Рішення № 30410451, 25.03.2013, Київський районний суд м. Харкова

Справа № 2018/14495/2012

н/п 2/640/335/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 березня 2013 року Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді Попрас В.О.,

при секретарі - Бутиріної О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, якому просить звернути примусове стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки за договором іпотеки № РМ-SМЕ 708/301/2008 від 28.07.2008 року, а саме: чотирьохкімнатну квартиру, загальною площею 254,6 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 що належить ОСОБА_1 для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» за Кредитним договором № СrL-SМЕ 708/301/2008 у сумі 325 554,73 дол. США, з яких: 310 000,00 дол. США - сума заборгованості по кредиту; 15 554,73 дол. США - сума заборгованості по відсоткам, а також пені у сумі 338 583,15 грн. Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки за договором іпотеки № РМ-SМЕ -708/301/2008 від 28.07.2008 року, шляхом застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 Закону України «Про іпотеку» з наданням Публічному акціонерному товариству «ОТП Банк» всіх повноважень продавця, у тому числі, отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримання будь-яких необхідних документів, довідок, витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно в органах державної влади, місцевого самоврядування, нотаріату, тощо. На період до реалізації предмету іпотеки за рішенням суду, передати чотирьохкімнатну квартиру, загальною площею 254,6 кв. м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1 в управління Публічному акціонерному товариству «ОТП Банк» з наданням права заміни замків, охоронних пристроїв та обладнання, отримання в будь-яких установах, підприємствах та організаціях незалежно від форм власності, нотаріусів, будь-яких документів, необхідних для здійснення управління предметом іпотеки за рішенням суду, укладення, зміни, розірвання договорів найму (оренди) предмету іпотеки, управління майном, зберігання, охорони майна та отримання орендних, будь-яких інших платежів за користування предметом іпотеки з направленням їх на погашення заборгованості за Кредитним договором № СгL-SМЕ 708/301/2008, також стягнути судові витрати. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 28.07.2008 між Закритим акціонерним товариством «ОТП Банк», правонаступником якого на теперішній час є Публічне акціонерного товариства «ОТП Банк», та ОСОБА_1 був укладений Кредитний договір № СгL-SМЕ 708/301/2008 згідно з яким, відповідач отримав у банку кредит в розмірі 310 000 доларів США на споживчі цілі, зі сплатою процентів у порядку та розмірах, описаних в кредитному договорі. В якості забезпечення виконання зобов'язань перед банком за кредитним договором, 28072008 року між банком та відповідачем ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки № РМ-SМЕ 708/301/2008, згідно умов якого, для забезпечення повного і своєчасного виконання зобов'язань перед позивачем по кредитному договору, відповідач ОСОБА_1 надав в іпотеку банку належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме: чотирьохкімнатна квартира, загальною площею 254,6 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Згідно п. 1.1. кредитного договору відповідач зобов'язався своєчасно погашати суму кредиту та сплачувати відсотки за користування кредитом в порядку і строки, визначені в кредитному договорі. Однак, в порушення умов кредитного договору та норм права, відповідач не здійснював сплати щомісячних платежів в повному обсязі у строки та в розмірах, встановлених кредитним договором. У зв'язку з невиконанням відповідачем зобов'язань за кредитним договором СгL-SМЕ 708/301/2008 від 28.07.2008 р. станом на 11.06.2012 року, його заборгованість перед позивачем складає 325 554,73 дол. США, а нарахована пеня - 338 583,15 грн. та складається з : 310 000,00 дол. США : сума заборгованості по кредиту, 15 554,73 дол. США: сума заборгованості по відсоткам, пеня-338 583,15 грн. Згідно статті 6.2. договору іпотеки, іпотекодежатель має право задовольнити із вартості предмета іпотеки всі свої вимоги у наступних випадках : 1) Несплати боржником будь-якої суми у такому розмірі, у такій валюті, у такий строк і в такому порядку, як встановлено в Кредитному договорі; 2)порушення відповідачем будь-якого із його зобов'язані) за договором іпотеки; 3)інших обставин, передбачених законодавством, Кредитним договором, Іпотечним договором. Розрахунок заборгованості за кредитним договором підтверджується наявність та розмір простроченої заборгованості за кредитним договором, укладеним з відповідачем, тому позивач набув право звернення стягнення на предмет іпотеки за вказаним іпотечним договором.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримала, відповідач ОСОБА_1 та його представник в судове засідання не з'явилися, про час і місце судового засідання повідомлені у встановленому порядку. Раніше в судовому засіданні представник відповідача позовні вимоги не визнав. Враховуючи, що в справі є достатні матеріали про права і взаємовідносини сторін, відповідач та його представник належним чином повідомлені про місце і час судового засідання, суд розглядає справу у відсутність відповідача ОСОБА_1 відповідно до ст. 169 ЦПК України.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

28 липня 2008р. між Закритим акціонерним товариством «ОТП Банк», правонаступником якого на теперішній час є Публічне акціонерного товариства «ОТП Банк», та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № СгL-SМЕ 708/301/2008 відповідно до якого відповідач отримав у банку кредит в розмірі 310 000 доларів США на споживчі цілі, зі сплатою процентів у порядку та розмірах, зазначених в кредитному договорі.

Як вбачається з розрахунку за кредитним договором № СгL-SМЕ 708/301/2008 від 28.07.2007р. утворилась заборгованість станом на 11.06.2012 року: яка складає з 310 000,00 дол. США - сума заборгованості по кредиту; 15 554,73 дол. США сума заборгованості по відсоткам, пеня-338 583,15 грн.

28 липня 2008 року між позивачем та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір № РМ-SМЕ -708/301/2008, згідно умов якого, для забезпечення повного і своєчасного виконання зобов'язань перед позивачем по кредитному договору, відповідач ОСОБА_1 надав в іпотеку банку належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме: чотирьохкімнатна квартира, загальною площею 254,6 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

У відповідність зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно статті 6.2. договору іпотеки № РМ-SМЕ -708/301/2008 від 28.07.2008 року, іпотекодежатель має право задовольнити із вартості предмета іпотеки всі свої вимоги у наступних випадках : 1) Несплати боржником будь-якої суми у такому розмірі, у такій валюті, у такий строк і в такому порядку, як встановлено в Кредитному договорі; 2)порушення відповідачем будь-якого із його зобов'язань за за ст. 5 цього договору іпотеки; 3)інших обставин, передбачених законодавством, Кредитним договором, Іпотечним договором.

Відповідно ст. 35 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель має право звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Відповідно ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, а також вказавши початкову ціну продажу предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Приймаючи до уваги викладене, суд вважає, що позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» підлягають задоволенню частково, слід Звернути примусове стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки за договором іпотеки № РМ-SМЕ 708/301/2008 від 28.07.2008 року, а саме: чотирьохкімнатну квартиру, загальною площею 254,6 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 що належить ОСОБА_1 для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» за Кредитним договором № СrL-SМЕ 708/301/2008 у сумі 325 554,73 дол. США, з яких: 310 000,00 дол. США - сума заборгованості по кредиту; 15 554,73 дол. США - сума заборгованості по відсоткам, а також пені у сумі 338 583,15 грн. Слід встановити спосіб реалізації предмету іпотеки за договором іпотеки № РМ-SМЕ -708/301/2008 від 28.07.2008 року, шляхом застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 Закону України «Про іпотеку» з наданням Публічному акціонерному товариству «ОТП Банк» всіх повноважень продавця, у тому числі, отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримання будь-яких необхідних документів, довідок, витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно в органах державної влади, місцевого самоврядування, нотаріату, тощо.

Суд відмовляє в задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» до ОСОБА_1 щодо передачі чотирьохкімнатної квартири, загальною площею 254,6 кв. м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 в управління Публічному акціонерному товариству «ОТП Банк» з наданням права заміни замків, охоронних пристроїв та обладнання, отримання в будь-яких установах, підприємствах та організаціях незалежно від форм власності, нотаріусів, будь-яких документів, необхідних для здійснення управління предметом іпотеки за рішенням суду, укладення, зміни, розірвання договорів найму (оренди) предмету іпотеки, управління майном, зберігання, охорони майна та отримання орендних, будь-яких інших платежів за користування предметом іпотеки з направленням їх на погашення заборгованості за Кредитним договором № СгL-SМЕ 708/301/2008, оскільки це не ґрунтується на законі.

У відповідності зі ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалене рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а якщо позов удоволений частково, судові витрати присуджуються позивачу пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. Тому з відповідача на користь Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» слід стягнути понесені позивачем судові витрати.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 169, 212, 213, 215 ЦПК України, ст. ст. 526,527,530 1048-1050 ЦК України, ст.ст. 33,38,39, 40 Закону України «Про іпотеку», суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» - задовольнити частково.

Звернути примусове стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки за договором іпотеки № РМ-SМЕ 708/301/2008 від 28.07.2008 року, а саме: чотирьохкімнатну квартиру, загальною площею 254,6 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 що належить ОСОБА_1 для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» (адреса: 01033,м. Київ, вул. Жилянська,43, ідентифікаційний номер: 21685166) за Кредитним договором № СrL-SМЕ 708/301/2008 у сумі 325 554,73 дол. США, з яких: 310 000,00 дол. США - сума заборгованості по кредиту; 15 554,73 дол. США - сума заборгованості по відсоткам, а також пені у сумі 338 583,15 грн.

Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки за договором іпотеки № РМ-SМЕ -708/301/2008 від 28.07.2008 року, шляхом застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 Закону України «Про іпотеку» з наданням Публічному акціонерному товариству «ОТП Банк» (01033, м. Київ, вул. Жилянська, 43, код в ЄДРПОУ 21685166) всіх повноважень продавця, у тому числі, отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримання будь-яких необхідних документів, довідок, витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно в органах державної влади, місцевого самоврядування, нотаріату, тощо.

В іншій частині в задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» до ОСОБА_1 щодо передачі чотирьохкімнатної квартири, загальною площею 254,6 кв. м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 в управління Публічному акціонерному товариству «ОТП Банк» - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» сплачений судовий збір у розмірі 3219 грн. /три тисячі двісті дев'ятнадцять грн./

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