Рішення № 29694700, 21.11.2012, Олександрівський районний суд міста Донецька (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Донецька)

Провадження у справі

2/0532/2008/2012

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 листопада 2012р. Ленінський районний суд м. Донецька у складі:

головуючого судді: Бескровної О.Л.

при секретарі: Федюніні В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Донецька цивільну справу за позовом Публічного Акціонерного Товариства «Укрсоцбанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки та розірвання договору кредиту, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки та розірвання договору кредиту, вказавши в обґрунтування позову наступне.

30 липня 2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк»та ОСОБА_1 був укладений Кредитний договір №152-3/28, згідно якого були надані кредитні кошти на придбання нерухомого майна - будинку, у сумі 208 000,00 (двісті вісім тисяч) доларів США 00 центів, зі сплатою 12,55% річних, кінцевим терміном погашення до 15 липня 2032 року, а з 27.11.2009 року, згідно Додаткової угоди про внесення змін до договору кредиту № 1 зі сплатою 13,92% річних, та кінцевим терміном погашення до 15.07.2032р.

Погашення Позичальником кредиту та відсотків за його користування здійснюється відповідно до умов п. 1.1.1, п. 2.4.1., п.п. 3.3.7.-3.3.8. договору кредиту. Згідно з п. 2.1. якого надання кредиту здійснюється шляхом видачі позичальнику (відповідачу) готівкових коштів в іноземній валюті (долари США). В забезпечення виконання позичальником зобов'язань за договором кредиту, відповідно до п.1.3.1. договору кредиту між ПАТ «Укрсоцбанк»та відповідачем був укладений іпотечний договір № 152-5/65, посвідчений 30 липня 2007 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2, та зареєстрований в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 3488. Відповідно до іпотечного договору іпотекодавцем -ОСОБА_1 в іпотеку було передане наступне нерухоме майно: житловий будинок з надвірними побудовами під номером АДРЕСА_1, що складається з А-2-житлового будинку, загальною площею 274,0 кв.м., житловою площею 126,3 кв.м.., Б-альтанки, В-ями вигрібної, № 1-3-огородження, Т-тротуару, та який належить Позичальнику на праві власності, на підставі договору купівлі-продажу квартири, укладеного з ОСОБА_3, та посвідченим 30 липня 2007 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 за № 3486, та зареєстрованим в реєстрі правочинів 30.07.2007 року за реєстровим № 2248692, номер витягу -436, заставною вартістю 1 313 000,00 гривень, що в еквіваленті на дату укладання Іпотечного договору, складає 260 000,00 доларів США. Інформація про обтяження нерухомого майна зазначеного в договорі іпотеки була внесена до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна 30.07.2007 року. Також, відповідно до договору кредиту укладено Договір поруки №152-5/66, який посвідчений 30 липня 2007 року з відповідачем ОСОБА_4. Згідно п. 1.1. Договору поруки, ОСОБА_4 зобов'язана у повному обсязі солідарно відповідати за виконання зобов'язань щодо повернення кредиту, сплаті відсотків за користування кредитом, а також штрафних санкцій у розмірі та у випадках, передбачених договором кредиту. Крім того, згідно п. 3.1.4. договору поруки, укладеного з ОСОБА_4, у випадку невиконання ОСОБА_1 та поручителем, забезпеченого порукою зобов'язання вони відповідають як солідарні боржники перед кредитором всім своїм майном, на яке, згідно з чинним законодавством, може бути звернено стягнення. Вважає, таким чином, ПАТ «Укрсоцбанк» вправі вимагати виконання зобов'язань за договором кредиту №152-3/28 від будь-кого з відповідачів на свій розсуд. Зазначив, що згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). При цьому, ст. 525 Цивільного кодексу України встановлене єдине правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов'язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами ст. 629 Цивільного кодексу України щодо обов'язковості договору для виконання сторонами. Вважає, що таким чином сторони, уклавши договір кредиту, повинні суворо дотримуватись положень, які ним встановлені. Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Згідно ст. 1054 Цивільного кодексу України, "За кредитним договором Бан (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти". Згідно ч.1 ст. 1049 ЦК України, "Позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором". Відповідно до ч.1 ст. 1050 ЦК України, "Якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу". Згідно ч.2 ст. 1050 ЦК України, "Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу". Таким чином, Відповідно до ч.2 ст.1054 та ч.2 ст.1050 Цивільного кодексу України наслідками порушення відповідачем зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Також вказав, що умовами договору кредиту, а саме п. 2.4.1, передбачено, що повернення позичальником кредиту та сплата процентів за користування кредитними коштами, здійснюється не пізніше 15 (п'ятнадцятого) числа кожного місяця (а відносно процентів, якщо 15 число є неробочим днем-то позичальник зобов'язаний сплатити суму нарахованих процентів у попередній робочий день) При цьому, у відповідності з п.п.3.3.7.-3.3.8. договору кредиту повернення кредиту та сплата процентів за користування кредитними коштами - це зобов'язання позичальника, яке має виконуватися своєчасно і в повному обсязі. Крім того, п. 4.5. кредитного договору передбачено, що у разі невиконання (неналежного виконання) позичальником обов'язків, визначених п.п. 3.3.8., 3.3.9. договору кредиту протягом більше, ніж 60 (шістдесят) календарних днів, строк користування кредитом вважається таким, що сплив та відповідно, позичальник зобов'язаний протягом одного робочого дня погасити кредит в повному обсязі, сплатити відсотки за фактичний час використання кредиту та нараховані штрафні санкції (штраф, пеню). Однак, станом на дату звернення ПАТ «Укрсоцбанк» з позовом до суду вказані вимоги банку залишились без задоволення, а саме прострочена заборгованість за договором кредиту до теперішнього часу не погашена. Таким чином, згідно Договору кредиту, а саме п. 4.5., строк виконання зобов'язань зо Договором кредиту настав 27.08.2012 року - по кредиту та 28.08.2012 року - по відсоткам. У зв'язку з невиконанням відповідачем свого обов'язку, передбаченого п.п. 3.3.7.-3.3.9. кредитного договору, банк пред»явив письмову вимогу відповідачу про усунення порушення (лист № 19.1-10/96-9645 від 25.07.2012р) із попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі її невиконання протягом 30 днів. Статтями 546, 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язань може забезпечуватися згідно з законом або договором - неустойкою. Неустойкою (штрафом, пенею) визнається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник повинен сплатити кредиторові в разі порушення боржником зобов'язання. Зі змістом ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, у тому числі-сплата неустойки, що узгоджується також із ч.1 ст. 550 Цивільного кодексу України. Згідно ч.2 ст.612 ЦК України, "Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення". Кредитним договором встановлена відповідальність позичальника за неналежне виконання зобов'язань за кредитним договором, а саме: -п. 4.2. Кредитного договору передбачено, що у разі прострочення позичальником строків погашення Кредиту та сплати відсотків, визначених п.п. 1.1., 2.6.3, 3.2.3., 3.3.11, 4.4., 5.4. договору кредиту. Позичальник сплачує кредиторові пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочення, що діє у цей період; -п. 4.3. кредитного договору передбачено, що у разі порушення позичальником вимог п.п. 3.3.2.-3.3.17. договору кредиту, позичальник зобов'язаний сплатити кредитору (Позивачу) штраф у розмірі 3 (три) відсотки від суми кредиту, визначеного п. 1.1. Договору кредиту, за кожний випадок.

В порушення вищевказаних норм Цивільного кодексу України та умов кредитного договору, позичальник від своєчасного виконання зобов'язань ухиляється.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.

Згідно п. 2 ч. 2 ст. 651 ЦК України, істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Таким чином, Відповідачем були порушені істотні умови договору кредиту, а саме -не сплачуються проценти за користування кредитними коштами та не повертається кредит в порядку, визначеному Договором кредиту.

За розрахунком заборгованості за договором кредиту, загальний розмір невиконаних зобов'язань відповідача перед ПАТ «Укрсоцбанк»складає 265 897,13 (двісті шістдесят п'ять тисяч вісімсот дев'яносто сім доларів США 13 центів), що за офіційним курсом НБУ станом на 29.08.2012 р. становить 2 125 315,76 (два мільйони сто двадцять п'ять тисяч триста п'ятнадцять гривень 76 копійок), в тому числі:1) 190 575,00 доларів США (за курсом НБУ станом на 29.08.2012 року становить -1 523 265,98 гривень) -заборгованість по кредиту; 2) 72 627,86 доларів США (за курсом НБУ станом на 29.08.2012 року становить -580 514,48 гривень) -заборгованість по відсоткам; 3) 2024,42 доларів США (за курсом НБУ станом на 29.08.2012 року становить -16 181,19 гривень) -пеня за несвоєчасну сплату відсотків; 4) 669,84 доларів США (за курсом НБУ станом на 29.08.2012 року становить -5 354,03 гривень) -пеня за несвоєчасну сплату по кредиту.

Відповідно до п. 2.4.3. Іпотечного договору, у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником зобов'язань за Договором кредиту, Позивач має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки на підставі рішення суду.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно п. 1.1., п. 2.4.3., п. 4.1. Іпотечного договорута ст. 7 ЗУ „Про іпотеку" за рахунок Предмета іпотеки Позивач має право задовольнити свої вимоги за Договором кредиту в повному обсязі, тобто, включаючи, повернення Кредиту, сплату процентів, неустойки (пені, штрафу), відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимог за Договором кредиту та збитків завданих порушенням Договору кредиту.

Згідно ст. 39 ЗУ „Про іпотеку", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду в тому числі зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки та початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до умов п. 1.3. Іпотечного договору заставна вартість предмета іпотеки за згодою сторін визначена на рівні 1 313 000,00 гривень, що в еквіваленті на дату укладання Іпотечного договору, складає 260 000,00 доларів США, однак з огляду на теперішню дійсну вартість предмета іпотеки.

У зв»язку із чим просив суд звернути стягнення на предмет іпотеки відповідача, а саме:- житловий будинок з надвірними побудовами під номером АДРЕСА_1, що складається з А-2-житлового будинку, загальною площею 274,0 кв.м., житловою площею 126,3 кв.м.., Б-альтанки, В-ями вигрібної, № 1-3-огородження, Т-тротуару, та який належить позичальнику на праві власності ОСОБА_1 з метою погашення заборгованості перед Публічним акціонерним товариством „Укрсоцбанк" за договором кредиту №152-3/28 від 30 липня 2007 року, яка в загальному розмірі становить 265 897,13 (двісті шістдесят п'ять тисяч вісімсот дев'яносто сім доларів США 13 центів), що за офіційним курсом НБУ станом на 29.08.2012 р. становить 2 125 315,76 (два мільйони сто двадцять пять тисяч триста пятнадцять гривень 76 копійок). Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства „Укрсоцбанк" судовий збір в розмірі 3219,00 гривень, а також розірвати кредитний договір №152-3/28 від 30 липня 2007 року у зв'язку з істотним порушенням умов кредитного договору.

Представник позивача у судове засідання не з»явився, надав суду заяву, відповідно до якої позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить справу слухати без його участі.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилася, будучі належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджується відповідними поштовими повідомленнями, про причини своєї неявки суд не повідомив, заперечень проти позову не надав, у зв'язку з чим, зі згоди представника позивача суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов до наступних висновків.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

30 липня 2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк»та ОСОБА_1 був укладений к редитний договір №152-3/28, згідно якого були надані кредитні кошти на придбання нерухомого майна - будинку, у сумі 208 000,00 (двісті вісім тисяч) доларів США 00 центів, зі сплатою 12,55% річних, кінцевим терміном погашення до 15 липня 2032 року, а з 27.11.2009 року, згідно Додаткової угоди про внесення змін до договору кредиту № 1 зі сплатою 13,92% річних, та кінцевим терміном погашення до 15.07.2032р. (а.с.6-19)

Погашення відповідачем кредиту та відсотків за його користування здійснюється відповідно до умов п. 1.1.1, п. 2.4.1., п.п. 3.3.7.-3.3.8. договору кредиту. Згідно з п. 2.1. якого надання кредиту здійснюється шляхом видачі позичальнику (відповідачу) готівкових коштів в іноземній валюті (долари США).

В забезпечення виконання ОСОБА_1 зобов'язань за договором кредиту, відповідно до п.1.3.1. договору кредиту між ПАТ «Укрсоцбанк»та відповідачем був укладений іпотечний договір № 152-5/65, посвідчений 30 липня 2007 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2, та зареєстрований в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 3488. Відповідно до іпотечного договору іпотекодавцем -ОСОБА_1 в іпотеку було передане наступне нерухоме майно: житловий будинок з надвірними побудовами під номером АДРЕСА_1, що складається з А-2-житлового будинку, загальною площею 274,0 кв.м., житловою площею 126,3 кв.м.., Б-альтанки, В-ями вигрібної, № 1-3-огородження, Т-тротуару, та який належить Позичальнику на праві власності, на підставі договору купівлі-продажу квартири, укладеного з ОСОБА_3, та посвідченим 30 липня 2007 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 за № 3486, та зареєстрованим в реєстрі правочинів 30.07.2007 року за реєстровим № 2248692, номер витягу -436, заставною вартістю 1 313 000,00 гривень, що в еквіваленті на дату укладання Іпотечного договору, складає 260 000,00 доларів США. (а.с. 20-30).

Також, відповідно до договору кредиту укладено договір поруки №152-5/66, який посвідчений 30 липня 2007 року з відповідачем ОСОБА_4. Згідно п. 1.1. вказаного договору поруки, ОСОБА_4 зобов'язана у повному обсязі солідарно відповідати за виконання зобов'язань щодо повернення кредиту, сплаті відсотків за користування кредитом, а також штрафних санкцій у розмірі та у випадках, передбачених договором кредиту (а.с. 31-39).

Крім того, згідно п. 3.1.4. договору поруки, укладеного з ОСОБА_4, у випадку невиконання ОСОБА_1 та поручителем, забезпеченого порукою зобов'язання вони відповідають як солідарні боржники перед кредитором всім своїм майном, на яке, згідно з чинним законодавством, може бути звернено стягнення (а.с. 40).

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). При цьому, ст. 525 Цивільного кодексу України встановлене єдине правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов'язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами ст. 629 Цивільного кодексу України щодо обов'язковості договору для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Як встановлено з п. 2.4.1 кредитного договору, повернення позичальником кредиту та сплата процентів за користування кредитними коштами, здійснюється не пізніше 15 (п'ятнадцятого) числа кожного місяця (а відносно процентів, якщо 15 число є неробочим днем-то позичальник зобов'язаний сплатити суму нарахованих процентів у попередній робочий день) При цьому, у відповідності з п.п.3.3.7.-3.3.8. договору кредиту повернення кредиту та сплата процентів за користування кредитними коштами - це зобов'язання позичальника, яке має виконуватися своєчасно і в повному обсязі. Крім того, п. 4.5. кредитного договору передбачено, що у разі невиконання (неналежного виконання) позичальником обов'язків, визначених п.п. 3.3.8., 3.3.9. договору кредиту протягом більше, ніж 60 (шістдесят) календарних днів, строк користування кредитом вважається таким, що сплив та відповідно, позичальник зобов'язаний протягом одного робочого дня погасити кредит в повному обсязі, сплатити відсотки за фактичний час використання кредиту та нараховані штрафні санкції (штраф, пеню).

Однак, станом на дату звернення ПАТ «Укрсоцбанк» з позовом до суду вказані вимоги банку залишились без задоволення, а саме прострочена заборгованість за договором кредиту до теперішнього часу не погашена. Таким чином, згідно Договору кредиту, а саме п. 4.5., строк виконання зобов'язань за Договором кредиту настав 27.08.2012 року - по кредиту та 28.08.2012 року - по відсоткам (а.с. 65-68).

У зв'язку з невиконанням відповідачем свого обов'язку, передбаченого п.п. 3.3.7.-3.3.9. кредитного договору, позивач пред»явив письмову вимогу відповідачу про усунення порушення із попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі її невиконання протягом 30 днів, про що свідчить лист № 19.1-10/96-9645 від 25.07.2012р. (а.с. 45-46).

Відповідно до ст.ст. 546, 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язань може забезпечуватися згідно з законом або договором - неустойкою. Неустойкою (штрафом, пенею) визнається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник повинен сплатити кредиторові в разі порушення боржником зобов'язання.

Також кредитним договором встановлена відповідальність позичальника за неналежне виконання зобов'язань за кредитним договором, а саме: -п. 4.2. кредитного договору передбачено, що у разі прострочення позичальником строків погашення кредиту та сплати відсотків, визначених п.п. 1.1., 2.6.3, 3.2.3., 3.3.11, 4.4., 5.4. договору кредиту. Позичальник сплачує кредиторові пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочення, що діє у цей період; -п. 4.3. кредитного договору передбачено, що у разі порушення позичальником вимог п.п. 3.3.2.-3.3.17. договору кредиту, позичальник зобов'язаний сплатити кредитору (Позивачу) штраф у розмірі 3 (три) відсотки від суми кредиту, визначеного п. 1.1. Договору кредиту, за кожний випадок.

Так, відповідачем ОСОБА_1 були порушені істотні умови договору кредиту, а саме -не сплачуються проценти за користування кредитними коштами та не повертається кредит в порядку, визначеному договором кредиту.

За розрахунком заборгованості за договором кредиту, загальний розмір невиконаних зобов'язань відповідача перед ПАТ «Укрсоцбанк»складає 265 897,13 (двісті шістдесят п'ять тисяч вісімсот дев'яносто сім доларів США 13 центів), що за офіційним курсом НБУ станом на 29.08.2012 р. становить 2 125 315,76 (два мільйони сто двадцять п'ять тисяч триста п'ятнадцять гривень 76 копійок), в тому числі:1) 190 575,00 доларів США (за курсом НБУ станом на 29.08.2012 року становить -1 523 265,98 гривень) -заборгованість по кредиту; 2) 72 627,86 доларів США (за курсом НБУ станом на 29.08.2012 року становить -580 514,48 гривень) -заборгованість по відсоткам; 3) 2024,42 доларів США (за курсом НБУ станом на 29.08.2012 року становить -16 181,19 гривень) -пеня за несвоєчасну сплату відсотків; 4) 669,84 доларів США (за курсом НБУ станом на 29.08.2012 року становить -5 354,03 гривень) -пеня за несвоєчасну сплату по кредиту (а.с. 65-68).

Відповідно до п. 2.4.3. Іпотечного договору, у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником зобов'язань за Договором кредиту, Позивач має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки на підставі рішення суду.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно п. 1.1., п. 2.4.3., п. 4.1. Іпотечного договорута ст. 7 ЗУ „Про іпотеку" за рахунок Предмета іпотеки Позивач має право задовольнити свої вимоги за Договором кредиту в повному обсязі, тобто, включаючи, повернення кредиту, сплату процентів, неустойки (пені, штрафу), відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимог за Договором кредиту та збитків завданих порушенням Договору кредиту.

На підставі вище викладено та оскільки суд згідно з ч. 1 ст. 11 ЦПК України розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, а позивач у своєму позові заявив вимоги лише до ОСОБА_1 без пред»явлення вимог до ОСОБА_4 як солідарного боржника відповідно до договору поруки, вважає, що позов Публічного Акціонерного Товариства «Укрсоцбанк»є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Також суд вважає, що підлягають задоволенню вимоги позивача в частині стягнення з відповідач на його користь судових витрат, які були понесені ним у зв'язку із зверненням до суду і розглядом цієї цивільної справи, по сплаті судового збору у розмірі 3219,00 грн. (а.с.1), що відповідає вимогам ст. 88 ЦПК України, оскільки ці витрати, які підтверджені документально квитанціями долученими до матеріалів справи, є судовими витратами, які у разі задоволення позову підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі ст. ст. 530, 546, 549, 625, 526, керуючись ст. ст. 10,11,88, 209,212,214,215, 224-226 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного Акціонерного Товариства «Укрсоцбанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки та розірвання договору кредиту задовольнити у повному обсязі.

Звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок з надвірними побудовами під номером АДРЕСА_1, що складається з А-2-житлового будинку, загальною площею 274,0 кв.м., житловою площею 126,3 кв.м.., Б-альтанки, В-ями вигрібної, № 1-3-огородження, Т-тротуару, який належить ОСОБА_1 на праві власності, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 30 липня 2007 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 за № 3486, та зареєстрованим в реєстрі правочинів 30.07.2007 року за реєстровим № 2248692, номер витягу -436, з метою погашення заборгованості ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, паспорт НОМЕР_2, виданий Кіровським РВ ДМУ УМВС України в Донецькій області 06 червня 1996 р.) перед Публічним акціонерним товариством „Укрсоцбанк" (вул. Ковпака, 29, м. Київ, 03150, ідентифікаційний код 00039019, р/р № 37391130000006, МФО 300023) за Договором кредиту №152-3/28 від 30 липня 2007 року, яка в загальному розмірі становить 265 897,13 (двісті шістдесят п'ять тисяч вісімсот дев'яносто сім доларів США 13 центів), що за офіційним курсом НБУ станом на 29.08.2012 р. становить 2 125 315,76 (два мільйони сто двадцять п»ять тисяч триста п»ятнадцять гривень 76 копійок), шляхом продажу вищевказаного нерухомого майна ПАТ «Укрсоцбанк»від свого імені будь-якій особі -покупцеві на підставі договору купівлі-продажу порядку, встановленому ст. 38 Згідно ст. 38 Закону України "Про іпотеку" за ціною встановленою за згодою сторін або на підставі оцінки суб'єкта оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни за цей вид майна.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, паспорт НОМЕР_2, виданий Кіровським РВ ДМУ УМВС України в Донецькій області 06 червня 1996 р., на користь Публічного акціонерного товариства „Укрсоцбанк" (вул. Ковпака, 29, м. Київ, 03150, ідентифікаційний код 00039019) за адресою для листування: (вул. Люксембург Рози, 63, м. Донецьк, 83114, ідентифікаційний код 00039019, р/р № 37391130000006, МФО 300023) судовий збір в розмірі 3219,00 гривень.

Розірвати Кредитний договір №152-3/28 від 30 липня 2007 року у зв'язку з істотним порушенням умов кредитного договору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення постановлено суддею у нарадчій кімнаті.

Суддя: ___