Рішення № 32016609, 19.06.2013, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" червня 2013 р.Справа № 924/578/13

Господарський суд Хмельницької області у складі:

головуючого судді Субботіної Л.О., суддів Заверухи С.В., Мухи М.Є., розглянувши матеріали справи

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул.Грушевського, 2 "Оселя" м. Хмельницький

до Публічного акціонерного товариства "Хмельницькобленерго" м.Хмельницький

про зобов'язання підписати договір про участь в утриманні житлового комплексу

Представники сторін:

позивач: Коміссаров П.В. - голова правління ОСББ по вул. Грушевського, 2 "Оселя"

відповідач: не з'явився

Рішення приймається 19.06.2013р., оскільки в судових засіданнях 27.05.2013р. та 12.06.2013р. оголошувалась перерва.

В судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить зобов'язати відповідача підписати договір про участь в утриманні житлового комплексу в тій редакції, яка представлена позивачем до розгляду суду. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що ПАТ „Хмельницькобленерго" є власником приміщення, площею 925 кв.м., яке входить до складу житлового комплексу по вул. Грушевського, 2 у м.Хмельницькому. ОСББ „Оселя" несе всі витрати на утримання в робочому стані житлового комплексу. Відповідач не приймає участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі, що суперечить законодавству та порушує права інших власників. З метою укладення договору про участь в утриманні житлового комплексу позивач неодноразово звертався до відповідача, однак, останній відмовився від його укладення, в зв'язку з чим позивач звернувся до суду із даним позовом.

Представник позивача позовні вимоги підтримав та наполягає на їх задоволенні.

Відповідач у відзиві на позов вказує, що згідно рішення 19-ої сесії Хмельницької міської ради від 29.08.2012р. №50 п.6 та наказу від 20.02.2013р. № 81 по управлінню архітектури та містобудування департаменту архітектури, містобудування та земельних ресурсів вирішено змінити адресу будівлі, яка належить на праві власності ПАТ "Хмельницькобленерго", з вул. Грушевського, 2 на вул. Грушевського, 2/2. Таким чином, по вул.Грушевського, 2, яка обслуговується ОСББ "Оселя", знаходиться приміщення ПАТ "Хмельницькобленерго" площею 258,20 кв.м. Відповідачем було надіслано позивачу лист-клопотання про укладення договору утримання житлового комплексу в межах частки власності товариства площею 258,20 кв.м. по вул. Грушевського,2, однак позивачем було проігноровано даний лист та подано заяву до суду. Також вказує, що позивачем не було надано на вимогу відповідача перелік документів, для встановлення правомочності голови правління ОСББ та в обґрунтування вартості щомісячних платежів - кошторису із зазначенням кожної послуги та загальної вартості платежу.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча був належним чином повідомлений про дату та час судового засідання, що підтверджується його підписом на розписці по справі від 12.06.2013р.

Судом при розгляді матеріалів справи встановлено наступне.

На підставі акту від 05.06.2003р. державною технічною комісією було прийнято в експлуатацію закінчений будівництвом об'єкт: 33-квартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями „Хмельницькобленерго", промтоварним магазином пункту прийому замовлень та критою автостоянкою на 5 автомобілів, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Грушевського, 2.

09.01.2004р. проведена державна реєстрація юридичної особи - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Грушевського, 2 "Оселя", що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серія А00 № 248842 від 09.01.2004р., статутом, довідкою АА №752617 з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України від 22.11.2012р., випискою є Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серія АБ № 407755 від 21.11.2012р.

Згідно п. 1.3 Статуту позивача об'єднання співвласників багатоквартирного будинку створене виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції жилого будинку та утримання прибудинкової території за кошти членів об'єднання і за рахунок доходів від господарської діяльності, отриманих і використаних об'єднанням відповідно до мети його діяльності.

Пунктом 7.12 Статуту передбачено, що щороку правління об'єднання складає кошторис надходжень і витрат на наступний фінансовий рік і визначає розміри платежів кожного члена об'єднання. Кошторис об'єднання на наступний рік повинен бути складений не пізніше 25 грудня поточного року. Кошторис і розміри платежів членів об'єднання на наступний фінансовий рік затверджуються загальними зборами членів об'єднання.

