Рішення № 31178442, 07.12.2012, Доброславський районний суд Одеської області (до 25.04.2025 - Комінтернівський районний суд Одеської області)

Комінтернівський районний суд Одеської області

Справа № 2-1789/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.12.2012смт. Комінтернівське

Комінтернівський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді - Доброва П.В.

при секретарі - Ємельяненко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про припинення права спільної часткової власності, поділ майна, що є у спільній частковій власності, припинення права власності, компенсацію за припинення права власності, виселення,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовом про припинення права спільної часткової власності, поділ майна, що є у спільній частковій власності, припинення права власності, компенсацію за припинення права власності, виселення у червні 2011 року.

01 грудня 2011 року позивачі подали змінену позовну заяву та в обґрунтування заявлених позовних вимог послалися на наступне.

Позивачі та відповідач є спільними власниками жилого будинку загальною площею 73,4 кв.м. за адресою АДРЕСА_1. Також сторони є співвласниками земельної ділянки загальною площею 0,21 га, розташованої за АДРЕСА_1, кадастровий номер 5122783900:02:001:0905 що підтверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 701738. Частка кожної зі сторін у вищезазначеному майні становить 1/3.

Позивачі мали намір виділити у натурі власні частки в спільному майні. Для цього неодноразово пропонували відповідачу різні варіанти розподілу будинку та земельної ділянки, щоб усі співвласники спірних об'єктів мали можливість реалізувати свої права власників відповідних часток. Проте відповідач не погоджується на жоден варіант розподілу.

Позивачі зазначають про неможливість подальшого спільного володіння зазначеним майном, оскільки відповідач обмежив доступ інших співвласників до будинку, залишивши лише за собою можливість доступу до будинку, тим самим зробивши неможливим спільне користування житловим будинком. З 2008 року відповідач зареєструвався у спірному будинку, та не дає позивачам можливості користуватися належною йому часткою у цьому будинку - замінив замки на вхідних дверях, чинить фізичні перешкоди доступу позивача до будинку.

З таких підстав позивачі звернулися до суду за захистом своїх прав.

Представник позивачів в судовому засіданні підтримав позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що будинок, часткою якого він володіє, є його єдиним житлом, та позбавлення його права власності на 1/3 цього будинку завдасть значної шкоди його інтересам. Крім того, відповідач зазначив, що його частка у спільному майні не може вважатися незначною, виразив сумніви про неможливість виділу часток у натурі та про достовірність грошової оцінки його частки у спільному майні, вказав на відсутність у справі доказів, які б підтверджували неможливість спільного проживання з позивачами у спірному будинку. У зв'язку з цим просить у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відмовити в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення учасників процесу, суд вважає позов обґрунтованим і підлягаючим задоволенню з наступних підстав:

Позивачі, ОСОБА_1, ОСОБА_2 та відповідач ОСОБА_3, є співвласниками жилого будинку загальною площею 73,4 кв.м. за адресою АДРЕСА_1, який в цілому складається з житлового будинку літ. «А», сараю літ. «В», «Г», погрібу літ. «пд./В», літньої кухні літ. «Д», вбиральні літ. «Е», що підтверджується рішенням Комінтернівського районного суду Одеської області від 23 серпня 2007 року та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 29 жовтня 2007 року. Частка в спільній власності позивачів та відповідача становить 1/3 в кожного.

Також сторони є співвласниками земельної ділянки загальною площею 0,21 га, розташованої за адресою АДРЕСА_1, кадастровий номер 5122783900:02:001:0905, що підтверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 701738, виданого ОСОБА_2 04.02.2009 р. на підставі рішення Новодофінівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 02.11.2007 року № 198-ІV. Частка в спільній власності кожного з співвласників становить 1/3.

Тобто кожній з сторін належить по 24,4 кв.м площі будинку та по 0,07 га земельної ділянки наданої для обслуговування житлового будинку.

Зверненню з позовною заявою передували спроби позивачів виділити у натурі свою частку у добровільному договірному порядку, передбаченому ст. 367 ЦК України. Позивачі неодноразово пропонували відповідачу різні варіанти розподілу будинку та земельної ділянки, щоб усі співвласники спірних об'єктів мали можливість реалізувати свої права власників відповідних часток.

Відповідно до ч. 1 ст. 358 ЦК України, «право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.»

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, «кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.»

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України, «співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.»

Відповідно до ч. 1 ст. 365 ЦК України, «право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:

1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі;

2) річ є неподільною;

3) спільне володіння і користування майном є неможливим;

4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.»

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи експерта ПП «Одеський науково-дослідний центр експертних досліджень» Скибинської Т.М., зі спірного житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1, технічно неможливо виділити 1/3 частину з забезпеченням самостійного входу (виходу), з дотриманням технічних та протипожежних норм, норм з реконструкції та капітального ремонту житлових будинків.

В процесі дослідження також було встановлено, що ідеальні частки житлового будинку, що належать ОСОБА_2 та ОСОБА_1, не відповідають реальним часткам, оскільки в вищезазначених співвласників немає можливості користуватися своїми частками.

Тобто, можливості виділу своїх часток у натурі сторони не мають.

Згідно висновку експерту ПП «Одеський науково-дослідний центр експертних досліджень» Скибинської Т.М., ринкова вартість 1/3 частки житлового будинку літ. «А», розташованого за адресою АДРЕСА_1, без урахування самовільно зведеного приміщення та вартості земельного компоненту, на момент складання висновку складає 26 919 гривень. Зазначена грошова оцінка відповідачем не оскаржувалася.

Відповідно до ч. 2 ст. 365 ЦК України, суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

Ухвалою від 13.12.2011 року позивачів було зобов'язано внести на депозитний рахунок суду грошову суму в розмірі вартості частки будинку, що належить відповідачу - 26 919 гривень. Зазначена сума була внесена позивачем ОСОБА_1 на депозитний рахунок суду.

Твердження відповідача про те, що зазначений будинок є його єдиним житлом, спростовується доказами, наявними у матеріалах справи.

Зокрема поясненнями свідків.

Свідок ОСОБА_5 пояснила, що її будинок розташований на земельній ділянці, яка межує с ділянкою братів ОСОБА_1, та приїжджає до свого будинку кожного дня, оскільки в неї є сад та домашні тварини, за якими потрібний догляд. Відповідач ОСОБА_3 в спірному будинку не проживає, вікна забиті. ОСОБА_3 буває на ділянці лише по вихідних, користуватися будинком позивачам можливості не надає.

Свідок ОСОБА_6 також пояснила суду, що ОСОБА_3 не проживає в спірному будинку, лише зрідка навідується. Будинок зовні не придатний до проживання. Брати ОСОБА_1, та ОСОБА_2 приїжджали до будинку, проте відповідач не надав їм можливості користуватися ним.

Свідок ОСОБА_7 пояснила в судовому засіданні, що їй відомо про бажання батька братів ОСОБА_2 надати спірний будинок ОСОБА_3, оскільки він є наймолодшим, ОСОБА_3 проживає в будинку.

Свідок ОСОБА_8 пояснила суду, що знає ОСОБА_3 близько сьоми років, часто бачить ОСОБА_3 в Новій Дофінівці та вважає, що він проживає у спірному будинку. В якому стані знаходиться будинок їй невідомо.

Таким чином суд приходить до висновку, що позбавлення відповідача права власності на 1/3 частку спірного будинку з присудженням йому грошової компенсації не завдасть істотної шкоди його інтересам, оскільки він постійно не проживає у спірному будинку.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, «власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.»

Оскільки право власності відповідача на 1/3 частину житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1, припиняється, суд вбачає доцільним усунути перешкоди у користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 вищезазначеним будинком шляхом виселення ОСОБА_3 з цього житлового будинку.

Відповідно до ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально.

Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

У зв'язку із неможливістю здійснювати право спільної часткової власності на земельну ділянку через порушення відповідачем ОСОБА_3 прав позивачів як співвласників, а також відсутність домовленості про поділ відповідно до ст. 367 ЦК України, право спільної часткової власності на земельну ділянку має бути припинено, а сторонам виділені у натурі належні їм частки згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 701738, виданого ОСОБА_2 04.02.2009 р. на підставі рішення Новодофінівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 02.11.2007 року № 198-ІV, а саме: 0,07 га. - ОСОБА_3, та 0,07 га. - ОСОБА_2.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.3, 79, 80, 130, 174, 209, 218 ЦПК України, ст.ст. 358, 317, 364, 365, 367, 391 ЦК України, ст.ст. 86, 87, 88 Земельного кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 - задовольнити.

Припинити право власності ОСОБА_3 на 1/3 частку в житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1, площею 24,4 кв.м.

Встановити право власності ОСОБА_1 на частку у розмірі 2/3 житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 36,7 кв.м., жила площа 15,55 кв.м.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на грошові кошти, яків знаходяться на депозитному рахунку суду №37310014000123, код ЄДРПОУ 26302945, ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011, Територіального управління Державної судової адміністрації в Одеській області в розмірі 26 919 грн. (двадцять шість тисяч дев'ятсот дев'ятнадцять гривень), що внесені ОСОБА_1 в якості компенсації за 1/3 частку в житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 площею 24,4 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2 на земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 кадастровий номер 5122783900:02:001:0905.

Виділити ОСОБА_1 у натурі у власність частку площею 0,07 га. із земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер 5122783900:02:001:0905, та визнати право власності на цю частку.

Виділити ОСОБА_3 у натурі у власність частку площею 0,07 га. із земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер 5122783900:02:001:0905, та визнати право власності на цю частку.

Виділити ОСОБА_2 у натурі у власність частку площею 0,07 га. із земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер 5122783900:02:001:0905, та визнати право власності на цю частку.

Усунути ОСОБА_1 та ОСОБА_2 перешкоди у користуванні власністю - житловим будинком за адресою : АДРЕСА_1 шляхом виселення ОСОБА_3 з житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2, ОСОБА_1 судові витрати - 3500 грн. за оплату будівельно-технічної експертизи, 727 грн. 58 коп. судового збору, а разом - 4227 грн. 58 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги

Суддя П. В. Добров