Рішення № 30082350, 14.02.2013, Бориспільський міськрайонний суд Київської області

дата документу :

14.02.2013

Справа №2/359/18/2013

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна та резолютивна частини)

14 лютого 2013 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:

оловуючого судді - Величка В.П.,

при секретарі судового засідання - Леоненко А.О.,

за участю представника позивача - Нечая О.В.,

представника відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши в приміщенні суду у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Зважаючи на складність у викладені повного рішення суду, пов'язаного з необхідністю додаткового часу для обґрунтування його мотивувальної частини, суд вважає за необхідне проголосити його вступну та резолютивну частини.

Керуючись ст. ст., 10, 60, 88, 209, 213-215, 218 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» задовольнити повністю.

Звернути стягнення на Предмети іпотеки згідно Іпотечного договору №03.82/08-ДІ 1 від 13.05.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_6 зареєстрованого в реєстрі за № 2286, Іпотечного договору №03.82/08-ДІ 2 від 13.05.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_6 зареєстрованого в реєстрі за № 2288 та Іпотечного договору №03.82/08-ДІ 3 від 13.05.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_6 зареєстрованого в реєстрі за № 2290, шляхом продажу предметів іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження - на користь ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ВТБ БАНК» (01004, Україна, місто Київ, бульвар Тараса Шевченка/вулиця Пушкінська, 8/26, МФО 321767, код ЄДРПОУ 14359319), а саме:

- на квартиру АДРЕСА_1, яка складається з 2 (двох) жилих кімнат, загальною площею 68,0 кв.м., жилою 34,4 кв.м., яка належить ОСОБА_3 та ОСОБА_4;

- на будинок з надвірними будівлями, а саме: цілий житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2, домоволодіння складається з А-1 - жилого будинку загальною площею 39,2 кв.м., житловою 32,2 кв.м., Б - сараю, загальною площею 12,8 кв.м., В - льоху - загальною площею 11,2 кв.м., К - криниці, 1-2 - огородження, який належить ОСОБА_3 на підставі договору дарування домоволодіння від 25 березня 2008 року (реєстраційний номер 5889159);

- на земельну ділянку площею 0,1000 (нуль цілих одна тисячна) гектарів (кадастровий номер 3210500000:10:011:0014), що знаходиться в АДРЕСА_2 та належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯД № 754893, виданого відділом земельних ресурсів у м. Бориспіль 16.04.2008 року на підставі Договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_7 25.03.2008 року за реєстровим № 1961,

за початковою ціною предмету іпотеки для його подальшої реалізації згідно п.п. 1.4. Іпотечного договору №03.82/08-ДІ 1 від 13.05.2008 року встановити в розмірі 808 000,00грн., Іпотечного договору №03.82/08-ДІ 2 від 13.05.2008 року встановити в розмірі 131 000,00 грн. та Іпотечного договору №03.82/08-ДІ 3 від 13.05.2008 року встановити в розмірі 556 000,00 грн. відповідно.

Стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» судові витрати, а саме: судовий збір у розмірі 1700,00 (одна тисяча сімсот) гривень 00 копійок та витрат на сплату послуг за інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи 120,00 (сто двадцять) гривень 00 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд Київської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення до апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд Київської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

З мотивованим рішенням суду сторони зможуть ознайомитись 20.02.2013р.

Суддя Бориспільського міськрайонного суду

Київської області В.П. Величко

Копія

Справа №2/359/18/2013

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 лютого 2013 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Величка В.П.,

при секретарі судового засідання - Леоненко А.О.,

за участю представника позивача - Нечая О.В.,

представника відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши в приміщенні суду у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

У липні 2011 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на те, що 13 травня 2008 року між ним та Відповідачем укладено іпотечні договори для забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_5 за кредитними договорами. Позивач перерахував кредитні кошти в розмірі 1 010 000,00 гривень. В свою чергу Відповідач взятих на себе обов'язків не виконав, а неодноразові вимоги Позивача щодо погашення кредиту та відсотків за користування ним - проігнорував.

Внаслідок такого зволікання Відповідача виникла заборгованість, яку Позивач просив стягнути в судовому порядку.

В судовому засіданні представник позивача свої позовні вимоги підтримав, наполягав на їх задоволені.

Представник відповідача заперечив проти позову, та просив відмовити в задоволенні вимог.

Суд, заслухавши учасників цивільного процесу, дослідивши і оцінивши в сукупності докази по справі, прийшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог виходячи з наступного.

Встановлено, що 13 травня 2008 року між Позивачем та Відповідачем укладено: Іпотечний договір № 03.82/08-ДІ1, Іпотечний договір № 03.82/08-ДІ2, Іпотечний договір № 03.82/08-ДІ3, які посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 для забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_5 за Генеральною угодою № 03.82/08-ГУ від 13.05.2008 року та договорами, що були укладені на її підставі, а саме: Кредитний договір № 03.82/08-СК1 від 13.05.2008 року та Кредитний договір № 03.82/08-СК2(а.с.15-23).

Предметом іпотечного договору є:

- квартира АДРЕСА_1, яка складається з двох жилих кімнат, загальною площею 68,0 кв.м., жилою - 34,4 кв.м. Квартира належить Іпотекодавцю (Відповідачу) на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (серія ЯЯЯ №062724) виданого 24.03.2006 року Виконкомом Бориспільської міської ради на підставі рішення №193 від 14.03.2006 року. Право власності зареєстроване Бориспільським міським бюро технічної інвентаризації 24.03.2006 року в книзі № 60 за номером запису 16868 за реєстраційним номером 14255261, що підтверджується його Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 10194628 (а.с.38-39).

Предмет іпотеки відповідно до п. 1.4. Іпотечного договору 1 Сторони оцінили в 808 000,00 (вісімсот вісім тисяч) гривень 00 копійок.

Предметом Іпотечного договору 2 є:

- будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 та належить Іпотекодавцю (Відповідачу) на підставі Договору дарування домоволодіння від 25.03.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_7 за реєстровим № 1959 та зареєстрованим Комунальним підприємством «Бориспільське бюро технічної інвентаризації» 31.03.2008 року в книзі 66 за номером запису 744, реєстраційний № 5889159 (а.с.35,37.40).

Предмет іпотеки відповідно до п. 1.4. Іпотечного договору 2 Сторони оцінили в 131 000,00 (сто тридцять одну тисячу) гривень 00 копійок.

Предметом Іпотечного договору 3 є:

- земельна ділянка, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 і яка належить Іпотекодавцю (Відповідачу) на праві власності, загальною площею 0,1000 (нуль цілих одна тисячна) га. На підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯД № 754893, виданого відділом земельних ресурсів у м. Бориспіль 16.04.2008 року на підставі Договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_7 25.03.2008 року за реєстровим № 1961. Державний акт зареєстровано в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010833700441 (а.с.34-36).

Предмет іпотеки відповідно до п. 1.4. Іпотечного договору 3 Сторони оцінили в 556 000,00 (п'ятсот п'ятдесят шість тисяч) гривень 00 копійок.

На виконання взятих зобов'язань за Кредитними договорами 1, 2 Позивач перерахував кредитні кошти на рахунок Боржника ОСОБА_5 в розмірі 1 010 000,00 (один мільйон десять тисяч) гривень 00 копійок. Таким чином, Позивач повністю виконав умови Кредитних договорів 1, 2.

Ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та Цивільного Кодексу України.

Неодноразові вимоги Позивача щодо погашення кредиту та відсотків за користування кредитом залишились без відповіді та виконання. Проте жодних дій направлених на усунення порушень, Відповідачем вчинено не було.

Так, всупереч вимогам п. 3.1. Кредитних договорів 1, 2, Позичальник не виконав належним чином свої зобов'язання в частині дотримання графіку погашення заборгованості за вказаними вище Кредитними договорами, чим порушив вимоги ст. 1054 ЦК України, п. п. 5.1., 5.5. Кредитних договорів 1, 2.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та Цивільного Кодексу України.

Відповідно до положень п. 8.1. Кредитних договорів 1, 2, у разі прострочення Позичальником зобов'язань з погашення Кредитів та/або сплати процентів за його користування та/або інших платежів згідно умов Кредитних договорів 1, 2 більше трьох банківських днів, Позичальник сплачує Кредитору пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення.

Відповідно до положень п. 5.5. Кредитних договорів 1, 2 Позичальник зобов'язаний повністю повернути Кредит та сплатити нараховані проценти за користування Кредитом, незалежно від настання строку виконання зобов'язання у випадках:

- невиконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором;

- порушення заставодавцем зобов'язань за договором, що забезпечує виконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором;

- не сплати процентів за користування кредитом та кредиту згідно Графіку, якщо прострочення виконання цих зобов'язань більше трьох банківських днів.

Враховуючи наявність заборгованості Позичальника за Кредитними договорами 1, 2 його обов'язок з погашення кредиту, процентів за ним та пені залишається невиконаним.

Відповідно до ч. 2 сіт. 1050 ЦК України, якщо Кредитним договором встановлений обов'язок Позичальника повернути кредит частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини Позивач має право вимагати дострокового повернення частини кредиту, що залишилася, та сплати процентів.

Відповідно до п. 4.1. Іпотечного договору 1, 2, 3 Іпотекодержатель (Позивач) має право в разі невиконання Боржником зобов'язань, забезпечених іпотекою, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку Предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами Іпотекодавця. У разі невиконання (неналежного виконання) Боржником умов Основного зобов'язання та/або невиконання (неналежного виконання) Іпотекодавцем (Відповідачем) цього Договору, Іпотекодержатель (Позивач) має право звернути стягнення на Предмет іпотеки і задовольнити за рахунок його вартості свої вимоги в повному обсязі переважно перед іншими кредиторами, включаючи основну суму боргу (кредит) та будь-яке збільшення цієї суми відповідно до умов Основного зобов'язання, проценти за користування кредитом, пеню та інші платежі і санкції, що передбачені та/або випливають з Основного зобов'язання, а також витрати, пов'язані з вчиненням виконавчого напису, його реалізацією та витрати на оплату винагороди залученим спеціалістам.

Відповідно до п. 5.1. Іпотечного договору 1, 2, 3 звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватися на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса, шляхом позасудового врегулювання (шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки в рахунок

З основного зобов'язання або шляхом продажу Предмету іпотеки Іпотекодержателем від свого імені. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється способом за вибором Іпотекодержателя.

Так, станом на 01.07.2011 року загальна сума заборгованості Боржника перед Позивачем за Кредитним договором № 03.82/08-СК1 від 13.05.2008 року складає - 1 084 081,21 гривня 21 копійка, з яких: заборгованість по кредиту - 704 761,90 грн.;

- заборгованість по інфляційним витратам нарахованим на заборгованість по кредиту у зв'язку з порушенням строку повернення кредиту (ст.625 Цивільного кодексу України) - 18 266, 67 грн.;

- 3 проценти річних від суми простроченої заборгованості основного боргу за невчасне повернення кредиту (ст.625 Цивільного кодексу України) - 5 797,62 грн.; прострочена заборгованість по сплаті процентів за період з 13.05.2008 по 30.06.2011 - 307 325,14 грн.;

- заборгованість по інфляційним витратам нарахованих на прострочені відсотки - 37 247,63 грн.;

- 3 проценти річних від суми простроченої заборгованості за невчасну сплату процентів (ст.625 Цивільного кодексу України) - 9 771,57 грн.;

- пеня у розмірі 0,2 % річних від суми простроченої заборгованості основного боргу за невчасне повернення кредиту (згідно п. 8.1. Кредитного договору 1) за кожен день прострочення платежу - 420,42 грн.;

- пеня у розмірі 0,2 % річних від суми простроченої заборгованості за невчасну сплату процентів (згідно п. 8.1. Кредитного договору 1) за кожен день прострочення платежу - 490,26 грн.

Крім того, станом на 01.07.2011 року загальна сума заборгованості Боржника перед Позивачем за Кредитним договором № 03.82/08-СК2 від 13.05.2008 року складає - 239 529 гривні 39 копійок, з яких:

- заборгованість по кредиту - 153 646,26 грн.;

- заборгованість по інфляційним витратам нарахованим на заборгованість по кредиту у зв'язку з порушенням строку повернення кредиту (ст.625 Цивільного кодексу України) - 11 307,97 грн.;

- 3 проценти річних від суми простроченої заборгованості основного боргу за невчасне повернення кредиту (ст.625 Цивільного кодексу України) - 3 609,60 грн.; прострочена заборгованість по сплаті процентів за період з 13.05.2008 по 30.06.2011 - 61 791,12 грн.;

- заборгованість по інфляційним витратам нарахованих на прострочені відсотки - 7 057,65 грн.;

- 3 проценти річних від суми простроченої заборгованості за невчасну сплату процентів (ст.625 Цивільного кодексу України) - 1 822,77 грн.;

- пеня у розмірі 0,2 % річних від суми простроченої заборгованості основного боргу за невчасне повернення кредиту (згідно п. 8.1. Кредитного договору 2) за кожен день прострочення платежу - 261,13 грн.; пеня у розмірі 0,2 % річних від суми простроченої заборгованості за невчасну сплату процентів (згідно п. 8.1. Кредитного договору 2) за кожен день прострочення платежу - 95,89 грн., а разом в сумі 1 323 673, 60 гривень.

Таким чином, обов'язок Позичальника з погашення Кредиту за Кредитними договорами 1,2 сплати процентів та пені за ними, залишається до цього часу не виконаним, що підтверджується рахунками заборгованості(а.с.64-67).

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст., 10, 60, 88, 209, 213-215, 218 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» задовольнити повністю.

Звернути стягнення на Предмети іпотеки згідно Іпотечного договору №03.82/08-ДІ 1 від 13.05.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_6 зареєстрованого в реєстрі за № 2286, Іпотечного договору №03.82/08-ДІ 2 від 13.05.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_6 зареєстрованого в реєстрі за № 2288 та Іпотечного договору №03.82/08-ДІ 3 від 13.05.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_6 зареєстрованого в реєстрі за № 2290, шляхом продажу предметів іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження - на користь ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ВТБ БАНК» (01004, Україна, місто Київ, бульвар Тараса Шевченка/вулиця Пушкінська, 8/26, МФО 321767, код ЄДРПОУ 14359319), а саме:

- на квартиру АДРЕСА_1, яка складається з 2 (двох) жилих кімнат, загальною площею 68,0 кв.м., жилою 34,4 кв.м., яка належить ОСОБА_3 та ОСОБА_4;

- на будинок з надвірними будівлями, а саме: цілий житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2, домоволодіння складається з А-1 - жилого будинку загальною площею 39,2 кв.м., житловою 32,2 кв.м., Б - сараю, загальною площею 12,8 кв.м., В - льоху - загальною площею 11,2 кв.м., К - криниці, 1-2 - огородження, який належить ОСОБА_3 на підставі договору дарування домоволодіння від 25 березня 2008 року (реєстраційний номер 5889159);

- на земельну ділянку площею 0,1000 (нуль цілих одна тисячна) гектарів (кадастровий номер 3210500000:10:011:0014), що знаходиться в АДРЕСА_2 та належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯД № 754893, виданого відділом земельних ресурсів у м. Бориспіль 16.04.2008 року на підставі Договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_7 25.03.2008 року за реєстровим № 1961, за початковою ціною предмету іпотеки для його подальшої реалізації згідно п.п. 1.4. Іпотечного договору №03.82/08-ДІ 1 від 13.05.2008 року встановити в розмірі 808 000,00грн., Іпотечного договору №03.82/08-ДІ 2 від 13.05.2008 року встановити в розмірі 131 000,00 грн. та Іпотечного договору №03.82/08-ДІ 3 від 13.05.2008 року встановити в розмірі 556 000,00 грн. відповідно.

Стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» судові витрати, а саме: судовий збір у розмірі 1700,00 (одна тисяча сімсот) гривень 00 копійок та витрат на сплату послуг за інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи 120,00 (сто двадцять) гривень 00 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд Київської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення до апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд Київської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення суду виготовлено 20.02.2013р.

Суддя Бориспільського міськрайонного суду

Київської області (підпис) В.П. Величко

Згідно оригіналу:

Суддя В.П. Величко

Справа №2/359/18/2013

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 лютого 2013 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Величка В.П.,

при секретарі судового засідання - Леоненко А.О.,

за участю представника позивача - Нечая О.В.,

представника відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши в приміщенні суду у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

У липні 2011 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на те, що 13 травня 2008 року між ним та Відповідачем укладено іпотечні договори для забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_5 за кредитними договорами. Позивач перерахував кредитні кошти в розмірі 1 010 000,00 гривень. В свою чергу Відповідач взятих на себе обов'язків не виконав, а неодноразові вимоги Позивача щодо погашення кредиту та відсотків за користування ним - проігнорував.

Внаслідок такого зволікання Відповідача виникла заборгованість, яку Позивач просив стягнути в судовому порядку.

В судовому засіданні представник позивача свої позовні вимоги підтримав, наполягав на їх задоволені.

Представник відповідача заперечив проти позову, та просив відмовити в задоволенні вимог.

Суд, заслухавши учасників цивільного процесу, дослідивши і оцінивши в сукупності докази по справі, прийшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог виходячи з наступного.

Встановлено, що 13 травня 2008 року між Позивачем та Відповідачем укладено: Іпотечний договір № 03.82/08-ДІ1, Іпотечний договір № 03.82/08-ДІ2, Іпотечний договір № 03.82/08-ДІ3, які посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 для забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_5 за Генеральною угодою № 03.82/08-ГУ від 13.05.2008 року та договорами, що були укладені на її підставі, а саме: Кредитний договір № 03.82/08-СК1 від 13.05.2008 року та Кредитний договір № 03.82/08-СК2(а.с.15-23).

Предметом іпотечного договору є:

- квартира АДРЕСА_1, яка складається з двох жилих кімнат, загальною площею 68,0 кв.м., жилою - 34,4 кв.м. Квартира належить Іпотекодавцю (Відповідачу) на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (серія ЯЯЯ №062724) виданого 24.03.2006 року Виконкомом Бориспільської міської ради на підставі рішення №193 від 14.03.2006 року. Право власності зареєстроване Бориспільським міським бюро технічної інвентаризації 24.03.2006 року в книзі № 60 за номером запису 16868 за реєстраційним номером 14255261, що підтверджується його Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 10194628 (а.с.38-39).

Предмет іпотеки відповідно до п. 1.4. Іпотечного договору 1 Сторони оцінили в 808 000,00 (вісімсот вісім тисяч) гривень 00 копійок.

Предметом Іпотечного договору 2 є:

- будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 та належить Іпотекодавцю (Відповідачу) на підставі Договору дарування домоволодіння від 25.03.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_7 за реєстровим № 1959 та зареєстрованим Комунальним підприємством «Бориспільське бюро технічної інвентаризації» 31.03.2008 року в книзі 66 за номером запису 744, реєстраційний № 5889159 (а.с.35,37.40).

Предмет іпотеки відповідно до п. 1.4. Іпотечного договору 2 Сторони оцінили в 131 000,00 (сто тридцять одну тисячу) гривень 00 копійок.

Предметом Іпотечного договору 3 є:

- земельна ділянка, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 і яка належить Іпотекодавцю (Відповідачу) на праві власності, загальною площею 0,1000 (нуль цілих одна тисячна) га. На підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯД № 754893, виданого відділом земельних ресурсів у м. Бориспіль 16.04.2008 року на підставі Договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_7 25.03.2008 року за реєстровим № 1961. Державний акт зареєстровано в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010833700441 (а.с.34-36).

Предмет іпотеки відповідно до п. 1.4. Іпотечного договору 3 Сторони оцінили в 556 000,00 (п'ятсот п'ятдесят шість тисяч) гривень 00 копійок.

На виконання взятих зобов'язань за Кредитними договорами 1, 2 Позивач перерахував кредитні кошти на рахунок Боржника ОСОБА_5 в розмірі 1 010 000,00 (один мільйон десять тисяч) гривень 00 копійок. Таким чином, Позивач повністю виконав умови Кредитних договорів 1, 2.

Ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та Цивільного Кодексу України.

Неодноразові вимоги Позивача щодо погашення кредиту та відсотків за користування кредитом залишились без відповіді та виконання. Проте жодних дій направлених на усунення порушень, Відповідачем вчинено не було.

Так, всупереч вимогам п. 3.1. Кредитних договорів 1, 2, Позичальник не виконав належним чином свої зобов'язання в частині дотримання графіку погашення заборгованості за вказаними вище Кредитними договорами, чим порушив вимоги ст. 1054 ЦК України, п. п. 5.1., 5.5. Кредитних договорів 1, 2.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та Цивільного Кодексу України.

Відповідно до положень п. 8.1. Кредитних договорів 1, 2, у разі прострочення Позичальником зобов'язань з погашення Кредитів та/або сплати процентів за його користування та/або інших платежів згідно умов Кредитних договорів 1, 2 більше трьох банківських днів, Позичальник сплачує Кредитору пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення.

Відповідно до положень п. 5.5. Кредитних договорів 1, 2 Позичальник зобов'язаний повністю повернути Кредит та сплатити нараховані проценти за користування Кредитом, незалежно від настання строку виконання зобов'язання у випадках:

- невиконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором;

- порушення заставодавцем зобов'язань за договором, що забезпечує виконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором;

- не сплати процентів за користування кредитом та кредиту згідно Графіку, якщо прострочення виконання цих зобов'язань більше трьох банківських днів.

Враховуючи наявність заборгованості Позичальника за Кредитними договорами 1, 2 його обов'язок з погашення кредиту, процентів за ним та пені залишається невиконаним.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо Кредитним договором встановлений обов'язок Позичальника повернути кредит частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини Позивач має право вимагати дострокового повернення частини кредиту, що залишилася, та сплати процентів.

Відповідно до п. 4.1. Іпотечного договору 1, 2, 3 Іпотекодержатель (Позивач) має право в разі невиконання Боржником зобов'язань, забезпечених іпотекою, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку Предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами Іпотекодавця. У разі невиконання (неналежного виконання) Боржником умов Основного зобов'язання та/або невиконання (неналежного виконання) Іпотекодавцем (Відповідачем) цього Договору, Іпотекодержатель (Позивач) має право звернути стягнення на Предмет іпотеки і задовольнити за рахунок його вартості свої вимоги в повному обсязі переважно перед іншими кредиторами, включаючи основну суму боргу (кредит) та будь-яке збільшення цієї суми відповідно до умов Основного зобов'язання, проценти за користування кредитом, пеню та інші платежі і санкції, що передбачені та/або випливають з Основного зобов'язання, а також витрати, пов'язані з вчиненням виконавчого напису, його реалізацією та витрати на оплату винагороди залученим спеціалістам.

Відповідно до п. 5.1. Іпотечного договору 1, 2, 3 звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватися на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса, шляхом позасудового врегулювання (шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки в рахунок

З основного зобов'язання або шляхом продажу Предмету іпотеки Іпотекодержателем від свого імені. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється способом за вибором Іпотекодержателя.

Так, станом на 01.07.2011 року загальна сума заборгованості Боржника перед Позивачем за Кредитним договором № 03.82/08-СК1 від 13.05.2008 року складає - 1 084 081,21 гривня 21 копійка, з яких: заборгованість по кредиту - 704 761,90 грн.;

- заборгованість по інфляційним витратам нарахованим на заборгованість по кредиту у зв'язку з порушенням строку повернення кредиту (ст.625 Цивільного кодексу України) - 18 266, 67 грн.;

- 3 проценти річних від суми простроченої заборгованості основного боргу за невчасне повернення кредиту (ст.625 Цивільного кодексу України) - 5 797,62 грн.; прострочена заборгованість по сплаті процентів за період з 13.05.2008 по 30.06.2011 - 307 325,14 грн.;

- заборгованість по інфляційним витратам нарахованих на прострочені відсотки - 37 247,63 грн.;

- 3 проценти річних від суми простроченої заборгованості за невчасну сплату процентів (ст.625 Цивільного кодексу України) - 9 771,57 грн.;

- пеня у розмірі 0,2 % річних від суми простроченої заборгованості основного боргу за невчасне повернення кредиту (згідно п. 8.1. Кредитного договору 1) за кожен день прострочення платежу - 420,42 грн.;

- пеня у розмірі 0,2 % річних від суми простроченої заборгованості за невчасну сплату процентів (згідно п. 8.1. Кредитного договору 1) за кожен день прострочення платежу - 490,26 грн.

Крім того, станом на 01.07.2011 року загальна сума заборгованості Боржника перед Позивачем за Кредитним договором № 03.82/08-СК2 від 13.05.2008 року складає - 239 529 гривні 39 копійок, з яких:

- заборгованість по кредиту - 153 646,26 грн.;

- заборгованість по інфляційним витратам нарахованим на заборгованість по кредиту у зв'язку з порушенням строку повернення кредиту (ст.625 Цивільного кодексу України) - 11 307,97 грн.;

- 3 проценти річних від суми простроченої заборгованості основного боргу за невчасне повернення кредиту (ст.625 Цивільного кодексу України) - 3 609,60 грн.; прострочена заборгованість по сплаті процентів за період з 13.05.2008 по 30.06.2011 - 61 791,12 грн.;

- заборгованість по інфляційним витратам нарахованих на прострочені відсотки - 7 057,65 грн.;

- 3 проценти річних від суми простроченої заборгованості за невчасну сплату процентів (ст.625 Цивільного кодексу України) - 1 822,77 грн.;

- пеня у розмірі 0,2 % річних від суми простроченої заборгованості основного боргу за невчасне повернення кредиту (згідно п. 8.1. Кредитного договору 2) за кожен день прострочення платежу - 261,13 грн.; пеня у розмірі 0,2 % річних від суми простроченої заборгованості за невчасну сплату процентів (згідно п. 8.1. Кредитного договору 2) за кожен день прострочення платежу - 95,89 грн., а разом в сумі 1 323 673, 60 гривень.

Таким чином, обов'язок Позичальника з погашення Кредиту за Кредитними договорами 1,2 сплати процентів та пені за ними, залишається до цього часу не виконаним, що підтверджується рахунками заборгованості(а.с.64-67).

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст., 10, 60, 88, 209, 213-215, 218 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» задовольнити повністю.

Звернути стягнення на Предмети іпотеки згідно Іпотечного договору №03.82/08-ДІ 1 від 13.05.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_6 зареєстрованого в реєстрі за № 2286, Іпотечного договору №03.82/08-ДІ 2 від 13.05.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_6 зареєстрованого в реєстрі за № 2288 та Іпотечного договору №03.82/08-ДІ 3 від 13.05.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_6 зареєстрованого в реєстрі за № 2290, шляхом продажу предметів іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження - на користь ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ВТБ БАНК» (01004, Україна, місто Київ, бульвар Тараса Шевченка/вулиця Пушкінська, 8/26, МФО 321767, код ЄДРПОУ 14359319), а саме:

- на квартиру АДРЕСА_1, яка складається з 2 (двох) жилих кімнат, загальною площею 68,0 кв.м., жилою 34,4 кв.м., яка належить ОСОБА_3 та ОСОБА_4;

- на будинок з надвірними будівлями, а саме: цілий житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2, домоволодіння складається з А-1 - жилого будинку загальною площею 39,2 кв.м., житловою 32,2 кв.м., Б - сараю, загальною площею 12,8 кв.м., В - льоху - загальною площею 11,2 кв.м., К - криниці, 1-2 - огородження, який належить ОСОБА_3 на підставі договору дарування домоволодіння від 25 березня 2008 року (реєстраційний номер 5889159);

- на земельну ділянку площею 0,1000 (нуль цілих одна тисячна) гектарів (кадастровий номер 3210500000:10:011:0014), що знаходиться в АДРЕСА_2 та належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯД № 754893, виданого відділом земельних ресурсів у м. Бориспіль 16.04.2008 року на підставі Договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_7 25.03.2008 року за реєстровим № 1961, за початковою ціною предмету іпотеки для його подальшої реалізації згідно п.п. 1.4. Іпотечного договору №03.82/08-ДІ 1 від 13.05.2008 року встановити в розмірі 808 000,00грн., Іпотечного договору №03.82/08-ДІ 2 від 13.05.2008 року встановити в розмірі 131 000,00 грн. та Іпотечного договору №03.82/08-ДІ 3 від 13.05.2008 року встановити в розмірі 556 000,00 грн. відповідно.

Стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» судові витрати, а саме: судовий збір у розмірі 1700,00 (одна тисяча сімсот) гривень 00 копійок та витрат на сплату послуг за інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи 120,00 (сто двадцять) гривень 00 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд Київської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення до апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд Київської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення суду виготовлено 20.02.2013р.

Суддя Бориспільського міськрайонного суду

Київської області В.П. Величко