У відповідності до розділу 9 Статуту об'єднання є управителем і здійснює управління неподільним та загальним майном житлового комплексу за дорученням власників майна і забезпечує його належну експлуатацію. Відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою.

Розділом 11 Статуту визначено, що вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання та може бути оскаржене в судовому порядку. Затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту, а також визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання відноситься до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання.

17.02.2004р. товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма Оферта" передала, а об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул.Грушевського, 2 "Оселя" прийняло на баланс 33-х квартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованим приміщенням ВАТ ЕК "Хмельницькобленерго", промтоварним магазином, пунктом прийому замовлень та критою автостоянкою на 5 автомобілів по вул.Грушевського, 2 в м.Хмельницькому, що підтверджується актом приймання-передачі та додатком № 1.

На загальних зборах об'єднання співвласників житлового комплексу по вул. Грушевського, 2 в м.Хмельницький (протокол № 1 від 11, 16 березня 2012р.) було затверджено кошторис видатків на утримання будинку та прибудинкової території та встановлено розмір платежів мешканців на утримання будинку та комунальні послуги: для перших і цокольного поверхів 1,40 грн. за 1 кв.м., для 2-9 поверхів - 1,80 грн. за 1 кв.м.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно САВ № 627701 від 19.03.2008р., витягу Хмельницького БТІ про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 18159254 від 19.03.2008р. відповідач є власником вбудовано-прибудованого приміщення, площею 925,0 кв.м. за адресою: м.Хмельницький, вул. М.Грушевського, 2. З технічного паспорта на вказане приміщення вбачається, що воно знаходиться на цокольному (225,3 кв.м.), першому (334,0 кв.м.) та другому (335,7 кв.м.) поверхах.

06.02.2013р. позивач звернувся до відповідача з пропозицією за вих. № 06/02 про укладення договору про участь в утриманні житлового комплексу від 06.02.2013р., що підтверджується відміткою канцелярії відповідача про отримання.

Відповідач не підписав запропонованого позивачем проекту договору та листом № 01-06-417 від 11.02.2013р. повідомив позивача про необхідність подання додаткових документів для подальшого розгляду, оформлення та можливого підписання договору, а також запропонував частково змінити зміст поданого проекту.

Рішенням дев'ятнадцятої сесії Хмельницької міської ради № 50 від 29.08.2012р. публічному акціонерному товариству "Хмельницькобленерго" було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, площею 480 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Хмельницький, вул. Грушевського, 2, та передано дану земельну ділянку в оренду терміном на три роки для реконструкції та капремонту вбудовано-прибудованого приміщення під сервісний центр по обслуговуванню споживачів електроенергії.

Згідно наказу управління архітектури та містобудування департаменту архітектури, містобудування та земельних ресурсів від 20.02.2013р. № 81 змінено адресу земельної ділянки площею 480 кв.м. на реконструкцію та капремонт вбудовано-прибудованого приміщення під сервісний центр по обслуговуванню споживачів електроенергії по вул. Грушевського, 2 в м.Хмельницькому на вул. Грушевського, 2/2, у зв'язку з наявністю іншого об'єкта нерухомості за адресою вул.Грушевського, 2.

08.04.2013р. ПАТ "Хмельницькобленерго" звернулось до ОСББ "Оселя" з листом № 01-06-1066, в якому запропонувало позивачу надати для підпису два примірники договору про участь в утриманні житлового комплексу в межах частки власності в розмірі 258,20 кв.м.

Позивач, вважаючи, що відповідач необґрунтовано ухиляється від укладення договору про участь в утриманні житлового комплексу, звернувся до суду із позовом про зобов'язання відповідача підписати договір про участь в утриманні житлового комплексу в редакції, яка представлена позивачем до розгляду суду та яка надсилалась відповідачу.

До позовної заяви позивачем додано два примірники проекту договору про участь в утриманні житлового комплексу від 06.02.2013р., які підписані та скріплені печаткою позивача.

Згідно пункту 5.2 поданого до суду проекту договору розмір плати за надані послуги на момент укладення цього договору становить за встановленими тарифами та нормами усього 1491,88 грн. на місяць без ПДВ, у тому числі:

- плата за утримання будинку та прибудинкової території згідно з рішенням загальних зборів членів об'єднання від 16.04.2012р., становить 1,40 грн. за кв.м. на місяць. 925 кв.м. х 1,40 = 1295,00 грн.

