Рішення № 32069073, 25.06.2013, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"25" червня 2013 р.Справа № 924/515/13

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Димбовський В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом прокурора Ярмолинецького району в інтересах держави в особі Ярмолинецької районної державної адміністрації, смт. Ярмолинці

до фізичної особи-підприємця Забабуріна Вадима Васильовича, смт. Ярмолинці

про розірвання договору оренди землі від 17.04.2007р., укладеного між Ярмолинецькою районною державною адміністрацією та Забабуріним Вадимом Васильовичем, який зареєстрований у Ярмолинецькому відділі ХРФ ДП ЦДЗК 17.04.2007р. за №040776500061

За участю представників:

від позивача: Цісар О.А. - за дорученням №30/04-139/13 від 15.01.2013р.

від відповідача: Забабурін В.В. - фізична особа-підприємець

від прокуратури: Олійник І.О. - за службовим посвідченням №009275

У судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: прокурор в інтересах держави в особі позивача звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди землі від 17.04.2007р. В обгрунтування заявленого позову прокурор посилається на результати проведеної перевірки, згідно якої встановлено, що відповідач систематично, протягом тривалого часу, не виконує обов'язку щодо своєчасного внесення орендної плати за користування земельною ділянкою. Відмічає, що орендна плата відповідачем не сплачувалась з 2009 року. Однак, як вважає прокурор, з метою переривання систематичної несплати оренди та позбавлення позивача можливості звернення до суду, відповідачем 15.03.2013р. на рахунок позивача перераховано 99,00 грн. Проте, зауважує, що факт систематичного невиконання обов'язку орендаря продовжує мати місце, заборгованість, яка виникла з 2009 року присутня і на час звернення до суду становить 6469,07 грн.

Представник позивача у судовому засіданні наполягав на задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що вони обгрунтовані та підтверджені поданими доказами.

Представник прокуратури у судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Відповідач у судовому засіданні повідомив про здійснення проплату з орендної плати за користування земельною ділянкою під час розгляду справи в суді.

Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи по суті, суд встановив:

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру станом на 04.05.2013р. Забабурін Вадим Васильович зареєстрований як фізична особа-підприємець; видом його підприємницької діяльності є рибництво, надання послуг у рибництві.

17.04.2007р. між Ярмолинецькою районною державною адміністрацією (орендодавець) та Забабуріним Вадимом Васильовичем (орендар) укладено договір оренди землі, згідно з умовами якого орендодавець зобов'язався передати, а орендар прийняти згідно розпорядження Ярмолинецької РДА від 23.11.2005р. №664/2005р. в строкове платне користування земельну ділянку для риборозведення, яка знаходиться за межами с. Нове, Томашівської сільської ради. В оренду передається земельна ділянка під об'єктом водного фонду площею 5,3100 га, у тому числі ставок - 5,3100 га (п.п. 1,2).

У п.п. 9-12 договору оренди (зі змінами, внесеними договором від 25.05.2010р.) сторони погодили розмір орендної плати та порядок її сплати, а в п. 31 орендар зобов'язався своєчасно сплачувати орендну плату.

Договір оренди укладено строком на 10 років. Дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається при невиконанні однією із сторін умов договору при умові письмового попередження протилежної сторони не менш як за 30 днів у судовому порядку (п. п. 8, 38).

Договір оренди підписаний обома сторонами та зареєстрований у Ярмолинецькому відділі ХРФ ДП ЦДЗК 17.04.2007р. за №040776500061.

З наявного в матеріалах справи акту від 17.04.2007р. вбачається, що позивачем відповідачу було передано в оренду земельну ділянку, яка знаходиться за межами с. Нове, Томашівської сільської ради.

Згідно довідок Томашівської сільської ради №38 від 27.02.2013р., №60 від 01.04.2013р. та Ярмолинецької МДПІ №275/7/17 відповідач тривалий час не виконував свої зобов'язання за договором оренди землі щодо сплати оренди, утворивши заборгованість за період 2008 - 2013 роки.

27.02.2013р. позивач надіслав відповідачу лист, згідно якого виступив з пропозицією розірвати договір оренди землі, мотивуючи несплатою орендної плати тривалий час. Також, позивач пропонував погасити заборгованість в добровільному порядку.

Відповідачем вказаний лист отримано 01.03.2013р., про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення. Однак, відповіді на зазначений лист відповідачем не надано.

Згідно з довідкою Томашівської сільскої ради, відповідачем 05.06.13р. та 10.06.13р. сплачена заборгованість по орендній платі в сумі 6689 грн.

Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне.

Статтею 2 Закону України „Про оренду землі" визначено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату (ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України).

Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом „д" ст. 141 Земельного кодексу України встановлено, що систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Як передбачено ч. 3 ст. 31 Закону України „Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України „Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 34 Закону України „Про оренду землі" визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Умова про внесення орендної плати, передбачена ч. 1 ст. 15 Закону України „Про оренду землі", належить до істотних умов договору оренди в розумінні ч. 1 ст. 638 ЦК України та ст. 284 ГК України. Дотримання зазначеної умови є обов'язковим для відповідача згідно зі ст. 629 ЦК України, а її порушення зумовлює правомірність ініціювання питання про розірвання договору відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України „Про оренду землі".

Відповідно до п. 2.23 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" від 17.05.2011р. №6, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України „Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим, доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові ВГСУ від 11.07.2012р. по справі №17/5025/2194/11.

Наявні в матеріалах справи довідки Томашівської сільської ради №38 від 27.02.2013р., №60 від 01.04.2013р. та Ярмолинецької МДПІ №275/7/17 свідчать, що відповідач тривалий час не виконував свої зобов'язання за договором оренди землі щодо сплати оренди, утворивши заборгованість за період 2008 - 2013 роки.

Факт тривалого і систематичного порушення відповідачем грошових зобов'язань із здійснення орендних платежів, є доведеним належним чином. Всупереч приписам ч.1 ст.96 Земельного кодексу України та положенням договору оренди землі заборгованість по орендній платі за 2008-2013 рік відповідачем було погашено зі значним простроченням, вже після порушення провадження у справі. Таким чином, відомості про сплату боргу під час розгляду справи не можуть бути підставою, що звільнює відповідача від відповідальності. В свою чергу, в матеріалах справи зібрано достатньо правових підстав для дострокового розірвання договору оренди землі.

Крім того, позивач надсилав відповідачу пропозицію про розірвання договору, але не одержав відповіді у встановлений законом строк.

Також, суд враховує ту обставину, що основним видом підприємницької діяльності відповідача є рибництво. Тому, укладаючи оспорюваний договір, відповідач діяв відповідно до визначеного виду підприємницької діяльності, що також відображено в договорі.

Крім того, необхідно звернути увагу на ту обставину, що перебування у стані припинення не позбавляє особу статусу суб'єкта підприємницької діяльності до внесення державним реєстратором відповідного запису про припинення його діяльності, в якості фізичної особи підприємця.

Враховуючи викладене, позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідач, належних доказів, які б спростовували позовні вимоги, суду не надав.

Згідно ст. 49 ГПК України оплата судового збору покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов прокурора Ярмолинецького району в інтересах держави в особі Ярмолинецької районної державної адміністрації, смт. Ярмолинці до фізичної особи-підприємця Забабуріна Вадима Васильовича, смт. Ярмолинці про розірвання договору оренди землі від 17.04.2007р., укладеного між Ярмолинецькою районною державною адміністрацією та Забабуріним Вадимом Васильовичем, який зареєстрований у Ярмолинецькому відділі ХРФ ДП ЦДЗК 17.04.2007р. за №040776500061 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 17.04.2007р. між Ярмолинецькою районною державною адміністрацією та Забабуріним Вадимом Васильовичем та зареєстрований у Ярмолинецькому відділі ХРФ ДП ЦДЗК 17.04.2007р. за №040776500061.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Забабуріна Вадима Васильовича (смт. Ярмолинці, вул. Нова, 1, кв. 31; код 20023844221) в доход державного бюджету (по коду класифікації доходів бюджету 22030001, символ звітності 206, р/р 31218206783002 УДКСУ у м. Хмельницькому, код ЄДРПОУ отримувача 38045529, ГУДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013) судовий збір в розмірі 1147,00 грн. (одна тисяча сто сорок сім гривень 00 коп.).

Видати наказ.

Повне рішення складено 26 червня 2013р.

Суддя В.В. Димбовський

Віддруковано 5 примірників:

1 - до справи,

2 - позивачу,

3 - відповідачу,

4 - пркуратурі м. Хмельницького,

5 - прокуратурі Ярмолинецького району (смт. Ярмолинці, вул. Чапаєва, 65).