Рішення № 32575930, 23.07.2013, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 липня 2013 р. Справа № 902/801/13

Провадження № 8/902/65/13

Господарський суд Вінницької області в складі

головуючого судді Грабика В.В.,

при секретарі судового засідання Павловій Т.С.,

за участю представників сторін:

від позивача: Ситник С.Г. - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

розглянувши в приміщенні суду справу

позовом: приватного акціонерного товариства "Ікс 5 Рітейл Груп Україна" (вул. Васильківська, буд. 34, м. Київ, 03022, код ЄДРПОУ 30725116)

до: фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_2)

про стягнення 50 368,40 грн.,-

ВСТАНОВИВ :

Приватне акціонерне товариство «Ікс 5 Рітейл Груп Україна» (код ЄДРПОУ 30725116) 31.05.2013р. звернулося до господарського суду Вінницької області з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про стягнення 50 368,40 грн..

Позов обґрунтовано насупним. 01.06.2011 року між ЗАТ «Ікс 5 Рітейл Груп Україна» (з 22.10.2012р. назву змінено на ПАТ «Ікс5 Рітейл Груп Україна») та ФОП ОСОБА_3 було укладено договір оренди №477-АД, відповідно до умов якого ФОП ОСОБА_3 отримала строком на період з 01.06.2011р. по 31.12.2013р. в оренду 10,37 кв.м. приміщення за адресою: АДРЕСА_1 Відповідно до п. 4.1. договору оренди відповідач зобов'язався щомісячно сплачувати орендну плату за користування приміщенням в розмірі 3700 грн. з ПДВ. 29.02.2012р. між позивачем та відповідачем підписано додаток №3 до договору оренди, відповідно до якого: 1) дія договору оренди №477-АД припиняється з 29.02.12р.; 2) відповідач зобов'язується до 30.09.2012р. сплатити на користь позивача борг, що утворився внаслідок несплати орендних платежів по договору оренди, та станом на день підписання додаткової угоди становить 24 759,20 грн. з ПДВ. Відповідачем 01.03.2012р. було перераховано на рахунок позивача 500,00 грн., у зв'язку з чим розмір заборгованості по орендній платі становить 24259,20 грн.. Неналежне виконання відповідачем умов договору є підставою для нарахування та стягнення з нього окрім основного боргу в сумі 24259,20 грн., на підставі п.8.3. договору - 1850,00 грн. штрафу та на підставі п.2,п.3. додатку №3 від 29.02.12р. - 24259,20 грн. штрафу. Зазначені обставини й стали підставою звернення до суду.

Ухвалою суду від 01.06.2013р. порушено провадження у справі №902/801/13 та призначено до розгляду в засіданні на 23.07.2013р..

В судовому засіданні 23.07.2013р., представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі з підстав та за обставин, вказаних в позові.

В судове засідання, призначене на 23.07.2013р., відповідач не з'явився, уповноваженого представника не направив, про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно та належним чином, що стверджується відміткою в повідомленні про вручення поштового відправлення №5701 від 17.06.2013р.(а.с.25).

Враховуючи викладене суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача належним чином про час і місце розгляду справи і забезпечення його явки в судове засідання для реалізації ним права на судовий захист своїх прав та інтересів. З огляду на вказане вище, та враховуючи необхідність дотримання приписів ст.69 ГПК України, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними у ній матеріалами, відповідно до змісту ст.75 ГПК України.

При розгляді справи судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

01.06.2011р. між закритим акціонерним товариством «Ікс 5 Рітейл Груп Україна» та суб"єктом підприємницької діяльності фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 було укладено договір оренди №477-АД. Договором передбачено наступне: відповідно до договору орендодавець передає, а орендар отримує у тимчасове платне користування площі у нежитловому приміщенні, описані у пункті 2.1. договору (надалі - "об'єкт оренди") (п.1.1.); площа об'єкту оренди складає 10.37 квадратних метра (п.2.1.); строк оренди за договором установлюється з дня підписання сторонами акту приймання та передачі об'єкта оренди, прикладеному до даного договору як Додаток № 1, який становить невід'ємну частину договору, до 31 грудня 2011р. (п.3.1.); орендна плата за користування приміщенням встановлюється у розмірі 3 700 грн. на місяць, з урахуванням ПДВ. (п.4.1.); орендодавець передає в тимчасове користування об'єкт оренди орендарю в момент підписання акту прийому-передачі об'єкту оренди (п.5.1.); орендар повертає об'єкт оренди орендодавцю в момент підписання відповідного акту прийому-передачі об'єкту оренди (п.5.2.); повернення об'єкту оренди орендарем та його передача орендодавцю здійснюється на підставі акта приймання-передачі приміщення з оренди, який підписується сторонами (п.8.2.); у випадку прострочення виконання зобов"язання повернути об"єкт оренди орендодавцеві у зазанчений у цій статті строк орендодавець має право стягнути з орендаря штраф у розмірі 50% від місячної орендної плати (п.8.3) (а.с.7-14).

На виконання умов договору ЗАТ «Ікс 5 Рітейл Груп Україна» передало, а СПД ОСОБА_3 прийняла у тимчасове платне користування частину приміщення у торгівельному центрі орендодавця, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, площею 10,37 кв.м., що стверджується актом приймання -передачі (додаток №1 до договору оренди №477-АД від 01.06.2011р.) (а.с.15).

Згідно додатку №2 від 30.12.2011р. сторонами, окрім іншого, викладено в наступній редакції п.3.1. договору: строк оренди за договором установлюється з дня підписання сторонами акту приймання та передачі об'єкта оренди до 31 грудня 2013 р. (а.с.16).

29.02.2013р. між закритим акціонерним товариством «Ікс 5 Рітейл Груп Україна» та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 було укладено додаток №3 до договору оренди №477-АД від 01.06.2011р.. Додатком, окрім іншого, передбачено наступне: сторони дійшли згоди, припинити дію договору оренди № 477-АД від 01.06.2011 р. з 29 лютого 2012 р.(п.1.); орендар зобов'язується сплатити до 30.09.2012 р. на користь орендодавця борг, який утворився внаслідок несплати орендних платежів по договору оренди, та станом на дату підписання цієї додаткової угоди становить 24 759,20 грн. з ПДВ. (п.2.); у разі прострочення сплати (погашення) боргу, передбаченого п.2 цієї додаткової угоди, більше ніж 30 (тридцять) днів орендар зобов'язаний сплатити орендодавцю штраф в розмірі 50% даного боргу. У разі прострочення сплати (погашення) боргу, передбаченого п.2 цієї додаткової угоди, більше 50 (п'ятдесяти) днів орендар зобов'язаний сплатити орендодавцю штраф в розмірі 100% даного боргу (п.4) (а.с.17).

Згідно надано позивачем письмового розрахунку,який міститься в позовній заяві, з відповідача крім основного боргу в сумі 24 259,20 грн., належить стягнути штраф на підставі п.8.3 договору в сумі 1850,00 грн - за прострочення повернення об'єкту оренди в строки, передбачені договором та на підставі п.2., п.3 Додатку №3 від 29.02.2012р. штраф в сумі 24 259,20 грн. за прострочення сплати заборгованості більше ніж на 50 днів (а.с.3).

З матеріалів справи вбачається, що між сторонами склалися правовідносини, які випливають з договору оренди частини нерухомого майна.

Відповідно до ч.ч.1,6 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Цивільним кодексом України передбачено наступне:за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди) (ст. 759); за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.1,ч.5ст. 762 ); передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється (ст. 795); боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч.1 ст. 612); якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530);

У разі порушення учасником господарських відносин правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання відповідно до ч. 1 ст. 230 ГК України він зобов'язаний сплатити штрафні санкції (неустойку, штраф, пеню).

Заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши в сукупності докази, які містяться в матеріалах справи, суд дійшов до переконання в тому, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

01.06.2011р. між ПАТ "Ікс 5 Рітейл Груп Україна" та ФОП ОСОБА_3 було укладено договір оренди №477-АД. Термін дії договору відповідно до додатку №2 сторони визначили з 01.06.2011р. по 31.12.2013р.. Отримавши за договором у тимчасове платне користування приміщення загальною площею 10,37 кв.м., що знаходиться у АДРЕСА_1, що стверджується актом прийому-передачі від 01.06.2011 р., та відповідно до умов договору ФОП ОСОБА_3 прийняла на себе зобов'язання по своєчасній сплаті орендної плати.

Проте, взяті на себе зобов'язання відповідач не виконувала належним чином, у зв'язку з чим допустила заборгованість по орендній платі в сумі 24 759,20грн., що підтверджується змістом додатку №3 до договору оренди №477-АД від 01.06.2011р.. Як зазначено у позові 01.03.2012р. СПД ОСОБА_3 сплатила в рахунок погашення суми боргу 500грн., а тому станом на час звернення до суду розмір заборгованості відповідача по орендній платі становить 24 259,2грн.. На час розгляду справи в суді відповідач не надала суду доказів проведення остаточних розрахунків з позивачем за договором оренди та відповідно до його умов.

З урахуванням наведеного, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача - на користь позивача 24 259,20грн. основного боргу підлягають задоволенню. Обґрунтованість та правомірність заявлених позивачем вимог підтверджуються наданими ним та дослідженими судом письмовими доказами, а саме договором оренди, додатками №1,№2, №3 до договору оренди.

Оскільки відповідач прострочив сплату боргу, передбаченого п.2 Додатку №3 від 29.02.2012р. більше ніж на 50 днів, то наявні підстави для задоволення вимоги про стягнення з нього на користь позивача 24 259,20 грн. - 100% штрафу на підставі п.2.п.3 додатку №3 із суми боргу 24 259,20 грн. та 1850 грн. штрафу (50% від місячної орендної плати, місячний розмір орендної плати становить 3700,00 грн.) на підставі п.8.3. договору оренди, оскільки відповідач прострочив повернення об'єкту оренди за договором оренди. Загальна сума штрафу становить 26 109,20 грн..

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі в загальній сумі 50 368,4грн. з покладенням судових витрат у вигляді судового збору в сумі 1720,5грн. на відповідача на підставі ч.2 ст. 49 ГПК України.

Враховуючи наведене, керуючись ст. 4-2 - 4-5, 33-34, 43, 49ч.2, 69, 82-85, 115 ГПК України,-

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з суб"єкта підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1, АДРЕСА_2) на користь приватного акціонерного товариства "Ікс 5 Рітейл Груп Україна" (код ЄДРПОУ 30725116, вул. Васильківська, буд. 34, м. Київ, 03022) борг по орендній платі в сумі 24 259,20 грн., штраф в загальній сумі сумі 26 109,20 грн. та витрати по сплаті судового збору в сумі 1720,50 грн..

3. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 24 липня 2013 р.

Суддя Грабик В.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи;

2 - ФОП ОСОБА_3 (АДРЕСА_2).