- згідно договору № 252 від 21.12.2011р. з ПП "Клімат Сервіс СВС" щомісячне обслуговування дахової котельні коштує 800,00 грн. Таким чином, частка замовника у витратах складає 800 / 3758,5 * 925 = 196,88 грн.

- у разі потреби закупівлі запчастин для підтримання у робочому стані котельні чи інших заходах по благоустрою, які приймаються власниками згідно статуту ОСББ "Оселя" замовник сплачує свою частку, яка становить 925 / 3758,5 = 0,246 відповідно до актів та рахунків.

Пунктом 5.4 проекту визначено, що одночасно з підписанням цього договору замовник визнає свою заборгованість перед виконавцем в сумі 1491,88 гривень за кожен місяць, починаючи з 01.04.2012 року по дату місяця, в якому фактично буде підписаний договір. Ця заборгованість виникла внаслідок несвоєчасного укладання договору з боку замовника. Заборгованість має бути погашена разом з оплатою за перший місяць дії договору.

Також згідно п. 6.5 проекту управитель письмово надає до 03 числа кожного місяця рахунок-фактуру за попередній місяць до канцелярії власника. Власник у 7-денний термін перераховує належні кошти на банківський рахунок управителя. За несплату у вказаний 7-денний термін коштів, нараховується пеня у розмірі подвійної ставки НБУ за кожен день прострочення (п. 6.6 проекту договору).

В матеріалах справи знаходяться також договір № 252 від 22.12.2012р. про надання послуг технічного обслуговування модульної котельної установки, що встановлена в приміщенні ОСББ "Оселя" за адресою: м.Хмельницький, вул. Грушевського, 2 із вартістю послуг 800,00 грн. в місяць, протокол № 2 загальних зборів об'єднання співвласників житлового комплексу по вул. Грушевського, 2 (протокол № 2 від 16 березня 2013р.), згідно якого затверджено кошторис та встановлено з 01.04.2013р. тариф для 2-9 поверхів 2,26 грн. за кв.м., для цокольного та першого поверхів 1,85 грн. за кв.м. загальної площі, а також фотографії розміщення приміщення відповідача по відношенню до житлового будинку по вул.Грушевського, 2 у м.Хмельницькому.

Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності судом враховується наступне:

Предметом розгляду по даній справі є вимоги про зобов'язання ПАТ "Хмельницькоболенерго" підписати договір про участь в утриманні житлового комплексу, в зв'язку із тим, що відповідно до ст. 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" укладення даного договору є обов'язковим, а відповідач ухиляється від вчинення таких дій. Тобто предметом спору є спонукання укласти договір.

Згідно ч. 3 ст. 179 ГК України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Приписами ст. 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. Аналогічні положення закріплені розділом 9 Статуту позивача.

Таким чином, право вимагати укладення договору з власником окремого приміщення має лише управитель.

Згідно ст. 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини. Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання. Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом. Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". Згідно п. 3, 4 вказаного порядку у разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання. Комісію очолює представник приймаючої сторони. Комісія визначає технічний стан житлового комплексу або його частини відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі згідно з додатком до цього Порядку.

17.02.2004р. товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма Оферта" передала, а об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул.Грушевського, 2 "Оселя" прийняло на баланс 33-х квартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованим приміщенням ВАТ ЕК "Хмельницькобленерго", промтоварним магазином, пунктом прийому замовлень та критою автостоянкою на 5 автомобілів по вул.Грушевського, 2 в м.Хмельницькому, що підтверджується актом приймання-передачі та додатком № 1.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно САВ № 627701 від 19.03.2008р., витягу Хмельницького БТІ про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 18159254 від 19.03.2008р. ПАТ "Хмельницькобленерго" є власником вбудовано-прибудованого приміщення, площею 925,0 кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. М.Грушевського, 2.

Отже, враховуючи положення ст. 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", укладення договору між управителем об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку по вул.Грушевського, 2 "Оселя" та власником вбудовано-прибудованого приміщення, площею 925,0 кв.м., публічним акціонерним товариством "Хмельницькобленерго" про участь в утриманні житлового комплексу є обов'язковим.

Доводи відповідача з приводу того, що в житловому будинку по вул. Грушевського, 2, який обслуговується позивачем, знаходиться лише приміщення відповідача площею 258,2 кв.м., а решта приміщення площею 666,8 кв.м. відповідно до рішення дев'ятнадцятої сесії Хмельницької міської ради № 50 від 29.08.2012р. та наказу управління архітектури та містобудування департаменту архітектури, містобудування та земельних ресурсів від 20.02.2013р. № 81 знаходиться по вул. Грушевського, 2/2, тому обов'язок щодо укладення договору стосовно даної частини приміщення у відповідача відсутній, судом до уваги не приймаються.

Так, згідно акту від 05.06.2003р. державною технічною комісією було прийнято в експлуатацію закінчений будівництвом об'єкт: 33-квартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями „Хмельницькобленерго", площею 925,0 кв.м., промтоварним магазином пункту прийому замовлень та критою автостоянкою на 5 автомобілів, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Грушевського, 2.

За актом приймання-передачі від 17.02.2004р. об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул.Грушевського, 2 "Оселя" прийняло на баланс 33-х квартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованим приміщенням ВАТ ЕК "Хмельницькобленерго", промтоварним магазином, пунктом прийому замовлень та критою автостоянкою на 5 автомобілів по вул.Грушевського, 2 в м.Хмельницькому.

З технічного паспорта на приміщення ПАТ "Хмельницькобленерго" та поданих позивачем в матеріали справи фотографій вбачається, що вбудовано-прибудоване приміщення ВАТ ЕК "Хмельницькобленерго", площею 925,0 кв.м., входить до житлового комплексу по вул.Грушевського, 2, (частина приміщення знаходиться безпосередньо в будинку, а частина є прибудовою до житлового будинку).

Доказів, які б свідчили про передачу функцій управителя даною частиною будинку іншій особі, а також доказів на підтвердження укладення відповідачем договору на участь в утриманні комплексу з іншою особою, в матеріали справи не надано.

Тому суд приходить до висновку, що зміна адреси, за якою знаходиться частина приміщення відповідача, не звільняє останнього від обов'язку укласти договір на участь в утриманні житлового комплексу по вул.Грушевського, 2 у м.Хмельницькому.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Відповідно до ч. 7 ст. 179 ГК України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Загальний порядок укладення господарських договорів врегульовано статтею 181 ГК України. Даною нормою визначено, що господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

За приписами ч. 3 ст. 184 ГК України укладення господарських договорів на основі примірних і типових договорів повинно здійснюватися з додержанням умов, передбачених статтею 179 цього Кодексу, не інакше як шляхом викладення договору у вигляді єдиного документа, оформленого згідно з вимогами статті 181 цього Кодексу та відповідно до правил, встановлених нормативно-правовими актами щодо застосування примірного або типового договору.

Частиною 4 ст. 179 ГК України визначено, що при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі, зокрема, типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови.

Типові умови договору в силу їх імперативності є обов'язковими для майбутніх сторін господарських договірних зобов'язань і не підлягають зміні ними. Сторони можуть тільки конкретизувати такі умови без відступу від змісту типового договору (аналогічна позиція викладена в постановах Вищого господарського суду України від 20.12.2012р. у справі № 18/637/12, у справі № 30/126-10 від 23.02.2011р.)

Типовий договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя затверджено Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27.08.2003р. N 141.

З аналізу змісту поданого позивачем проекту договору про участь в утриманні житлового комплексу від 06.02.2013р., який надсилався відповідачу, вбачається, що до даного проекту позивачем включено умови, які не передбачені в типовому договорі, зокрема:

- п.п. 6) п. 5.2 - згідно договору № 252 від 21.12.2011р. з ПП "Клімат Сервіс СВС" щомісячне обслуговування дахової котельні коштує 800,00 грн. Таким чином, частка замовника у витратах складає 800 / 3758,5 * 925 = 196,88 грн. (сто дев'яносто шість грн. 88 коп);

- п.п. 7) п. 5.2 - у разі потреби закупівлі запчастин для підтримання у робочому стані котельні чи інших заходах по благоустрою, які приймаються власниками згідно статуту ОСББ "Оселя" замовник сплачує свою частку, яка становить 925 / 3758,5 = 0,246 відповідно до актів та рахунків;

- п. 5.4 - одночасно з підписанням цього договору замовник визнає свою заборгованість перед виконавцем в сумі 1491,88 гривень за кожен місяць, починаючи з 01.04.2012 року по дату місяця, в якому фактично буде підписаний договір. Ця заборгованість виникла внаслідок несвоєчасного укладання договору з боку замовника. Заборгованість має бути погашена разом з оплатою за перший місяць дії договору;

- п. 6.5 - управитель письмово надає до 03 числа кожного місяця рахунок-фактуру за попередній місяць до канцелярії власника;

- п. 6.6 - власник у 7-денний термін перераховує належні кошти на банківський рахунок управителя. За несплату у вказаний 7-денний термін коштів, нараховується пеня у розмірі подвійної ставки НБУ за кожен день прострочення.

Оскільки вищевказані положення збільшують обсяг договірних зобов'язань відповідача та його відповідальність за їх невиконання, в порівнянні з умовами типового договору, затвердженого Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27.08.2003р. N 141, то з врахуванням приписів ч. 4 ст. 179 ГК України із запропонованої позивачем редакції договору необхідно виключити вищевказані пункти.

Також враховуючи внесення Постановою КМ N 5 від 14.01.2009р. змін до постанови Кабінету Міністрів України від 08.10.1992р. N 572 шляхом викладення в новій редакції назви Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, в пунктах 3.1.1 та 3.1.2 проекту договору необхідно змінити назву даних правил на "Правила користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків".

Згідно ч. 2 ст. 187 ГК України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Тому положення проекту договору, якими визначено, що "Строк дії договору з 01 березня 2013р. по 28 лютого 2014р.", слід викласти в наступній редакції "Договір укладено з моменту набрання рішенням суду у справі № 924/578/13 від 19.06.2013р. законної сили", що узгоджується з позицією ВГСУ в постанові від 10.04.2013р. у справі № 9/5009/6989/11.

Таким чином, договір про участь в утриманні житлового комплексу підлягає укладенню за рішенням суду в редакції, поданій позивачем до позовної заяви, з врахуванням вищевказаних змін.

При цьому судом враховується, що згідно ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", вищим органом управління об'єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту, а також визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Аналогічні положення закріплені в розділі 11 Статуту та п. 7.12 Статуту, в якому визначено, що кошторис і розміри платежів членів об'єднання на наступний фінансовий рік затверджуються загальними зборами членів об'єднання.

На загальних зборах об'єднання співвласників житлового комплексу по вул. Грушевського, 2 в м.Хмельницький (протокол № 1 від 11, 16 березня 2012р.) було затверджено кошторис видатків на утримання будинку та прибудинкової території та встановлено розмір платежів мешканців на утримання будинку та комунальні послуги: для перших і цокольного поверхів 1,40 грн. за 1 кв.м., для 2-9 поверхів - 1,80 грн. за 1 кв.м.

На момент надіслання відповідачу проекту договору про участь в утриманні житлового комплексу від 06.02.2013р. розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території був визначений вищевказаним рішенням загальних зборів.

З технічного паспорта ПАТ "Хмельницькобленерго" на приміщення по вул Грушевського, 2 вбачається, що більша частина даного приміщення знаходиться на цокольному та першому поверхах житлового комплексу (589,3 кв.м.), тому позивачем правомірно визначено в п.п. 5) п. 5.2 проекту договору плату за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 1,40 грн. за 1 кв.м. на місяць, що становить 1295,00 грн.

Доводи відповідача з приводу необхідності додаткового обґрунтування вартості щомісячних платежів із зазначенням кожної послуги та загальної вартості платежу жодним чином не спростовують позовних вимог позивача в частині визначення розміру плати за утримання будинку та прибудинкової території, зважаючи на чинність рішення загальних зборів об'єднання співвласників житлового комплексу по вул.Грушевського, 2 в м.Хмельницький (протокол № 1 від 11, 16 березня 2012р.). При цьому судом враховується, що згідно ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", п.п. 7.12, 11.3 Статуту саме до виключної компетенції загальних зборів належить затвердження кошторису та визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання. Рішення загальних зборів об'єднання співвласників житлового комплексу по вул.Грушевського, 2 в м.Хмельницький від 11, 16 березня 2012р. (протокол № 1), яким визначено розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території, не оскаржувалось та не визнано недійсним у встановленому, законом порядку. Доказів, які б спростовували зазначене, в матеріали справи не надано.

При прийнятті рішення судом приймаються до уваги положення п. 9.9 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 23.03.2012р. "Про судове рішення", згідно якого резолютивна частина рішення викладається із зазначенням умов договору, на яких він укладається (аналогічна позиція викладена в постанові ВГСУ від 07.02.2013р. у справі 5024/1119/2012).

При розподілі судового збору судом враховується, що згідно ст. 49 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін.

Пунктом 4.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.2013р. №7 "Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України" визначено, якщо пропорції задоволення позовних вимог точно визначити неможливо (зокрема, при частковому задоволенні позову немайнового характеру), то судові витрати розподіляються між сторонами порівну. Правило статті 49 ГПК України щодо розподілу сум судового збору у справах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, пропорційно розміру задоволених позовних вимог застосовується також і у випадках, коли судовий збір сплачено за мінімальною (визначеною Законом) ставкою.

Враховуючи вищевикладене та часткове задоволення позовних вимог, судовий збір покладається на сторони в рівних частинах.

Керуючись ст.ст. 1, 2, 12, 44, 49, 82, 84, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул.Грушевського, 2 "Оселя" м.Хмельницький до Публічного акціонерного товариства "Хмельницькобленерго" м.Хмельницький про зобов'язання підписати договір про участь в утриманні житлового комплексу задовольнити частково.

Вважати договір про участь в утриманні житлового комплексу укладеним в наступній редакції:

Договір про участь в утриманні житлового комплексу

1. Найменування сторін

Замовник (Власник) - ПАТ "Хмельницькобленерго" в особі генерального директора Шпака О.Л., що діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та

Виконавець (Управитель) - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул.Грушевського, 2 "Оселя" в особі голови правління Коміссарова П.В., який діє на підставі Статуту, уклали цей договір про таке:

2. Предмет Договору

Виконавець (Управитель) безпосередньо або з дозволу власників шляхом залучення на конкурсних засадах фізичних та/чи юридичних осіб для надання послуг власникам приміщень з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу забезпечує належну його експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг, забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном Замовника.

Власник приміщення бере участь у витратах на виконання зазначених робіт.

Характеристика приміщення: службове приміщення ПАТ "Хмельницькобленерго" загальною площею 925 кв.м. за адресою: м.Хмельницький, вул. Грушевського, 2.

Нежитлове приміщення: вбудовано-прибудоване двоповерхове приміщення з цокольним поверхом з боку вул. Прибузька обладнано водопроводом, гарячим водопостачанням, опаленням - потребує ремонту, каналізацією, електроенергією.

3. Права сторін щодо здійснення управління житловим комплексом

3.1. Управитель має право:

3.1.1. Вимагати від власників приміщень дотримання Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.92 N 572 (далі - Правила), та своєчасного внесення ними плати за житлово-комунальні послуги.

3.1.2. Ініціювати в судовому порядку відшкодування завданих власником або іншими особами, які користуються приміщенням, збитків, якщо вони систематично псують чи руйнують приміщення, створюють неможливі умови для спільного проживання з ними інших мешканців чи іншим чином порушують вимоги Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків.

3.1.3. Входити, за згодою власника, до займаного ним житлового чи нежитлового приміщення для огляду елементів житлового будинку та його обладнання і перевірки показань приладів обліку холодного і гарячого водопостачання, опалення та газу.

3.2. Власник приміщення має право:

3.2.1. Вимагати від управителя належного виконання покладених на нього обов'язків щодо утримання неподільного та загального майна житлового комплексу.

3.2.2. Стягнути з управителя вартість ремонту або зарахувати її в рахунок наступних платежів у разі завдання шкоди майну внаслідок неякісного виконання управителем своїх обов'язків, або вартість робіт у разі відмови надати необхідні послуги, які були зроблені силами власника згідно з актом, складеним комісією за участю представників об'єднання, управителя та запрошених фахівців, або за рішенням суду.

3.2.3. На здійснення перерахунку плати за вказані послуги при порушенні якісних та кількісних показників житлово-комунальних послуг.

4. Обов'язки сторін щодо надання послуг з експлуатації житлового комплексу та щодо оплати цих послуг

4.1. Управитель зобов'язується:

4.1.1. Здійснювати належну експлуатацію житлового комплексу та забезпечувати відповідні умови користування власним, неподільним та загальним майном власників. Проводити контроль за дотриманням власниками приміщень норм протипожежної безпеки та правил користування газовими і електроприладами.

4.1.2. Вчасно проводити підготовку житлового будинку і його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.

4.1.3. Письмово доводити до відома власника приміщення встановлені тарифи на житлово-комунальні послуги та розміри щомісячних платежів за них.

4.1.4. Своєчасно та якісно надавати послуги з водо-, теплопостачання та водовідведення.

4.1.5. Інформувати власника приміщення про терміни відключення подачі відповідних послуг у разі виконання планових ремонтних робіт.

4.1.6. Вимагати відшкодування збитків, завданих неподільному та загальному майну житлового комплексу власником приміщення (житлового чи нежитлового) чи іншою особою, що займає чи використовує приміщення на законних підставах або з відома власника.

4.2. Власник приміщення зобов'язується:

4.2.1. Використовувати житлові та нежитлові приміщення виключно за призначенням.

4.2.2. Дотримуватися Правил, вчасно вживати заходів щодо усунення виявлених несправностей.

4.2.3. Не допускати самовільного перепланування житлових та нежитлових приміщень, руйнування конструкцій будинку, заміни та перестановки технічного обладнання в них.

4.2.4. Забезпечувати цілісність пломб приладів обліку води, тепла та газу, не допускати самовільного втручання в роботу цих приладів.

4.2.5. У встановлені терміни сплачувати належні платежі, економно використовувати воду, газ, електричну та теплову енергію.

4.2.6. Дотримуватись правил пожежної безпеки.

4.2.7. Допускати в займані власником приміщення управителя чи працівників підприємств з обслуговування житлового будинку за наявності в них відповідних посвідчень для огляду елементів житлового будинку та його обладнання, перевірки показань засобів обліку в денний час, а в разі аварій і в нічний час.

4.2.8. Відшкодовувати збитки, завдані з власної вини, житловому чи нежитловому приміщенню або майну інших власників ним чи орендарями.

5. Вичерпний перелік послуг. Вартість кожної послуги та загальна вартість щомісячного платежу

5.1. Вартість кожної послуги встановлюється відповідно до чинного законодавства.

5.2. Розмір плати за надані послуги на момент укладення цього Договору становить за встановленими тарифами та нормами усього 1295,00 гривень, у тому числі:

1) холодне водопостачання не використовується, лічильників немає;

2) гаряче водопостачання не використовується, лічильників немає;

3) водовідведення не використовується, лічильників немає;

4) центральне опалення не використовується, лічильників немає;

5) плата за утримання будинку та прибудинкової території згідно з рішенням загальних зборів членів об'єднання від 16.04.2012р. становить 1,40 гривень за 1 кв.м. на місяць. 925 кв.м. х 1,4 = 1295 (одна тисяча двісті дев'яносто п'ять гривень).

5.3. У разі наявності засобів обліку власник приміщення сплачує за послуги водо-, теплопостачання та водовідведення за діючими тарифами.

6. Порядок контролю та звіту сторін. Наслідки невиконання умов Договору

6.1. У разі порушення однією із сторін умов Договору інша сторона викликає представника цієї сторони для складання та підписання акта-претензії, в якому зазначаються порушені пункти Договору.

Акт-претензія складається сторонами і скріплюється їхніми підписами. У разі неприбуття представника однієї із сторін у термін 3-х діб або відмови його від підписання акт-претензія вважається дійсним, якщо його підписали не менш як три власники приміщень у даному будинку.

Акт-претензія надсилається стороною іншій стороні, яка у п'ятиденний термін приймає рішення про задоволення або про відмову в задоволенні претензій з обґрунтуванням її причин.

