Рішення № 29249120, 04.02.2013, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа № 2601/14331/12

Провадження по справі № 2/752/324/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.02.2013 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі:

Головуючого судді Антонової Н.В., при секретарі Ляліній А.О. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -

ВСТАНОВИВ:

11.07.2012 року ОСОБА_1 звернувся до Голосіївського районного суду м. Києва з позовом до ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» про стягнення безпідставно отриманих грошових коштів у розмірі 20800 грн. 00 коп.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що як власник квартири АДРЕСА_1 сплачував платежі за житлово-комунальні послуги на користь відповідача. Вказав, що Рішенням Голосіївського районного суду м. Києва по справі № 2-1445/09 від 20.07.2009 року тарифи, по яким здійснювалися нарахування визнано судом недійсними. Зазначив, що між ним та відповідачем відсутні будь-які договірні відносини з приводу надання житлово-комунальних послуг, а у ТОВ «ПОРЯД.ОК» відсутні підстави стверджувати, що вони є балансоутримувачем будинку, в якому проживає позивач. Враховуючи таке, просив стягнути з відповідача безпідставно отримані грошові кошти, які сплачувалися позивачем в погашення платежів за житлово-комунальні послуги.

05.11.2012 року ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» звернувся до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01.01.2009р. по 30.09.2012р. на загальну суму 62896 грн. 56 коп.

Мотивували свій позов тим, що у ОСОБА_1 сформувалась заборгованість по оплаті за житлового-комунальні послуги. Вказали, що останній проживає в квартирі АДРЕСА_1 та споживає житлово-комунальні послуги, що надає позивач. ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» є балансоутримувачем та виконавцем житлово-комунальних послуг в вищевказаному будинку на підставі Договору №35 від 23.12.2005 року між ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» та забудовником житлового комплексу СП «Фірма «Київ-Донбас». Оскільки, ОСОБА_1 плата за надані послуги вносилася несвоєчасно, що призвело до виникнення заборгованості, просили стягнути з відповідача заборгованість по оплаті послуг в розмірі 43 61,56 грн. та заборгованість по оплаті послуг з утримання машиномісця в розмірі 19 035,00 грн.

У зв'язку з повторною неявкою позивача, відповідача за зустрічним позовом, в судове засідання ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 04.02.2013 року первісні позовні вимоги залишено без розгляду.

Представник Відповідача, позивача за зустрічним позовом, подав до суду заяву про розгляд справи за відсутності Відповідача за наявними у матеріалах справи доказами. Просив задовольнити позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у повному обсязі.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що зустрічні позовні вимоги підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Судом достовірно встановлено, що ОСОБА_1, прийняв згідно до акту приймання передачі від 22.04.2005р. квартиру №914, та згідно акту приймання-передачі від 27.12.2005р. паркомісце АДРЕСА_1. У відповідності до позовної заяви Позивача від 11 липня 2012 року (а.с. 1-6) він зазначає, що є власником квартири №914 та паркомісця №85 у вказаному будинку, та сплачував грошові кошти за житлово-комунальні послуги на користь Відповідача.

Факт оплати Позивачем на користь Відповідача житлово-комунальних послуг по квартирі № 914 підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру № 2071 від 02.04.2007р., №3064 від 19.07.2007р. та квитанцією від 05.12.2008р., а за послуги по утриманню паркомісця № 85 - квитанцією від 05.12.2008р. (а.с. 7-8). Таким чином, Позивачем прийняті та частково оплачені житлово-комунальні послуги по квартирі та послуги з утримання паркомісця, а відтак Позивач визнав надання Відповідачем відповідних послуг.

Судом також встановлено, що будинок АДРЕСА_3 перебуває на балансі ТОВ «ПОРЯД.ОК» на підставі Договору № 35 про передачу новозбудованого житлового будинку від 23.12.2005 року укладеного між Відповідачем та Спільним підприємством фірмою «Київ - Донбас» (а.с. 53-54), відповідно до якого зазначений будинок переданий Відповідачеві з метою житлово-комунального обслуговування, експлуатації та балансоутримання. 17.07.2012 року між ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол», яке діє у вказаному будинку та ТОВ «ПОРЯД.ОК» укладений Договір про надання послуг з управління будинком АДРЕСА_3 та його експлуатацію.

Рішенням Голосіївського районного суду м. Києва від 29.03.2012 року, яке залишено в силі Ухвалою Апеляційного суду м. Києва від 26.10.2012 року (а.с. 75-84), встановлено, що будинок АДРЕСА_3 перебуває на балансі ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» на підставі Договору №35 про передачу новозбудованого житлового будинку від 23 грудня 2005 року і ТОВ «ПОРЯД.ОК» є виконавцем житлово-комунальних послуг у цьому будинку.

Згідно ч. 3 ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Відповідно до ст.24 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач має право здійснювати функції утримання на балансі переданого йому майна та управляти ним, визначити порядок утримання, експлуатації та ремонту майна, звертатись до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання житлово-комунальних послуг або відшкодовувати завдані збитки майну, що перебуває у нього на балансі.

Таким чином, між Позивачем та Відповідачем склались відносини у сфері житлово-комунальних послуг, де Позивач є споживачем житлово-комунальних послуг, а Відповідач - виконавцем таких послуг.

Згідно із ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуги, які відносяться до другої групи житлово-комунальних послуг за функціональним призначенням, а саме: з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, підлягають затвердженню органами місцевого самоврядування для надання на відповідній території.

Розпорядженням КМДА №748 від 19.05.2000р. «Про встановлення розмірів тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій в м. Києві» для будинків обладнаними ліфтами було встановлено тариф розмірі 0,58 грн. за 1 кв. м, Розпорядженням КМДА від 30.05.2007року № 641 «Про впорядкування розмірів тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій в м. Києві» для будинків обладнаними ліфтами було встановлено коефіцієнт підвищення в розмірі 1,9 та введений в дію з 01.12.2006 року, і який діяв до 31.05.2009р.

Розпорядження Київської міської державної адміністрації №518 від 29.04.2009р. «Про встановлення та погодження тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» для ТОВ «ПОРЯД.ОК.» по будинку АДРЕСА_3 був встановлений тариф у розмірі 5,11 грн. за 1 кв. м, і який діяв з 01.06.2009р. по 31.07.2009р.

31.08.2009 р. Київською міською державною адміністрацією було прийняте Розпорядження за №979 «Про погодження тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», яким для будинку АДРЕСА_3 для ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості», був погоджений тариф у розмірі 4 грн. 85 коп. за 1 кв. м загальної площі квартири за місяць.

Розпорядженням КМДА № 579 від 10.04.2012 року «Про погодження тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», для будинку АДРЕСА_3 для ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості», був погоджений тариф у розмірі 4 грн. 85 коп. за 1 кв. м загальної площі квартири за місяць для оплати до 20 числа, та 5 грн. 33 коп. за 1 кв. м загальної площі квартири за місяць для оплати після 20 числа, який нараховується з 01.06.2012р.

Пунктом 1 частини 1 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини 3 статті 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, які породжують ці права та обов'язки, і такою дією є реальне надання послуг Відповідачем, а також їх отримання та оплата Позивачем.

Як вбачається з наданих розрахунків до зустрічної позовної заяви за період з 01.01.2009 р. по 30.09.2012 р. Позивачеві надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території на суму 26658 грн. 86 коп., послуги з опалення на суму - 13046 грн. 47 коп., послуги з гарячого водопостачання та водовідведення на суму 2388 грн. 40 коп., послуги з холодного водопостачання та водовідведення на суму 2443 грн. 49 коп., послуги з повірки засобів обліку водопостачання на суму 47 грн. 40 коп., а також додаткові послуги на суму 6649 грн. 53 коп. За вказаний період перерахунок на користь Позивача за отримані послуги склав 180 грн. 27 коп.. Станом на 01.01.2009р. переплата Позивача за житлово-комунальні послуги по квартирі № 914 склала 7192 грн. 32 коп.. Згідно до розрахунку, зазначена сума врахована при нарахуванні заборгованості за житлово-комунальні послуги, у якості оплати.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про наявність у Відповідача прав вимоги сплати заборгованості за житлово-комунальні послуги до Позивача по квартирі АДРЕСА_2 в частині, а саме за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, послуги з опалення на суму, послуги з гарячого водопостачання та водовідведення, послуги з холодного водопостачання та водовідведення на загальну суму 37164 грн. 63 коп., які суд вважає такими, що підлягають задоволенню.

Водночас, суд не приймає до уваги посилання Відповідача на право стягнення з Позивача додаткових послуг у сумі 6649 грн. 53 коп. на тій підставі, що 11 жовтня 2012 року пройшли загальні збори членів ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол», яке створене та діє у будинку АДРЕСА_3, які оформлені Протоколом загальних зборів членів № 6/11.10.2012 року від 11 жовтня 2012 року, та відповідно до якого погоджено фактичні витрати на додаткові послуги по утриманню будинку.

Згідно до матеріалів справи, у будинку АДРЕСА_3, зареєстроване та діє Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кондомініум Дипломат Хол».

У відповідності до ст. 385 ЦК України, ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фронду», п.10 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою КМУ № 572 від 08.10.1992р. співвласники квартир багатоквартирних будинків для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку можуть створювати обєднання, які діють відповідно до статуту та закону; співвласники водночас являються співвласниками допоміжних приміщень будинку, елементів зовнішнього благоустрою і зобовязані приймати участь у загальних витратах, повязаних з утриманням будинку та прибудинкової території, у відповідності зі своєю часткою в майні будинку. Співвласники квартир(будинку) делегують об'єднанню право виступати від їх імені з правами власника будинку і замовника на виконання робіт по його обслуговуванню та ремонту.

