Рішення № 31506895, 28.05.2013, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28.05.2013 Справа № 923/274/13

Господарський суд Херсонської області у складі судді Александрової Л.І. при секретарі Гололобові М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом прокурора Генічеського району Херсонської області в інтересах держави в особі:

позивача-1 - Генічеської міської ради

позивача - 2 комунального підприємства "Генічеська житлово-експлуатаційна контора - 1"

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення 33450 грн., розірвання договору оренди, та зобов'язання звільнити орендоване приміщення

за участю прокурора прокуратури міста Херсона - Посунько Н.М. посвідчення № 014519 від 11.01.2013р;

від позивача-1 - не з'явився;

від позивача-2 - не з'явився;

від відповідача - не з'явився.

Строк розгляду спору продовжений за клопотанням прокурора ухвалою суду від 14 травня 2013 року.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення після закінчення розгляду справи.

Прокурор Генічеського району Херсонської області звернувся з позовом в інтересах держави в особі Генічеської міської ради та комунального підприємства "Генічеська житлово-експлуатаційна контора - 1", яким, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 14.05.2013 р. №3103/304-13, просить суд стягнути з відповідача на користь комунального підприємства "Генічеська житлово-експлуатаційна контора - 1" 33451 грн. заборгованості по сплаті орендних платежів за користування нерухомим майном, розірвати договір оренди нерухомого майна №2 від 02.04.2012 р., укладений між КП "Генічеська ЖЕК-1" та ФОП ОСОБА_1 і зобов'язати відповідача звільнити орендоване нежитлове приміщення вартістю 179272 грн. 38 коп площею 74,3 кв.м, яке розташоване за адресою АДРЕСА_2.

Позовні вимоги обґрунтовані положеннями статей 202, 611, 612, 655, 655, 692 ЦК України, ст. 193 ГК України, ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідач у відзиві на позовну заяву проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що нежитлове приміщення, яке було передано йому в користування не забезпечене електропостачанням, у зв'язку з чим він був позбавлений можливості його використовувати. Відповідач, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи ухвалою від 14.05.2013р., явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення прокурора, суд

в с т а н о в и в:

Між КП "Генічеська житлово-експлуатаційна контора - 1" (позивач-2) та ФОП ОСОБА_1 (відповідач) був укладений Договір №2 від 02.04.2012 р. оренди нерухомого майна (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності (далі - договір), відповідно до умов якого позивач-2 зобов'язався передати в строкове платне користування відповідачу комунальне майно - нежитлове приміщення площею 74,3 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до п. 2.1. Договору орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати складання акта приймання-передачі майна.

Акт приймання-передачі майна складений та підписаний сторонами 02 квітня 2012 року.

Згідно з п.п. 3.1.-3.2. Договору орендна плата визначається на підставі протоколу засідання конкурсної комісії і становить за кожний місяць протягом дії договору - 3041 грн. 00 коп.

Орендна плата перераховується орендарем орендодавцеві на вказаний у договорі розрахунковий рахунок у повному обсязі у безготівковому вигляді до 25 числа кожного місяця протягом строку дії Договору.

Відповідач орендної плати з 2 квітня 2012 року по лютий 2013 року включно позивачу не сплачував у зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість в сумі 33349 грн. 63 коп.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до п. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Враховуючи викладене, позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати в частині стягнення 33349 грн. 63 коп. є обґрунтованими, у зв'язку з чим підлягають задоволенню.

Щодо решти позовних вимог про стягнення боргу суд зазначає наступне. За розрахунком орендної плати (а.с. 15) позивачем у квітні 2012 року нараховано відповідачу 3041 грн., проте з матеріалів справи, а саме договору та акту приймання-передачі, слідує, приміщення передане в користування відповідача з 2 числа зазначеного місяця. Отже, прокурором безпідставно заявлено до стягнення суму орендної плати за весь місяць. Таким чином, в задоволенні позовних вимог про стягнення орендної плати в сумі 101 грн. 37 коп. за користування приміщенням 01 квітня 2012 року має бути відмовлено.

Відповідно до положень статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до пунктів 5.2., 5.5. Договору орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату. Протягом місяця після укладення цього договору застрахувати орендоване майно не менш ніж на його балансову вартість на користь орендодавця, в порядку, визначеному законодавством.

Положеннями частин 1-3 статті 180 ГК України визначено, що зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства.

Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

При укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Згідно статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" істотними умовами договору оренди є:

об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації);

термін, на який укладається договір оренди;

орендна плата з урахуванням її індексації;

порядок використання амортизаційних відрахувань, якщо їх нарахування передбачено законодавством;

відновлення орендованого майна та умови його повернення;

виконання зобов'язань;

забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо;

порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди;

відповідальність сторін;

страхування орендарем взятого ним в оренду майна;

обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Матеріалами справи доведено, що відповідач не сплачував орендну плату з 02.04.2012 р. по 28.02.2013 р. Крім того, позивачем не застраховано орендоване майно, що передбачено пунктом 5.5. договору. Отже, відповідачем істотно порушено умови договору.

Враховуючи наведене, позовні вимоги про розірвання Договору підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 5.6. Договору у разі припинення або розірвання Договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві або підприємству, вказаному орендодавцем, орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Статтею 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Приймаючи до уваги викладені норми та умови договору позовні вимоги про зобов'язання звільнити орендоване приміщення також підлягають задоволенню.

Заперечення відповідача проти позовних вимог не можуть бути прийняті судом до уваги виходячи з наступного.

Згідно ч. 4 ст. 13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендодавець зобов'язаний передати орендарю об'єкт оренди в комплекті та у стані, що відповідають істотним умовам договору оренди та призначенню майна, і повідомити орендаря про особливі властивості та недоліки майна, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя, здоров'я, майна орендаря або інших осіб чи призвести до пошкодження самого майна під час користування ним.

Як вбачається з акту приймання-передачі орендованого майна відповідачу було відомо про відсутність електропостачання до орендованого приміщення, проте останнім приміщення було прийнято для використання без заперечень.

Крім того, як зазначає відповідач у листах від 01.08.2012 року та від 26.12.2012 року ним був здійснений ремонт орендованого приміщення, що свідчить про використання ним орендованого приміщення.

За таких обставин позов підлягає частковому задоволенню - до стягнення з відповідача на користь позивача підлягає 33349 грн. 63 коп. заборгованості по сплаті орендних платежів, договір підлягає розірванню, а відповідача має бути зобов'язно звільнити орендоване приміщення.

В задоволенні решти позовних вимог про стягнення боргу з орендної плати має бути відмовлено.

Судові витрати покладаються на відповідача в повному обсязі оскільки спір до вирішення в суді доведений саме з вини останнього.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ід. номер НОМЕР_1) на користь:

- комунального підприємства "Генічеська житлово-експлуатаційна контора - 1" (вул. Колгоспна, 17, м. Генічеськ Херсонської області, код ЄДРПОУ 03355695, р/р 260070060251185 в ХФКБ "Приватбанк", МФО 352479) - 33349 грн. 63 коп. заборгованості по сплаті орендних платежів;

- держави в дохід державного бюджету (р/р 31215206783002, МФО 852010, код за ЄДРПОУ 37959779, одержувач УДКСУ у місті Херсоні, банк ГУДКСУ у Херсонській області) 4014 грн. 50 коп. судового збору.

3. Розірвати Договір №2 від "02" квітня 2012 р. оренди оренди нерухомого майна (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності, укладений між комунальним підприємством "Генічеська житлово-експлуатаційна контора - 1" фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.

4. Зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ід. номер НОМЕР_1) звільнити орендоване нежитлове приміщення площею 74,3 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

Стягувачем визначити комунальне підприємство "Генічеська житлово-експлуатаційна контора - 1" (вул. Колгоспна, 17, м. Генічеськ Херсонської області, код ЄДРПОУ 03355695).

5. В задоволенні решти позову відмовити.

6. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 30.05.2013 р.

Суддя Л.І. Александрова