Рішення № 30573102, 11.02.2013, Подільський районний суд міста Києва

Справа № 2607/14179/12

Категорія 41

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

11 лютого 2013 року Подільський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді -Трегубенко Л. О. ,

при секретарі - Лемішко А. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 і ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Алекс-Буд» про усунення перешкод у користуванні майном та виселення з приміщення,

В С Т А Н О В И В :

Позивачі, ОСОБА_3, ОСОБА_2 звернулися до суду із позовом до ТОВ «Алекс-Буд» про усунення перешкод у користуванні майном та виселення з приміщення.

Зазначили, що на підставі свідоцтва про право вдласності серії САА №228853 від 01.03.2004 р., виданого Головним управлінням житлового забезпеченнгя Київської міської державної адміністрації, являються власниками приміщення АДРЕСА_1, загальною площею 122,4 кв.м.

Відповідно до договору оренди від 21.11.2005 р., укладеного між співласниками, ОСОБА_3 орендує належну ОСОБА_2 частину майна з правом укладення договору суборенди.

01.09.2008 р. ОСОБА_3 уклала з відповідачем, ТОВ "Алекс-Буд", договір оренди майна № 01/10/ОР, відповідно до якого передала у строкове, платне користування належну їй 1/2 частину приміщення, та 1/2 частину - з урахуванням права передачі на умовах суборенди.

Відповідно до п.п. 3.2, 3.5. 3.7. , 3.8. договору оренди майна від 01.09.2008 р. та додаткової угоди № 1 до нього, явідповідач зобов'язаний щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця сплачувати орендну плату, розмір якої щомісячно складає 27300 грн.; витрати на опалення, електроенергію, водопостачання, користування телефоном, Інтернетом, пожежну охорону та охорону приміщення і будинку, на підставі квитанцій орендодавця про вартість спожитих послуг за поточний місяць.

З лютого 2009 р. відповідач не виконує взяті на себе зобов'язання за договором оренди, не оплачує орендну плату та комунальні послуги, що на підставі законодавства надає право до розірвання цього договору.

17.10.2012 р. позивачка, ОСОБА_3, як орендодавець надіслала відповідачу повідомлення про розірвання договору оренди майна від 01.09.2008 р., вимагала до 23.10.2012 р. передати всі комплекти ключів та підписати акт приймання-передачі приміщення, яке він отримав 23.10.2012 р., тому вважає, що договір є розірваним з припинення права користування приміщенням.

Відповідач не виконав вимоги щодо передачі комплектів ключів, та приміщення за актом прийомки-передачі, продовжує користуватись без належних правових підстав, поточні орендні платежі не сплачує.

Як стало відомо із інтернет джерел, відповідач має проблеми з господарською діяльністю, яку зупинено, на нього накладений штраф у розмірі 407000 грн., що ставить під сумнів можливість виконання зобов»язвнь в майбутньому.

Позивачі просили у порядку усунення перешкоди у користуванні майном виселити відповідача з приміщення АДРЕСА_1.

У судове засідання представник позивачки на підставі довіреності, ОСОБА_4, не з'явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі із наведених підстав, просить задовольнити, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Відповідач, ТОВ «Алекс -Буд» із позовом ознайомлений, заперечень суду не надав, у судове засідання його представник повторно не з'явився, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, причину неявки не повідомив.

Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача, на підставі наявних даних і доказів, та ухвалити заочне рішення, оскільки проти такого вирішення справи представник позивача не заперечує.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підтверджений і підлягає задоволенню з наступних підстав.

Суд установив, що відповідно до свідоцтва про право власності серії САА № 228853 від 01.03.2004 р., виданого Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 належить на праві власності квартира АДРЕСА_1, що складається з 3 кімнат, жилою площею 67, 30 кв. м, загальною площею 122,4 кв. м, у рівних частках кожному ( а. с. 7).

Відповідно до договору оренди квартири від 21.11.2005 р., ОСОБА_2 передав ОСОБА_3 у оренду належну йому частку на строк до 10.10.2010 р. з правом суборенди ( а. с. 9).

Відповідно до ст. 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до договору оренди майна № 01/10/ОР від 01.09.2008 р., укладеного у простій письмовій формі, позивачка, ОСОБА_3, передала відповідачу, ТОВ "Алекс-Буд", у строкове, платне користування належну їй 1/2 частину та 1/2 частину - на умовах суборенди - приміщення АДРЕСА_1, загальною площею 122, 4 кв. м на строк до 01.08.2011 р. ( а. с. 10-14).

Відповідно до ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до договору оренди майна № 01/10/ОР від 01.09.2008 р. ОСОБА_3 передала відповідачу, ТОВ "Алекс-Буд", у строкове, платне користування належну їй 1/2 частину та 1/2 частину - на умовах суборенди - приміщення АДРЕСА_1, загальною площею 122, 4 кв. м на строк до 01.08.2011 р. ( а. с. 10-14).

Відповідно до п.п. 3.2, 3.5., 3.7. , 3.8. договору оренди майна від 01.09.2008 р., та додаткової угоди № 1 до нього від 01.09.2008 р., відповідач зобов'язався щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця сплачувати орендну плату, розмір місячної орендної плати за повний календарний місяць складає 27300 грн.; витрати на опалення, електроенергію, водопостачання, користування телефоном, Інтернетом, пожежну охорону та охорону приміщення і будинку, на підставі квитанцій орендодавця про вартість спожитих послуг за поточний місяць.

Відповідно до положень ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

З лютого 2009 р. відповідач взяті на себе зобов'язання за договором оренди майна не виконує, не оплачує орендну плату та комунальні послуги.

17.10.2012 р. позивачка, ОСОБА_3, як орендодавець, надіслала відповідачу повідомлення про розірвання договору оренди майна від 01.09.2008 р., вимагала до 23.10.2012 р. передати всі комплекти ключів та підписати акт приймання-передачі приміщення, яке він отримав 23.10.2012 р., але вимоги не виконав ( а. с. 7) .

Відповідно до ч. 2 ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідач заборгованість за договором оренди майна не погасив, продовжує користуватись спірним приміщенням без належних правових підстав, поточні орендні платежі не сплачує.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Наведене підтверджене матеріалами справи, не спростоване відповідачем.

Суд, дослідивши обставини справи та перевіривши їх доказами у сукупності, дійшов висновку, що позовні вимоги позивачів про усунення перешкод у здійсненні права власності на приміщення шляхом виселення відповідача з цього приміщення, - доведені і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивачки понесені нею та документально підтверджені витрати по сплаті судового збору в сумі 107 грн. 30 коп..

На підставі наведеного, ст. ст. 3, 15, 16, 317, 319, 391, 761, 762, 782, 785, 795 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 58-60, 208, 212, 213-215, 218, 224-228 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

У порядку усунення перешкод ОСОБА_3 та ОСОБА_2 у користуванні власним майном, виселити Товариство з обмеженою відповільністю «Алекс-Буд» (код ЄДРПОУ 32383481) з приміщення АДРЕСА_1.

Стягнути з ТОВ «Алекс-Буд» (код ЄДРПОУ 32383481) на користь ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1) витрати по сплаті судового збору в сумі 107 грн. 30 коп..

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Л. О. Трегубенко