Рішення № 32345783, 25.06.2013, Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 червня 2013 року Справа №607/2528/13-ц Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого - судді Вийванко О. М.

при секретарі с/з Жара М. Т.

за участю осіб, які беруть участь у справі:

представник позивача Жебелюк І. В.

представник відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі, в залі суду цивільну справу за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «С. Бандери, 70» до ОСОБА_6 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «С. Бандери, 70» звернулося в суд з позовом до відповідача ОСОБА_6 про стягнення заборгованості. Посилаючись на те, що відповідач являється користувачем квартири АДРЕСА_1, однак за період володіння квартирою систематично не вносить плату на утримання будинку та прибудинкової території та не підписує договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, що призвело до відсутності обігових коштів для своєчасного проведення ремонтних робіт та оплату наданих послуг. Оскільки відповідач добровільно не проводить оплату за наданні послуги протягом тривалого проміжку часу, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 4 001,8 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача на користь позивача.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги збільшив, та просить посилаючись на мотиви викладені в позовній заяві стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за оплату на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4 164,00 грн., за водопостачання та водовідведення в розмірі 784,5 грн., а також судові витрати в розмірі 229,40 грн.

Представник відповідача у судовому засіданні проти заявленого позову заперечила та суду пояснила, що відповідач та його сім'я являється користувачем квартири АДРЕСА_1, однак у вказаній квартирі проживає з 01 квітня 2011 року, до того проживала у гуртожитку Тернопільського державного медичного університету ім. Я. І. Горбачевського, також відповідач не є членом ОСББ «Ст. Бандери - 70», а тому не зобов'язаний вносити плату за утримання будинку та прибудинкової території, договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території ними не підписувався. При цьому, утримання будинку та прибудинкової території здійснюється у незадовільному стані, дружина відповідача постійно здійснює прибирання сходової частини, прибудинкова територія не прибирається, у зв'язку з постійними ремонтами, внаслідок незаконних дій ОСББ «Ст. Бандери - 70» щодо надання дозволу на переобладнання технічного поверху було пошкоджене термоізолююче перекриття, внаслідок чого відбувається протікання води у квартиру, виросли витрати на опалення та необхідність проведення додаткових робіт, які відповідач виконав за свій рахунок, а тому в задоволенні позову просить відмовити.

Заслухавши пояснення сторін, перевіривши та оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення виходячи з наступного.

У судовому засіданні встановлено, що відповідач являється користувачем квартири АДРЕСА_1, загальною площею 108,3 кв. м., та проживає у вказаній квартирі з 01 квітня 2011 року, власником якої являється Тернопільська міська рада.

Власниками квартир будинку АДРЕСА_1 створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ст. Бандери - 70», відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», що підтверджується статутом об'єднання зареєстрованого 03.12.2009 р.

Згідно статті 16, 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту: визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об'єднання відповідно до вимог статті 10 цього Закону; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; звертатися до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів.

Як вбачається з матеріалів справи об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ст. Бандери - 70» для утримання будинку та прибудинкової території, укладено договори з приватним підприємством ОСОБА_7 - по технічному обслуговуванню і ремонту ліфтів, з ВАТ «Тернопільобленерго» - постачання електроенергії, КП «Тернопільводоканал» - про забезпечення житлових будинків послугами з центрального постачання холодної води та централізованого водовідведення, про надання послуг з водопостачання та водовідведення, ПП «Катруб» - про надання послуг із збирання та вивезення твердих побутових відходів.

Відповідно до актів від 30.12.2010 р., 31.12.2011 р., 31.12.2012 р., об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Ст. Бандери - 70», надає послуги з водопостачання та водовідведення, електропостачання, вивезення твердих побутових відходів, експлуатація ліфтів з 01 серпня 2011 року, прибирання сходових кліток та прибудинкової території, управлінські послуги.

Згідно ст. 179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями.

Відповідно до ч. 2 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень, визначених законом.

Статтею 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», мінімальні норми житлово-комунальних послуг встановлюються з метою забезпечення санітарно-гігієнічних вимог проживання людей та їх перебування в приміщеннях, забезпечення технічних вимог до експлуатації будинку (споруди), підтримання несучої спроможності конструкцій та експлуатаційних характеристик внутрішньобудинкових мереж і систем.

Статтею 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно; розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку; розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою.

Пунктом 5 частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно ч.1 ст.66 ЖК України, плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири. Розмір плати за користування житлом (квартирної плати) встановлюється Кабінетом Міністрів України (ч.2 ст.66 ЖК України).

У судовому засіданні встановлено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ст. Бандери - 70» надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території, зокрема, здійснює прибирання прибудинкової території, підвалів, сходових кліток, парадних, освітлення місць загального користування, поточний ремонт конструкційних елементів інженерних систем, технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього благоустрою, розташованих на прибудинковій території, технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем та ліфтів, збирання та вивезення побутових відходів..

У відповідності до вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У судовому засіданні з'ясовано, що відповідачем було спожито води 150 м3, з врахування тарифу за водопостачання та водовідведення 5,23 грн. за 1 м3, що складає 784,5 грн.; за вивезення твердих побутових відходів, позивачем було сплачено 4 336,40 грн. за 2011 рік, 4 818,24 грн., за 2012 рік, 401,52 грн. за 2013 рік, враховуючи, що відповідач проживає у вказаній квартирі з 01.04.2011 р. він має заборгованість за вивезення твердих побутових відходів за період з 01.04.2011 р. по 01.02.2013 р. в розмірі 135,92 грн., яка визначається із загальної площі будинку 6 266,9 кв. м. та площі квартири відповідача 108,3 кв. м.; за експлуатацію ліфтів з 01 серпня 2011 року, позивачем було за експлуатацію двох ліфтів сплачено 2 800,00 грн. за 2011 рік, 8460,15 грн., за 2012 рік, 700,00 грн. за 2013 рік, враховуючи, що відповідач проживає у вказаній квартирі з 01.04.2011 р. він має заборгованість за вивезення твердих побутових відходів за період з 01.08.2011 р. по 01.02.2013 р. в розмірі 233,93 грн., яка визначається із врахування загальної площі будинку 4 982,5 кв. м., без врахування площі квартири відповідача 108,3 кв. м. та площі торгових та адміністративних приміщень, дахової котельні, за освітлення місць загального користування, позивачем було сплачено 1709,96 грн. за 2011 рік, 3 258,00 грн., за 2012 рік, 333,55 грн. за 2013 рік, враховуючи, що відповідач проживає у вказаній квартирі з 01.04.2011 р. він має заборгованість за оплату світла за період з 01.04.2011 р. по 01.02.2013 р. в розмірі 98,56 грн., яка визначається із врахування площі квартири відповідача 108,3 кв. м. та загальної площі будинку 4 982,5 кв. м., без врахування площі торгових та адміністративних приміщень, дахової котельні.

Аналізуючи вищенаведені обставини, суд приходить до переконання, що у даному випадку мають місце порушення з вини відповідача прав позивача щодо погашення заборгованості, та вважає, що позов підлягає до часткового задоволення та стягнення з відповідача в користь позивача заборгованість в розмірі 1 252,91 грн.

Щодо стягнення заборгованості за прибирання прибудинкової території, підвалів, сходових кліток, парадних, зарплати працівників, послуги банку, придбання господарських товарів, стягнення 3 % річних, суд вважає, що слід відмовити, оскільки відповідач не погоджувався на вступ до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ст. Бандери - 70», оскільки він не являється власником вказаної квартири, також позивач не довів суду, та не подав належних та допустимих доказів, на підтвердження про надання вказаних послуг та їх оплату.

Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Позивачем були понесені судові витрати зі сплати судового збору, які підлягають стягненню з відповідача в користь позивача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212- 215, 218, 223, 294, 296 ЦПК України, ст. ст. 14, 15, 20, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «С. Бандери, 70» до ОСОБА_6 про стягнення заборгованості - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, в користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «С. Бандери, 70», код 36829935, заборгованість в розмірі 1 252,91 грн. (тисячу двісті п'ятдесят дві гривень 91 копійки), сплачений судовий збір в розмірі 229,40 грн. (двісті двадцять дев'ять гривень 40 копійок).

У задоволенні інших позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційної скарги не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду, до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області.

Головуючий суддяО. М. Вийванко