Рішення № 31292216, 08.05.2013, Дарницький районний суд міста Києва

ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА

справа № 753/5672/13-ц

провадження № 2/753/3941/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" травня 2013 р. Дарницький районний суд м. Києва в складі:

головуючого - судді ЦИМБАЛ І.К.

при секретарі - ТРОЯН С.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом Київської регіональної спілки споживчої кооперації до ОСОБА_2, треті особи: Київська міська рада, Державна реєстраційна служба головного управління юстиції в м. Києві, інспекція Державного архітектурного будівельного контролю в м. Києві, про визнання права власності -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача, де є треті особи про визнання права власності на майновий комплекс, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та складається з наступних будівель: літера А (головний склад) - загальною площею 7400,9 кв.м.; літера Б (центральний склад) - загальною площею 1906,2 кв.м.; літера И (приміщення прохідної) - загальною площею 34,4 кв.м., посилаючись на те, що відповідачем не визнається право власності позивача на вказане майно, оскільки у технічній документації мають місце неточності щодо його розміру, що в свою чергу порушує право власності позивача на вільне розпорядження таким майном.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав наведених у позовній заяві та просив їх задовольнити.

Представник відповідача не заперечував проти задоволення позову, у разі доведеності позовних вимог.

Представники третіх осіб, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи у судове засідання не з'явились, проте їх неявка не є перешкодою для розгляду справи.

Вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні факти та відповідні їм правовідносини.

02.01.2013року між позивачем, як орендодавцем та відповідачем, як орендарем, укладено договір оренди цілісного майнового комплексу (далі - спірне майно), який розташовано за адресою: АДРЕСА_1 та передано даний комплекс за відповідним актом приймання-передачі.

07.03.2013 року. позивач звернувся до відповідача із повідомленням про відмову від договору оренди від 02.01.2013 року, у зв'язку із невнесенням плати за січень - березень 2013 року на підставі ч. 1 ст.782 ЦК України та зобов'язав відповідача звільнити займаний ним об'єкт оренди негайно відповідно до ст. 785 ЦК України.

Відповідач листом від 15.03.2013 року відмовився передавати позивачу вищевказаний цілісний майновий комплекс, у зв'язку із тим, що позивач не є його власником.

З матеріалів справи вбачається, що спірне майно було передано до статного фонду позивача на підставі розпорядчого акту колишнього власника, а саме постанови правління Київської обласної спілки споживчих товариств від 12.03.2002р. № 5п. 1 «Про власність» та складеного на її підставі акту приймання - передачі.

Після отримання вищезгаданого майнового комплексу у власність позивачем належним чином оформлено та зареєстровано на нього право власності, що підтверджується Свідоцтвом про право власності від 18 грудня 2002 року виданого позивачу на майновий комплекс загальною площею 8207,6 кв.м., у т.ч.:головний склад (літера А і Б) - 6679,5 квм; центральний склад (літери В і Ж) - 1482,6 кв.м.; приміщення прохідної (літера И) - 45,5 кв.м.

Право власності попереднього власника, Київської обласної спілки споживчих товариств на спірне майно підтверджується свідоцтвом про право власності на майновий комплекс від 03.07.2002 року серія МК №010003452, яке зареєстроване Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна згідно з реєстраційним посвідченням №007502 від 09.07.2002р. Вказаний комплекс був збудований на відведеній Київській обласній спілці споживчих товариств земельній ділянці згідно рішення Виконавчого комітету Київської міської ради депутатів трудящих від 06.07.1954 року.

Відповідач не визнаючи права власності позивача на майновий комплекс за адресою: АДРЕСА_1 вказує на те, що згідно із свідоцтвом про право власності від 18 грудня 2002 року позивачу належить майновий комплекс загальною площею 8207,6 кв.м., що складається із наступних будівель та споруд: головний склад (літера А і Б) - 6679,5 кв.м.; центральний склад (літери В і Ж) - 1482,6 кв.м.; приміщення прохідної (літера И) - 45,5 кв.м., однак, фактично за даною адресою розташований майновий комплекс загальною площею 9341,5 кв.м., який складається наступних будівель та споруд: літера А (головний склад - включені колишні літери А, В, Ж, Г, Д і Е) - 7400,9 кв.м.; літера Б (центральний склад - раніше помилково була включена до «головного складу») - 1906,2 кв.м.; літера И (приміщення прохідної - відповідає колишній літерації) - 34,4 кв.м.

Відтак на думку відповідача майновий комплекс, який належить позивачу не є тим майновим комплексом, який перебуває в користуванні відповідача, а відтак позивач не є його власником.

Відповідно до технічної інвентаризації будівель проведеної Київським міським бюро технічної інвентаризації станом на 23 квітня 2002 року було встановлено, що до складу майнового комплексу, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 входять наступні будівлі та споруди: склад двохповерховий (літера А) - 4735,8 кв.м.; склад (літера Б) - 1943,7 кв.м.; склад (літера В) - 742,8 кв.м.; склад (літера Ж) - 739,9 кв.м.; побутовий корпус (літера Г) - 379,2 кв.м.; холодильні камери (літера Д) - 621,2 кв.м.; адмінкорпус (літера Е) - 393,0 кв.м.; приміщення прохідної (літера И) - 45,5 кв.м., а разом - 9600, 6 квм.

3а результатами останньої технічної інвентаризації, проведеної 19 вересня 2011 року і 29 травня 2012 року оформлені технічні паспорти на 3 будівлі (об'єкти), а саме: літера А (головний склад - включені колишні літери А, В, Ж, Г, Д і Е) - 7400,9 кв.м.; літера Б (центральний склад - раніше помилково була включена до «головного складу») - 1906,2 кв.м.; літера И (приміщення прохідної - відповідає колишній літерації) - 34,4 кв.м., всього площа будівель (корисна) становить 9341,5 кв.м.

Отже, останньою технічною інвентаризацією було встановлено, що фактично до будівлі літера «А» (головний склад) входять і складають єдину будівлю об'єкти, які при проведенні технічної інвентаризації 23.04.2002 року були помилково виділені Київським міським БТІ у окремі літери В, Ж, Г, Д і Е.

Різниця в площах між свідоцтвом про право власності від 18 грудня 2002 року виданого позивачу і технічними паспортами виготовленими проведеної 19 вересня 2011 року і 29 травня 2012 року становить 1133,9 кв.м. (9341,5 кв.м. - 8207,6 кв.м.).

Порядок та методику проведення технічної інвентаризації збудованих (реконструйованих) будинків, допоміжних будівель та споруд визначено Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127 та зареєстрованою в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 року за № 582/5773.

Пунктом 1.4 розділу 1 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна технічну інвентаризацію новозбудованих (реконструйованих) та наявних об'єктів виконують за рахунок замовників комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації.

На підставі матеріалів технічної інвентаризації складаються інвентаризаційні справи та технічні паспорти.

Згідно із розділом 2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, до об'єктів, що підлягають технічній інвентаризації, належать: житлові будинки квартирного типу різної поверховості, гуртожитки; житлові будинки садибного типу, розташовані на окремих земельних ділянках; будинки і споруди громадського та виробничого призначення, інженерні мережі, елементи благоустрою тощо; господарські будівлі (сараї /хліви/, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції, сміттєзбірники тощо); господарські споруди (колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення тощо); садові та дачні будинки, гаражі (що не відносяться до господарських: багатоповерхові, підземні, одноповерхові-блокові); захисні споруди цивільного захисту (цивільної оборони).

Відповідно до пункту 3.1 розділу 3 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, технічній інвентаризації підлягають об'єкти (згідно з розділом 2) всіх форм власності, розташовані на земельних ділянках (за окремими поштовими адресами), незалежно від того, побудовані вони за відповідно оформленими документами чи самочинно: будинки, включаючи прибудови та надбудови, громадські та виробничі будинки, господарські будівлі та споруди, а також вбудовані та окремо розташовані захисні споруди.

Згідно із п. 2.3 розділу 2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, основними вважаються будинки, що визначають призначення використання земельних ділянок, на яких вони розміщені. Основними можуть бути житлові та громадські будинки - житловий будинок, школа, лікарня, магазин тощо.

Відповідно до п. 3.2. розділу 3 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна виявлені в установленому порядку самочинно збудовані будинки або прибудови до будинків, господарські будівлі (прибудови), торговельні, господарські кіоски та павільйони, металеві гаражі підлягають технічній інвентаризації з включенням їх у планові та інші матеріали. У разі самочинного будівництва на оригіналах інвентаризаційної справи, технічного паспорта і копіях планових матеріалів, що їх видають власникам, на вільному від записів місці, з лицьового боку проставляють штампи встановленого зразка.

Отже, саме наявність відповідного штампу на технічному паспорті може свідчити про самочинність будівництва майна.

Позивач пояснив, що під час виготовлення та оформлення свідоцтва про право власності йому помилково не було включено площу будівель розміром 1133,9 кв.м.

Суд враховує той факт, що відсутність на технічних паспортах будівель позивача відмітки про самовільне будівництво (реконструкцію, перебудову, перепланування) свідчить про те, що такі площі були наявні на момент видачі позивачу свідоцтва від 18 грудня 2002 року та не є самовільно побудованими чи реконструйованими, а відтак помилково не були включені до свідоцтва про право власності позивача.

У свою чергу, наявність технічних помилок при оформленні позивачу свідоцтва про право власності не може за своєю правовою природу нівелювати останнє.

Необхідно також враховувати те, що позивач є єдиним власником майнового комплексу за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ч. 2 ст. 191 ЦК України, до складу підприємства як єдиного майнового комплексу входять усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, устаткування, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також право на торговельну марку або інше позначення та інші права, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, отримавши, як внесок до статного фонду майновий комплекс, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, позивач правомірно набув право власності на всі його складові елементи, зокрема будівлі та споруди, що його складають.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Отже, не дивлячись на те, що відповідач не оспорює права власності позивача, його фактичні дії, а саме не бажання повернути майно належному власники фактично свідчать про не визнання ним за позивачем права власності на спірне майно.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України здійснення права власності полягає у володінні, користуванні, розпорядженні своїм майном на власний розсуд.

Отже, повнота панування власника над річчю означає можливість здійснення з цією річчю будь-яких дій.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Оцінюючи належність та допустимість доказів окремо, а також достатність та взаємозв'язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача є законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 60, 61, 79, 88, 208, 209, 212 - 218 ЦПК України, ч. 2 ст. 191, ст. 316, ч. 1 ст. 319, ст. 328, ст. 392, ч. 1 ст.782, ст. 785 ЦК України, Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127 та зареєстрованою в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 року за № 582/5773, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Київською регіональною спілкою споживчої кооперації, юридична адреса: 01042 м. Київ, вул. П. Лумумби, 21, код 31924756 право власності на майновий комплекс за адресою: АДРЕСА_1 який складається з будівель «А» (головний склад) загальною площею 7400,9 кв.м.; «Б» (центральний склад) загальною площею 1906,2 кв.м., «И» (приміщення прохідної) загальною площею 34,4 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_2, проживає за адресою: АДРЕСА_2 на користь Київською регіональною спілкою споживчої кооперації, юридична адреса: 01042 м. Київ, вул. П. Лумумби, 21 судові витрати в розмірі 3441 /три тисячі чотириста сорок одну/ грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: