Рішення № 32197280, 28.03.2013, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 2218/21614/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«28» березня 2013 року

Хмельницький міськрайонний суд в складі:

головуючої судді-Спірідонової Т.В.

при секретарі- Лясота Т.А.

з участю представника позивача- Надольської А.В.

представника відповідачів- Подворного І.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки

встановив:

ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» звернувся з позовом та вказав, що 03.05.2007р. між позивачем та ОСОБА_4 укладено кредитний договір №014/2184/82/933 про надання кредиту на споживчі цілі за програмою кредитування «Кредит під заставу нерухомості» у сумі 15000 доларів США строком на 120 місяців з 03.05.2007 року по 02.05.2017 року із сплатою 13,75% річних за користування кредитними коштами. 17.07.2007р. між ОСОБА_4 та ВАТ «ОСОБА_1 Аваль» було підписано додаткову угоду №014/2184/82/1107 до кредитного договору №014/2184/82/933 від 03.05.2007 року, де суму кредиту збільшено на 16000 доларів США. Станом на 23.03.2012 року заборгованість по кредиту становить 14024,73 доларів США, заборгованість по відсотках - 6175,35 доларів США. 03.05.2007 року між ВАТ «ОСОБА_1 Аваль» та ОСОБА_3 і ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №4311, згідно якого банку передано в іпотеку нерухоме майно, а саме квартиру №3 загальною площею 43,7кв.м. у м.Хмельницькому по вул.Сковороди,48. 17.07.2007 року було підписано додатковий договір до іпотечного договору. Також, з метою забезпечення повернення кредиту між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 і ОСОБА_2 було укладено договір поруки №011/2184/82/934 від 03.05.2007 року. Відповідачу було направлено претензію про погашення заборгованості. Однак, кредитна заборгованість не погашена. Просить звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме нерухоме майно квартиру №3 загальною площею 43,7кв.м., що знаходиться у м.Хмельницькому по вул.Сковороди, 48, згідно договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_6 03.05.2007р., кошти від реалізації іпотечного майна зарахувати на погашення заборгованості по кредитному договору №011/2184/82/934 від 03.05.2007 року на користь ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» заборгованість по кредитному договору у сумі 20200,08 доларів США та судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» позовні вимоги підтримала та просить їх задовольнити.

Представник відповідачів ОСОБА_3 і ОСОБА_2- ОСОБА_7 вважає, що підстави для задоволення позову відсутні, однак розмір заборгованості по несплаченій сумі кредиту та відсоткам не оспорює.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 3 травня 2007 року між ПАТ «ОСОБА_1 банк Аваль» та ОСОБА_4 укладено договір кредиту №014/2184/82/933 про надання кредиту на споживчі цілі за програмою кредитування «Кредит під заставу нерухомості» у сумі 15000 доларів США строком на 120 місяців з 03.05.2007р. по 02.05.2017р. зі сплатою 13,75% річних за користування кредитними коштами.

17.07.2007 року між ОСОБА_4 та ВАТ «ОСОБА_1 Аваль» було підписано додаткову угоду №014/2184/82/1107 до кредитного договору №014/2184/82/933 від 03.05.2007р., відповідно до п.1.1 якого кредитор надає позичальнику кредит у вигляді не відновлювальної кредитної лінії з лімітом 31000 доларів США, а позичальник зобовязується належним чином використати та повернути кредитору суму отриманого кредиту, а також сплатити проценти за користування кредитом, комісії згідно умов Договору та ОСОБА_5, та виконати всі інші зобовязання в порядку та строки, визначені Договором.

Зобовязання по поверненню кредиту та відсотків не виконані та станом на 23.03.2012 року заборгованість по кредитному договору становить 20200,08 доларів США, а саме заборгованість по кредиту у сумі 14024,73 доларів США, заборгованість по відсоткам- 6175,35 доларів США.

В забезпечення зобовязань, що витікають з кредитного договору, 3 травня 2007р. між ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» та ОСОБА_3 і ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу ОСОБА_6 Предметом іпотеки є квартира №3 загальною площею 43,7кв.м., що знаходиться у м.Хмельницькому по вул.Г.Сковороди, 48. Заставна вартість предмета іпотеки визначається сторонами у сумі 229289грн.(п.1.2,1.3 іпотечного договору від 03.05.2007 року.

17.07.2007 року було підписано додатковий договір до іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_6 від 03.05.2007 року, відповідно до якого цей договір забезпечує вимоги іпотекодержателя, що витікають із кредитного договору №014/2184/82/933 від 03.05.2007 року та додаткової угоди №014/2184/82/1107 до цього кредитного договору від 17.07.2007 року, укладених між іпотекодержателем та ОСОБА_4, а також додаткових угод до нього.

Згідно ч.1 та ч.3 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання чи неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст.35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Тобто, обовязковою умовою є надіслання такого повідомлення іпотекодавцю та боржнику.

ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» 17.04.2012р. направлено ОСОБА_3 та ОСОБА_2 письмову вимогу про необхідність погашення заборгованості по кредитному договору та про звернення стягнення на предмет іпотеки в разі невиконання такої вимоги. Однак, вказана вимога щодо усунення порушення виконана не була.

Статтею 41 Закону України „Про іпотеку встановлено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

Згідно з п.6 ст.38 Закону України „Про іпотеку ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

За таких обставин, суд вважає за можливе у рахунок погашення заборгованості перед ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» згідно кредитного договору №014/2184/82/933 від 03.05.2007 року у розмірі 20200,08 доларів США звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_6 3 травня 2007р. та зареєстрованого в реєстрі за №4311, а саме квартиру №3 загальною площею 43,7кв.м., що знаходиться у м.Хмельницькому по вул.Сковороди, 48, яка належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в рівних частках кожному, спосіб реалізації предмета іпотеки встановити шляхом проведення прилюдних торгів, визначивши початкову ціну предмета іпотеки у розмірі 229289грн.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідачів на користь ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» слід стягнути судовий збір у сумі по 805грн.99коп. з кожного.

Керуючись ст. ст.10,60,88,212-215,224 ЦПК України, ст.ст.525, 526, ч.1 ст. 1054 ЦК України, ст. 33,35,38,41 Закону України «Про іпотеку», суд

вирішив :

Позов задовольнити.

У рахунок погашення заборгованості перед ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» згідно кредитного договору №014/2184/82/933 від 03.05.2007 року у розмірі 20200,08 доларів США звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_6 3 травня 2007р. та зареєстрованого в реєстрі за №4311, а саме квартиру №3 загальною площею 43,7кв.м., що знаходиться у м.Хмельницькому по вул.Сковороди, 48, яка належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в рівних частках кожному, спосіб реалізації предмета іпотеки встановити шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", визначивши початкову ціну предмета іпотеки у розмірі 229289грн.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» судовий збір у сумі по 805грн.99коп. з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення через Хмельницький міськрайонний суд до апеляційного суду Хмельницької області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: