комунальних послуг за кожен день прострочення, що визначено у п. 2.4 Договору.

01 листопада 2011 р., сторони уклали угоду про внесення змін до договору № 341-юр-1285, згідно з якою орендну плату орендар вносить на рахунок орендодавця до кінця поточного місяця на підставі виставлених рахунків, а термін оренди встановлюється в один рік та продовжується на той самий термін й на тих самих умовах, якщо будь-хто із сторін не заявить про свій намір припинити дію Договору.

09 лютого 2012 р., сторони також уклали угоду про внесення змін до договору № 341-юр-1285 у зв'язку із зміною назви орендаря на ТОВ "Відпочинковий розважальний комплекс "Меркурій".

Протягом дії цього Договору оренди відповідач також накопичив заборгованість по орендній платі, що за розрахунком позивача становить 2 438 грн 58 коп. й також у зв'язку із виникненням цієї заборгованості позивач нарахував відповідачу 39 грн 57 коп. пені.

05 квітня 2013 р., ВАТ "Оріана" надсилало відповідачу претензію із вимогою погашення заборгованості по орендній платі, відповіді на яку відповідач не надав.

Отже, предметом даного спору є вимога про стягнення заборгованості по орендній платі за укладеними між сторонами договорами оренди.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, що визначено у ст. 525 ЦК України.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно з приписами п. 1 ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У статті 612 ЦК України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як визначено у ст. 759 ЦК України, за договором оренди наймодавець передає або зобов'язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.

В ході розгляду справи суд установив, що відповідач допустив порушення укладених з позивачем договорів оренди, в результаті чого утворилась заборгованість.

Разом з тим, в судовому засіданні не знайшла свого підтвердження нарахована позивачем за договором № 341-юр-0642 від 01 листопада 2002 р. заборгованість в сумі 18 116 грн 28 коп. Зокрема, як підтвердив в судовому засіданні представник позивача зазначена сума заборгованості виникла в результаті одностороннього завищення позивачем розміру орендної плати без відповідного й погодженого між сторонами внесення змін до умов договору оренди. У зв'язку з цим, в цій частині у задоволенні позову слід відмовити.

Решта заборгованості по орендній платі, про яку йдеться у позовній заяві, зокрема, 59 190 грн 86 коп. за договором № 341-юр-0642 від 01 листопада 20002 р. та 2 438 грн 58 коп. за договором № 341-юр-1285 від 15 квітня 2009 р., знайшла своє підтвердження в ході розгляду справи, фактично, не заперечується й самим відповідачем про що свідчать дані актів проведеної між сторонами звірки розрахунків. А тому в цій частині позовні вимоги підлягають задоволенню.

Що ж стосується нарахованої позивачем відповідачу пені на суму 39 грн 57 коп. на підставі п. 2.4 договору № 341-юр-1285 від 15 квітня 2009 р. слід зазначити таке.

Згідно з ч. 4 ст. 231 ГК України, у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Так, за змістом п. 2.4 договору № 341-юр-1285 від 15 квітня 2009 р. сторони домовились, що за несвоєчасне внесення платежів орендар сплачує пеню в розмірі 0,1 % від суми місячної орендної плати та комунальних послуг за кожен день прострочення.

Разом з тим, оскільки, в позовній заяві ставиться питання про стягнення пені, нарахованої за шість місяців прострочення, а суд позбавлений можливості виходити за межі позовних вимог, то вимогу про стягнення з відповідача 39 грн 57 коп. пені суд задовольняє в повному обсязі.

Судовий збір, згідно з вимогами ст. 49 ГПК України, суд покладає на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 49, 82-85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

позов задовольнити частково;

з товариства з обмеженою відповідальністю "Відпочинковий розважальний комплекс "Меркурій" (77300, Івано-Франківська область, м. Калуш, вул. Чорновола, 52; ідентифікаційний код 30004073) на користь відкритого акціонерного товариства "Оріана" (77300, Івано-Франківська обл., м. Калуш, вул. Євшана, буд. 9; ідентифікаційний код 05743160) стягнути 59 190 (п'ятдесят дев'ять тисяч сто дев'яносто) грн 86 коп. заборгованості по орендній платі за договором оренди № 341-юр-0642 від 01 листопада 2002 р.;

з товариства з обмеженою відповідальністю "Відпочинковий розважальний комплекс "Меркурій" (77300, Івано-Франківська область, м. Калуш, вул. Чорновола, 52; ідентифікаційний код 30004073) на користь відкритого акціонерного товариства "Оріана" (77300, Івано-Франківська обл., м. Калуш, вул. Євшана, буд. 9; ідентифікаційний код 05743160) стягнути 2 438 (дві тисячі чотириста тридцять вісім) грн 58 коп. заборгованості по орендній платі та 39 (тридцять дев'ять) грн 57 коп. пені за договором оренди № 341-юр-1285 від 15 квітня 2009 р.;

в доход Державного бюджету (номер рахунку: 31219206783002; одержувач: УДКСУ у м. Івано-Франківську; МФО одержувача: 836014; код ЄДРПОУ одержувача: 37952250; код класифікації доходів: 22030001; назва коду класифікації доходів: судовий збір (Державна судова адміністрація України, 050); назва суду: господарський суд Івано-Франківської області) з товариства з обмеженою відповідальністю "Відпочинковий розважальний комплекс "Меркурій" (77300, Івано-Франківська область, м. Калуш, вул. Чорновола, 52; ідентифікаційний код 30004073) стягнути 1 329 (одну тисячу триста двадцять дев'ять) грн 77 коп. судового збору;

в доход Державного бюджету (номер рахунку: 31219206783002; одержувач: УДКСУ у м. Івано-Франківську; МФО одержувача: 836014; код ЄДРПОУ одержувача: 37952250; код класифікації доходів: 22030001; назва коду класифікації доходів: судовий збір (Державна судова адміністрація України, 050); назва суду: господарський суд Івано-Франківської області) з відкритого акціонерного товариства "Оріана" (77300, Івано-Франківська обл., м. Калуш, вул. Євшана, буд. 9; ідентифікаційний код 05743160) стягнути 390 (триста дев'яносто) грн 73 коп. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Ткаченко І. В.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

______ 16.08.2013

ст. 82