Рішення № 32881357, 07.08.2013, Апеляційний суд Харківської області

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

___________

Провадження № 22ц/790/5133/13 Головуючий 1 інстанції Гаврилюк С.М.

Справа № 2012/8318/2012 Доповідач - Коровін С.Г.

Категорія: договірні

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 липня 2013 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

Головуючого - Коровіна С.Г.

суддів - Овсяннікової А.І., Бездітко В.M.,

при секретарі - Рудь A.C.,

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою Публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» на заочне рішення Жовтневого районного суду м. Харкова від 11 червня 2013 року по справі за позовом Публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» в особі Харківської філії ПАТ «Кредитпромбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИЛА:

Публічне акціонерне товариство «Кредитпромбанк» в особі Харківської філії звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 і просили звернути стягнення на предмет іпотеки - нежитлові приміщення першого поверху №12-38 в літ. «И-3» та нежитлові приміщення другого поверху № 67-74 в літ. «И-3», що знаходяться за адресою АДРЕСА_2 і належать відповідачу на праві приватної власності.

Позивач посилався на те, що 18.05.2009 року між відповідачем та ВАТ «Кредитпромбанк», правонаступником якого є позивач та Товариство з обмеженою відповідальністю «Тріада - КМБ» було укладено кредитний договір №07/001/09-КЛТ, відповідно до якого встановлена процедура та умови надання позивачем у майбутньому кредитів (траншів) позичальнику в межах загальної суми 11 800 000 грн. Відповідно до додаткових угод №1,2,3,4,5,6,9,16 до кредитного договору позивач надав позичальнику грошові кошти (кредит) для закупівлі сільськогосподарської продукції, ПММ,будматеріалів, тощо на загальну суму 11 799 900 грн. з встановленням процентної ставки за кредитом у розмірі 30% або 25% річних у відповідності з конкретною додатковою угодою до кредитного договору. Позичальник зобов'язався погасити заборгованість за кредитом не пізніше 17.05.2012 року.

З метою забезпечення виконання зобов'язання укладено іпотечний договір №07/001/103/09-КЛТ, предметом якого стали нежитлові приміщення другого поверху №67-74 в літ. «И-3» загальною площею 256 кв.м. по АДРЕСА_2, та іпотечний договір № 07/001/104/009-КЛТ, предметом якого є нежитлові приміщення першого поверху №12-38 в літ. «И-3» загальною площею 418,4 кв.м. за адресою АДРЕСА_2.

На час звернення з позовом до суду за відповідачем існує заборгованість 2 241 442,95 грн. Позивач просив стягнути з відповідача заборгованість шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за ціною встановленою на підставі оцінки майна, проведеною суб'єктом оціночної діяльності у порядку встановленому ст. 38 Закону України «По іпотеку», надати позивачу право на отримання будь-яких документів, необхідних для виконання рішення суду, а також усі повноваження необхідні для здійснення продажу іпотечного майна, передати в управління позивача предмет іпотеки на період його реалізації, зобов'язати відповідача передати позивачу усі належні ключі від приміщень.

Рішенням суду позовні вимоги задоволені частково.

Суд стягнув з ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість за кредитним договором в розмірі 2 241 442 грн. 95 коп. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь позивача судові витрати в розмірі 3326 грн. 30 коп.

В інший частині у задоволенні позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі ПАТ «Кредитпромбанк» просить рішення скасувати та ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права.

Заслухавши доповідача, перевіривши обставини справи колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню виходячи з наступного.

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, 18.05.2009 року між Відкритим акціонерним товариством «Кредитпромбанк», правонаступником якого є позивач - Публічне акціонерне товариство «Кредитпромбанк», та товариством з обмеженою відповідальністю «ТРІАДА-КМБ» було укладено кредитний договір № 07/001/09-КЛТ, відповідно до якого встановлена процедура та умови надання позивачем у майбутньому кредитів (траншів) позичальнику в межах загальної суми 11 800 000 грн.( а.с.8-11).

Відповідно до умов вказаного кредитного договору зобов'язання банку щодо надання кредитів та зобов'язання позичальника щодо повернення кредитів, сплати процентів, а також інші права та зобов'язання сторін, передбачені цим договором, виникають з моменту укладення сторонами додаткових угод про надання кредитів, які є невід'ємними частинами цього договору в сумах, зазначених в таких додаткових угодах. Строк користування кожним з окремим кредитом в межах загальної суми, встановленої п. 1.1 договору та термін його кінцевого повернення, визначається Додатковими угодами, але не пізніше строку встановленого пунктом 3.4.5 договору. Відповідно до додаткових угод № 1,2,3,4,5,6,9,16 до кредитного договору позивач надав позичальнику грошові кошти (кредити) для закупівлі сільськогосподарської продукції, ПММ, будматеріалів тощо на загальну суму 1 1 799 900 грн. з встановленням процентної ставки за кредитом у розмірі 30% або 25 % річних у відповідності з конкретною додатковою угодою до кредитного договору.

З метою забезпечення виконання позичальником зобов'язання за кредитним договором та додатковими угодами до нього, між ВАТ «Кредитпромбанк», правонаступником якого є позивач, та ОСОБА_1 укладений іпотечний договір № 07/001/103/09-КЛТ від 18.05.2009 року ( а.с.42-44), предметом якого стали нежитлові приміщення 2-го поверху № 67-:-74 в літ. «И-3», загальною площею 256,0 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на нерухоме майно, відповідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 22588404 від 7.04.2009 року, виданого Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», реєстраційний номер 27146363, заставна вартість на момент укладення іпотечного договору за згодою сторін складала 443 340 грн. та іпотечний договір № 07/001/І04/09-КЛТ від 18.05.2009 року ( а.с.47-49), предметом якого стали нежитлові приміщення 1-го поверху № 12-38 в літ. «И- 3», загальною площею 418,4 .м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, що належить відповідачу на праві приватної власності на нерухоме майно, відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 7694649, 06.07.2005 року, виданого Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», реєстраційний номер 10834651, заставна вартість на момент укладення іпотечного договору згодою сторін складала 1 379 000 грн.( а.с.56-62).

В порушення умов кредитного договору станом на 28.02.2011 року за ТОВ «Тріада- КМБ» рахувалась заборгованість у розмірі 14 613 337,95 грн.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 10.05.2011 року позовні вимоги ПАТ «Кредитпромбанк» задоволено, стягнуто з ТОВ «Тріада-КМБ» заборгованість за кредитним договором 07/001/09-КЛТ від 18.05.2009 року в загальній сумі 14 613 337,95 грн., судові витрати у розмірі 25 736 грн. (а.с.38-41). У зв'язку з частковим погашенням заборгованості у розмірі 12371 895 грн. шляхом продажу заставного майна та переведення боргу на інших суб'єктів господарської діяльності, на час ухвалення рішення за позичальником рахувалась заборгованість у розмірі 2 241 442,95 грн.

Товариством з обмеженою відповідальністю «ТРІАДА-КМБ» були суттєво порушені умови кредитного договору, ОСОБА_1 не виконав прийняті на себе зобов'язання як майновий поручитель, у зв'язку з чим заборгованість за кредитними договорами у розмірі 2 241 442,95 грн. не погашена в повному обсязі.

У зв'язку з невиконанням умов кредитного договору позивач направив ОСОБА_1 письмову вимогу про усунення порушень (а.с.68).

Відмовляючи в частині позовних вимог ПАТ «Кредитпромбанк» суд першої інстанції виходив з того, що такі вимоги не передбачені вимогами Закону України «Про іпотеку» та умовами іпотечних договорів.

Разом з тим, з таким висновком суду погодитись неможливо.

Так, відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Дані вимоги закону судом першої інстанції не були враховані під час винесення рішення.

Суд апеляційної інстанції знаходить обґрунтованими доводи апеляційної скарги проте, що не можуть бути визнані підставою для відмови в задоволені вимог їх відсутність в іпотечних договорах. Такі умови передбачені вимогами Закону.

Крім того, п. 4 іпотечних договорів передбачено порядок звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до вказаного пункту, Іпотекодержатель на свій розсуд задовольняє свої вимоги одним з таких способів: набуває право власності на майно; від свого імені продає майно третім особам; дає Іпотекодавцю згоду на реалізацію майна третім особам.

Оскаржуваним рішенням суд не встановив ані порядок, ані спосіб виконання рішення.

Тобто, задовольняючи вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки та відмовляючи у задоволенні інших вимог, в тому числі, отримання будь-яких документів для виконання рішення суду, передати в управління позивачу нежитлові приміщення, передачі ключів від нежитлових приміщень іпотечного майна, коди доступу до сигналізації спірних нежитлових приміщень, суд фактично унеможливлює виконання цього рішення.

За таких обставин колегія змінює рішення суду першої інстанції та задовольняє апеляційну скаргу в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307 ч.1 п.3, 309, ч. 1 п. 4, 313, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу задовольнити частково.

Заочне рішення Жовтневого районного суду м. Харкова від 11 червня 2013 року змінити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 07/001/103/09- КЛТ, а саме: нежитлові приміщення 2-го поверху №67-:-74 в літ. «И-3», загальною площею 256,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та належить Відповідачу на праві приватної власності згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 22588404 від 27.04.2009р., виданого Комунальним підприємством «Харківське міське БТІ» номер запису 1268 в книзі 1, реєстраційний № 27146363, шляхом продажу ПАТ "Кредитпромбанк" в особі Харківської філії ПАТ «Кредитпромбанк» від свого імені зазначеного предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за ціною встановленою на підставі оцінки майна, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, на рівні не нижчої за звичайну ціну на цей вид майна у порядку встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку».

Надати ПАТ "Кредитпромбанк" в особі Харківської філії ПАТ «Кредитпромбанк» право на отримання будь-яких документів необхідних для виконання рішення суду, в тому числі але не виключно право на отримання витягу (на відчуження) з реєстру прав власності на нежитлові приміщення 2-го поверху №67-:-74 в літ. «И-3», загальною площею 256,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. та належить Відповідачу на праві приватної власності згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 22588404 від 27.04.2009р., виданого Комунальним підприємством «Харківське міське БТІ» номер запису 1268 в книзі 1, реєстраційний № 27146363, а також всі повноваження, необхідні для здійснення продажу нерухомого майна.

З метою забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням, передати в управління ПАТ "Кредитпромбанк" в особі Харківської філії ПАТ «Кредитпромбанк» предмет іпотеки - нежитлові приміщення 2-го поверху №67-:-74 в літ. «И-3», загальною площею 256,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та належить Відповідачу на праві приватної власності згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 22588404 від 27.04.2009р., виданого Комунальним підприємством «Харківське міське БТІ» номер запису 1268 в книзі 1, реєстраційний № 27146363 на період до його реалізації, а саме до часу укладення договору купівлі-продажу з третьої особою.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 07/001/104/09- КЛТ, а саме: нежитлові приміщення 1-го поверху №12-38 в літ. «И-3», загальною площею

418.4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та належить Відповідачу на праві приватної власності згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 7694649 від 06.07.2005р., виданого Комунальним підприємством «Харківське міське БТІ» номер запису 1268 в книзі 1, реєстраційний № 10834651, шляхом продажу ПАТ "Кредитпромбанк" в особі Харківської філії ПАТ «Кредитпромбанк» від свого імені зазначеного предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі- продажу за ціною встановленою на підставі оцінки майна, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, на рівні не нижчої за звичайну ціну на цей вид майна у порядку встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку».

Надати ПАТ "Кредитпромбанк" в особі Харківської філії ПАТ «Кредитпромбанк» право на отримання будь-яких документів необхідних для виконання рішення суду, в тому числі але не виключно право на отримання витягу (на відчуження) з реєстру прав власності на нежитлові приміщення 1-го поверху № 12-38 в літ. «И-3», загальною площею

418.4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та належить Відповідачу на праві приватної власності згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №7694649 від 06.07.2005р., виданого Комунальним підприємством «Харківське міське БТІ» номер запису 1268 в книзі 1, реєстраційний № 10834651, а також всі повноваження, необхідні для здійснення продажу нерухомого майна.

З метою забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням, передати в управління ПАТ "Кредитпромбанк" в особі Харківської філії ПАТ «Кредитпромбанк» предмет іпотеки - нежитлові приміщення 1-го поверху № 12-38 в літ. «И-3», загальною площею 418 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та належить Відповідачу на праві приватної власності згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №7694649 від 06.07.2005р., виданого Комунальним підприємством «Харківське міське БТІ» номер запису 1268 в книзі 1, реєстраційний № 10834651 на період до його реалізації, а саме до часу укладення договору купівлі-продажу з третьої особою.

Зобов'язати ОСОБА_1 (61000, АДРЕСА_1, Код ДРФО НОМЕР_1) надати ПАТ "Кредитпромбанк" в особі Харківської філії ПАТ «Кредитпромбанк» всі належні ключі від нежитлових приміщень 1-го поверху № 12- 38 в літ. «И-3», загальною площею 418,4 кв.м. та 2-го поверху № 67-:-74 в літ. «И-3», загальною площею 256,0 кв.м. та коди доступу до сигналізації цих приміщень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2.

В іншій частині заочне рішення залишити без змін.

Рішення набирає законної сили негайно, але може бути оскаржено безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий -

Судді -