6.2. Управитель відшкодовує власнику приміщення матеріальні збитки, завдані невиконанням обов'язків, передбачених у пункті 4.1 цього Договору, в порядку, визначеному законодавством.

6.3. Власник приміщення відшкодовує матеріальні збитки, завдані невиконанням обов'язків, передбачених пунктом 4.2 цього Договору, згідно із законодавством.

6.4. Управитель, власники приміщень та члени їх сімей за порушення умов цього Договору несуть відповідальність в установленому законодавством порядку.

7. Перелік форс-мажорних обставин

7.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків за цим Договором, якщо це невиконання є наслідком обставин непереборної сили, що виникла після укладення цього Договору внаслідок обставин надзвичайного характеру, які сторони не могли передбачити або попередити.

7.2. При виникненні обставин, указаних у пункті 7.1, і неможливості виконання умов договору, кожна сторона повинна в семиденний термін з дня виникнення цих обставин, повідомити про них у письмовій формі іншу сторону. Повідомлення повинно містити дані про характер обставин, а також офіційні документи, що підтверджують наявність цих обставин і, по можливості, дають оцінку їх впливу на виконання стороною своїх обов'язків за цим Договором.

7.3. Якщо сторона не направила чи несвоєчасно направила повідомлення, передбачене у пункті 7.2, то вона зобов'язана відшкодувати іншій стороні завдані нею збитки.

7.4. У випадках виникнення обставин, передбачених у пункті 7.1, термін виконання стороною обов'язків за цим Договором переноситься відповідно до часу, протягом якого діють ці обставини і їх наслідки.

8. Строк дії Договору, умови продовження та припинення дії Договору, дата укладення Договору

8.1. Укладення Договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком, коли власник і управитель є однією й тією самою особою.

8.2. У разі відмови власника приміщення укладати Договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна управитель має право звернутись до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

8.3. Право на звернення до суду виникає через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні Договору.

8.4. Цей Договір може бути розірвано за згодою сторін або в судовому порядку.

8.5. Спори щодо змісту конкретного Договору та спори, що виникають між сторонами під час його виконання, вирішуються за згодою сторін або в установленому законодавством порядку.

8.6. Зміни та доповнення до Договору дійсні, якщо вони викладені в письмовій формі і підписані сторонами або уповноваженими представниками сторін.

8.7. Договір діє протягом одного року.

8.8. Якщо за місяць до закінчення терміну дії Договору жодна із сторін не висловила наміру внести до нього зміни або доповнення, він продовжується на наступний рік.

8.9. Цей Договір оформлено в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в управителя, а другий - у власника приміщення.

Договір укладено з моменту набрання рішенням суду у справі № 924/578/13 від 19.06.2013р. законної сили.

Реквізити управителя Реквізити власника приміщення

ОСББ по вул. Грушевського, 2 "Оселя" ПАТ "Хмельницькобленерго"

29000, м.Хмельницький, вул.Грушевського, 2 29000, м.Хмельницький, вул. Храновського, 11а

Код ЄДРПОУ 32813413 Код ЄДРПОУ 22767506

р/р 2600817159 БВ Хмельницької обласної р/р 2600830002570 в ОПЕРВ Хмельницького

дирекції АТ "Райффайзен Банк Аваль" облуправління ПАТ "Ощадбанк",

МФО 380805 МФО 315784

т/ф (0382) 78-81-04, 098-382-91-85

Голова правління Генеральний директор

____ Коміссаров П.В. _____ Шпак О.Л.

Стягнути з публічного акціонерного товариства "Хмельницькобленерго" (м.Хмельницький, вул.Храновського, 11а, код 22767506) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Грушевського, 2 "Оселя" (м. Хмельницький, вул. Грушевського, 2, код 32813413) 573,50 (п'ятсот сімдесят три гривні 50 коп.) судового збору.

Видати наказ.

В решті позову відмовити.

Повне рішення складено 21.06.2013р.

Головуючий суддя Л.О.Субботіна

Суддя С.В.Заверуха

Суддя М.Є.Муха

Віддрук. 3 прим. :1 - до справи; 2 - позивачу (29013, м.Хмельницький, вул. Грушевського, 2); 3 - відповідачу (29016, м.Хмельницький, вул.Храновського, 11а) - рекомендованим.