Рішення № 31741532, 05.06.2013, Валківський районний суд Харківської області

Справа №: 2006/1884/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 червня 2013 р. м. Валки

Валківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого, судді Токмакової А.П.

при секретарі Ільченко Ю.О.,

за участю прокурора Горгуль К.В.,

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача Костроміна В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Валки Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротоп» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

15 листопада 2012 року ОСОБА_3 звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому просить стягнути з ТОВ «Агротоп» на її користь заборгованість за договором оренди земельної ділянки б/н від 14 грудня 2006 року, що складається із боргу за оренду земельної ділянки в сумі 15555,47 грн., інфляційних витрат в сумі 10079,96 грн. та пені, нарахованої за умовами договору, в сумі 1487,94 грн., а також судові витрати, пов'язані зі сплатою судового збору в сумі 271,23 грн.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії 111-ХР № 016719 від 19.11.2002 року, виданого Валківською районною державною адміністрацією Харківської області, їй належить на праві приватної власності земельна ділянка загальною площею 3,63 гектара ріллі, що розташована на території Сніжківської сільської ради Валківського району Харківської області.

Зазначену земельну ділянку згідно з договором оренди б/н від 14 грудня 2006 року позивач передала в оренду ТОВ «Агротоп» строком на 10 років. Відповідач в свою чергу на підставі п.4.1 договору оренди зобов'язався сплачувати їй щорічно до 15 листопада поточного року орендну плату, яка становить 2% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки із розрахунку 825,76 грн. за один гектар земельної ділянки на рік. Виплата повинна була здійснюватися в грошовій, натуральній (продукцією по цінах не нижче собівартості) формах та шляхом надання послуг (оранка городів, авто послуги та ін.)

В 2007 році і в подальші роки дії вказаного договору оренди, на думку позивача, вартість земельної ділянки була проіндексована у відповідності до ст.23 Закону України «Про плату за землю» та постанови Кабінету Міністрів України за № 783 від 12.05.2000 року, що відповідно позначилося на розмірі орендної плати. Так, в 2008 році вартість складала 1032,20 грн. за 1 га; в 2009 році - 1467,06 грн. за 1 га; в 2010 році - 1294,92 грн.; в 2011 році - 1294,92 грн.

Відповідачем вимоги договору в цій частині виконані не в повній мірі, так як щороку ним вносилася орендна плата лише виходячи з розрахунку вартості за 1 га земельної ділянки, хоча загальна площа земельної ділянки, переданої в оренду складає 3,63 га. тобто в порушення вимог п.4.1 Договору оренди б/н від 14.12.2006 року,

Відсутність відповіді відповідача на звернення з вимогою провести відповідні перерахунки орендної плати у відповідності до умов договору і норм чинного законодавства, позивач розцінює як відмову у задоволенні своїх вимог.

Договір оренди земельної ділянки б/н від 14 грудня 2006 року припинив свою дію достроково на підставі рішення Валківського районного суду Харківської області від 16.01.2012 року у зв'язку з неналежним виконанням ТОВ «Агротоп» умов договору.

Таким чином, як зазначає позивач, відповідач не розрахувався з нею по виплаті орендної плати в повному обсязі за період з 14.12.2006 року по 16.01.2012 року, що складає 15555,47 грн., а тому у

відповідності до ч.2 ст.625 ЦК України повинен сплатити суму інфляційних витрат за весь період прострочення за договором оренди б/н від 14.12.2006 року в сумі 10079,96 грн. та пеню, передбачену п.4.6 договору, яка справляється у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше 10% від несплаченої суми, загальна сума якої за весь час прострочки за договором становить 1487,94 грн.

В судовому засіданні позивач і її представник ОСОБА_1, що діє на підставі довіреності, підтримали позовні вимоги та пояснили, що в дійсності між позивачем і ТОВ «Агротоп» було укладено договір оренди земельної ділянки від 14 грудня 2006 року, а не 15 грудня 2006 року, як посилається представник відповідача. ОСОБА_3 безпосередньо підписала договір оренди в присутності її представника ОСОБА_1, який приймав участь в обговоренні умов договору оренди. Особисто позивач не отримувала орендну плату за договором оренди та не підписувала ніякі додаткові угоди і інші документи. Всі ці дії виконував ОСОБА_1, як представник за дорученням. Рішенням Валківського районного суду Харківської області від 16.01.2012 року у цивільній справі № 2006/2-616/11, яким розірвано договір оренди землі б/н від 15 грудня 2006 року, встановлено, що відповідачем не в повному обсязі вносилася орендна плата, а саме в розмірі 825,76 грн. за всю земельну ділянку, хоча, на думку позивача, в договорі чітко і зрозуміло прописано, що орендна плата становить 825,76 грн. за кожен гектар земельної ділянки. Вважають, що при укладенні договору оренди земельної ділянки сторони досягли домовленості саме на цих умовах, які не суперечать закону, тому просять задовольнити позов в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_2, що діє на підставі довіреності, позов не визнав, заперечував проти задоволення позовних вимог в повному обсязі. Вказав, що 15 грудня 2006 року між відповідачем, як орендарем, і позивачем, як орендодавцем, був укладений Договір оренди земельної ділянки б/н, відповідно до якого орендодавець передав у тимчасове платне користування на володіння (оренду) орендарю земельну ділянку площею 3,63 га, кадастровий № 6321287500020000095, що розташована на території Сніжківської сільської ради та належить орендодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії 111-ХР № 016719, договір зареєстрований 05 вересня 2007 року за № 040768800296 Валківським районним відділом реєстрації ХРФ ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, а орендар прийняв зазначену земельну ділянку в тимчасове володіння та користування, про що 10 вересня 2007 року сторонами підписано акт приймання-передачі предмету оренди. Після укладання договору підприємство кожного року сплачувало позивачу орендну плату, як це передбачалось договором оренди землі згідно досягнутих домовленостей в результаті попередніх переговорів, що мали місце при проведенні загальних зборів землевласників на території Сніжківської сільської ради, після яких землевласники, в тому числі і ОСОБА_3 уклали з ТОВ «Агротоп» договори оренди земельних ділянок на єдиних (стандартних) умовах, погоджених при проведенні загальних зборів землевласників. Вважає, що в п.4.1 договору оренди землі чітко визначено, що орендна плата за користування земельною ділянкою становить 2% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. Згодом між сторонами було підписано 03.01.2008 року додаткову угоду до Договору оренди землі від 15.12.2006 року, згідно до якої орендну плату за користування земельною ділянкою збільшено до 2,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Зміна орендної плати була погоджена сторонами відповідно до чинного законодавства України, зокрема Закону України «Про оренду землі», ст.20 якого не передбачає обов'язковість державної реєстрації результатів домовленостей про зміну орендної плати. Підприємством було виплачено позивачу вказаний збільшений розмір орендної плати за користування земельною ділянкою в повному обсязі протягом всього періоду оренди, жодних претензій до розміру виплати орендної плати не надходило. Посилання позивача і її представника, як на підставу своїх вимог щодо виникнення заборгованості з орендної плати з боку відповідача, про те, що орендна плата становить 825,76 грн. за один гектар земельної ділянки на рік, вважає безпідставними, оскільки відповідно до п.2.1 договору оренди землі об'єктом оренди є вся земельна ділянка розміром 3,63 га, а орендна (п.4.1 договору) плата становить 2% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, тобто 825,76 грн. за всю земельну ділянку площею 3,63 га, нормативна грошова оцінка якої становить 41288 грн. Оскільки підприємством позивачу виплачено орендну плату в повному обсязі відповідно до чинного законодавства та у відповідності до умов договору оренди землі від 15 грудня 2006 року, вважає, що позов про стягнення заборгованості за цим договором задоволенню не підлягає.

Прокурор підтримав позов в повному обсязі.

