Ухвала суду № 31162025, 14.05.2013, Апеляційний суд Полтавської області

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 1627/1819/12

Номер провадження 22-ц/786/1598/2013

Головуючий у 1-й інстанції Литвин М.М.

Доповідач Кузнєцова О. Ю.

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 травня 2013 року м. Полтава

колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Полтавської області у складі:

головуючого судді: Кузнєцової О.Ю.,

суддів: Антонова В.М., Мартєва С.Ю.,

за участю секретаря: Колодюк О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вересень» про розірвання договорів оренди землі ,

за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вересень» на рішення Семенівського районного суду Полтавської області від 08 лютого 2013 року ,-

В С Т А Н О В И Л А :

В грудні 2012 року позивачі звернулись до місцевого суду з позовом до відповідача про розірвання договорів оренди, укладених 12.09.2008 роцу з ТОВ «АФ «Оболонь». Свої вимоги обґрунтовують тим, що ТОВ « Агрофірма «Оболонь» припинило свою діяльність в зв'язку із реорганізацією шляхом злиття з ТОВ «Агрофірма «Вересень», що є підставою для розірвання договорів відповідно до п. 40 Договору.

Рішенням Семенівського районного суду Полтавської області від 08 лютого 2013 року позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 - задоволено.

Договір оренди землі укладений між ТОВ «Агрофірма «Оболонь» та ОСОБА_1, від 12.09.2008 року, зареєстрований в Семенівському відділі ПРД ДП «Центр ДЗК», 04.11.2009 року за № 040956200303 - розірвано;

Договір оренди землі укладений між ТОВ «Агрофірма «Оболонь» та ОСОБА_2, від 12.09.2008 року, зареєстрований в Семенівському відділі ПРД ДП «Центр ДЗК», 06.08.2009 року за № 040956200153 - розірвано;

Договір оренди землі укладений між ТОВ «Агрофірма «Оболонь» та ОСОБА_3, від 12.09.2008 року, зареєстрований в Семенівському відділі ПРД ДП «Центр ДЗК», 01.11.2009 року за № 040956200226 - розірвано;

Договір оренди землі укладений між ТОВ «Агрофірма «Оболонь» та ОСОБА_4, від 12.09.2008 року, зареєстрований в Семенівському відділі ПРД ДП «Центр ДЗК», 04.11.2009 року за № 040956200246 - розірвано;

Договір оренди землі укладений між ТОВ «Агрофірма «Оболонь» та ОСОБА_5, від 12.09.2008 року, зареєстрований в Семенівському відділі ПРД ДП «Центр ДЗК», 27.07.2009 року за № 040956200114 - розірвано;

Договір оренди землі укладений між ТОВ «Агрофірма «Оболонь» та ОСОБА_6, від 12.09.2008 року, зареєстрований в Семенівському відділі ПРД ДП «Центр ДЗК», 29.07.2009 року за № 040956200142 - розірвано;

Договір оренди землі укладений між ТОВ «Агрофірма «Оболонь» та ОСОБА_7, від 12.09.2008 року, зареєстрований в Семенівському відділі ПРД ДП «Центр ДЗК», 27.07.2009 року за № 040956200127 - розірвано;

Договір оренди землі укладений між ТОВ «Агрофірма «Оболонь» та ОСОБА_8, від 12.09.2008 року, зареєстрований в Семенівському відділі ПРД ДП «Центр ДЗК», 04.08.2009 року за № 040956200205 - розірвано;

Договір оренди землі укладений між ТОВ «Агрофірма «Оболонь» та ОСОБА_12, від 12.09.2008 року, зареєстрований в Семенівському відділі ПРД ДП «Центр ДЗК», 04.11.2009 року за № 040956200267 - розірвано.

Стягнуто з ТОВ «Агрофірма «Оболонь» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 107,30 грн.

Стягнуто з ТОВ «Агрофірма «Оболонь» на користь ОСОБА_2 судовий збір в сумі 107,30 грн.

Стягнуто з ТОВ «Агрофірма «Оболонь» на користь ОСОБА_3 судовий збір в сумі 107,30 грн.

Стягнуто з ТОВ «Агрофірма «Оболонь» на користь ОСОБА_4 судовий збір в сумі 107,30 грн.

Стягнуто з ТОВ «Агрофірма «Оболонь» на користь ОСОБА_5 судовий збір в сумі 107,30 грн.

Стягнуто з ТОВ «Агрофірма «Оболонь» на користь ОСОБА_6 судовий збір в сумі 107,30 грн.

Стягнуто з ТОВ «Агрофірма «Оболонь» на користь ОСОБА_7 судовий збір в сумі 107,30 грн.

Стягнуто з ТОВ «Агрофірма «Оболонь» на користь ОСОБА_13 судовий збір в сумі 107,30 грн.

Стягнуто з ТОВ «Агрофірма «Оболонь» на користь ОСОБА_9 судовий збір в сумі 107,30 грн.

Стягнуто з ТОВ «Агрофірма «Оболонь» на користь ОСОБА_10 судовий збір в сумі 107,30 грн.

Стягнуто з ТОВ «Агрофірма «Оболонь» на користь ОСОБА_11 судовий збір в сумі 107,30 грн.

В апеляційній скарзі ТОВ "Агрофірма "Вересень" просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Посилається на те, що судом порушено норми матеріального права, оскільки у відповідності до вимог діючого законодавства реорганізація юридичної особи не є підставою для розірвання договорів оренди, до правонаступника переходять всі права та обов'язки у повному обсязі.

Заслухавши доповідь судді доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає за наступних підстав.

Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до Цивільного процесуального кодексу України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі (ч.3 ст. 10, ч.1ст.11 ЦПК України).

Згідно ст. 60 ч. 1 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Частиною 4 ст. 60 ЦПК України передбачено, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим, ухваленим на основі повно і всебічно з'ясованих обставин. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Як убачається із матеріалів справи та вірно встановлено судом першої інстанції, що 12 вересня 2008 року між позивачами та ТОВ «Агрофірма «Оболонь» Семенівського району Полтавської області були укладені договори оренди земельних ділянок строком на 10 років. Вказані договори були зареєстровані Семенівським районним відділом ПРФ Центр Державного земельного кадастру в 2009 році.

25.07.2012 року державним реєстратором Семенівської РДА в Полтавській області внесено запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців за № 15791120016000288 про проведення державної реєстрації припинення юридичної особи ТОВ «Агрофірма «Оболонь» на підставі рішення засновників (учасників) про припинення юридичної особи в результаті злиття, приєднання, поділу, перетворення, запис про яке внесено до Єдиного державного реєстру. ТОВ «Агрофірма «Оболонь» приєдналось до ТОВ «Агрофірма «Вересень».

Колегія суддів вважає, що висновки суду першої інстанції про задоволення позовної вимоги про розірвання договорів оренди є вірними, виходячи з наступного.

Відповідно до пункту 40 Договорів оренди землі, передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч. 2 ст. 792 ЦК України).

Обґрунтованими є висновки місцевого суду, що правовідносини щодо оренди землі врегульовані спеціальним законом, а саме : ЗУ «Про оренду землі», в якому чітко визначені питання орендних відносин.

Згідно ч. 4 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачене договором оренди землі.

Відповідно до п. 3 ст. 6 ЦК України, сторони у договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст. 628 ЦК України).

Як убачається зі змісту спірних договорів оренди, дія договору оренди припиняється у разі ліквідації юридичної особи - орендаря (п. 37).

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору (п.40).

25 липня 2012 року ТОВ «Агрофірма «Оболонь» припинило свою діяльність здійснивши реорганізацію шляхом приєднання до Агрофірми «Вересень».

Посилання апелянта на відсутність підстав для розірвання договорів оренди, на виконання всіх зобов'язань за умовами договорів, колегія суддів вважає безпідставними, оскільки п. 40 договорів оренди землі чітко передбачено підстави для зміни умов або розірвання договору, яким є реорганізація юридичної особи-орендаря, що і відбулося в конкретному випадку.

Після припинення діяльності Агрофірми «Оболонь», Агрофірма «Вересень» не вжила жодних дій щодо зміни договорів чи їх розірвання, як передбачено п. 40 договорів оренди. Матеріали справи не містять доказів, які б підтверджували факт зміни умов договорів.

Враховуючи той факт, що після реорганізації ТОВ «Агрофірма «Оболонь», шляхом приєднання до агрофірмі «Вересень», остання не здійснила жодних дій щодо зміни умов договору, як це передбачено умовами договорів та щодо врегулювання спору в позасудовому порядку, колегія суддів вважає, що позовні вимоги щодо розірвання договорів є обґрунтованими, а висновки суду про задоволення позовних вимог вірними.

Таким чином, фактичні обставини місцевим судом встановлені повно та об'єктивно, які підтверджуються матеріалами справи. Вказаним обставинам та наданим сторонами доказам судом першої інстанції надано належний правовий аналіз, що обґрунтовано відображено у мотивувальній частині судового рішення, яке відповідає вимогам ст. ст. 213 - 215, 290 ЦПК України та є законним і обґрунтованим.

Доводи апеляційної скарги висновків місцевого суду не спростовують, а матеріали справи не дають підстав вважати, що суд при розгляді даної справи допустив невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального чи процесуального права, які у відповідності до вимог ст. 309 ч.1 п.4 ЦПК України є підставами для скасування рішення.

За наведених обставин апеляційну скаргу необхідно відхилити, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Керуючись ст. 303, ст. 307 ч. 1 п. 1, ст. 308 ч. 1, ст. 314 ч. 1 п. 1, ст. 315 ЦПК України, колегія суддів ,-

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вересень» - відхилити.

Рішення Семенівського районного суду Полтавської області від 08 лютого 2013 року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ шляхом подачі касаційної скарги протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий суддя: /підпис/ О.Ю. Кузнєцова

Судді: /підпис/ В.М. Антонов

/підпис/ С.Ю. Мартєв

Копія

Згідно: суддя апеляційного суду

Полтавської області О.Ю. Кузнєцова