Рішення № 29107215, 28.01.2013, Євпаторійський міський суд Автономної Республіки Крим

Справа № 106/11703/2012

Провадження 2/106/151/13.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 січня 2013 року Євпаторійський міський суд Автономної Республіки Крим

у складі: головуючого - судді Куликовської О.М.

за участю секретаря -Любіш О.Ф.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Євпаторія цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СВА» про визнання не дійсним протоколу №1 від 27.11.2011р. засідання ініціативної групи, проколу №1 від 17.06. 2012 р. засновницьких зборів об'єднання співвласників, скасування статуту та державної реєстрації ОСББ «СВА»,

в с т а н о в и в :

До суду з позовом звернулась ОСОБА_1. до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СВА»про визнання не дійсним протоколу №1 від 27.11.2011р. засідання ініціативної групи, протоколу №1 від 17.06. 2012 р. засновницьких зборів об'єднання співвласників, відміну державної реєстрації ОСББ «СВА»

Свої вимоги мотивує тим, що 19.10. 2012 р. голова ОСББ «СВА»ОСОБА_2 видав їй документі, які підтверджують створення ОСББ «СВА». У зв'язку з чим, вона дізналась, що відповідно до протоколу №1 від 27.11. 2011 р. відбулось засідання ініціативної групи з приводу зборів про проведенню засновницьких зборів ОСББ. Згідно проколу №1 від 17.06. 2012 р., відбулись засновницькі збори, на яких було прийняте рішення про створення ОСББ «СВА», затверджений Статут ОСББ та обраний голова. На підставі вказаного протоколу №1 від 17.06. 2012 р., державним реєстратором виконкому Євпаторійської міської ради, 25.07. 2012 р. була здійснена державна реєстрація ОСББ «СВА», про що свідчить виписка з єдиного державного реєстру серія АА № 190929. 27.07. 2012 р. ОСББ «СВА»внесено до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, що підтверджується довідкою АБ №438899, виданою відділом статистики м. Євпаторія. Вважає, що ОСББ «СВА»утворено з грубим порушенням процедури, встановленої Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», у зв'язку з чим, протокол №1 від 27.11. 2011 р. та протокол № 1 від 17.06. 2012 р. вважає необхідним визнати не дійсним, а реєстрацію ОСББ «СВА»скасувати. ОСББ «СВА»утворено співвласниками квартир групи будинків, розташованих АДРЕСА_1, АДРЕСА_2, АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, АДРЕСА_5, тоді як згідно ст. 6 ЗУ «Про ОСББ», об'єднання може бути утворено в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників житлових приміщень, а також власників нежитлових приміщень. Відповідно до чого, ОСББ утворюється тільки власниками одного багатоквартирного будинку, а не власниками групи будинків. Оскільки, згідно ст. 8 Закону передбачено утворення асоціації, в яку можуть входити об'єднання та власники домоволодінь, які сумісно використовують внутриквартальні інженерні мережі. Також не утворювалась ініціативна група, вона існує тільки на папері у вигляді протоколу №1 від 27.11. 2011р. відповідно до абз.2, 3 ст. 6 Закону України "Про об'єднання власників багатоквартирного будинку " від 29 листопада 2002 року, для утворення ОСББ скликаються засновницькі збори. Скликання засновницьких зборів здійснюється власником будинку та ініціативною групою, яка складається не менш ніж з 3 власників квартир та не житлових приміщень. Відповідно до розділу 2 «затвердження плану роботи ініціативної групи»протоколу №1 від 27.11. 2012 р., ініціативна група повинна була сповістити всіх власників про проведення засновницьких зборів, а також вирішити питання про місце проведення зборів. Відповідно с абз.4 ст. 6 Закону України "Про об'єднання власників багатоквартирного будинку " від 29 листопада 2002 року, повідомлення про проведення засновницьких зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менш ніж за 14 днів до дати проведення засновницьких зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі та вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення ( замовним письмом ) В повідомленні про проведення засновницьких зборів вказується за чиєю ініціативою скликаються засновницькі збори, місце, час проведення, проект повістки денної. Але жоден співвласник не отримав належним чином оформленого письмового повідомлення про проведення засновницьких зборів. Збирались підписи, але хто та за що підписувався не відомо.

Згідно протоколу №1 засновницьких зборів співвласників квартир від 17.06.2012 р., що всього співвласників квартир - 296 чоловік, а у голосуванні нібито - то прийняли участь 157 чол. Відповідно до ч.9 ст. 6 Закону України «Про ОСББ», рішення на зборах приймається шляхом поіменного голосування та оформлюється особистим підписом в протоколі кожного, хто проголосував з визначенням результату голосування «за»чи «проти». В даному випадку протокол був підписаний тільки секретарем та голову зборів, яких ніхто не обирав. Відповідно до ч. 11 ст. 6 Закону України «Про ОСББ», засновницькі збори правомочні, як що на них були присутні більше 50 % власників. Але на цих зборах не були присутніми 50 % власників. Вважають головний ініціатор утворення ОСББ - ОСОБА_2. ввів в оману багатьох власників квартир, оскільки при зборі підписів, він не говорив про створення ОСББ, а про влаштування дитячого майданчику, про проведення ремонтів під'їздів, даху будинків. Оскільки при утворенні ОСББ «СВА»грубо порушені вимоги Закону України «Про ОСББ», то просить визнати не дійсними та скасувати протокол №1 від 27.11. 2011 р. засідання ініціативної групи зі скликання та проведення засновницьких зборів об. єднання співвласників багатоквартирних будинків по АДРЕСА_1, АДРЕСА_3, АДРЕСА_5. Також просила визнати не дійсним та відмінити протокол № 1 від 17.06.2012 р. засновницьких зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СВА», визнати не дійсним та скасувати Статут ОСББ «СВА»та державну реєстрацію ОСББ «СВА».

У судовому засіданні позивач та її представник підтримали позовні вимоги, дали пояснення, аналогічно викладеному та змісту позовної заяви. Просили позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, вважав їх не обґрунтованими та безпідставними,надав свої письмові заперечення. Просив відмовити у їх задоволенні, оскільки вважає, що створення та державна реєстрація Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СВА» було проведено у повній відповідності до діючого законодавства України.

Суд, заслухав сторони, допитав свідків, повно і всебічно з'ясувавши обставини справи, дотримуючись принципів змагальності і диспозитивності цивільного судочинства, оцінивши докази у справі за своїм внутрішнім переконанням згідно ст. 212 ЦПК України, захищаючи порушені, невизнані або оспорюванні права, свободи чи інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб згідно ст. 1 ЦПК України, пришов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлені такі факти та відповідні ним правовідносини.

З матеріалів справи вбачається, що 25.07.2012 р. державним реєстратором виконкому Євпаторійської міської ради «за записом №1 140 102 0000 002908 була здійснена державна реєстрація об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СВА», про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців ( а.с. 10 )

Статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СВА»затверджений установчими зборами ОСББ «СВА»на підставі протоколу №1 від 17.06.2012 р. та пройшов державну реєстрацію 25.07.2012 р. ( а.с. 34-49 )

Відповідно до протоколу №1 від 27.11.2011 р., відбулось засідання ініціативної групи у складі : ОСОБА_2- власника квартири АДРЕСА_2, ОСОБА_3 - власника квартири АДРЕСА_2 та ОСОБА_4 - співвласника квартири АДРЕСА_2. На даному засіданні розглядалось питання про утворення ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - житлового комплексу з багатоквартирних будинків, розташованих по АДРЕСА_2 по АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, АДРЕСА_5. На даному засіданні було вирішено затвердити план роботи ініціативної групи, а саме :

1) Провести роботу зі з'ясування складу співвласників багатоквартирного будинку:

підготувати оголошення з проханням до власників квартир і нежилих приміщень надати ініціативній групі відомості про себе,

вручити зазначені оголошення всім власникам квартир і нежилих приміщень у будинку, а також розклеїти на дошках оголошень у будинку,

підготувати та надіслати запит до виконавчого комітету Євпаторійської міської ради щодо надання відомостей про власників квартир і нежилих приміщень, про власників яких, ініціативній групі не вдасться отримати відомості в інший спосіб,

на основі отриманих даних, скласти список власників квартир і нежилих приміщень житлового комплексу з багатоквартирних будинків за адресою: АДРЕСА_1; АДРЕСА_2; АДРЕСА_3; АДРЕСА_4; АДРЕСА_5.;

Провести роз'яснювальну роботу серед співвласників, щодо суті ОСББ, порядку та переваг його створення;

Підготувати установчі збори ОСББ:

підготувати проект протоколу установчих зборів, реєстру присутніх на зборах та відомості голосування на установчих зборах, картки голосування,

підготувати пропозиції щодо складу правління ОСББ,

підготувати проект статуту ОСББ,

вирішити питання про місце проведення установчих зборів,

оповістити всіх співвласників про проведення установчих зборів,

провести установчі збори ОСББ.( а.с 7 )

В судовому засіданні було встановлено, що фактично ініціативна група по створенню ОСББ не була організована, оскільки протокол ініціативної групи підписаний лише самим ОСОБА_2, а допитана в судовому засіданні в якості свідка - ОСОБА_5 пояснила, що вона в засіданні ініціативної групи 27.11.2011р. участі не приймала та не підписувала ні якого протоколу. Також судом встановлено, що третій член ініціативної групи - ОСОБА_4, не міг входити до складу ініціативної групи, так як він є співвласником багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 а питання про вступ співвласників даного будинку до ОСББ не вирішувалось.

Закон України «Про ОСББ»встановлює поняття «житловий комплекс»і визначає його, як єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс.

Стаття 385 Цивільного Кодексу України встановлює, що власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла).

Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків.

Ця норма Закону є імперативною і визначає, що об'єднання може створюватися як в одному багатоквартирному будинку так і в декількох багатоквартирних будинках.

Судом також було встановлено, що до єдиного житлового комплексу, об'єднаного однією прибудинковою територією входять не 3 будинки, які увійшли до ОСББ «СВА»( по АДРЕСА_2, АДРЕСА_5, АДРЕСА_4 ), а шість будинків, які знаходяться на єдиній земельній ділянці і використовують єдину прибудинкову територію, розподіл якої, між будинками та їх співвласниками неможливий. Окрім того, саме на цій прибудинковій території проходять мережі водо-, тепло- та газопостачання, які забезпечують обслуговування усіх 6- ти будинків і виділити з них частини, які б могли належати кожному будинку окремо ( або їх частині ) неможливо.

Але при проведенні процедури створення ОСББ «СВА»не були включені та не увійшли до складу ОСББ : власники ( співвласники ) квартир дев'яти поверхового житлового будинку по АДРЕСА_3, дев'яти поверхового житлового будинку АДРЕСА_1 та дев'яти поверхового житлового будинку по АДРЕСА_1 Тоді як в єдиному житловому комплексі може бути утворений тільки одне об'єднання співвласників.

У зв'язку з чим, суд вважає, що фактом створення ОСББ «СВА»порушені права власників (співвласників) квартир, які проживають в 3 -х дев'яти поверхових будинках та розташовані в даному житловому комплексі по АДРЕСА_3, АДРЕСА_1 та по АДРЕСА_1, оскільки в майбутньому вони позбавлені права створити окреме об'єднання співвласників.

Відповідно до ст.. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», - об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Відповідно до абз. З ст. 4 Закону, в одному житловому комплексі може бути створене лише одне об'єднання.

Відповідно до абз. 3 ст. 6 Закону України «Про ОСББ», скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень

В даному випадку встановлено, що ініціативна група з приводу створення ОСББ та скликання установчих зборів, не була утворена у встановленому порядку, оскільки фактично вона складалась тільки з одного власника квартири, що не відповідає нормі закону.

Відповідно до протоколу №1 від 17 червня 2012 р. було проведено установчі збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СВА», до складу якого, входили власники квартир багатоквартирних будинків, розташованих за адресою у АДРЕСА_2, АДРЕСА_4; АДРЕСА_5.

В даному протоколі вказано, що загальна чисельність співвласників житлового комплексу (власників житлових та нежитлових приміщень): 296 осіб. Були присутні та прийняли участь у голосуванні: власники житлових та нежитлових приміщень, всього - 157 осіб з правом голосу.

Відповідно до зазначеного порядку денного, на зборах обговорювалось питання про

створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (надалі - об'єднання) та затвердження його назви, Статуту об'єднання, вибори голови об'єднання. А також надання повноважень голови об'єднання на підписання Статуту об'єднання та проведення його державної реєстрації.

В результаті проведеного голосування з питання створення ОСББ «СВА»в багатоквартирних будинках : по вулиці АДРЕСА_2, по вулиці АДРЕСА_3, та АДРЕСА_5, «за»створення проголосувало : 128, «проти»- 8, «утримався»- 21. У зв'язку з чим, рішення було прийнято. Аналогічні результати голосування вказані у протоколі з приводу розгляду питань про затвердження назви ОСББ «СВА», затвердження Статуту об'єднання, обрання голови об'єднання, надання повноважень голові об'єднання на підписання Статуту об'єднання та проведення його державної реєстрації.( а.с. 49-51 )

Статтю Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»передбачено,що кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності.

