Рішення № 29421065, 18.02.2013, Борщівський районний суд Тернопільської області

Справа № 1902/2165/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 лютого 2013 року

Борщівський районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого Денисової Т.С.

за участю секретаря Козар Т.І.

представника позивача ОСОБА_1

провівши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Борщеві заочний розгляд цивільної справи за позовом публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" до ОСОБА_2 про звернення стягнення в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором на предмет іпотеки та виселення,

в с т а н о в и в :

Позивач публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, в якому просить звернути стягнення в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 05/07/13БОМ від 4 травня 2007 року в розмірі 136690,02 доларів США на предмет іпотеки - будинок загальною площею 320,30 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки на підставі договору іпотеки № 05/07/13БОМ від 4 травня 2007 року ПАТ КБ «ПриватБанк» з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, а також виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та\або проживають у житловому будинку зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку, стягнути судові витрати. Вказав, що у відповідності до умов Кредитного договору, укладеного 4 травня 2007 року з кінцевим терміном повернення 4 травня 2012 року, банк надав відповідачу ОСОБА_2 кредит у сумі 59000 доларів США зі сплатою відсотків в розмірі 15,00% річних. Відповідач зобов'язання за договором щодо здійснення щомісячного погашення кредиту не виконав, внаслідок чого виникла заборгованість за кредитом. Кредитний договір забезпечений іпотекою у відповідності до договору іпотеки №05/07/13БОМ від 4 травня 2007 року, що укладений між Банком та відповідачем ОСОБА_2

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги уточнив в частині виселення та в цій частині просить виселити відповідача ОСОБА_2, який зареєстрований у житловому будинку зі зняттям з реєстраційного обліку у у Борщівському РС УДМС України в Тернопільській області. Стосовно інших вимог, представник позивача позов підтримав, просить задовольнити позов з підстав, наведених у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2, будучи належно повідомленим про час та місце розгляду справи відповідно до ч.5 ст.74 ЦПК України, в судове засідання не з'явився, заяв про відкладення судового засідання не подав, причин неявки не повідомив.

Представник позивача не заперечує проти ухвалення судом рішення на підставі наявних у справі доказів. А тому суд ухвалив слухання справи проводити у відсутності відповідача, провівши заочний розгляд справи.

Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити повністю, виходячи з наступного.

У відповідності до Статуту Публічного акціонерного товариства комерційний банк „ПриватБанк", затвердженого загальними зборами акціонерів від 20 серпня 2009 року та погодженого Національним банком України 09 жовтня 2009 року, ПАТ КБ "ПриватБанк" є правонаступником всіх прав та зобов'язань Закритого акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк". За рішенням загальних зборів акціонерів від 30 квітня 2009 року тип Банку з Закритого акціонерного товариства змінено на Публічне акціонерне товариство.

Між закритим акціонерним товариством комерційний банк "ПриватБанк" та відповідачем ОСОБА_2 4 травня 2007 року був укладений кредитний договір №05/07/13БОМ, відповідно до якого ОСОБА_2 був наданий кредит у розмірі 59000 доларів США зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом.

ОСОБА_2, як позичальник, зобов'язався повернути кредит згідно графіку, кінцевий термін погашення кредиту 4 травня 2012 року.

Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

В судовому засіданні встановлено, що позивач виконав свої зобов'язання згідно з договором, видав ОСОБА_2 суму вищевказаного кредиту, про що свідчить договір про видачу траншу від 10 травня 2007 року та додатки до нього.

ОСОБА_2 не виконані зобов'язання по поверненню кредитних коштів та сплаті відсотків за користування кредитом. Остання виплата боргу згідно розрахунку заборгованості здійснена 20 червня 2008 року.

Позивач ПАТ КБ "ПриватБанк" 7 червня 2012 року направляв на адресу позичальника ОСОБА_2 досудову вимогу в порядку ст.40 Закону України «Про іпотеку» про погашення заборгованості за кредитним договором та попередив про свій намір в разі невиконання порушеного зобов'язання в тридцятиденний строк з дня отримання вимоги продати предмет іпотеки.

Однак борг відповідачем повернуто не було, зобов'язання залишилися не виконаними.

Згідно ст.ст.526,530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства і в установлений строк відповідно до умов договору.

З огляду на наданий суду розрахунок заборгованості ОСОБА_2 станом на 17 серпня 2012 року сума основного боргу по кредиту відповідача перед позивачем становить 49713,04 доларів США; заборгованість по процентах за користування кредитом - 48821,02 доларів США; пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором - 31617,11 доларів США; штраф (фіксована частина) 31,29 доларів США; штраф (процентна складова) - 6507,56 доларів США.

Згідно довідки Національного банку України, станом на 17 серпня 2012 року офіційний курс гривні до долара США становить: 799,30 грн. за 100 доларів США.

З огляду на вищенаведене, суд вважає, що право позивача порушено і підлягає захисту.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 21 листопада 2007 року між ЗАТ КБ "ПриватБанк" та відповідачем ОСОБА_2 укладений договір іпотеки №05/07/13БОМ. Згідно даного договору ОСОБА_2 (іпотекодавець), для забезпечення повного і своєчасного виконання боргових зобов'язань, що випливають з кредитного договору №05/07/13БОМ від 4 травня 2007 року, укладеного між Банком та ОСОБА_2, передає ЗАТ КБ "ПриватБанк" (іпотекодержатель) в іпотеку нерухоме майно: цілий житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 Тернопільської області. Житловий будинок цегляний, загальною площею 320,3 кв.м, зазначений літерою «А», цегляний гараж - «Б», цегляна стайня - «Б», ворота - « 1», огорожа « 2», криниця - « 3», відмостка - « 4», вимощення - «5», належить іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Гермаківської сільської ради Борщівського району 20 грудня 2004 року згідно рішення №54, зареєстрованого в Борщівському районному бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі №9 за №71.

Частиною першою ст.575 ЦК України передбачено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до положень ст.589 ЦК України в разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває права звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку з пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України "Про іпотеку", п.15 договору іпотеки, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основними зобов'язаннями шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки, у випадках зазначених в п.п. 15.7.1, 15.7.2, 15.9 договору іпотеки, відповідно до розділу V Закону України «Про іпотеку» передбачено на підставі рішення суду (п.21 договору іпотеки).

При цьому рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки: або шляхом проведення прилюдних торгів, або шляхом застосування процедури продажу, встановленої ст.38 Закону України "Про іпотеку".

Згідно з ч.2 ст.39 Закону України "Про іпотеку", одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст.40 ЗУ "Про іпотеку" та с.109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Як встановлено під час судового розгляду справи, відповідач ОСОБА_2 зареєстрований та проживає за адресою АДРЕСА_1.

Крім того, відповідно до ст.6 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні", громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу.

Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно ч.1 ст.7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні", зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Таким чином, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, та враховуючи факт невиконання відповідачем ОСОБА_2 умов кредитного договору №05/07/13БОМ від 4 травня 2007 року, суд приходить до висновку, що в даному випадку мають місце порушення відповідачем ОСОБА_2 майнових прав позивача, які підлягають захисту шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1, загальною площею 320,3 кв.м, що належить відповідачу ОСОБА_2 на праві власності, для погашення заборгованості перед позивачем по вказаному кредитному договору у сумі 136690,02 доларів США, та застосувати спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційний банк "ПриватБанк" з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також слід виселити ОСОБА_2 з вказаного житла зі зняттям з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб Борщівського РВ УМВС України в Тернопільській області за вказаною адресою.

Судові витрати, понесені позивачем в сумі 3326,3 грн., підлягають стягненню з відповідача в користь позивача.

На підставі викладеного, ст.ст.7,12,33,38,39,40 Закону України "Про іпотеку", ст.25 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень", ст.7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні", ст.109 Житлового кодексу України, ст.ст.526,530,554,575,589,611,612,629,1049,1050,1054 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст.10,11,60,212,213,214 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №05/07/13БОМ від 4 травня 2007 року в розмірі 136690,02 (сто тридцять шість тисяч шістсот дев'яносто) доларів 02 центи США, що, за курсом 7,99 грн. відповідно до службового розпорядження НБУ від 17 серпня 2012 року, складає 1092153,24 гривні, звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами загальною площею 320,30 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, іпотекодавцем якого, у відповідності до договору іпотеки від 4 травня 2007 року №05/07/13БОМ є ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН:НОМЕР_1, і належить останньому на підставі свідоцтва про право власності виданого виконкомом Гермаківської сільської ради Борщівського району 20 грудня 2004 року згідно рішення №54, зареєстрованого в Борщівському районному бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі №9 за номером 71, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційний банк "ПриватБанк" з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ "ПриватБанк" всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Виселити ОСОБА_2 із будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку у Борщівському РС УДМС України в Тернопільській області.

Стягнути з ОСОБА_2 в користь ПАТ КБ „ПриватБанк", м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50 (р/р № 64993919400001-для відшкодування судових витрат, МФО 305299 код ЄДРПОУ 14360570)- 3326 грн. 30 коп. сплаченого судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду позивачем може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення через Борщівський районний суд до апеляційного суду Тернопільської області.

Відповідачем може бути подано заяву про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий: підпис

З оригіналом згідно

Примітка: Рішення не набрало законної сили.

Суддя Борщівського районного суду Денисова Т. С.