Заслухавши пояснення сторін, думку прокурора, дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії 111-ХР № 016719, виданого 19.11.2002 року Валківською районною державною адміністрацією Харківської області на підставі рішення № 60 від 17.06.2002 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 54, позивачу належить земельна ділянка площею 3,63 га, що розташована на території Сніжківської сільської ради Валківського району Харківської області та передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с.14)

Із договору оренди землі б/н, наданого позивачем, видно, що договір був укладений 14 грудня 2006 року між ТОВ «Агротоп» і ОСОБА_3 Відповідно до умов договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку площею 3,63 га ріллі, що належить орендодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії 111-ХР № 016719 від 19.11.2002 року, виданого Валківською райдержадміністрацією на підставі рішення № 60 від 17.06.2002 року та зареєстрованого за № 54 (п.п.1.1,2.1,2.2 договору). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 41288 грн. (п.2.5 договору). Договір укладено на 10 років, починаючи з дати його державної реєстрації (п.3.1. договору)

Відповідно до п.4.1 орендна плата за користування земельною ділянкою може вноситися орендарем, як в грошовій формі, так і с/г продукцією по цінах не нижчих за собівартість і які будуть діяти на час проведення розрахунків (ячмінь, пшениця, кукурудза) та послугами (оранка городів, авто послуги і ін.) і становить 2% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки із розрахунку 825,76 грн. за один гектар земельної ділянки на рік, згідно п.4.3 в строк не пізніше 15 листопада поточного року.

Обчислення розміру орендної плати за землю згідно п.4.2 договору здійснюється без урахування індексів інфляції і не індексується будь-яким іншим чином.

Розмір орендної плати може переглядатися за взаємною згодою сторін у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. З метою зміни орендної плати зацікавлена сторона направляє письмову пропозицію із зазначенням нового розміру орендної плати та періоду, з якого цей новий розмір застосовуватиметься, іншій стороні. Сторона, що отримала пропозицію зацікавленої сторони про зміну розміру орендної плати, повинна надати письмову відповідь із своєю згодою, або відмовою, або пропозицією іншого розміру орендної плати зацікавленій стороні протягом 15 днів з дати отримання відповідної пропозиції. У разі згоди сторін щодо зміни розміру орендної плати вони укладають додатковий договір до цього договору про таку зміну у строк, який окремо погоджується сторонами. Якщо ж зацікавлена сторона отримала відмову іншої сторони від зміни розміру орендної плати, або ж пропозиція сторони щодо іншого розміру орендної плати не влаштовує зацікавлену сторону, в такому разі зацікавлена сторона має право звернутися до суду із позовом щодо зміни розміру орендної плати за договором. (п.п.4.4,4.5 договору)

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, п.4.6 передбачено сплату пені у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше 10% від несплаченої суми.

Відповідно до п.6.3 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється не пізніше 7 календарних днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі, що підписується сторонами та становить невід'ємну частину цього договору.

Дія договору згідно п.12.3 припиняється шляхом розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, що перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п.14.1 договору) (а.с.15-16)

В судовому засіданні встановлено, що вказаний договір оренди землі б/н від 14 грудня 2006 року зареєстрований у Валківському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 040768800296 від 05 вересня 2007 року, про що свідчать копії

зазначеного договору і реєстраційної картки земельної ділянки, надані Управлінням Держкомзему у Валківському районі Харківської області. (а.с.98-101)

Разом з тим, представником відповідача надано договір оренди землі б/н, який містить зазначені вище умови укладення та відмітку його державної реєстрації, але дата його укладення між ТОВ «Агротоп» і ОСОБА_3 значиться 15 грудня 2006 року.

Рішенням Валківського районного суду Харківської області від 16 січня 2012 року, ухваленому у цивільній справі за позовом ТОВ «Агротоп» до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору оренди земельної ділянки та зустрічним позовом ОСОБА_3 до ТОВ «Агротоп» про розірвання договору оренди землі, залишено без задоволення позов про визнання договору оренди земельної ділянки без номера від 15 грудня 2006 року між ТОВ «Агротоп» та ОСОБА_3 дійсним з моменту його укладення із застосуванням в п.4.1 договору оренди земельної ділянки вимог Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220, а саме: щодо орендної плати з розрахунку встановленого договором відсотку від нормативної грошової оцінки на земельну ділянку; розірвано договір оренди земельної ділянки без номера від 15 грудня 2006 року, укладений між ОСОБА_3 і ТОВ «Агротоп». (а.с.17-18)

За повідомленням Управління Держкомзему у Валківському районі Харківської області від 19.04.2012 року за № 01-13/26-1222 скасування державної реєстрації договору оренди землі від 14 грудня 2006 року на підставі рішення Валківського районного суду Харківської області від 16.01.2012 року потребує вирішення питань, пов'язаних із зверненням судового рішення до виконання, в судовому порядку. (а.с.52)

Крім того, представником відповідача надано додаткову угоду до договору оренди землі від 15 грудня 2006 року, укладену сторонами 03 січня 2008 року, про що свідчать їх підписи, відповідно до якої сторони домовилися внести в договір наступні зміни:

п.4.1 договору викласти в наступній редакції: орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 2,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. За домовленістю сторін може сплачуватися в натуральній формі.

Додаткова угода є невід'ємною частиною договору та набирає чинності після її підписання сторонами та діє термін, який визначений договором. (а.с.102)

Із довідки за № 02/11-1948 від 28.11.2011 року, наданої ОСОБА_3 - орендодавцю ТОВ «Агротоп» про нарахування та отримання коштів за оренду земельної ділянки, позивачу за період з 2007 року по 2011 рік, щороку виплачувалася орендна плата, розмір якої визначався у відсотках від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з утриманням ПДФО в розмірі 15%. (а.с.23)

Факт виплати орендної плати у вказаному в довідці розмірі визнано як позивачем ОСОБА_3, так і її представником ОСОБА_1, що за правилом ч.1 ст.61 ЦПК України не підлягає доказуванню.

Таким чином, матеріали справи свідчать про наявність розбіжностей в датах укладення між сторонами договору оренди землі, що потребує вирішення питання в судовому порядку при зверненні рішення суду до виконання. Крім того, вбачається неоднакове розуміння сторонами встановленого в п.4.1 договору оренди землі розміру орендної плати за землю, але доказів щодо вирішення цього спору за період з 2007 по 2011 рік в порядку, передбаченому п.4.5 цього договору, суду не надано.

За таких обставин суд приходить до висновку, що сторони досягли домовленості щодо істотних умов договору, зокрема і орендної плати у визначеному розмірі за всю земельну ділянку. При укладенні додаткової угоди сторони за договором оренди землі за взаємною згодою змінили п.4.1, встановивши розмір орендної плати за всю земельну ділянку, що належить ОСОБА_3, тобто 2,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до ст.ст.125,126 Земельного кодексу України право користування земельною ділянкою виникає та реалізується на підставі договору оренди землі або державного акту на право постійного користування земельною ділянкою.

Згідно ст.18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Орендна плата за землю за правилами ч.ч.1,2 ст.21 цього Закону - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення

орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Ст.30 цього Закону передбачає, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний (визнаний не чинним) за рішення суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24,25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених земельним кодексом України та іншими Законами України.

Ст.ст.24,25 Закону України «Про оренду землі» передбачають права і обов'язки орендаря та орендодавця, серед яких є право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Однак доказів того, що відповідач несвоєчасно сплачував орендну плату або має перед ОСОБА_3 заборгованість за оренду, матеріали справи не містять, і таких доказів позивач відповідно до ст.60 ЦПК України не надала.

Відповідно до положень ст.ст.10,60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Суд згідно ст.11 ЦПК України розглядає цивільні справи на підставі доказів поданих сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.209, 212-215 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідаль-ністю «Агротоп» про стягнення на її користь заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 14 грудня 2006 року в розмірі 27123,37 грн., що складається з боргу за орендну плату в сумі 15555,47 грн., інфляційних витрат в сумі 10079,96 грн. і пені в сумі 1487,94 грн. - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Валківський районний суд Харківської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Токмакова А. П.

Голова Валківського районного суду

Харківської області О.В.Товстолужський