Рішення № 29568859, 21.02.2013, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" лютого 2013 р.Справа № 6/1/921-14/2013

Господарський суд Тернопільської області у складі

судді Шумського І.П.

розглянув справу

за позовом Приватного агропромислового підприємства "Агропродсервіс" (с. Настасів, Тернопільський район, Тернопільська область, 47734)

до відповідача №1 Підгаєцької державної нотаріальної контори Головного управління юстиції у Тернопільській області (вул. Шевченка, 35, м. Підгайці, Підгаєцький район, Тернопільська область, 48000)

до відповідача №2 Підгаєцького районного бюро технічної інвентаризації (вул. Замкова, 10, м. Підгайці, Підгаєцький район, Тернопільська область, 48000)

до відповідача №3 Відділу Державної виконавчої служби Підгаєцького районного управління юстиції (вул. Шевченка, 12, м. Підгайці, Підгаєцький район, Тернопільська область, 48000)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору №1 Товариство з обмеженою відповідальністю "Берег ТТІ" (с. Турильче, Борщівський район, Тернопільська область)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору №2 Реєстраційна служба Підгаєцького районного управління юстиції (вул. Міцькевича, 5, м. Підгайці, Підгаєцький р-н, Тернопільська область, 48000)

про визнання права власності на нерухоме майно

За участю представників:

Позивача -Юркевич С.В.;

Відповідача №1 -не з'явився,

Відповідача №2 -не з'явився,

Відповідача №3 -не з'явився,

Третьої особи №1 -не з'явився,

Третьої особи №2 -не з'явився

Суть справи:

Приватне агропромислове підприємство "Агропродсервіс" звернулося в господарський суд Тернопільської області з позовом до відповідачів№1: Підгаєцької державної нотаріальної контори Головного управління юстиції у Тернопільській області; №2: Підгаєцького районного бюро технічної інвентаризації; №3: Відділу Державної виконавчої служби Підгаєцького районного управління юстиції про визнання права власності на нерухоме майно: нежитлову будівлю (тваринницьке приміщення) під літерою "А", загальною площею 5430,8 м.кв., що знаходиться за адресою вул. Шкільна, 50, с. Старе Місто, Підгаєцького району, Тернопільської області.

Розгляд справи, призначений вперше на 24 січня 2013 року неодноразово відкладався, востаннє на 21 лютого 2013 року.

В ході розгляду спору, до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору залучено Товариство з обмеженою відповідальністю "Берег ТТІ" та Реєстраційну службу Підгаєцького районного управління юстиції.

Уповноважені представники відповідачів та третіх осіб в судове засідання 21.02.2013р. не з'явились, проте на адресу суду від відповідача №1 надійшло клопотання у якому державна нотаріальна контора не заперечує проти задоволення позовних вимог, а також просить розглядати справу без участі уповноваженого представника.

Відповідачем №3 згідно відзиву на заяву ПАП "Агропродсервіс" надано пояснення щодо процедури реалізації спірного нерухомого майна на прилюдних торгах.

Від третьої особи №2 також надійшло клопотання про розгляд справи без його участі.

При цьому, згідно наданих представником третьої особи №2 пояснень в судовому засіданні 31.01.2013р. (протокол судового засідання), Реєстраційна служба Підгаєцького районного управління юстиції проти задоволення позову не заперечує.

З огляду на зміст позовних вимог, суд прийшов до висновку про можливість розгляду справи за наявними в ній матеріалами за правилами ст. 75 ГПК України.

В розпочатому судовому засіданні учаснику процесу роз'яснено належні йому права та обов'язки, передбачені ст.ст. 20,22,27,81-1 ГПК України.

За відсутності відповідного клопотання аудіозапис судового засідання не здійснювався.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників судового процесу, в тому числі дані в попередніх судових засіданнях, судом встановлено:

- з метою виконання виконавчого провадження №22391051, відкритого на підставі виконавчого листа Борщівського районного суду Тернопільської області від 02.07.2010р., Приватним підприємством "Спеціалізоване підприємство "Юстиція" 28 лютого 2012 року проведено прилюдні торги по реалізації предмета іпотеки -нежитлової будівлі (тваринницьке приміщення) під літерою "А", загальною площею 5430,8 м.кв., що знаходиться за адресою вул. Шкільна, 50, с. Старе Місто, Підгаєцького району, Тернопільської області та належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Берег ТТІ".

Згідно з протоколом проведення прилюдних торгів №21/003/12/і-1 від 28 лютого 2012 року Приватне агропромислове підприємство "Агропродсервіс" (позивач у справі) придбало вищевказане нерухоме майно, належне Товариству з обмеженою відповідальністю "Берег ТТІ".

Платіжними дорученнями №584 від 07.03.2012р., №446 від 27.02.2012р., №606 від 13.03.2012р., №393 від 13.03.2012р. ПАП "Агропродсервіс" здійснено оплату за вказане нерухоме майно та 30 березня 2012 року державним виконавцем видано акт про реалізацію предмета іпотеки, котрий затверджено начальником відділу ДВС Підгаєцького районного управління юстиції.

Згаданим актом підтверджено придбання позивачем нерухомого майна -нежитлової будівлі (тваринницького приміщення), що знаходиться за адресою: вул. Шкільна, 50, с. Старе Місто, Підгаєцького району, Тернопільської області та належало раніше Товариству з обмеженою відповідальністю "Берег ТТІ" на підставі витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №18237417 від 25.03.2008р.

У відповідь на звернення №521 від 08.08.2012р. ПАП "Агропродсервіс" до відділу ДВС Підгаєцького РУЮ з приводу надання дублікату правовстановлюючого документу на придбане нерухоме майно, органом ДВС надано відповідь за №3772 від 06.09.2012р., згідно якої повідомлено, що реалізації нерухомого майна проводилася відповідно до п.п. 5.11-5.14 Інструкції про проведення виконавчих дій та Закону України "Про виконавче провадження".

З аналогічним зверненням позивач звертався також до Підгаєцького районного бюро технічної інвентаризації (лист №623 від 03.10.2012р.).

Листом №796 від 13.11.2012р. Підгаєцьким районним БТІ відмовлено позивачу у видачі дублікату витягу про державну реєстрації на спірне нерухоме майно у зв'язку з тим, що ПАП "Агропродсервіс" не є власником даного майна.

У відповідності до листа відповідача №1 №802/01-16 від 29.11.2012р. та пояснень учасників процесу, Підгаєцькою державною нотаріальною конторою позивачу відмовлено у видачі свідоцтва на придбання арештованого нерухомого майна у зв'язку з відсутністю серед поданих ПАП "Агропродсервіс" документів правовстановлюючого документа, які б підтверджували право власності боржника (ТОВ "Берег ТТІ") на спірне майно та усіх необхідних відомостей про такий документ.

Надісланий позивачем Товариству з обмеженою відповідальністю "Берег ТТІ" лист №836 від 27.11.2012р. з пропозицією надіслати набувачу спірного майна витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №18237417 від 25.03.2008р., залишений товариством без відповіді та реагування.

З'ясовано, що на підставі постанови Підгаєцького районного суду від 06.03.2008р., Підгаєцьким районним БТІ 25.03.2008р. було прийнято рішення про реєстрацію права власності на нежитлову будівлю (тваринницьке приміщення) за адресою вул. Шкільна, 50 с. Старе Місто, Підгаєцького району, Тернопільської області, за Товариством з обмеженою відповідальністю "Берег ТТІ".

За твердженням позивача, наведені обставини перешкоджають реєстрації права власності на придбане нерухоме майно і не можуть бути захищені іншим способом, а тому стали підставою для звернення до суду із позовом про їх усунення.

Так, відповідно до ст. 129 Конституції України, ст.ст. 4-3,33,34 ГПК України, кожна сторона повинна довести належними та допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Стаття 41 Конституції України, гарантує кожному право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Статтею 15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цих прав та інтересів, зокрема, може бути визнання права.

Статтею 316 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності полягає у праві власника володіти, користуватись та розпоряджатись майном (ст. 317 ЦК України).

У відповідності до ст.ст.11, 328 ЦК України цивільні права і обов'язки (в т.ч. право власності) набуваються на підставах, що не заборонені законом.

Частиною другою статті 328 ЦК України передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно п.п. 5.11., 5.12. Інструкції про проведення виконавчих дій, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 15 грудня 1999 р. N 74/5 (в редакції що діяла станом на час проведення торгів) визначено, що прилюдні торги з реалізації нерухомого майна організовують і проводять спеціалізовані організації, що мають право здійснювати операції з нерухомістю і визначені на тендерній (конкурсній) основі і з якими укладено відповідний договір державною виконавчою службою.

За результатами проведення торгів складається протокол про результати проведення конкурсу у якому зазначаються: відомості про учасників конкурсу; результати голосування; обґрунтування визначення переможця.

Приписами п. 5.14.1. згаданої Інструкції визначено, що після повного розрахунку покупця за придбану нерухомість на підставі протоколу про реалізацію предмета іпотеки та документів, що підтверджують розрахунок за придбану нерухомість, державний виконавець складає акт про реалізацію предмета іпотеки.

За змістом приписів п.п. 5.14.2., 5.14.3. Інструкції затверджений начальником (заступником начальника) органу державної виконавчої служби акт державний виконавець видає покупцеві. Копія акту про реалізацію предмета іпотеки є підставою для видачі нотаріусом покупцеві свідоцтва про придбання нерухомого майна.

Повноваження нотаріусів щодо видачі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) визначені також ст. 34 Закону України "Про нотаріат", главою 12 Розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 N 296/5.

За змістом приписів п.п. 3.1., 3.2. гл. 12 розділу ІІ вказаного Порядку свідоцтво про придбання арештованого нерухомого майна з прилюдних торгів видається нотаріусом на підставі складеного державним виконавцем акта про проведені публічні торги, затвердженого начальником відповідного відділу державної виконавчої служби.

В акті про проведені прилюдні торги має бути зазначено: ким, коли і де проводилися прилюдні торги; коротка характеристика реалізованого майна; прізвище, ім'я, по батькові (назва юридичної особи), адреса кожного покупця; сума, внесена переможцем торгів за придбане майно; прізвище, ім'я, по батькові (назва юридичної особи) боржника, його адреса; дані про правовстановлюючі документи, що підтверджували право власності боржника на майно.

Згідно п. 1 ст. 42 Закону України "Про нотаріат" нотаріальні дії вчиняються після їх оплати, а також у передбачених законом випадках після сплати до бюджету податку з доходів фізичних осіб та в день подачі всіх необхідних документів.

Підставою для відмови у вчиненні нотаріальної дії у відповідності до змісту ст. 49 Закону України "Про нотаріат" може бути, зокрема неподання відомостей (інформації) та документів, необхідних для вчинення нотаріальної дії.

Статтею 321 ЦК України встановлено непорушність права власності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Зокрема, згідно п. 8 ч. 1 ст. 346 ЦК України право власності припиняється у випадку звернення стягнення на майно за зобов'язаннями власника.

Таким чином, з огляду на вищенаведене, судом встановлено, що право власності на нерухоме майно: нежитлову будівлю (тваринницьке приміщення) під літерою "А", загальною площею 5430,8 м.кв., що знаходиться за адресою вул. Шкільна, 50, с. Старе Місто, Підгаєцького району, Тернопільської області, у ТОВ "Берег ТТІ" правомірно припинилося у зв'язку з його відчуженням на прилюдних торгах в порядку примусового виконання судового рішення.

При цьому, позивачу, як набувачу спірного майна відмовлено у видачі правовстановлюючого документа (визнання права власності), що свідчить про наявність щодо цього спору.

Приписами ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", п. 27 Порядку визначено, що рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна є правовстановлювальним документом.

Власник майна, в силу ст. 391 ЦК України, має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 392 ЦК України, передбачено право власника майна пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як зазначалось вище, між сторонами існує спір з приводу відсутності у позивача правовстановлюючих документів, необхідних для реєстрації за ним права власності на спірне майно.

Іншого можливого способу захисту свого права у позивача немає.

З урахуванням переліченого, зважаючи на те, що заявлений позов відповідає визначеним законом способам захисту, а також те, що законність підстав набуття позивачем права на нерухоме майно відповідачами належним чином не заперечено (їх неправомірність судом не встановлена), заявлені вимоги пов'язані із визнанням за ним права власності на об'єкт нерухомості є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи, що спір виник з вини заявника, в силу ч. 2 ст. 49 ГПК України, понесені судові витрати не відшкодовуються.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 1, 2, 4-3, 12, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

1. Визнати за Приватним агропромисловим підприємством "Агропродсервіс" (с. Настасів, Тернопільський район, Тернопільська область, 47734, ідент. код 30356854) право власності на нежитлову будівлю (тваринницьке приміщення) під літерою "А", загальною площею 5430,8 м.кв., що знаходиться за адресою вул. Шкільна, 50, с. Старе Місто, Підгаєцького району, Тернопільської області.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони, прокурор, треті особи та особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки мають право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення, через місцевий господарський суд.

Дата підписання: "25" лютого 2013 року.

Суддя І.П. Шумський