Рішення № 31115472, 24.04.2013, Господарський суд Закарпатської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24.04.2013 Справа № 907/291/13

За позовом Ужгородської районної ради, м. Ужгород

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, с. Оноківці Ужгородського району

про стягнення суми 8 422,03 грн.

Суддя Бобрик Г.Й.

Представники:

від позивача - Вашкович Н.П., представник за довіреністю № 38/02-19 від 11.02.2013р., Гошпер Р.М. - представник

від відповідача - ОСОБА_4, представник за угодою від 17.08.2012р.

СУТЬ СПОРУ : Ужгородська районна рада, м. Ужгород звернулася з позовною заявою до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, с. Оноківці Ужгородського району про стягнення суми 8 422,03 грн. заборгованості по орендній платі та пені за прострочення платежу.

Позовні вимоги обґрунтовано порушенням відповідачем умов договору оренди від 01.03.2005 року та від 15.08.2007 року щодо своєчасного перерахування відповідачем орендної плати.

У судовому засіданні уповноважений представник позивача позов підтримав повністю, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві (а.с.2-5) та поданих додаткових доказових матеріалі; посилається на недобросовісне виконання відповідачем умов договорів оренди, внаслідок чого виникла заборгованість по орендній платі на яку нараховано пеню за прострочення платежу.

Представник відповідача письмових пояснень по суті спору суду не надав; усними поясненнями позов визнав частково.

У судовому засіданні 09.04.2013 року, за згодою сторін, відповідно до ст. 77 ГПК України суд оголошував перерви до 23.04.2013 року до 14:15год, та до 24.04.2013 року до 15:00год. для надання можливості відповідачеві надати письмовий відзив по суті спору та для перевірки розрахунків заборгованості позивача.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Сторони по справі - Ужгородська міська рада та фізична особа - підприємець ОСОБА_1 уклали Договір оренди від 01.03.2005 року (а.с. 9-13) індивідуально визначеного (нерухомого майна), що належить до комунальної власності. За умовами даного договором орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене майно приміщення будівлі їдальні площею 133,1 кв.м. за адресою: м. Ужгород, вул. Загорська, 10, що знаходилась у власності Ужгородської районної ради, ринкова вартість якого визначена згідно звіту про оцінку майна і становить 74 563,23 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення їдальні.

Орендна плата, за умовами п. 3.1 Договору від 01.03.2005 року визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України і складає без ПДВ за перший місяць оренди в розмірі 74 563,23 *12 *5% = 310,68 грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Оплату орендар перераховує орендодавцю не пізніше 10-го числа наступного місяця, починаючи з дати підписання акту приймання - передачі об'єкта оренди (п.3.3 Договору).

За умовами п. 3.6 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожний день прострочення включаючи день оплати.

Строк дії цього договору з 1 березня 2005 року до 23 лютого 2006 року (п. 10.1). За умовами п. 10.6 після закінчення його строку протягом місяця Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які було передбачено Договором, при відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору.

15 серпня 2007 року сторонами по справі було укладено Договір оренди приміщень, частини будівель, споруд та іншого окремого індивідуального визначеного майна об'єктів, що належать до спільно власності територіальних громад сіл, селищ району.

Предметом даного договору є передача орендодавцем у строкове платне користування вбудованих приміщень їдальні загальною площею 110,0 кв.м., що розташовані за адресою: м. Ужгород, вул. Загорська, 10, що знаходяться у власності та на балансі Ужгородської районної ради.

Відповідно до п. 3.1 Договору від 15.08.2007 року орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад, сіл, селища Ужгородського району, затвердженої рішенням шостої сесії п'ятого скликання Ужгородської районної ради від 24.01.2007 року № 103 і складає за базовий місяць оренди 1 450 грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендар самостійно проводить щомісячну індексацію суми орендної плати відповідно до розробленого Мінставом індексу інфляції за відповідний місяць.

Пунктом 3.6 Договору сторони домовилися, що орендна плата вноситься безготівково на розрахунковий рахунок щомісячно не пізніше 10 числа наступного місяця.

Згідно п. 3.7 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі підлягає індексації і сплачується на спецрахунок орендодавцю, відповідно до чинного законодавства з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, вимагаючи день оплати.

Відповідно до ст. ст. 11, 629 ЦК України договір є однією з підстав виникнення зобов'язань та є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до положень ст. 759 ЦК України та ст. 283 ГК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно, виробничо - технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає в процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно з п. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Вищезгаданими договорами сторони передбачили, що орендар сплачує орендну плату орендодавцю щомісячно не пізніше 10-го числа наступного місяця (п. п. 3.3 та 3.6).

Відповідач суму заборгованості у терміни, визначені договорами, не здійснив, а тому вважається, що прострочив виконання зобов'язання. Сума заборгованості не спростована відповідачем документальними доказами. За таких обставин вимога позивача про стягнення основного боргу в сумі 6 236,08 грн. підлягає задоволенню.

За приписами ст. 526 ЦК України та ст. 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Судом встановлено та наявні у матеріалах справи платіжні документи, підтверджують, що відповідач свої зобов'язання по оплаті оренди належним чином та в повному обсязі не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість.

Згідно розрахунку позивача, який не оспорено відповідачем, заборгованість по орендній платі, враховуючи часткову проплату відповідача, станом на 01.03.2013 року складає 6 236,08 грн., про що відповідачу було надіслано рахунки, листи, вимоги та претензії про погашення заборгованості (а. с. 23-27).

Останні платежі відповідачем здійснені у 2010 році та у 2011 році.

За правилами ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Водночас, відповідно до ч.1 ст. 264 ЦК України перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дій, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов'язку. Цими діями є складання акту звіряння, пред'явлення претензії, листи про підтвердження заборгованості та намір її погасити; переукладення договору (продовження його дії).

Після переривання перебігу позовної давності починається заново і час, що минув до переривання позовної давності до нового строку не зараховується (ч.3 ст. 264 ЦК України).

Окрім того, у відповідності до ч.3 та ч.4 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення рішення.

Відповідач не подав відзиву на позов, не подав доказів погашення заборгованості орендних платежів по спірних договорах та не заявив про застосування позовної давності.

Частиною 1 статті 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк встановлений договором або законом.

В силу ст. 611 ЦК України та ст. 230 ГК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушенні боржником зобов'язання (ч.1 ст. 549 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст. 230 ГК України, штрафними санкціями у цьому кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

Частина 2 статті 549 ЦК України визначає, що штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч.2 ст. 551 ЦК України).

Пунктами 3.6 та 3.7 договорів сторони домовились про нарахування пені у разі порушення строку орендної плати.

Пред'явлена позивачем до стягнення пеня в розмірі 2 185,95 грн. за період прострочення з серпня по грудень 2007 року та з січня по квітень 2008 року наведена в розрахунках позивача (а. с. 23-27) не підлягає до задоволення за огляду на приписи п.6 ст. 232 ГК України.

Таким чином, суд задовільняє позов частково шляхом стягнення з відповідача суми 6 236,08 грн. основного боргу. В решті позовних вимог в частині стягнення 2 185,95 грн. пені суд відмовляє.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України суд покладає на відповідача в повному обсязі по вині якого спір доведено до вирішення у господарському суді.

Керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 44, 49, 82, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовільнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, Ід. к. НОМЕР_1) на користь Ужгородської районної ради (вул.Загорська, 10, м. Ужгород, код ЄДРПОУ 25435880) суми 6 236,08 грн. боргу та 1 720,50 грн. на відшкодування витрат по сплаті судового збору.

3. В решті позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили в порядку визначеному ст.85 ГПК України та підлягає оскарженню відповідно до господарсько-процесуального кодексу України.

Вступну та резолютивну частини рішення проголошено 24.04.2013 року.

Рішення складено та підписано 08.05.2013 року.

Суддя Бобрик Г.Й.