Рішення № 30907350, 24.04.2013, Апеляційний суд міста Києва

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА

03680, м. Київ, вул. Солом'янська, 2-А

факс 284 15 77, e-mail: inbox@kia.court.gov.ua

Апеляційне провадження Головуючий у 1 інстанції: Вовк Є.І.

№ 22-ц/796/3770/2013 Доповідач: Шебуєва В.А.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 квітня 2013 року Колегія суддів Судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду міста Києва

в складі: головуючого-судді Шебуєвої В.А.,

суддів Українець Л.Д., Оніщука М.І.,

при секретарі Товарницькій А.В.,

розглянувши апеляційну скаргу ОСОБА_1, яка діє на підставі довіреності від імені та в інтересах ОСОБА_2, на рішення Дарницького районного суду м. Києва від 01 жовтня 2012 року в справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Укрреставрація», Приватного акціонерного товариства «Спеціальне науково-реставраційне Проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація» про визнання права власності, зобов'язання вчинити певні дії,-

в с т а н о в и л а:

Рішенням Дарницького районного суду м. Києва від 01 жовтня 2012 року відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Укрреставрація» (далі - ТОВ «ФК «Укрреставрація»), Приватного акціонерного товариства «Спеціальне науково-реставраційне Проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація» (далі - ПрАТ «Спеціальне науково-реставраційне Проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація») про визнання права власності,зобов'язання вчинити певні дії.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_2 просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове, яким визнати за ОСОБА_2 право власності на нерухоме майно - групу нежитлових приміщень №368 (приміщення з №1 по №22), на другому поверсі, секції 3, площею 222,8 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, зобов'язати ПрАТ «Спеціальне науково-реставраційне Проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація» передати зазначені приміщення у власність ОСОБА_2 по акту прийому-передачі. Посилається на те, що рішення суду ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права. Відмовляючи в задоволенні позову, суд не звернув уваги на положення ст. ст. 11, 509 ЦК України та не застосував Закон України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю». На думку апелянта, позивач ОСОБА_2 згідно з договором про участь у ФФБ №380 від 20 січня 2011 року є власником закріпленого за ним об'єкта інвестування, і з урахуванням положень ч. 2 ст. 16, ст. 392 ЦК України має право заявляти вимоги про визнання за ним права власності на об'єкт інвестування та витребування об'єкта інвестування.

В апеляційній інстанції представник ОСОБА_2 підтримав апеляційну скаргу та просить її задовольнити.

Представник ПрАТ «Спеціальне науково-реставраційне Проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація» просить відхилити подану апеляційну скаргу, а рішення суду залишити без змін, посилаючись на його законність та обґрунтованість.

В судове засідання представник ТОВ «ФК «Укрреставрація» не з'явився, повідомлений про місце і час розгляду справи, а тому судова колегія дійшла висновку про можливість слухання справи у його відсутність.

Вислухавши пояснення представників ОСОБА_2 і ПрАТ «Спеціальне науково-реставраційне Проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація», дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено судом, 20 січня 2011 року між ТОВ «ФК «Укрреставрація» (Управитель) та ОСОБА_2 (Довіритель) було укладено договір про участь у ФФБ №380, предметом якого є участь довірителя у ФФБ типу А з метою будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1 (а. с. 5-10).

Відповідно до умов договору про участь у ФФБ №380 ТОВ «ФК «Укрреставрація» виконує управління отриманим від ОСОБА_2 майном на правах довірчої власності з метою будівництва об'єкта інвестування шляхом здійснення комплексу заходів по правовому, технічному та організаційному забезпеченню будівництва.

Довіритель відповідно до умов договору про участь у ФФБ №380 та додаткової угоди №1 до договору приймає участь в інвестуванні будівництва об'єкта будівництва шляхом внесення грошових коштів - інвестування своєї частки нежитлової площі - групи нежитлових приміщень №368 (приміщення з №1 по №22), на другому поверсі, секції 3, площею 222,8 кв.м., що є об'єктом інвестування, з подальшим набуттям права власності на нього, на умовах договору.

Відповідно до п. 1.4., 1.6. договору про участь у ФФБ №380 Управитель здійснює ведення всіх заходів по будівництву вищеназваного об'єкта будівництва у відповідності з існуючим проектом, положеннями цього договору, а також іншими договорами, укладеними щодо будівництва, здачі в експлуатацію та передачі довірителю об'єкта інвестування. Після вводу об'єкта будівництва в експлуатацію і проведення Довірителем всіх передбачених цим договором розрахунків, Довіритель набуває права на отримання своєї частки, що оформлюється відповідним актом приймання-передачі, відповідно до умов цього договору.

Згідно з п. 1.7. договору Довіритель набуває права власності на об'єкт інвестування лише за умови інвестування 100 відсотків загальної площі об'єкта інвестування.

За умовами договору будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 здійснюється Акціонерним товариством закритого типу «Спеціальне науково-реставраційне Проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація» правонаступником якого є ПрАТ «Спеціальне науково-реставраційне Проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація», на підставі укладеного з Управителем генерального договору №4 від 17 травня 2005 року.

Відповідно до п. 1.5. договору про участь у ФФБ №380 запланована дата введення об'єкта будівництва в експлуатацію - 4 квартал 2008 року, запланована дата передачі об'єкта інвестування під використання - з 1 кварталу 2009 року.

Відповідно до п. 4.2.2., 4.2.3. договору управитель ТОВ «ФК «Укрреставрація» зобов'язаний забезпечувати виконання Генеральної угоди, підписаної між управителем та забудовником, в межах залучених коштів на будівництво житлового будинку, контролювати після прийняття будинку державною комісією в експлуатацію виконання Забудовником протягом 3-х місяців зобов'язань щодо: надання довірителю даних по об'єкту інвестування з визначенням його номера та дійсної загальної площі; передачі довірителю об'єкта інвестування по акту приймання-передачі та пакету документів, необхідних для реєстрації права власності довірителя на об'єкт інвестування.

Відповідно до свідоцтва про участь у ФФБ типу А за програмою АТЗТ «Україна-Реставрація» від 27 грудня 2011 року ТОВ «ФК «Укрреставрація» посвідчило, що за довірителем ОСОБА_2, який здійснив загальне внесення коштів 100%, що становить 1158 268,00 грн. у довірче управління згідно договору про участь у ФФБ №380 від 20 cічня 2011 року з метою будівництва об'єкта інвестування - офісного приміщення №368 (приміщення з №1 по №22), на другому поверсі, секції 3, площею 222,8 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, закріплено 100% загальної площі об'єкта інвестування.

Як вбачається з матеріалів справи, будинок АДРЕСА_1 було прийнято в експлуатацію згідно з Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 25 грудня 2008 року, затвердженого розпорядженням Дарницької районної державної адміністрації від 27 лютого 2009 року №136 та зареєстрованого в Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві від 04 серпня 2009 року №178-09 (а. с. 26-28).

20 грудня 2011 року ОСОБА_2 звернувся до відповідача ПрАТ «Спеціальне науково-реставраційне Проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація» із вимогою передати йому за умовами договору нежилі приміщення з №1 по №21 групи приміщень №368 на 2 поверсі, секція №3, загальною площею 222,8 кв. м. в АДРЕСА_1.

Листом ПрАТ «Спеціальне науково-реставраційне Проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація» від 24 лютого 2012 року №14 було відмовлено позивачу у передачі зазначених нежитлових приміщень, а також було вказано, що спірні нежитлові приміщення ПрАТ «Спеціальне науково-реставраційне Проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація» залишає за собою, як за забудовником та в подальшому буде оформлювати право власності на себе. (а. с. 14).

ОСОБА_2 порушив перед судом питання про визнання за ним права власності на нерухоме майно - групу нежитлових приміщень №368 (приміщення з №1 по №22), на другому поверсі, секції 3, площею 222,8 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та зобов'язання ПрАТ «Спеціальне науково-реставраційне Проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація» передати зазначені приміщення йому у власність по акту прийому-передачі.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог ОСОБА_2, суд першої інстанції виходив з положень ст. ст. 16, 208 ЦК України та з того, що позивачем не було надано суду доказів існування у ПрАТ «Спеціальне науково-реставраційне Проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація» будь-яких зобов'язань перед позивачем, відсутній будь-який правочин, однією із сторін якого є ОСОБА_2 та ПрАТ «Спеціальне науково-реставраційне Проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація».

Проте, колегія суддів не може погодитися з такими висновками суду першої інстанції, оскільки вони ґрунтуються на неповно встановлених обставинах справи.

Поза увагою суду першої інстанції залишилися положення Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», який є спеціальним законом та встановлює організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами, а також правові засади та особливості випуску, розміщення та обліку сертифікатів фондів операцій з нерухомістю.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 9 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» управитель укладає із забудовником договір, за яким забудовник зобов'язується збудувати один або декілька об'єктів будівництва, ввести їх в експлуатацію в установленому законодавством порядку та передати об'єкти інвестування установникам цього фонду у строки та на умовах, визначених цим Законом, Правилами фонду та договором управління майном, а управитель зобов'язується здійснювати фінансування будівництва цих об'єктів будівництва на умовах договору.

Договір між забудовником та управителем ФФБ має обов'язково містити зобов'язання забудовника після закінчення будівництва передати об'єкти інвестування у власність довірителям ФФБ на умовах цього Закону та Правил ФФБ.

Відповідно до положень ст. 14 Закону після введення об'єкта будівництва в експлуатацію управитель може продовжити укладання договорів про участь у ФФБ із закріпленням об'єктів інвестування за довірителями до моменту отримання письмової вимоги забудовника повернути йому майнові права на об'єкти інвестування, які не передані довірителям. Забудовник зобов'язаний прийняти від управителя такі майнові права.

Згідно з ст. 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» після введення об'єкта будівництва в експлуатацію забудовник письмово повідомляє про це управителя та надає дані щодо фактичної загальної площі об'єктів інвестування, отримані від органів, що здійснюють реєстрацію права власності на нерухоме майно.

На підставі даних щодо фактичної загальної площі об'єктів інвестування довіритель за поточною ціною вимірної одиниці об'єкта інвестування здійснює остаточні розрахунки з управителем ФФБ та отримує в управителя ФФБ в обмін на свідоцтво про участь у ФФБ довідку за встановленою формою. Ця довідка є документом, що підтверджує право довірителя на набуття у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» отриману від управителя ФФБ довідку про право довірителя на набуття у власність об'єкта інвестування довіритель надає забудовнику для подальшого оформлення права власності на закріплений за ним об'єкт інвестування.

Для оформлення правовстановлюючих документів забудовник та довіритель підписують складений забудовником акт прийняття-передачі об'єкта інвестування, в якому зазначаються: перелік робіт, які забудовник провів на об'єкті інвестування; перелік обладнання, яке було встановлено на об'єкті інвестування для наступної його передачі довірителеві; стислий перелік робіт, які забудовник провів на об'єкті будівництва та прибудинковій території; перелік обладнання, яке було встановлено на об'єкті будівництва для наступної його передачі експлуатуючим організаціям чи об'єднанню співвласників житлового будинку.

Забудовник передає довірителеві паспорти, сертифікати, гарантійні документи на обладнання, встановлене на об'єкті інвестування, яке переходить у власність довірителя.

Оформлення права власності на нежитлові приміщення здійснюється довірителем самостійно та за свій рахунок на підставі документів, отриманих від забудовника.

ОСОБА_2 надав копію Генерального договору №4 від 17 травня 2005 року, укладеного між ТОВ «ФК «Укрреставрація» (фінансова компанія) та ПрАТ «Спеціальне науково-реставраційне Проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація» (забудовник), відповідно до якого забудовник зобов'язався організувати спорудження об'єктів будівництва у встановлені строки та належної якості, ввести об'єкти будівництва в експлуатацію та оформити право власності довірителів на закріплені за ними об'єкти інвестування, а фінансова компанія зобов'язується своєчасно здійснювати фінансування будівництва на умовах цього договору та створює фонд фінансового будівництва виду А.

25 серпня 2006 року між ТОВ «ФК «Укрреставрація» та ПрАТ «Спеціальне науково-реставраційне Проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація» було укладено угоду на об'єкт будівництва: житловий будинок з вбудовано прибудованими приміщеннями соціальної сфери по АДРЕСА_1, оснащення будинку та оздоблення квартир згідно наданої технічної характеристики.

Відповідно до п. 2.1.7. Генерального договору №4 від 17 травня 2005 року ТОВ «ФК «Укрреставрація» зобов'язане видавати довірителям на умовах Правил ФФБ довідку про 100% інвестування об'єкта інвестування, які підтверджують право довірителя на отримання у власність об'єкта інвестування, для подальшого оформлення забудовником у власність довірителю цього об'єкта інвестування.

Як вбачається з матеріалів справи, 27 грудня 2011 року управителем ТОВ «ФК «Укрреставрація» було видано на ім'я позивача довідку про участь у ФФБ виду «А» за програмою АТЗТ «Україна-Реставрація» за №120, відповідно до якої довіритель ОСОБА_2 здійснив загальне внесення коштів 100%, що становить 1 158 268,00 грн. у довірче управління згідно договору про участь у ФФБ №380 від 20 січня 2011 року з метою будівництва об'єкта інвестування - нежилих приміщень з №1 по №21 групи приміщень №368 на 2 поверсі, секція №3, загальною площею 222,8 кв. м. в АДРЕСА_1, (а. с. 89).

Згідно з п. 3.1.9. Генерального договору забудовник зобов'язаний приймати від довірителів надані фінансовою компанією довідки про 100% інвестування об'єкта інвестування, у двомісячний строк, відповідно до статті 19 Закону України №978-ІV, оформлювати право власності довірителів на житло та гаражні бокси або машиномісця у паркінгу своїми силами та за свій рахунок, передавати документи про право власності відповідним довірителям або їх довіреним особам. Оформлення права власності на нежитлові приміщення здійснюється довірителями самостійно та за свій рахунок, на підставі наданих забудовником документів.

Судом встановлено, 20 грудня 2011 року ОСОБА_2 звернувся до відповідача ПрАТ «Спеціальне науково-реставраційне Проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація» із вимогою передати йому за умовами договору нежилі приміщення з №1 по №21 групи приміщень №368 на 2 поверсі, секція №3, загальною площею 222,8 кв. м. в АДРЕСА_1, а також надав довідку про участь у ФФБ виду «А» за програмою АТЗТ «Україна-Реставрація» за №120 від 27 грудня 2011 року.

Разом з тим ПрАТ «Спеціальне науково-реставраційне Проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація» обов'язку, передбаченого п. 3.1.9. Генерального договору та ст. 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» не виконало та не передало позивачу проінвестований ним об'єкт за актом прийняття-передачі, а також не надав йому необхідні для оформлення права власності документи відповідно до вимог закону.

В судовому засіданні представник ПрАТ «Спеціальне науково-реставраційне Проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація» пояснив, що товариство є забудовником спірного нежитлового приміщення, має намір оформити право власності на себе, на даний час використовує вказані приміщенні для власних потреб. Право власності на спірні приміщення за товариством не зареєстроване. ОСОБА_2 взамін на зазначене приміщення було запропоновано отримати інше приміщення, проте, позивач від наданої пропозиції відмовився.

Ураховуючи те, що ПрАТ «Спеціальне науково-реставраційне Проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація» не визнає права власності ОСОБА_2 на закріплений за ним ТОВ «ФК «Укрреставрація» об'єкт, право власності позивача підлягає захисту.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, вимоги ОСОБА_2 про визнання за ним права власності на об'єкт інвестування - нежилі приміщення з №1 по №21 групи приміщень №368 на 2 поверсі, секція №3, загальною площею 222,8 кв. м. в АДРЕСА_1, є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог ОСОБА_2, суд першої інстанції помилково виходив з того, що позивачем не було доведено існування у ПрАТ «Спеціальне науково-реставраційне Проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація» будь-яких зобов'язань перед позивачем, оскільки відносини між сторонами врегульовані Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» та умовами укладених відповідно до цього Закону договорів.

Згідно з ч. 1 ст. 620 ЦК України у разі невиконання боржником обов'язку передати кредиторові у власність або у користування річ, визначену індивідуальними ознаками, кредитор має право витребувати цю річ у боржника та вимагати її передання відповідно до умов зобов'язання.

Оскільки ПрАТ «Спеціальне науково-реставраційне Проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація» зобов'язання передати об'єкти інвестування у власність позивачу на умовах Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» та Правил ФФБ не виконало, спірні приміщення на даний час перебувають у володінні та користуванні ПрАТ «Спеціальне науково-реставраційне Проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація», вимоги ОСОБА_2 про зобов'язання передати йому нежилі приміщення з №1 по №21 групи приміщень №368 на 2 поверсі, секція №3, загальною площею 222,8 кв. м. в АДРЕСА_1 по акту прийому-передачі підлягають задоволенню.

Разом з тим, позивачем не було доведено порушень його права власності відповідачем ТОВ «ФК «Укрреставрація», а тому у позові в частині вимог до ТОВ «ФК «Укрреставрація» слід відмовити.

Таким чином, рішення Дарницького районного суду м. Києва від 01 жовтня 2012 року підлягає скасуванню із ухваленням нового рішення про часткове задоволення позову ОСОБА_2

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, ураховуючи характер та обсяг задоволених вимог, з ПрАТ «Спеціальне науково-реставраційне Проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація» на користь ОСОБА_2 підлягає стягненню 3219,00 грн. судового збору.

Керуючись ст. ст. 303, 304, 307, 309, 313-315 ЦПК України, судова колегія, -

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1, яка діє на підставі довіреності від імені та в інтересах ОСОБА_2, задовольнити частково.

Рішення Дарницького районного суду м. Києва від 01 жовтня 2012 року скасувати та ухвалити нове рішення.

Позов ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Укрреставрація», Приватного акціонерного товариства «Спеціальне науково-реставраційне Проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація» про визнання права власності, зобов'язання вчинити певні дії задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_2 (персональний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) право власності на нежилі приміщення з №1 по №21 групи приміщень №368 на 2 поверсі, секція №3, загальною площею 222,8 кв. м. в АДРЕСА_1.

Зобов'язати Приватне акціонерне товариство «Спеціальне науково-реставраційне Проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація» (код ЄДРПОУ 21616277) передати ОСОБА_2 нежилі приміщення з №1 по №21 групи приміщень №368 на 2 поверсі, секція №3, загальною площею 222,8 кв. м. в АДРЕСА_1 по акту прийому-передачі.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Укрреставрація» відмовити.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Спеціальне науково-реставраційне Проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація» (код ЄДРПОУ 21616277) на користь ОСОБА_2 3219,00 грн. судового збору.

Рішення набирає законної сили з часу проголошення та може бути оскаржено протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий

Судді