Рішення № 30893747, 22.04.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/5785/13 22.04.13

За позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"

до Редакції дитячого журналу "Соняшник"

Про стягнення орендної плати за фактичне користування приміщенням

в сумі 37 080,62 грн.

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

Від позивача: Жидейкіна НД. - по дов. № 3155/1/03-12 від 02.01.2013р.

Від відповідача: Рубан В.В. - по дов. №б/н від 22.04.2013р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація про стягнення з дакції дитячого журналу "Соняшник" 37 080,62 грн. - орендної плати за фактичне користування приміщенням за період з квітня 2012 року по лютий 2013 року включно.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 28.03.2013р. порушено провадження у справі №910/5785/13, розгляд справи призначено на 22.04.2013р.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Позовні вимоги вмотивовані тим, що між сторонами було укладено попередній договір № 10/3067 від 23.05.2008р. оренди нежитлових приміщень загальною площею 158,90 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького, № 51 літ. А. 23.05.2008р. між сторонами був підписаний акт приймання - передачі.

Відповідно до умов договору (п.3.5 договору) орендна плата сплачується відповідачем починаючи з дати підписання акту приймання - передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання - передачі при поверненні об'єкта оренди позивачу. Оскільки відповідач орендоване приміщення не повернув позивачу, позивач просить стягнути з 37 080,62 грн. - орендної плати за фактичне користування приміщенням за період з квітня 2012 року по лютий 2013 року включно.

Відповідач проти задоволення позову заперечував посилаючись на те, що на сьогоднішній день договір між позивачем і відповідачем, на виконання рішення Київської міської ради від 17.07.2008 № 43/43 про оренду нежитлових приміщень загальною площею 158,90 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького, № 51 літ. А, не укладений, тобто встановлені ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» правові підстави (договір оренди) на знаходження відповідача в нежитлових приміщень загальною площею 158,90 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького, № 51 літ. А, відсутні.

19.06.2010р. набув чинності Закон України «Про посилення захисту майна редакцій засобів масової інформації, видавництв, книгарень, підприємств книгорозповсюдження, творчих спілок» від 20.05.2010р. № 2274-УІ.

Відповідно до преамбули Закону, цей Закон спрямовано на запобігання зловживанню та попередження порушень при відчуженні нерухомого майна, виселення редакцій засобів масової інформації, друкарень, видавництв, книгарень, підприємств книгорозповсюдження, творчих спілок з приміщень, якими вони користуються для здійснення своєї діяльності.

Відповідач відповідно до свідоцтва № 889 Серія ДК від08.04.202 року про внесення суб'єкта видавничої справи до державного реєстру видавців, виготівників і розповсюджувачів видавничої продукції зареєстрований як суб'єкт видавничої діяльності і створений на підставі рішення колективу редакції журналу «Соняшник» відповідно до Протоколу № 1 загальних зборів від 15.01.2001 року.

Статут Відповідача прийнятий загальними зборами колективу редакції журналу «Соняшник» згідно Протоколу №1 загальних зборів від 15.01.2001р. та зареєстрований Старокиївською РДА м. Києва за № 04092 22.01.2001р.

На відповідача поширюється дія Закону України «Про посилення захисту майна редакцій засобів масової інформації, видавництв, книгарень, підприємств книгорозповсюдження, творчих спілок» від 20.05.2010р. № 2274- VI, і тому відповідач повинен сплачувати за користування займаних ним нежитлових приміщень загальною площею 158,90 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького, № 51 літ. в порядку та за тарифами, встановленими для бюджетних організацій.

Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна для бюджетних установ, згідно Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва яке передається в оренду (остання редакція прийнята Київською міською радою 24.05.2012 р. N 496/7833), становить 1 грн. на рік.

Відповідач неодноразово звертався до Позивача з Вимогами (№1410-1 від 14.10.10р. та №11 від 25.02.2013р. про укладення договору оренди та перерахунку (розрахунку) орендної плати за користування займаних ним нежитлових приміщень в порядку та за тарифами, встановленими для бюджетних організацій відповідно до Закону. Проте позивач від укладання договору та перерахунку розміру орендної плати ухиляється.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін , Господарський суд міста Києва -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Договір - це категорія цивільного права, яка визначається як домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. До зобов'язань, що виникають з договорів, застосовуються загальні положення про зобов'язання, якщо інше не випливає із закону або самого договору.

Як і будь-який правочин, він є вольовим актом, оскільки виражає спільну волю сторін, що втілюється у договорі. Змістом договору є, власне, ті умови, на яких сторони погоджуються виконувати договір, і вони мають дотримуватися взятих на себе зобов'язань.

Відповідно до Закону України "Про оренду державного та комунального майна" об'єктом оренди є нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) (п. 1 ст. 4 Закону) орендодавцями є органи, уповноважені органами місцевого самоврядування, управляти нерухомим майном, яке перебуває у комунальній власності (ст. 5 Закону).

Між Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" ( надалі позивач) та Редакцією дитячого журналу "Соняшник" (надалі відповідач) було укладено попередній договір № 10/3067 від 23.05.2008р. (надалі - договір).

Відповідно до умов договору позивач передав на підставі рішення Постійної комісії з питань власності від 19.05.2008р. та листа ГУКВ м. Києва від 23.05.2008р. №042/11/10-3620, а відповідач прийняв в оренду нежитлові приміщення загальною площею 158,90 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького, № 51 літ. А. Факт отримання відповідачем приміщення підтверджується актом прийому - передачі від 23.05.2008 року.

Строк дії договору встановлено з 23.05.2008р. до початку реконструкції, але не більше ніж 3 місяці до 23 серпня 2008 року.

Відповідно до умов договору, даний договір припиняє свою дію, зокрема, в разі закінчення строку на який його було укладено; після закінчення строку дії договору відповідач зобов'язаний звільнити орендоване приміщення та передати його позивачеві за актом.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" позивач повідомив відповідача листом №155/1/05-4297 від 26.08.2008р. про закінчення строку дії договору - 23.08.2008р. та в зв'язку з цим про припинення його дії, та також просив надати нові розпорядчі документи на укладення нового договору, а вразі відсутності таких документів - звільнити займане за договором приміщення та повернути його Позивачеві за актом приймання-передачі.

Згідно до п.4.14 договору відповідач після припинення дії договору оренди та у разі відмови у продовженні договору оренди зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання - передачі позивачу.

Відповідно до умов договору (п.3.5 договору) орендна плата сплачується відповідачем починаючи з дати підписання акту приймання - передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання - передачі при поверненні об'єкта оренди позивачу.

Пунктами 3.1 договору, сторони обумовили ставку орендної плати, яку відповідач має сплачувати позивача за користування майном.

Відповідно до п.3.6. договору орендна плата сплачується відповідачем незалежно від наслідків господарської діяльності щомісячно не пізніше 10 числа поточного м'ясця на рахунок позивача.

При розгляд справи судом встановлено та не заперечується сторонами, що приміщення використовується відповідачем у своїй діяльності.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Згідно зі статтею 180 Господарського кодексу України зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства.

Згідно приписів статей 627, 629 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору. Договір є обов'язковим для виконання. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. У пункті 1 статті 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За правилами ч.3 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін.

Відповідно до частини другої статті 653 Цивільного кодексу України розірвання договору є підставою припинення зобов'язання.

Так при укладанні договору оренди сторони погодили, що відповідач після припинення дії договору оренди та у разі відмови у продовженні договору оренди зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання - передачі позивачу (п.4.14 договору).

Відповідно до умов договору (п.3.5 договору) орендна плата сплачується відповідачем починаючи з дати підписання акту приймання - передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання - передачі при поверненні об'єкта оренди позивачу.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користуванні майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України та умов договору оренди відповідач повинен сплатити орендну плату за весь період користування майном

Пунктами 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

З урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи пункту 3.6 договору, відповідач повинен був сплачувати орендну плату щомісячно не пізніше 10 числа поточного на рахунок позивача.

Заборгованість відповідача по орендній платі за період користування майном протягом квітня 201 2року по лютий 2013 року (включно) становить 37 080,62 грн.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача грошового зобов'язання по сплаті на користь позивача 37 080,62 грн. на підставі п. 3.5 договору. Відповідачем вказана заборгованість не спростована, доказів її погашення не надано.

Таким чином, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог про стягнення орендної плати за фактичне користування приміщенням з 01.04.2012р 01.03.2013 року, отже підлягають задоволенню вимоги щодо стягнення 37 080,62 грн.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Заперечення викладені відповідачем в судовому засіданні та письмовому відзиву судом до уваги не приймаються з огляду на те, що стороною не надано доказів укладення нового договору в якому змінено розмір орендної плати, який визначений сторонами в попередньому договорі оренди №10/2067 від 23.05.20-08 року.

Витрати по оплаті судового збору, згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Редакції дитячого журналу «СОНЯШНИК» (01030, м. Київ,

вул. Богдана Хмельницького, 51, літер А, код ЄДРПОУ 200161825) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (м. Київ, вул. Володимирська, 51А. код ЄДРПОУ 03366500) 37 080 грн. 62 коп. орендної плати за фактичне користування приміщенням, 1 720 грн. 50 коп. судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 24.04.2013р.

Суддя Трофименко Т.Ю.