Рішення № 32565714, 24.07.2013, Апеляційний суд Запорізької області

Дата документу Справа №

Апеляційний суд Запорізької області

№ 22-ц778/3043/13 Головуючий у 1 інстанції: Галчанський С. В. Суддя-доповідач: Стрелець Л.Г.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 липня 2013 р. м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Запорізькій області у складі:

головуючого Савченко О.В.,

суддів Стрелець Л.Г.,

Кочеткової І.В.,

при секретарі: Мосіній О. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі Лани» на рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 19 березня 2013 року у справі за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі Лани» про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки та його розірвання,-

ВСТАНОВИЛА:

У лютому 2013 року ОСОБА_3 звернулась до суду із позовом до ТОВ «Запорізькі лани» про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки та його розірвання.

В обґрунтування позову зазначала, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 7,25 га ріллі, розташована на території Щасливської сільради Оріхівського району Запорізької області.

01.10.2006 року вона уклала з відповідачем договір оренди вказаної земельної ділянки строком на п'ять років, за умовами якого передбачена змішана форма орендної плати : до 31 жовтня кожного року орендар зобов'язаний сплатити 1200 грн. або 200 кг насіння соняшника та 3 тонни зернових культур.

Посилаючись на те, що відповідач не виконав взяті на себе зобов'язання в частини виплати орендної плати, просив суд стягнути з відповідача на його користь орендну плату за користування земельною ділянкою за 2012 рік у розмірі 1200 грн., або 200 кг насіння соняшника та 3 т зернових культур на рік а також розірвати договір оренди земельної ділянки та зобов'язати відповідача повернути належну йому земельну ділянку.

Рішенням Оріхівського районного суду Запорізької області від 19 березня 2013 року позов задоволено частково.

Стягнуто з ТОВ «Запорізькі лани» на користь ОСОБА_3 заборгованість з орендної плати за 2012 рік у розмірі 1200 грн. або 200 кг насіння соняшника та 3 т зернових на рік. В задоволенні позву в іншій частині відмовлено.

В апеляційній скарзі ТОВ «Запорізькі лани» зазначає, що висновки суду не відповідають обставинам справи, рішення ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права, тому просить його скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову.

В засідання суду апеляційної інстанції представник апелянта Товариства з обмеженою відповідальністю „Запорізькі лани" вдруге не з"явився. Про час і місце розгляду справи, належним чином повідомлені, про що свідчать зворотні поштові повідомлення, які містяться в матеріалах справи.

Відповідно до ч.2 ст.305 ЦПК України, неявка сторін або інших осіб, які беруть участь у справі, належним чином повідомлених не перешкоджає розгляду справи.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч.1 ст.303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Судом першої інстанції установлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 7,25 га, що розташована на території Щасливської сільської ради Оріхівського району Запорізької області, та належить їй на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку.

01 жовтня 2006 року між ОСОБА_3 та ТОВ „Запорізькі лани" було укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування належну позивачу земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва строком на 5 років, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: одна тисяча двісті гривень або 200,00 кг. ( двісті кг) насіння соняшника та 3,00 тонни ( три тонни) зернових на рік у строки до 31 жовтня кожного року.

Згідно з ст. 13 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України „Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

З матеріалів справи вбачається, що станом на 01 лютого 2013 року відповідач у повному обсязі не виконав свого зобов'язання за договором щодо сплати орендної плати за один рік - 2012 рік, при тому, що сплата здійснюється один раз на рік.

Задовольняючи позовні вимоги, щодо стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою за один рік, суд дійшов вірного висновку, що позов в цій частині підлягає задоволенню, оскільки на час розгляду справи відповідач повністю не розрахувався з позивачем.

Проте з висновком суду про стягнення орендної плати в повному обсязі погодитись не можна з наступних підстав.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

За правилами статті 21 Закону України „Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Статтею 22 вказаного Закону передбачено, що орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати.

З договору оренди вбачається, що орендна плата може виплачуватися, як у грошовій так і в натуральній формах.( пункт 9 договору оренди)

З наданої до апеляційної скарги довідки видно, що відповідач сплачував орендну плату у натуральній формі. Така форма оплати влаштовує і позивача, про, що в засіданні суду апеляційної інстанції пояснила позивач.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України „Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Обґрунтовуючи доводи апеляційної скарги ТОВ Запорізькі лани зазначали, що своєчасно та в повному обсязі сплачували орендну плату та при цьому посилалися на довідку додану до апеляційної скарги, з якої вбачається, що орендну плату за 2012 рік вони сплатили у розмірі 1500 тони пшениці.

Пунктом 9 договору оренди передбачений розмір та форма орендної плати (а.с.4) В натуральній формі орендна плата визначена у розмірі 200,00 кг. ( двісті кг.) насіння соняшника та 3,00 тони ( три тони) зернових на рік, тобто виходячи з доданої до апеляційної скарги довідки орендна плата позивачу ОСОБА_3 за 2012 рік виплачена не в повному обсязі.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Відповідачем не надано доказів того, що орендна плата за 2012 рік позивачці була виплачена у повному обсязі, як передбачено договором. Посилання в апеляційній скарзі на те, що орендна плата за минулі роки переплачена позивачу і тому у відповідача відсутня заборгованість за 2012 рік не заслуговує на увагу, оскільки суперечить укладеному між сторонами договору, в якому в п.п. 9-11 передбачений розмір форма та строки оплати.

За вказаних обставин доводи апеляційної скарги знайшли своє часткове підтвердження, в частині розміру заборгованості, тому колегія вважає необхідним рішення суду першої інстанції змінити, стягнувши з ТОВ „Запорізькі лани" на користь ОСОБА_3 заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки за 2012 рік в натуральній формі у розмірі 200,00 кг. насіння соняшника та 1500 тони зернових культур. В решті рішення суду першої інстанції не переглядалось.

Керуючись ст. ст. 309,314,316 ЦПК України, колегія суддів

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі Лани» задовольнити частково.

Рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 19 березня 2013 року по цій справі в оскаржуваній частині змінити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Запорізькі лани" на користь ОСОБА_3 заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки за 2012 рік у розмірі 200,00 кг. насіння соняшника та 1500 тони зернових культур.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, проте може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: