Рішення № 31815778, 11.06.2013, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 червня 2013 р. Справа № 909/378/13

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Гриняк Б. П. , при секретарі судового засідання Михайлюк А. С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Фізичної особи-підприємця Ковток О.М., вул. Дудаєва,13, м.Івано-Франківськ,76014

до відповідача: Приватної виробничо-комерційної фірми "Прикарпатпродпромінвест" вул. Чехова,17/12, м. Івано-Франківськ,76018

про негайне повернення нежитлового приміщення загальною площею 299,5 кв.м. за актом прийому-передачі

за участю представників сторін:

Від позивача: Ковток О.М., (паспорт серія СС - № 359609 від 14.08.1997 )- підприємець згідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб

Від відповідача: Чудак Г.П., (паспорт серія СС - №000731 від 10.08.1995 )- директор відповідно до наказу №01/11 від 01.11.2000р.

ВСТАНОВИВ:

Фізичною особою-підприємцем Ковток О.М. подано позов до приватної виробничо-комерційної фірми "Прикарпатпродпромінвест" про негайне повернення нежитлового приміщення загальною площею 299,5 кв.м. за актом прийому-передачі.

Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 01.04.13р. порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду на 16.04.13р.

Ухвалою суду від 16.04.13р. відкладено розгляд справи на 28.05.13р.

Ухвалою суду від 28.05.13р. продовжено строк вирішення спору до 12.06.13р. та відкладено розгляд справи до 11.06.13р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 01 січня 2012р. між фізичною особою-підприємцем Ковток О.М. та приватною виробничо-комерційною фірмою "Прикарпатпродпромінвест" укладено договір суборенди № 13.

Відповідно до п. 1.1 Договору суборенди орендар зобов"язується передати суборендарю за плату у виключне строкове користування нежитлове приміщення, а суборендар зобов"язується прийняти це майно та сплачувати орендарю за користування ним орендну плату в порядку та на умовах, визначених цим договором.

Предметом договору суборенди є нерухоме майно - нежитлове приміщення (офісне приміщення площею 158,3 кв.м. та складські приміщення площею 141,2 кв.м.), розташоване за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Дудаєва 13, 13А.

Сторони договору суборенди погодили розмір та строки оплати орендної плати за орендоване майно як істотної умови договору.

Згідно п. 5.1 договору суборенди орендна плата за користування майном, що є предметом цього договору сплачується щомісячно (без врахування ПДВ) в розмірі: офісних приміщень - 16,00 грн. за 1 кв.м., складських приміщень - 12,00 грн. При сплаті орендного платежу враховується індекс інфляції, який визначається Міністерством економіки України.

Пунктом 5.3 Договору суборенди передбачено, що суборендар сплачує орендарю орендну плату за поточний період у строк до 5 числа поточного місяця у національній валюті України безготівковими платежами грошових сум у розмірі 100% орендної плати, встановленої п. 5.1 Договору. Нарахування орендної плати починається з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі майна в оренду.

Позивачем передано нежитлове приміщення в користування відповідачу в належному стані та в строки обумовлені договором, що підтверджується актом прийому-передачі від 01.01.12р. № 13.

Однак відповідач систематично порушував умови договору несвоєчасною оплатою орендних платежів в період з 06.01.12р. по 31.12.12р., що підтверджується випискою банку.

Відповідно до п. 7.3.3. договору суборенди, суборендар зобов"язаний своєчасно і в належному обсязі вносити орендні, комунальні, експлуатаційні платежі та платежі пов"язані з використанням телефонного зв"язку.

Пунктом 7.2.7 договору передбачено, що орендар має право достроково розірвати договір суборенди, попередивши про це суборендаря за 20 календарних днів у випадку не внесення суборендарем орендних, комунальних, експлуатаційних платежів та платежів пов"язаних з використанням телефонного зв"язку протягом одного місяця.

27 грудня 2012р. позивач направив відповідачу лист, в якому просив звільнити приміщення у строк не пізніше 20.01.13р.

Відповідно до п. 3.3 договору , суборендар зобов"язаний повернути майно орендарю протягом 5 днів після закінчення строку оренди. В разі дострокового припинення договору суборендар передає майно орендарю протягом 5 днів після припинення договору.

Однак відповідач продовжує використовувати нежитлове приміщення по вул. Дудаєва 13, 13А в м. Івано-Франківську, чим порушує, як вважає позивач його інтереси.

Оскільки, відповідач в добровільному порядку не повернув нежитлове приміщення, позивач звернувся до суду з позовом про негайне повернення нежитлового приміщення загальною площею 299,5 кв.м. за актом прийому-передачі.

Позивач в судовому засіданні 11.06.13р. вимоги підтримує та просить суд позов задоволити.

Відповідач в судовому засіданні проти позовних вимог заперечив, мотивуючи повним погашенням боргу по оренді та просить відмовити в задоволенні позову.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає позовні вимоги безпідставними і такими, що не підлягають задоволенню з наступних підстав:

01 січня 2012р. між фізичною особою-підприємцем Ковток О.М. та приватною виробничо-комерційною фірмою "Прикарпатпродпромінвест" укладено договір суборенди № 13 на строк до 31.12.14р.

Відповідно до п. 1.1 Договору суборенди орендар зобов"язується передати суборендарю за плату у виключне строкове користування нежитлове приміщення, а суборендар зобов"язується прийняти це майно та сплачувати орендарю за користування ним орендну плату в порядку та на умовах, визначених цим договором.

Предметом договору суборенди є нерухоме майно - нежитлове приміщення (офісне приміщення площею 158,3 кв.м. та складські приміщення площею 141,2 кв.м.), розташоване за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Дудаєва 13, 13А.

Згідно з ч. 1 ст. 284 ГК України, істотними умовами договору оренди є; об"єкт оренди, строк на який укладається договір оренди, орендна плата з врахуванням її індексації, порядок використання амортизаційних відрахувань, відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Сторони договору суборенди погодили розмір та строки оплати орендної плати за орендоване майно як істотної умови договору.

Згідно п. 5.1 договору суборенди орендна плата за користування майном, що є предметом цього договору сплачується щомісячно (без врахування ПДВ) в розмірі: офісних приміщень - 16,00 грн. за 1 кв.м., складських приміщень - 12,00 грн. При сплаті орендного платежу враховується індекс інфляції, який визначається Міністерством економіки України.

Пунктом 5.3 Договору суборенди передбачено, що суборендар сплачує орендарю орендну плату за поточний період у строк до 5 числа поточного місяця у національній валюті України безготівковими платежами грошових сум у розмірі 100% орендної плати, встановленої п. 5.1 Договору. Нарахування орендної плати починається з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі майна в оренду.

Позивачем передано нежитлове приміщення в користування відповідачу в належному стані та в строки обумовлені договором, що підтверджується актом прийому-передачі від 01.01.12р. № 13.

Однак відповідач систематично порушував умови договору несвоєчасною оплатою орендних платежів в період з 06.01.12р. по 31.12.12р., що підтверджується випискою банку.

Відповідно до п. 7.3.3. договору суборенди, суборендар зобов"язаний своєчасно і в належному обсязі вносити орендні, комунальні, експлуатаційні платежі та платежі пов"язані з використанням телефонного зв"язку.

Пунктом 7.2.7 договору передбачено, що орендар має право достроково розірвати договір суборенди, попередивши про це суборендаря за 20 календарних днів у випадку не внесення суборендарем орендних, комунальних, експлуатаційних платежів та платежів пов"язаних з використанням телефонного зв"язку протягом одного місяця.

27 грудня 2012р. позивач направив відповідачу лист, в якому просив звільнити приміщення у строк не пізніше 20.01.13р.

Відповідно до п. 3.3 договору , суборендар зобов"язаний повернути майно орендарю протягом 5 днів після закінчення строку оренди. В разі дострокового припинення договору суборендар передає майно орендарю протягом 5 днів після припинення договору.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

В судовому засіданні відповідач пояснив, що листа про звільнення приміщення від 27.12.12р.не отримував, заборгованість по орендній платі та пеня погашена, що не заперечувалось позивачем, тому, суд, не вбачає підстав для задоволення позову.

Наведені обставини свідчать про відсутність правових підстав для задоволення позову.

За таких обставин справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги про негайне повернення нежитлового приміщення загальною площею 299,5 кв.м. за актом прийому-передачі є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню.

Згідно ст. 49 ГПК України, судові витрати слід стягнути з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного відповідно до ст.124 Конституції України, 525, 526 ЦК України та керуючись ст. 33,34,43,49,75 та керуючись ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити в позові фізичної особи-підприємця Ковток О.М. до приватної виробничо-комерційної фірми "Прикарпатпродпромінвест" про негайне повернення нежитлового приміщення загальною площею 299,5 кв.м. за актом прийому-передачі.

Стягнути з приватної виробничо-комерційної фірми "Прикарпатпродпромінвест",( вул. Чехова 17/12, м. Івано-франківськ, 76018) на користь фізичної особи-підприємця Ковток О.М. , ( вул. Дудаєва 13, м. Івано-Франківськ, 76014, ЄДРПОУ 2294805821) 1147,00 грн. (тисячу сто сорок сім гривень) сплаченого судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 13.06.13

Суддя Гриняк Б.П.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

______ Попович Л. І. 13.06.13