За змістом ст.ст.4,17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол» вправі визначити на загальних зборах розмір оплати додаткових послуг співвласниками будинку пропорційно їх частці в майні будинку.

Відповідачем, позивачем за зустрічним позовом, не було надано доказів на підтвердження права вимоги щодо оплати заборгованості за додаткові житлово-комунальні послуги із власників будинку. Таким чином, у зв'язку з тим, що в матеріалах справи відсутні докази наявності договору між Позивачем та Відповідачем про надання додаткових послуг або договору між ОСББ «Кондомініум Дипломат Хол», як колективним замовником послуг та Відповідачем, позивачем за зустрічним позовом, як виконавцем додаткових послуг, суд вважає, що право стягнення таких послуг з Позивача, відповідача за зустрічним поозовом, на користь Відповідача, позивача за зустрічним позовом, належним чином не обґрунтовано.

Згідно до позовної заяви Відповідач простить стягнути з Позивача на користь Відповідача заборгованість по утриманню паркомісця АДРЕСА_1 за період з 01.05.2007р. по 30.09.2012р. на загальну суму 19035 грн. 00 коп. Факт надання послуг та їх вартість Позивачем не заперечувались.

При постановленні судового рішення, судом досліджені та перевірені розрахунки, та встановлено, що відповідно до довідки про витрати на обслуговування одного паркомісця у зазначеному будинку, у період з 01.04.2006 р. по 01.01.2008 р. становили 220 грн. 00 коп. в місяць, з 01.01.2008 р. по 01.01.2009 р. - 270 грн. 00 коп. в місяць, а з 01.01.2009 р. по 30.09.2012 р. - 315 грн. 00 коп. в місяць. Згідно до довідки про витрати на утримання та обслуговування одного паркомісця у будинку включені електроенергія, опалення, прибирання, витратні матеріали, амортизація основних засобів, заробітна плата тощо. Тобто у період з 01.04.2006 р. по 30.04.2007р. Відповідач надав послуги по утриманню паркомісця на суму 2860 грн. 00 коп. (13 міс. * 220 грн. 00 коп.) які Позивач оплатив, здійснивши оплату на суму 3000 грн. 00 коп. Різниця між наданими послугами та оплатою становить 140 грн. 00 коп. (3000грн. 00 коп. - 2860 грн. 00 коп.).

Таким чином, позовні вимоги про стягнення заборгованості з Відповідача на користь Позивача за послуги з утримання паркомісця підлягають задоволенню у відповідності до наступного розрахунку: за період з 01.05.2007р. по 01.01.2008р. (8 міс. * 220,00 грн.) - 1760 грн. 00 коп., за період з 01.01.2008р. по 01.01.2009р. (12 міс. * 270,00 грн.) - 3240 грн. 00 коп., з 01.01.2009р. по 30.09.2012р. (45 міс. * 315,00 грн.) - 14175 грн. 00 коп. Всього надані послуги за вказаний період на загальну суму 19175 грн. 00 коп.. З урахуванням переплати Позивачем на користь Відповідача за період до 01.05.2007р. у сумі 140 грн. 00 коп., з Позивача на користь Відповідача підлягає стягненню сума заборгованості за послуги з утримання паркомісця № 85 на суму 19035 грн. 00 коп. (19175,00 грн. - 140,00 грн.).

Відповідно до ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, обов'язок оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом покладається на власника та наймача (орендаря) квартири, житлового приміщення у гуртожитку.

Згідно ст. 156, 162 ЖК України, власник та члени його сім'ї зобов'язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель зобов'язаний забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об'єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів.

У відповідності до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною 1 ст. 60 та ч. 3 ст. 10 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином позовні вимоги є обгрунтованими та таким, що підлягають задоволенню частково.

Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір в розмірі 561,99 грн.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 14, 20, 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 4, 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 156, 162, 179 ЖК України, ст.ст. 11, 385 ЦК України, ст. ст. 3, 10, 11, 60, 61, 212, 213 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» (ідентифікаційний код 32244592) до ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» (ідентифікаційний код 32244592) заборгованість по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території, послуг з опалення, холодного та гарячого водопостачання по квартирі АДРЕСА_2 за період з 01.01.2009р. по 30.09.2012р.- 37164 (тридцять сім тисяч сто шістдесят чотири) гривні 03 копійки.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» (ідентифікаційний код 32244592), місцезнаходження АДРЕСА_3 заборгованість по оплаті послуг з утримання паркомісця АДРЕСА_1 за період з 01.05.2007р. по 30.09.2012р. - 19035,00 (дев'ятнадцять тисяч тридцять п'ять) гривень 00 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» (ідентифікаційний код 32244592), місцезнаходження АДРЕСА_3 витрати на сплату судового збору у сумі 561 (п'ятсот шістдесят одну) гривню 99 копійок.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: