Ухвала суду № 29048704, 30.01.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________________________

УХВАЛА

"30" січня 2013 р.Справа № 5017/2445/2012

За позовом: публічного акціонерного товариства "ОТП БАНК";

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Ньюко";

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: приватного підприємства "Софт Транс" та публічного акціонерного товариства "Кредитпромбанк";

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Головуючий - Погребна К.Ф.

Судді - Д'яченко Т.Г.

Власова С.Г.

Представники:

від позивача: Морозов О.В. -довіреність;

від відповідача: Логовський В.В. - довіреність;

від третьої особи (ПП «Софт Транс»): не з'явився;

від третьої особи (ПАТ «Кредит промбанк»): не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, публічне акціонерне товариство "ОТП БАНК", звернулося до господарського суду Одеської області із позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "Ньюко" за участю третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: приватного підприємства "Софт Транс" про стягнення 144312759,82грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки нерухоме майно (об'єкт) загальною площею 5773,4кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса , вул. Середня, 83-Ж.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 21.08.2012 року, порушено провадження у справі № 5017/2445/2012 із призначенням справи до розгляду в судовому засіданні.

08.10.2012р. представник позивача надав до суду уточнення до позовної заяви, відповідно якої просить суд стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Ньюко" заборгованість за договором про надання кредиту №CR07-310/29-1 від 21.06.2007р. та за договором №CR07-313/29-1 від 21.06.2007р. на загальну суму 144312759,82грн. за рахунок реалізації майна за Іпотечним договором №РL 07-324/29-1 від 22.06.2007р. посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Рвач Ж.В. (зареєстровано в реєстрі за №2847), а саме: нерухомого майна (об'єкту), що складається з приміщень літ. „А", загальною площею 5773,4кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Середня, 83-Ж, що належить іпотекодавцю на праві власності, щляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої ЗУ „Про виконавче провадження" та з дотриманням вимог ЗУ „Про іпотеку", початковою ціною реалізації, визначеної, суб'єкта оціночної діяльності відповідно до законодавства України.

Ухвалою суду від 05.11.2012р. до участі у справі №5017/2445/2012 в якості третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача було залучено Публічне акціонерне товариство „КРЕДИТПРОМБАНК".

Ухвалою господарського суду Одеської області від 05.11.2012р. призначено справу № №5017/2445/2012 до колегіального розгляду у складі трьох суддів господарського суду Одеської області.

Розпорядженням голови господарського суду Одеської області від 05.11.2012р. №5017/2445/2012, визначено наступний склад колегії суддів: головуючий суддя Погребна К.Ф., суддя Д'яченко Т.Г., суддя Власова С.Г.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 07.11.2012р. колегією суддів у складі головуючий суддя Погребна К.Ф., суддя Д'яченко Т.Г., суддя Власова С.Г. справу №5017/2445/2012 було прийнято до свого провадження із призначено до розгляду.

Розпорядженням голови господарського суду Одеської області від 20.12.2012 року, у зв'язку із перебуванням судді Д'яченко Т.Г. у відпустці, розгляд справи № 5017/2445/2012 передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя Погребна К.Ф., суддя Рога Н.В., суддя Власова С.Г.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 21.12.2012р. колегією суддів у складі головуючий суддя Погребна К.Ф., суддя Рога Н.В., суддя Власова С.Г. справу №5017/2445/2012 було прийнято до свого провадження із призначено до розгляду.

Розпорядженням голови господарського суду Одеської області від 15.01.2013 року, у зв'язку з виходом судді Д'яченко Т.Г. з відпустки, розгляд справи № 5017/2445/2012 передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя Погребна К.Ф., суддя Д'яченко Т.Г., суддя Власова С.Г.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.01.2013р. колегією суддів у складі головуючий суддя Погребна К.Ф., суддя Д'яченко Т.Г., суддя Власова С.Г. справу №5017/2445/2012 було прийнято до свого провадження із призначено до розгляду.

15.01.2013р. представником позивача до суду був наданий Звіт про ринкову оцінку майна, відповідно якого ринкова вартість об'єкта оцінки - нежитлових приміщень торгівельно-побутового центру загальною площею 5773,4 кв.м , які розташовані за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Середня, будинок №83-Ж, та нележить Товариству з обмеженою відповідальністю "Ньюко", визначена станом на 13.12.2012р., за замовленням ПАТ "ОТП Банк", що діяло за дорученням власника для подальшого продажу об'єкта оцінки складає 21441344 грн. (з урахуванням ПДВ).

Представник відповідача категоричного не погоджуючись з висновками проведеною Позивачем оцінкою майна, вважаючи що ринкова вартість вищезазначеного об'єкту є значно вищою, 30.01.2013р. звернувся до суду з клопотанням в порядку ст. 41 ГПК України про призначення судової будівельно-технічної експертизи. На вирішення експертів позивач запропонував поставити наступне питання: Яка ринкова вартість нежитлових приміщень торгівельно-побутового центру, розташованого за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Середня, будинок №83-Ж? Проведення експертизи просить суд доручити спеціалістам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Розглянувши матеріали справи та клопотання представника відповідача, суд зазначає наступне.

Відповідно до частини шостої ст. 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Частиною першою ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Отже, виходячи з вимог частини шостої ст. 38 Закону України "Про іпотеку", суд повинен чітко встановити та зазначити в резолютивній частині рішення початкову ціну продажу предмета іпотеки за договором іпотеки.

Для цього місцевий господарський суд повинен з'ясувати чи існує між сторонами домовленість щодо початкової ціни продажу предмету іпотеки. Якщо при розгляді справи між сторонами виникає спір щодо такої ціни, сторони мають надати суду висновок суб'єкта оціночної діяльності про оцінку майна, який підлягає оцінці судом на загальних підставах, або згідно ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, суд може призначити судову експертизу (Постанова Вищого господарського суду України від 03.08.2011р. за №11/83).

Відповідно до ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Відповідно до постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012р. №4 "Про деякі питання практики призначення судової експертизи" до актів законодавства, якими слід керуватись у вирішенні питань призначення судової експертизи в судовому процесі, відносяться, зокрема, Інструкція про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затверджена наказом Міністерства юстиції України від 08.10.98 N 53/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 30.12.2004 N 144/5, далі - Інструкція), з урахуванням науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, також затверджених згаданим наказом Міністерства юстиції України.

Згідно до Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень затверджених наказом Міністерства юстиції України від 08.10.98 N 53/5 зі змінами та доповненнями внесеними згідно з наказом Міністерства юстиції України від 15.07.2008 р. N 1198/5, визначення ринкової вартості нерухомого майна (різного роду будівель та споруд) відносяться до головних завдань будівельно-технічної експертизи (п.117.1).

Відповідно до ст. 41 ГПК України проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". Особа, яка проводить судову експертизу, користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.

Приймаючи до уваги вищевикладені законодавчі положення, з урахуванням заявлених сторонами доводів, з метою повного, всебічного розгляду обставин справи, для роз'яснення питань, що виникли при вирішенні спору та потребують спеціальних знань, суд вважає за необхідне призначити у справі №5017/2445/2012 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз

На розгляд експертів поставити наступне питання:

1. Яка ринкова вартість нежитлових приміщень торгівельно-побутового центру, розташованого за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Середня, будинок №83-ж?

Попередити фахівців про кримінальну відповідальність згідно ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

Витрати з проведення судової експертизи покладаються на товариство з обмеженою відповідальністю "Ньюко".

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Ньюко" надати до суду докази оплати експертизи, а саме платіжне доручення або виписку з банку по банківському рахунку.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Ньюко" забезпечити допуск експертів для проведення експертних досліджень на теріторію торгівельно-побутового центру, розташованого за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Середня, будинок №83-Ж.

Направити до Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз матеріали господарської справи № 5017/2445/2012 для проведення експертизи.

Приймаючи до уваги, що судом призначено судову експертизу, провадження у справі № 5017/2445/2012 підлягає зупиненню до закінчення проведення експертизи та отримання господарським судом Одеської області експертного висновку по результатам проведеної експерти та матеріалів господарської справи.

Керуючись ст. 41, ч. 2 п.1 ст.79, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

У Х В А Л И В:

1. Призначити судову будівельно-технічну експертизу.

2. Проведення експертизи доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21).

3.На вирішення експертів поставити наступне питання:

3.1. Яка ринкова вартість нежитлових приміщень торгівельно-побутового центру, розташованого за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Середня, будинок №83-ж?

4.Попередити фахівців Одеського НДІСЕ про кримінальну відповідальність згідно ст. ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

5. Витрати по оплаті судової експертизи покласти на товариство з обмеженою відповідальністю "Ньюко".

6.Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Ньюко" надати до суду докази оплати експертизи, а саме платіжне доручення або виписку з банку по банківському рахунку.

7. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Ньюко" забезпечити допуск експертів для проведення експертних досліджень на теріторію торгівельно-побутового центру, розташованого за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Середня, будинок №83-Ж.

8.Доручити керівнику Одеського НДІСЕ визначити необхідне коло фахівців для проведення експертизи та надання висновку.

9.Зобов'язати Одеський НДІСЕ експертний висновок представити господарському суду Одеської області.

10.Зобов'язати Одеський НДІСЕ відповідно до ст. 42 ГПК України надіслати копію експертного висновку сторонам по справі, докази направлення надати до суду разом з експертним висновком.

11.Якщо під час проведення судових експертиз будуть встановлені обставини, що мають значення для правильного вирішення спору, з приводу яких фахівцям не були поставлені питання, зобов'язати та надати можливість експертам у висновку викласти свої міркування і доводи щодо цих обставин.

12. Направити до Одеського НДІСЕ матеріали господарської справи № 5017/2445/2012

13. Провадження у справі № 5017/2445/2012 зупинити до закінчення проведення експертизи.

Головуючий Погребна К.Ф.

Суддя Д'яченко Т.Г.

Суддя Власова С.Г.