Право голосу мають тільки співвласники квартир, або приміщень багатоквартирного будинку. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин осіб, які мають право голосу. Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників.

Згідно з довідками КРП «БРТІ м. Євпаторія» від 19.12.2011 р. про приналежність будівель домоволодіння АДРЕСА_2 за реєстровим № 3612; від 04.01. 2012 р. про приналежність будівель домоволодіння АДРЕСА_5 за реєстровим № 3765 ; від 06.01. 2012 р. про приналежність будівель домоволодіння АДРЕСА_4 за реєстровим № 3357, які додані до матеріалів справи, співвласниками вказаних будинків є 296 осіб.( а.с. 66 - 73 ) Списки для голосування були виготовлені на підставі офіційної інформації про співвласників, яка знаходиться у вказаних довідках. Але суду не зрозуміло, чому були враховані тільки списки власників 3 будинків, а не 6 будинків, які всі розташовані на однієї прибудинкової території та складають єдиний житловий комплекс.

Згідно з Протоколом №1 та додатком до протоколу №1 від 17.06.2012 р. «Голосування співвласників», у голосуванні на загальних зборах 17.06. 2012 р. взяли участь 157 осіб, з них 128 осіб проголосували за створення ОСББ.( а.с 52-65, 170 -176 )

Згідно з абз.9 ст. 9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів приймається шляхом письмового поіменного голосування, підтверджено особистим підписом із зазначенням результату голосування «за»; «проти»чи «утримався».

Але в судовому засіданні були встановлені такі факти, що не відповідають даним, які вказані у наданих суду документах.

Як вбачається з додатку до протоколу №1 установчих зборів від 17.06.2012 р., по багатоквартирному будинку АДРЕСА_2, в голосуванні начебто взяло участь 50 осіб.

В то й же час, при ознайомленні з додатком було встановлено, що додаток підписали лише 42 співвласники будинку АДРЕСА_2. Серед яких є й такі, замість яких підписано ніби то за довіреністю, а саме: за ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15. Але до матеріалів справи не надано доказів, про існування таких довіреностей, відповідно до яких, за зазначені вище громадяни надавали кому-небудь повноваження щодо голосування за них на установчих зборах. Цей факт свідчить про недійсність 9 підписів за вищевказаних осіб.

Також в додатку є підписи двох осіб, які взагалі не мають права підпису, оскільки вони мешкають в не приватизованих квартирах, а саме ОСОБА_16 - квартира АДРЕСА_2 та ОСОБА_17 - квартира АДРЕСА_2.

Крім того, судом встановлено, що в додатку до протоколу значиться підпис ОСОБА_18 ( квартира АДРЕСА_2 ),який начебто проголосував «за»створення ОСББ на зборах 17.06. 2012 р., але відповідно до свідоцтва про смерть, він помер 01.10. 2011р. (а.с. 127)

Таким чином, зі співвласників по АДРЕСА_2 протокол підписало 42 співвласника, але з урахуванням встановленого, дійсних підписів становить лише 29, що є менше ніж 1/3 від зальної кількості співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2

Відповідно до додатку до протоколу установчих зборів АДРЕСА_4 в голосуванні начебто взяли участь 62 власника.

В то й же час, при ознайомленні з наданим суду додатком було встановлено, що додаток про результати голосування підписали лише 50 співвласників, серед яких є й такі, замість яких підписано за довіреністю, а саме: за ОСОБА_19 (НОМЕР_1), ОСОБА_20 (кв.15), ОСОБА_21 (кв.15), 4) ОСОБА_22 (кв.15), ОСОБА_23 (кв.24), ОСОБА_24 (кв.24), ОСОБА_25 (кв. 38), ОСОБА_26 (кв.24).Але належно оформлених доручень на вираження конкретної думки при голосуванні, від даних осіб не має, що в свою чергу також доводить недійсність підписів за вищевказаних осіб в кількості 8 чол.

Встановлено, що в додатку до протоколу установчих зборів, ОСОБА_27 розписалась двічі, я к власник квартири № 1 та як власник квартири №3, тоді як повинна бути одна її підпис.

З урахуванням вказаних обставин, суд вважає, що фактично існує 41 підпис, а не 50 як зазначено, що є менше ніж 1/2 від зальної кількості співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4

Відповідно до додатку до протоколу установчих зборів по АДРЕСА_5 в голосуванні начебто взяли участь 41 власник.

Але, при ознайомлені з наданим суду додатком встановлено, що додаток підписали лише 39 власників, серед яких є й такі, замість яких підписано за довіреністю, а саме: ОСОБА_28 (кв.22), ОСОБА_29 (кв. 27), ОСОБА_30 (кв.27).

Також встановлено, що за трьох власників підписала одна особа, в той же час як відсутні відомості про її належне на це уповноваження (ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33 - НОМЕР_1)

Встановлені також факти підпису за інших власників без їх згоди, а саме: 1) ОСОБА_34 кв.17, 2) ОСОБА_35 кв. 25, 3) ОСОБА_36 кв.25, 4) ОСОБА_37 кв. 25, 5) ОСОБА_38 кв. 26, 6)ОСОБА_1 кв.28, 7) ОСОБА_39 кв.28, 8) ОСОБА_40 кв.28, 9) ОСОБА_41 кв.28, 10) ОСОБА_42 кв. 30, 11) ОСОБА_43 кв. 30, 12) ОСОБА_44 кв.30, 13) ОСОБА_45 кв. 35, 14) ОСОБА_46 кв. 35, 15) ОСОБА_47 кв. 35, 16) ОСОБА_48 кв. 39, 17) ОСОБА_49 кв. 42.

Існує в додатку до протоколу установчих зборів також підпис померлої особи -ОСОБА_50, власника кв. 17., який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 р.( а.с. 123 )

Таким чином, зі співвласників по АДРЕСА_5 протокол підписало 39 співвласників, з яких 3 за довіреністю яка відсутня, одна й та ж особа підписала протокол три рази, та факт підпису за інших власників без їх згоди -17.

Отже дійсних підписів власників АДРЕСА_5 тільки - 17.

Відповідно до абз. 8 ст. 6 Закону України «Про ОСББ», кожен власник на зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до абз.11 ст.6 вищевказаного Закону, установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше 50 % власників.

Протокол підсумкового голосування не достовірно відображає загальну кількість прийнявших участь у голосуванні на установчих зборах від 17.06. 2012 р., оскільки відповідно до викладеного, у голосуванні взяло участь:

29 власників по АДРЕСА_2 41 власник АДРЕСА_4

17 власників по АДРЕСА_5

Всього в голосуванні взяло участь 87 власників( співвласників ), що є недостатнім для правомочності проведення установчих зборів по створенню ОСББ.

Крім того, в результаті допиту свідків,було встановлено, що по будинку АДРЕСА_2 : ОСОБА_51 (кв.9), ОСОБА_52 (к. 34) ОСОБА_53 (кв. 44), ОСОБА_54 (кв.45), ОСОБА_55 (кв.49), ОСОБА_56 (кв.49), ОСОБА_57 (кв.49), ОСОБА_58 (кв. 54), ОСОБА_59 (кв. 54) не підписували додаток до протоколу установчих зборів від 17.06.2012 р., але в додатку до протоколу, який надійшов до суду від державного реєстратора значаться їх підписи. В той же час в іншому екземплярі також додатку, який надавався до суду представником ОСББ «СВА»були відсутні підписи вищезазначених осіб.

Також в додатку до протоколу установчих зборів, наданим державним реєстратором, стоять підписи власників квартир :ОСОБА_10 (кв. 16), ОСОБА_11 (кв.16), ОСОБА_12 (кв.21), ОСОБА_7 (кв.26), ОСОБА_8 (кв.26), ОСОБА_9 (кв.26), ОСОБА_13 (кв.46), ОСОБА_14 (кв.46), ОСОБА_15 (кв. 52), в той же час, в іншому додатку до того ж протоколу замість даних власників було проголосоване за дорученням.

В додатку до протоколу установчих зборів, наданому державним реєстратором, стоять підписи власників, що утрималися при голосуванні, а саме: ОСОБА_60 (кв. 22), ОСОБА_61 (кв.22). В той же час, в іншому додатку до того ж протоколу, я кий надав в судовому засіданні представник відповідача, вони взагалі не брали участі в голосуванні.

Окрім того, власники квартир, які відповідно до додатку до протоколу начеб то голосували на установчих зборах, подали до суду заяви,а також давали пояснення при допиті їх в якості свідків, та підтверджували факт свого підпису які вони ставили задовго до того, як були проведені установчі збори ( 17.06.2012 р ), але за те, що вони повідомлялися про майбутнє проведення зборів щодо можливості створення ОСББ, або про необхідність благоустрою прибудинкової території, встановлення дитячого майданчику та інше, та не висловлювали своєї думки ( «за»чи «проти»про створення ОСББ, а саме:

ОСОБА_62 (кв.16), ОСОБА_63 (кв.51), подали заяви в яких вказали, що на зборах не були присутніми, та не підписували протокол.

ОСОБА_51 (кв.9), ОСОБА_64 (кв.16), ОСОБА_65 (кв.23), ОСОБА_66 (кв.26), допитувалися в якості свідків.

В додатку до протоколу установчих зборів, наданому державним реєстратором за запитом суду, існують розбіжності щодо голосування, а саме:

По вул. АДРЕСА_4 - власники квартир ОСОБА_67 (кв.9), ОСОБА_68 (кв.9), ОСОБА_69 (кв. 62), ОСОБА_70 (кв. 62) начебто проголосували «за», в той же час, в іншому додатку до протоколу установчих зборів, який було подано до суду відповідачем, вищевказані власники проголосували «проти».

власники квартир ОСОБА_71 (кв.13), ОСОБА_72 (кв. 14), начебто «утрималися», в той же час, в іншому додатку до протоколу установчих зборів, який було подано до суду, вищевказані власники проголосували «проти».

В додатку до протоколу установчих зборів, поданому державному реєстратору, стоять підписи власників квартир: ОСОБА_19 (кв.15), ОСОБА_20 (кв.15), ОСОБА_21 (кв.15), ОСОБА_22 (НОМЕР_1), ОСОБА_23 (кв. 24), ОСОБА_24 (кв. 24), ОСОБА_25 (кв. 38), ОСОБА_26 (ст. 38), в той же час, в іншому додатку до того ж протоколу замість даних власників було проголосоване за дорученням

В додатку до протоколу установчих зборів, поданому державному реєстратору, стоять підписи власників, що утрималися при голосуванні, а саме: ОСОБА_73 (кв. 16), ОСОБА_74 (кв. 16), ОСОБА_75 (кв.16), ОСОБА_76 (кв. 16), ОСОБА_77 (кв.16), ОСОБА_78 (кв.22), ОСОБА_6 (кв. 27), ОСОБА_79 (кв. 34), ОСОБА_80 (кв. 35), ОСОБА_81 (кв. 35), ОСОБА_82 (кв. 35), ОСОБА_83 (кв.37), ОСОБА_84 (кв. 41), в той же час, в іншому додатку до того ж протоколу вони взагалі не брали участі в голосуванні.

Також в судовому засіданні було встановлено, що власники квартир, які відповідно до додатку до протоколу начеб то голосували на установчих зборах, подали до суду заяви або дали свідчення в суді, в яких підтверджували факт свого підпису, але за те, що вони повідомлялися ОСОБА_2 про те, що в майбутньому будуть проводитися установчі збори щодо можливості створення ОСББ, або про необхідність встановлення дитячого майданчику та інші питання благоустрою прибудинкової території, але вони не голосували та не висловлювали свою думку з приводу створення ОСББ, а саме:

ОСОБА_85 (кв. 12), подала заяву в якій вказала, що на зборах не була присутньою, та не підписувала протокол.

ОСОБА_27 (кв.1), ОСОБА_67 (кв.9), ОСОБА_86 (кв. 24), ОСОБА_87 (кв.28), ОСОБА_88 (кв.31), ОСОБА_89 (кв.38), ОСОБА_90 (кв.41), ОСОБА_91 (кв.45), ОСОБА_92 (кв.52), ОСОБА_69 (кв.62), ОСОБА_70 (кв.62), ОСОБА_3 ( кв. 9 Дм. Ульянова №3 ), ОСОБА_65 ( кв. 23 ), ОСОБА_66 ( кв. 26 ), ОСОБА_94 ( кв. 50 ) допитувалися в якості свідків та пояснювали, що ОСОБА_2 приходив до них, але на зборах вони не голосували за створення ОСББ.

Судом також встановлено, що ОСОБА_84 (кв. 41) по вул. АДРЕСА_4 - помер, але його підпис значиться в додатку, наданому державним реєстратором, хоча згідно додатку до протоколу, поданого до суду представником відповідача він взагалі не брав участі в голосуванні.

В додатку до протоколу установчих зборів, поданому державному реєстратору, стоять підписи власників буд. АДРЕСА_5, що утрималися при голосуванні, а саме: ОСОБА_95 (кв.4), ОСОБА_96 (кв. 16), в той же час, в іншому додатку до того ж протоколу, наданому відповідачем, вони взагалі не брали участі в голосуванні, оскільки відсутні підписи.

Також в додатку до протоколу установчих зборів від 17.06. 2012 р., поданому державному реєстратору маються розбіжності щодо голосування, а саме:

власниця квартири ОСОБА_97 (АДРЕСА_5, проголосувала «проти», в той же час, в іншому додатку до протоколу установчих зборів, який було подано до суду відповідачем, вищевказані власники проголосували «за».

власники квартири № 28 ОСОБА_39, ОСОБА_1, ОСОБА_40, ОСОБА_41, згідно з додатком до протоколу начебто проголосували «За», в той же час, вони взагалі не підписували додаток до протоколу установчих зборів, про що саме стверджує позивач ОСОБА_1

власники квартир ОСОБА_28 (кв.22), ОСОБА_98 (кв. 22), згідно з додатком до протоколу поданого державному реєстратору проголосували «За», в той же час згідно з додатком до протоколу поданого до суду відповідачем, вищевказані власники проголосували «проти».

власник квартири АДРЕСА_5 - ОСОБА_99, згідно з додатком до протоколу установчих зборів, який був поданий відповідачем до суду, «утримався»від голосування, в іншому додатку до протоколу, який був поданий державному реєстратору він вже вказаний як такий, що проголосував «за».

власники квартир ОСОБА_71 (кв.13), ОСОБА_72 (АДРЕСА_5 ), начебто «утрималися», в той же час, в іншому додатку до протоколу установчих зборів, який було подано до суду, вищевказані власники проголосували «проти».

В додатку до протоколу установчих зборів, поданому державному реєстратору, стоять підписи власників квартир ОСОБА_29 (АДРЕСА_5 ), ОСОБА_30 (кв.27), в той же час, в іншому додатку до того ж протоколу замість даних власників було проголосоване за дорученням.

Крім того, до суду надійшли заяви від ОСОБА_100 (кв. 5), ОСОБА_101 (кв. 5), ОСОБА_102 (кв.11), ОСОБА_103 (кв. 11), ОСОБА_36 (кв. 25), ОСОБА_37 (кв. 25), ОСОБА_39 (кв. 28), ОСОБА_41 (кв. 28), ОСОБА_46В.(кв. 35), ОСОБА_48 (кв. 39), ОСОБА_49 (кв. 42), в яких вони вказують про те, що на зборах не були присутніми,не приймали участь у голосуванні та не підписували протокол.

Допитані в якості свідків :ОСОБА_31 (кв.15), ОСОБА_32 (кв.15), ОСОБА_34 (кв.15), ОСОБА_35 (кв.25), ОСОБА_38 (кв. 26), ОСОБА_29 (кв. 27), ОСОБА_104 (кв. 27), ОСОБА_30 (кв. 27), ОСОБА_105 (кв.27), ОСОБА_45 (кв. 35), ОСОБА_94 (кв. 50) також підтвердили той факт, що вони не голосували за створення ОСББ 17.06.2012 р.

Судом встановлено, що в додатку до протоколу установчих зборів, поданого до суду відповідачем, власниця квартири АДРЕСА_5 - ОСОБА_106, значиться такою, що проголосувала за створення ОСББ, але в додатку до протоколу поданого державному реєстратору, вона взагалі відсутня в списках.

Дана власниця подала до суду заяву, в якій вказує про те, що в травні 2012 року проводилось опитування жителів будинку, щодо проведення загальних зборів відносно створення ОСББ. В то й же час, вона стверджує, що на зборах не була присутня, не приймала участі у голосуванні та не підписувала додатку до протоколу.

Позивач ОСОБА_1 (кв. 28), в судовому засіданні наполягала на тому факті,, що вона не підписувала протокол установчих зборів,не висловлювала своєї думки з приводу голосування на установчих зборах, але вона значиться серед власників, які його підписали та проголосували «за».

На підставі викладеного, судом встановлено, що відповідно до поданих заяв та наданих пояснень свідків, до списку присутніх на установчих зборах включено 40 осіб, які не були присутні на цих зборах взагалі, не приймали участі у голосуванні або не підписували додаток до протоколу про створення ОСББ «СВА».

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні також підтвердив факт того, що він один раз проходив по квартирам та проводив роз'яснювальну роботу про можливість створення ОСББ та відбирав підписи від тих осіб, з ким зміг поспілкуватися, а також ті особи, з ким він спілкувався ставили підписи і за своїх члені в сім'ї. Та саме ці підписи він використав при оформленні результатів голосування на зборах 17.06.2012 р.

Тоді як,відповідно до абз. 7 Закону України «Про ОСББ», у голосуванні беруть участь власники ( їх уповноважені особи), які присутні на загальних зборах.

Суд вважає, що у випадку сповіщення осіб, з приводу проведення в майбутньому установчих зборів ОСББ, допускається передача даної інформації через повнолітніх членів сім'ї, як в даному випадку було і зроблено ОСОБА_2

Але встановлювати результати голосування на установчих зборах з приводу створення ОСББ, затвердження статуту та інше, на підставі даних зібраних підписів - не можливо, оскільки кожний співвласник має право на вираження своєї конкретної думки ( «за», «проти»чи «утримався»)

Суд не прийняв до уваги доводи представника відповідача ОСОБА_107 про можливість проведення загальних зборів шляхом письмового опитування, яка передбачена п. 5.5. Типового статуту об'єднання співвласників житлового будинку, який затверджено Наказом Держжитлокомунгоспу №141 від 27.08.2003 р.

Оскільки дані дії рекомендується здійснювати тільки тоді, коли загальна кількість громадян, що мають право на участь у зборах, перевищує 100 осіб і відсутнє відповідне приміщення для проведення таких зборів. Але в даному випадку ніяке приміщення для проведення зборів не використовувалось, оскільки збори відбувались на майданчику прибудинкової території в літку, що дозволяло бути присутніми на зборах всіх співвласників будинків та реалізувати своє право самостійно висловити свою думку з приводу створення ОСББ. Крім того, процедура письмового опитування, проведена ОСОБА_107 не відображає дійсну волю співвласників квартир з приводу створення ОСББ та була проведена не належним чином.

У випадку проведення письмового опитування рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало 2/3 опитаних. При цьому кількість опитаних повинно перевищувати 50% від загальної кількості співвласників, враховуючи тих, хто відмовився від голосування та утримався.

При таких обставинах справи, суд прийшов до висновку, що підписи, які були зібрані в результаті проведеного опитування співвласників квартир не можуть бути враховані та використані як результати голосування на установчих зборах 17.06. 2012 р. за визначений в протоколі порядок денний, а саме створення ОСББ, затвердження Статуту та інше.

На підставі викладеного, суд вбачає правові підстави для задоволення позовних вимог в повному обсязі, оскільки в даному випадку, при створенні ОСББ «СВА»були грубо порушені норми діючого законодавства, в результаті чого, порушені не тільки права позивача на добровільне волевиявлення та вираження своєї дійсної думки з приводу створення ОСББ, а і права інших власників квартир, які фактично не приймали участь у голосуванні, але були включені до складу членів ОСББ, а також права співвласників 3- х дев'яти поверхових будинків по АДРЕСА_3, АДРЕСА_1, АДРЕСА_2, які при проведенні процедури створення СББ «СВА», не були включені до загального списку співвласників та не були запрошені для прийняття участі в установчих зборах та голосуванні з приводу створення ОСББ.

Відповідно до п. 1 стаття 31 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців", у разі постановлення судового рішення щодо скасування рішення засновників (учасників) юридичної особи або уповноваженого ними органу про внесення змін до установчих документів юридичної особи, або про визнання повністю або частково недійсними змін до установчих документів юридичної особи, суд у день набрання законної сили судовим рішенням надсилає його державному реєстратору для внесення запису про судове рішення щодо скасування державної реєстрації змін до установчих документів юридичної особи. Дата надходження відповідного судового рішення вноситься до журналу обліку реєстраційних дій.

На підставі ст. ст. 3, 11, 13, 16, 385 Цивільного кодексу України, ст. ст. 4, 15 Закону України «Про об'єднання громадян», ст. ст. 1-4, 6, 9, 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214 -215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СВА»про визнання не дійсними та скасування протоколу №1 від 27.11.2011р. засідання ініціативної групи, проколу №1 від 17.06.2012 р. засновницьких зборів об'єднання співвласників, статуту ОСББ «СВА»та державної реєстрації ОСББ «СВА»- задовольнити.

Визнати не дійсним та скасувати протокол № 1 від 27.11.2011 р. засідання ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Визнати не дійсним та скасувати протокол №1 від 17.06.2012 р. засновницьких зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СВА»

Визнати не дійсним та скасувати Статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СВА», затверджений на установчих зборах від 17.06.2012 р.

Скасувати державну реєстрацію юридичної особи - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СВА»здійснену державним реєстратором виконкому Євпаторійської міської ради від 25.07 2012 р. за записом №1 140 102 0000 002908.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через Євпаторійський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.М. Куликовська