Рішення № 30752021, 17.04.2013, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" квітня 2013 р.Справа № 924/228/13-г

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Олійник Ю.П., розглянувши матеріали справи

за позовом прокурора Ярмолинецького району Хмельницької області в інтересах держави в особі Ярмолинецької районної державної адміністрації смт. Ярмолинці

до Фізичної особа-підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1

про внесення змін до пункту 7 договору оренди земельної ділянки від 07.07.2006 року, укладеного між Ярмолинецькою районною державною адміністрацією та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, зареєстрованого 07.07.2006 року за №040676500001

Представники сторін:

Позивача - Цісар О.А - за дор. від 15.01.13,

Відповідача - ОСОБА_1- підприємець.

Від прокуратури - Худенко І.О. - за посв. від 13.10.12

У судовому засіданні відповідно до ст.85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Прокурор в інтересах позивача у позовній заяві просить внести зміни до п.7 укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди земельної дялянки від 07.07.06 щодо встановлення розміру орендної плати у грошовій формі з розрахунку трикратного розміру земельного податку, встановленого Податковим кодексом України за земельні ділянки, надані у користуваня згідно ст.288 у розмірі 173,00грн. Посилаються на те, що згідно з Податковим кодексом України орендна плата по договору повинна встановлюватися у 3% співвідношенні від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка перебуває у користуванні. Тому орендна плата повинна становити 173,28грн. (5775,99грн.х3%). Відповідно на підставі ст.ст. 632, 651 УК України, ст.ст.188, 283 ГК України необхідно внести відповідні зміни до договору оренди.

Відповідач у судовому засіданні проти внесення змін у договір не заперечує.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

07.07.06 між Ярмолинецькою райдержадміністрацією та фізичною особою- підприємцем - ОСОБА_1 укладений договір оренди землі, за умовами якого позивач як орендодавець передає, а відповідач як орендар приймає згідно розпорядженя від 06.06.06 у строкове платне користування земельну ділянку водного фонду площею 0,2514га, у т.ч. ставок площею 0,2514га. для риборозведення, що знаходиться за межами с.Васильківці Пасічнянської сільської ради, терміном на 30 років.

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки визначена договором і становить 4644,55грн.

Договором передбачено, що орендарем вноситься орендна плата у розмірі 28грн. При цьому визначення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції, орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами і розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік , у т.ч. у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів тощо.

Земельна ділянка передана відповідачу за актом про передачу та прийом земельної ділянки від 07.07.06.

07.07.06 сторонами внесено зміни до договору від 07.07.06, зокрема щодо розміру річної орендної плати, яка вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 90,50грн.

Згідно з витягом з нормативної грошової оцінки, виданого відділом Держкомзему у Ярмолинецькому районі ( № 01-02-09/120 від 11.02.2013) , нормативна грошова оцінка землі водного фонду площею 0,2514га, яку орендує відповідач з врахуванням коефіцієнта індексації, станом на 01.01.13 становить 5775,99грн.

10.01.13 позивач звернувся до відповідача листом з пропозицією підписати додаткову угоду, якою передбачити збільшення розміру орендної плати до 3% від нормативної грошової оцінки землі, а саме до 173,00грн., яка відповідачем залишена без реагування.

У зв'язку з цим на підставі ст.651 ЦК України прокурор в інтересах позивача звернувся з позовом до суду.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги таке.

Відповідно до ст.21 Закону України „Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

Згідно зі ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом та не може перевищувати для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків нормативної грошової оцінки; орендна плата за земельні ділянки.

Згідно з ст.274 Податкового кодексу України ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки.

Орендні відносини між стронами регулюються договором оренди від 07.07.06, яким, зокрема, передбачено, що за згодою сторін розмір орендної плати може бути переглянуто у випадках зміни розмірів ставки земельного податку, та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Згідно зі ст.23 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Відповідно до ст. 30 Закону України „Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно з витягом з нормативної грошової оцінки, виданого відділом Держкомзему у Ярмолинецькому районі, нормативна грошова оцінка землі водного фонду площею 0,2514га, яку орендує відповідач з врахуванням коефіцієнта індексації станом на 01.01.13 становить 5775,99грн.

Для приведення розміру орендної плати у відповідність до вимог Податкового кодексу України позивач звертався до відповідача з пропозицією внести зміни до договору в частині розміру орендної плати у сумі 173,28грн. (листи від 27.09.11, від 20.02.12 та від 13.08.12). При цьому запропонований позивачем розмір оредної плати визначений з розрахунку трикратного розміру земельного податку, встановленого ст.274 Податкового кодексу України.

Судом враховується, що законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору. Тому враховуючи наявність підстав для зміни розміру орендної плати у договорі через його невідповідність встановленому законом розміру, позивач вправі вимагати від орендаря приведення цього договору у відповідність до вимог законодавства шляхом внесення відповідних змін з метою усунення порушення сторонами договору вимог законодавства, обов'язкового для сторін. Така ж правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 27.12.10 №10/58 та від 30.05.11 №11/042, які є обов'язковими для всіх судів України згідно з ст.111-28 ГПК України, а також у п.2.19 Постанову пленуму Вищого господарського суду України №6 від 17.05.2011 року "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин".

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" та п.34 укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки визначено, що зміна умов договору здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Порядок зміни та розірвання господарських договорів визначений ст. 188 ГК України.

Судом враховується, що зміна умов договору зумовлена причинами, які орендодавець не міг уникнути, оскільки зміна розміру земельного податку, який входить в розмір орендної плати, змінювався на законодавчому рівні.

На підставі зазначеного, суд вважає правомірними вимоги щодо внесення змін до укладеного між сторонами договору оренди землі від 07.07.06 щодо встановлення річного розміру орендної плати з розрахунку трикратного розміру земельного податку, встановленого Податковим кодексом України за земельні ділянки, надані у користування згідно ст.288 та з урахуванням коефіцієнта індексації у розмірі 173грн.

За таких обставин позовні вимоги визнаються обгрунтованими матеріалами справи, відповідають чинному законодавству , відповідно, позов належить задовольнити.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача у зв'язку із задоволенням позову шляхом стягнення їх у доход Державного бюджету України.

При викладені резолютивної частини рішення судом приймається до уваги правові позиції викладені в п. 9 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 р. № 6 „ Про судове рішення".

Керуючись ст. ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 43 , 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, СУД

В И Р І Ш И В:

Позов Прокурора Ярмолинецького району Хмельницької області в інтересах держави в особі Ярмолинецької районної державної адміністрації смт. Ярмолинці до Фізичної особа-підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1 про внесення змін до пункту 7 договору оренди земельної ділянки від 07.07.2006 року, укладеного між Ярмолинецькою районною державною адміністрацією та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, зареєстрованого 07.07.2006 року за №040676500001, задовольнити.

Внести зміни до укладеного між Ярмолинецькою районною державною адміністрацією смт. Ярмолинці та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 АДРЕСА_1 договору оренди землі від 07.07.06, пункт 7 якого викласти у наступній редакції: "Річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі з розрахунку трикратного розміру земельного податку, встановленого Податковим кодексом України за земельні ділянки, надані у користування згідно ст.288 та розмірі 173 грн."

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1, код НОМЕР_1 в доход Державного бюджету України до УДКСУ у м. Хмельницькому, ЄДРПОУ 38045529 на рахунок 31218206783002 у ГУ ДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013, код бюджетної класифікації 22030001, символ звітності банку 206 судовий збір у розмірі 1147,00грн. (одна тисяча сто сорок сім гривень 00 коп.). Видати наказ, який надіслати органу державної податкової служби.

Повне рішення складено 17.04.2013р.

Суддя Ю.П. Олійник

Віддрук. 1 прим. :

1 - до справи