Рішення № 29573396, 01.10.2012, Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області

Справа № 1505/7930/2012

рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

01 жовтня 2012 року м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючого -одноособово судді Матяш Т.Л.,

при секретарі -Івановій А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Білгороді-Дністровському цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Північне Причорномор'я», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивачів - товариство з обмеженою відповідальністю «Область координат», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача -Удобненська сільська рада Білгород-Дністровського району про визнання права власності на об'єкти інвестування, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся з позовом до ТОВ «Північне Причорномор'я»про визнання права власності на об'єкт інвестування. В обґрунтування позову ОСОБА_1 вказував, що повністю виконав умови укладеного з відповідачем інвестиційного договору, за умовами якого здійснив інвестування зведення об'єкту інвестування, розташованого на території Удобненської сільської ради, Білгород-Дністровського району, Одеської області. В порушення умов інвестиційного договору відповідач взяті зі свого боку на себе зобов'язання повністю не виконав і протиправно ухиляється від забезпечення набуття позивачем права власності на зазначений результат інвестиційної діяльності.

У судове засідання позивач не з'явився, надав суду заяву, згідно якої підтримує позовні вимоги у повному обсязі та просить справу розглянути по суті у його відсутність.

Відповідач позов не визнав. В адресованій суду заяві зазначив, що умовами укладеного з позивачем інвестиційного договору не передбачений імперативний обов'язок ТОВ «Північне Причорномор'я»за свій рахунок оформлювати правовстановлюючі документи на об'єкт інвестування -будівлю позивача, що розташована за адресою: АДРЕСА_1. На думку відповідача оформлення прав власності інвестора на результати інвестиційної діяльності має здійснюватися коштом інвестора, шляхом компенсації ТОВ «Північне Причорномор'я»відповідних витрат. Суб'єктивна можливість за свій рахунок здати переданий позивачу об'єкт інвестування в експлуатацію та оформити інвестору правовстановлюючі документи на зведену будівлю у відповідача відсутня, у зв'язку із системною фінансовою кризою в будівельній галузі та відсутністю коштів. З урахуванням викладеного, відповідач просив розглянути справу у відсутність свого представника з наступним надсиланням ухваленого рішення на адресу відповідача.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача Удобненської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області у судове засідання не з'явився, про причини неявки суду не сповістив.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача -ТОВ «Область координат»явку свого представника у судове засідання не забезпечила. Згідно надісланій суду заяві просила позов задовольнити. Вважає заявлені позивачем вимоги обґрунтованими та такими, що відповідають Закону України «Про інвестиційну діяльність», Конституції України та положенням цивільного законодавства. На думку третьої особи дії відповідача суперечать закону та порушують права позивача, як інвестора, який повністю виконав взяті на себе обов'язки, однак позбавлений можливості реалізовувати свої права стосовно об'єкта інвестицій -будівлі літ. «6О»«Човнової станції».

Вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази, які надані в обґрунтування позовних вимог, суд дійшов до висновку, що останні підлягають задоволенню за наступних підстав.

Як вбачається із доданих до позовної заяви матеріалів, позивач ОСОБА_1 (інвестор) уклав з ТОВ «Північне Причорномор'я»(замовник), ТОВ «Главстрой»(підрядник) та ТОВ «Область координат»(повірений) інвестиційний договір № 6-1 від 03.06.2009 року.

За умовами зазначеного інвестиційного договору позивач зобов'язувався інвестувати грошові кошти у будівництво комплексу «Човнова станція», який розташований на території Удобненської сільської ради, Білгород-Дністровського району, Одеської області, біля с. Маяки і складається з модулів для відпочинку рибалок й зберігання плавзасобів, каналів для підходу плавзасобів, причальних споруд та інженерних мереж і комунікацій. Інвестування здійснюється шляхом передачі інвестором грошових коштів повіреному -ТОВ «Область координат».

Положеннями інвестиційного договору передбачено, що за умови здійснення фінансування будівництва інвестор набуває право отримати будівлі та споруди об'єкту «Човнова станція»у власність (п. 2.4 договорів). У відповідності із умовами розділу 5 вказаного договору інвестування право власності інвестора на об'єкт інвестування виникає з моменту введення відповідачем, як замовником, відповідних будівель і споруд в експлуатацію. В той же час, сторони передбачили, що в будь-якому випадку, в тому числі неналежного виконання відповідачем зобов'язань відносно здачі об'єкта інвестування в експлуатацію, інвестор, що виконав свої грошові зобов'язання, є власником об'єкту інвестування та результатів відповідних будівельних робіт (пункти 5.1, 5.3 договору).

Відповідач, як замовник зведення об'єкту інвестування, зі свого боку, взяв на себе зобов'язання надати для будівництва земельну ділянку, замовити розробку проектно-кошторисної документації, замовити будівництво та здачу в експлуатацію об'єкта інвестування, оформити відповідні правовстановлюючі документи.

На виконання умов інвестування, відповідачем 31 травня 2008 року укладено з Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією договір оренди земельної ділянки. Згідно із вказаним договором оренди відповідачу терміном на 22 роки надана в оренду земельна ділянка несільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Удобненської сільської ради, Білгород-Дністровського району, Одеської області, за межами населених пунктів, загальною площею 7,2866 га для цілей розміщення об'єкту будівництва «Човнова станція».

Із залученням інвестицій позивача і на підставі: розробленої й погодженої в установленому порядку проектної документації, виданих дозволу на будівництво, а саме рішення виконкому Удобненської сільської ради № 10 від 14.02.08 р., та дозволів інспекції ДАБК в Одеській області на виконання будівельних робіт № 57 від 20.12.04 р. та № 196 від 12.03.10 р. був зведений об'єкт інвестиційної діяльності - будівля літ. «6О»«Човнової станції». Зазначеному об'єкту надана юридична адреса: АДРЕСА_1.

На замовлення відповідача, КП «Білгород-Дністровське БТІ»проведено інвентаризацію зведеної за рахунок інвестиційних внесків позивача будівлі літ. «6О»«Човнової станції»й оформлений технічний паспорт. За актом приймання -передачі за нумерацією та технічними характеристиками, що зазначені у технічному паспорті БТІ, позивачу, який в повному обсязі виконав свої зобов'язання і у встановлений договором строк вніс інвестиційний вклад, був переданий спірний об'єкт інвестиційної діяльності.

Належне виконання позивачем взятих на себе зобов'язань та внесення ним у повному обсязі інвестицій відповідачем не заперечувалося й підтверджено підписаним ним та іншими сторонами інвестиційного договору актом приймання-передачі об'єкту інвестування. Згідно вказаного акту приймання - передачі у відповідача та інших учасників інвестиційної діяльності відсутні до позивача будь-які претензії майнового або не майнового характеру.

Однак, в порушення умов інвестиційного договору, відповідач не оформив та не передав позивачу документів про право власності на вказаний, належний йому згідно умов договору, об'єкт літ. «6О».

На звернення позивача з питання оформлення права власності на переданий за умовами інвестиційного договору об'єкт - будівлю літ. «6О»«Човнової станції»відповідач повідомляє, що таке оформлення має здійснюватися коштом позивача, оскільки інше не визначено укладеним інвестиційним договором.

Суд вважає необґрунтованими посилання відповідача на те, що оформлення права власності інвестора на результати інвестиційної діяльності має здійснюватися його коштом, шляхом компенсації відповідачу відповідних витрат. Умовами укладеного договору інвестування закріплений обов'язок відповідача ввести об'єкт інвестування в експлуатацію та оформити відповідні правовстановлюючі документи (пункти 2.1, 5.1 договору інвестування № 6-1 від 03.06.09 р.).

В надісланій суду заяві відповідач вказує на не бажання та не можливість вчинювати дії щодо здачі спірного об'єкту інвестування в експлуатацію, мотивуючи це відсутністю коштів та фінансовою кризою в будівельній галузі.

Статтею 11 ЦК України закріплено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Згідно ст.ст. 509, 525, 526 ЦК зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 ЦК договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 16 зазначеного Кодексу одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Нормою частини 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність»закріплено, що інвестор має право володіти, користуватися та розпоряджатися об'єктами і результатами інвестицій, а ст. 4 цього Закону визначено, що об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права.

Спірна будівля літ. «6О»об'єкту «Човнова станція»є кінцевим результатом інвестиційних капітальних вкладень позивача, на які останній, як інвестор, має право володіння, користування та розпорядження, що в силу ч. 1 ст. 317 ЦК України складає зміст права власності.

У відповідності із ст. 876 ЦК власником об'єкту будівництва, або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Умовами п. 5.3. укладеного інвестиційного договору передбачено інше: власником об'єкту інвестування та результатів відповідних будівельних робіт є інвестор, який виконав свої грошові зобов'язання.

Згідно ст. 328 ЦК право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

При розгляді даного спору, суд бере до уваги, що зведення спірного об'єкту інвестування здійснено на відведеній для цієї мити земельній ділянці і на підставі виданих у передбаченому законом порядку дозволів.

Оскільки здача в експлуатацію спірного об'єкту інвестування відповідачем не здійснюється, відповідна діяльність ним не ведеться, то інший спосіб захисту прав інвестора, окрім визнання права, не є можливим і не буде достатнім для захисту цивільних прав позивача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 129 Конституції України, ст.ст. 16, 328, 509, 525, 526, 610, 876 ЦК України, ст.ст. 4, 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст.ст. 88, 209, 212 - 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 -задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на будівлю літ. «6О», розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Північне Причорномор'я»(65082, м. Одеса, вул. Гоголя, 21, код ЄДРПОУ 34251507) на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 900 (дев'ятсот) гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Одеської області через Білгород-Дністровський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: