Рішення № 30362957, 01.04.2013, Апеляційний суд Запорізької області

Дата документу Справа №

Апеляційний суд Запорізької області

№ 22-ц/778/1435/13 Головуючий у 1 інстанції: Галчанський С.В.

Суддя-доповідач: Боєва В.В.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 березня 2013 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

Головуючого: Боєвої В.В.,

Суддів Денисенко Т.С., Коваленко А.І., При секретарі: Хомяк К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2, ОСОБА_3 на рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 24 грудня 2012 р. у справі за позовом Публічного акціонерного товариства „ТАСкомбанк" до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И Л А :

У вересні 2012 року ПАТ „ТАСкомбанк" звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на нерухоме майно

В позові позивач зазначав, що 28.02.2008 року між ВАТ „Акціонерний банк „ТАС-Бізнесбанк", правонаступником якого є ПАТ „ТАСкомбанк" та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір №КФ(13)0408. Згідно з умовами договору, відповідачу надано кредит у розмірі 75000 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 17% річних з кінцевим терміном повернення 27.02.2018 року. Відповідно до умов договору, відповідач зобов'язався погашати кредит, сплачувати відсотки за користування кредитом згідно з графіком.

Для забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між ними та відповідачами, 28.02.2008 року укладено іпотечний договір №ЗФ(13)04-08 відповідно до умов якого іпотековці надали в іпотеку банку об'єкт нерухомості : житловий будинок АДРЕСА_1, який належить їм на праві власності по 1/2 частки кожному. Загальна вартість предмету іпотеки складає 114468 грн. 35 коп. Станом на 20.08.2012 року ринкова вартість предмету іпотеки становить 117185 грн.

Посилаючись на те, що відповідач порушує умови договору, свої зобов'язання за договором належним чином не виконав, порушує графік погашення кредиту, внаслідок чого виникла заборгованість, яка станом на 10.07.2012 року з урахуванням поточних відсотків, прострочених відсотків, пені становить 108442 грн. 29 коп., позивач просив звернути стягнення на нерухоме майно, що належить по 1/2 частки кожному з відповідачів, розташоване за адресою АДРЕСА_1 (житловий будинок загальною площею 65,7 кв. м, житловою площею 42,1 кв. м, передане в іпотеку відповідно до іпотечного договору №ЗФ(13)04-08 від 28.02.2008 року на користь АТ „ТАСкомбанк" в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №КФ(13)04-08 від 28.02.2008 року, а саме 108442 грн. 29 коп. - заборгованість за кредитним договором шляхом проведення прилюдних торгів та встановити початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації в розмірі 117185 грн.

Також позивач просив суд ухвалити рішення, яким зобов'язати ОСОБА_2, ОСОБА_3 оформити право користування земельною ділянкою загальною площею 1003 кв. м на якій знаходиться об'єкт нерухомості, розташований за адресою АДРЕСА_1 протягом трьох місяців з дня набрання цим рішенням законної сили та стягнути з відповідача на користь банку судові витрати.

Рішенням Оріхівського районного суду Запорізької області від 24 грудня 2012 року позов задоволено.

Звернуто стягнення на нерухоме майно, що належить по 1/2 частки кожному: ОСОБА_2, ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 05.03.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Оріхівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі за №107, розташоване за адресою АДРЕСА_1(житловий будинок загальною площею 65,7 кв. м, житловою площею 42,1 кв. м, передане в іпотеку відповідно до іпотечного договору №ЗФ(13)04-08 від 28.02.2008 року на користь АТ „ТАСкомбанк" в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №КФ(13)04-08 від 28.02.2008 року, а саме 108442 грн. 29 коп. - заборгованість за кредитним договором шляхом проведення прилюдних торгів та встановити початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації в розмірі 117185 грн.

Зобов'язано ОСОБА_2, ОСОБА_3 оформити право користування земельною ділянкою загальною площею 1003 кв. м на якій знаходиться об'єкт нерухомості, розташований за адресою АДРЕСА_1 протягом трьох місяців з дня набрання цим рішенням законної сили

Стягнуто солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь ПАТ „ТАСкомбанк" оплачений судовий збір у розмірі 1172 грн.

Не погоджуючись з рішенням суду ОСОБА_2, ОСОБА_3 подали апеляційну скаргу в якій, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права, просять рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю - доповідача, пояснення учасників апеляційного розгляду, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково, а судове рішення підлягає зміні з наступних підстав.

Відповідно до пункту 4 частини 1 статті 309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права.

При вирішенні спору суд першої інстанції вірно посилався на положення статей 1048, 1050, 1054 ЦК України, якими визначені підстави нарахування та одержання позикодавцем відсотків від позичальника, наслідки порушення договору позичальником та визначені поняття і сутність кредитного договору. Також судом застосовані приписи статей 12, 33, 39 Закону України «Про іпотеку», якими передбачені правові наслідки порушення обов'язків іпотекодавця, підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки та порядок і умови реалізації предмета іпотеки за рішенням суду.

Задовольнивши позовні вимоги ПАТ «ТАСкомбанк» в частині звернення стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок загальною площею 65,7 кв. м, житловою площею 42,1 кв. м,, що належить по 1/2 частки кожному: ОСОБА_2, ОСОБА_3, розташований за адресою АДРЕСА_1, суд діяв у відповідності до вимог вищевказаних правових норм.

При цьому суд виходив з того, що відповідачі не виконують умов Кредитного Договору № КФ(13)04-08 від 28.02.2008 року, а тому вірно зазначив, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється у відповідності до іпотечного договору №ЗФ(13)04-08 від 28.02.2008 року - в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором - в розмірі 108442 грн. 29 коп., шляхом проведення прилюдних торгів з визначеною в установленому порядку початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації - 117185 грн.

Основні доводи апеляційної скарги ОСОБА_2 та ОСОБА_3 стосуються їх незгоди з розміром нарахованої позивачем суми заборгованості за кредитним договором, проте, такі доводи апеляційної скарги є неприйнятними.

Так, в обґрунтування позовних вимог позивач надав суду копію кредитного договору № КФ(13)04-08 від 28.02.2008 року, графік повернення кредиту та відсотків (а. с. 5-6; 7-9), копію іпотечного договору №ЗФ(13)04-08 від 28.02.2008 року (а. с. 11-14) та розрахунок заборгованості за кредитним договором, з якого вбачається, що станом на 10.07.2012 року сума заборгованості за кредитом складає 108442, 29 грн., із них: поточна заборгованість за кредитом - 42500 грн.; прострочена заборгованість за кредитом - 13125 грн., поточні відсотки - 683, 24 грн., прострочені відсотки - 12631, 08 грн., нарахована пеня - 39502, 97 грн. (а. с. 18).

Зазначений розрахунок відповідачами не спростований, а тому в цій частині рішення суду відповідає обставинам справи та вимогами матеріального і процесуального права.

Крім того, апелянти посилаються на те, що банк не попереджав їх про необхідність погашення заборгованості та про можливість звернення стягнення на предмет іпотеки.

Проте, з матеріалів справи видно, що АТ «ТАСкомбанк» направляв 11.07.2012 року попередження та вимогу - на ім'я ОСОБА_3 та ОСОБА_2 (а. с. 15-17).

Також апелянти зазначають в апеляційній скарзі, що судове рішення в частині зобов'язання ОСОБА_2, ОСОБА_3 оформити право користування земельною ділянкою загальною площею 1003 кв. м на якій знаходиться об'єкт нерухомості, розташований за адресою АДРЕСА_1 - протягом трьох місяців з дня набрання цим рішенням законної сили - не відповідає обставинам справи та вимогам матеріального і процесуального права, оскільки дана земельна ділянка знаходиться у власності третьої особи, яка перебуває за межами країни і не була залучена до участі в справі, а даним рішенням порушуються права саме власника земельної ділянки.

Такі доводи апеляційної скарги заслуговують на увагу.

Дійсно, з матеріалів справи видно, що земельна ділянка, на якій знаходиться нерухоме майно, яке являється предметом іпотеки, не перебуває у власності або в користуванні відповідачів, а у відповідності до умов іпотечного договору дана земельна ділянка не була предметом іпотеки.

Таким чином, суд першої інстанції дійшов невірного висновку про можливість задоволення позовних вимог ПАТ «ТАСкомбанк» щодо зобов'язання ОСОБА_2, ОСОБА_3 оформити право користування земельною ділянкою загальною площею 1003 кв. м на якій знаходиться об'єкт нерухомості, розташований за адресою АДРЕСА_1 - протягом трьох місяців з дня набрання цим рішенням законної сили. В цій частині рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням рішення про відмову у задоволенні позовних вимог про зобов'язання ОСОБА_2, ОСОБА_3 оформити право користування вищевказаною земельною ділянкою.

Інші доводи апеляційної скарги є безпідставними і не спростовують висновків суду першої інстанції, а тому відсутні підстави для скасування судового рішення в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 307, 309 ЦПК України, колегія суддів

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2, ОСОБА_3 задовольнити частково.

Рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 24 грудня 2012 року в частині зобов'язання ОСОБА_2, ОСОБА_3 оформити право користування земельною ділянкою загальною площею 1003 кв. м на якій знаходиться об'єкт нерухомості, розташований за адресою АДРЕСА_1 протягом трьох місяців з дня набрання цим рішенням законної сили - скасувати.

В задоволенні цих позовних вимог відмовити.

В іншій частині рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржено безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: